Raadsvoorstel Bestemmingsplan Streilerweg 13, Wilp

Voorstel aan de gemeenteraad

20 december 2022

Onderwerp:

bestemmingsplan Streilerweg 13, Wilp

Nummer: 208429

Programma:

1. Bouwend Voorst, 2. Mooi Voorst

Openbaar

Voorstel van het college 1. Het bestemmingsplan Streilerweg 13, Wilp ongewijzigd vaststellen. 2. Het beeldkwaliteitsplan 'Streilerweg 13, Wilp' vaststellen. 3. Geen exploitatieplan vaststellen. Inleiding Het doel van dit bestemmingsplan is toepassing te geven aan een functieveranderingsplan voor de Streilerweg 13 in Wilp. Bij dit functieveranderingsplan wordt in ruil voor een extra schuurwoning de karakteristieke boerderij beschermd, diverse voormalige agrarische opstallen en bijhorende agrarische terreininrichting gesloopt en geïnvesteerd in versterking van het landschap. Dit laatste gebeurt door aanplant van hagen, bomenrijen en anderhalve hectare bos. In totaal zijn na de herontwikkeling twee woningen op het perceel aanwezig. De nieuwe woning wordt gerealiseerd op het gemeenschappelijk erf en is vormgegeven volgens de schuurtypologie waarmee zij in uitstraling ondergeschikt is aan het karakteristieke ensemble van boerderij en bakhuis. Het voor deze ontwikkeling benodigde bestemmingsplan is nu gereed voor vaststelling. Dit is uw bevoegdheid. Argumenten 1.1 Tijdens de inzagetermijn zijn geen zienswijzen naar voren gebracht Het ontwerpbestemmingsplan Streilerweg 13, Wilp, het beeldkwaliteitsplan en het ontwerpbesluit geen exploitatieplan vaststellen en bijbehorende stukken hebben vanaf 27 oktober 2022 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen.

Tijdens deze periode was het voor iedereen mogelijk een zienswijze naar voren te brengen. Daarvan heeft niemand gebruikgemaakt. 1.2 Er is geen aanleiding het plan gewijzigd van te stellen Zoals onder 1.1 aangegeven heeft niemand zienswijzen naar voren gebracht over het ontwerpbestemmingsplan. Ook bestaat geen aanleiding het plan ambtshalve te wijzigen. Daarom stellen wij voor het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. 1.3 Het plan leidt tot versterking van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden Door het vaststellen van het bestemmingsplan wordt ruimte geboden aan uitvoering van het functieveranderingsplan Streilerweg 13, Wilp. Hiermee wordt ingezet op bescherming en versterking van het landschap en de cultuurhistorische waarden. De sloop van voormalig agrarische opstallen en terreininrichting gaat verstening tegen in het buitengebied. Het aanbrengen van verschillende hagen, struwelen en het aanzetten van de bomenrij versterkt de landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Daarnaast wordt anderhalve hectare bos aangeplant langs de Rijksweg A1. Naast versterking van de landschappelijke waarden draagt het plan daarmee ook bij aan het ontnemen van direct zicht en geluidsemissie van de Rijksweg A1.

Ten slotte draagt het beschermen van het karakteristieke ensemble bij aan het behoud van cultuurhistorische bebouwing en beschermd het deze bebouwing voor de lange termijn. 1.4 Het plan draagt bij aan het langer zelfstandig blijven wonen van ouderen Door het toevoegen van de schuurwoning aan het erf wordt het mogelijk voor de kinderen van de initiatiefnemer om op het erf te komen wonen. Hierdoor kunnen zij ondersteuning bieden waar mogelijk. De initiatiefnemer en zijn vrouw zijn op leeftijd geraakt en kunnen zo langer zelfstandig blijven wonen. 1.5 Het vaststellen van een bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad

-1-

Artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat u het bevoegde orgaan bent om een bestemmingsplan vast te stellen. Nadat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen is de volgende stap het vaststellen van het bestemmingsplan.

-2-

2.1 Het opgestelde beeldkwaliteitsplan vormt de basis voor de welstandstoets Het functieveranderingsplan ofwel beeldkwaliteitsplan biedt het kader voor het te ontwikkelen architectonisch en stedenbouwkundig ontwerp voor het bestaande erf, het nieuwe erf en alle bebouwing. Na vaststelling vormt het beeldkwaliteitsplan het wettelijk toetsingsinstrument voor welstand voor het desbetreffende plangebied en komt voor het plangebied daarmee in de plaats van de Welstandsnota. 3.1 Wij hebben met de initiatiefnemers een anterieure overeenkomst gesloten U kunt op grond van artikel 6.12 lid 2 van de Wro besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Wij hebben met de initiatiefnemers een anterieure overeenkomst gesloten om het verhaal van gemaakte en eventueel te maken kosten vast te leggen. Om die reden kunt u besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Financiële toelichting De kosten van het bestemmingsplan komen voor rekening van de initiatiefnemers. Dit geldt ook voor eventuele planschadekosten. Ook de uitvoering van het plan komt voor rekening van de initiatiefnemers. Communicatie Wij informeren de initiatiefnemers over de behandeling van het plan en uw besluit. Inwoners van de gemeente Voorst brengen wij op de hoogte met een publicatie in het Gemeenteblad en een tabelregel in het Voorster Nieuws.

Vervolgactie college Na vaststelling liggen de stukken voor een periode van zes weken ter inzage. In die periode stellen wij het plan ook beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl. Binnen deze termijn kunnen belanghebbenden, aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat zij over de ontwerpbesluiten geen zienswijze naar voren hebben gebracht, beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en eventueel een verzoek om een voorlopige voorziening indienen. Na deze termijn is het bestemmingsplan onherroepelijk. Het college van burgemeester en wethouders, Paula Jorritsma-Verkade, burgemeester Lisette Wolbers-Cents, secretaris Bijlagen:  besluit bestemmingsplan ongewijzigd vaststellen  besluit geen exploitatieplan vaststellen  besluit beeldkwaliteitsplan vaststellen  Beeldkwaliteitsplan  Streilerweg 13, Wilp verbeelding vastgesteld  Streilerweg 13, Wilp toelichting  Streilerweg 13, Wilp regels  Streilerweg 13, Wilp bijlagen

Informatie over dit voorstel: portefeuillehouder: Bert Visser medewerker: Rienk Overeem, adviseur ruimtelijke ordening 0571-27 92 60 r.overeem@voorst.nl

rv-208429-bp_Streilerweg_13_Wilp

-3-