Raadsvoorstel Bestemmingsplan Polveensweg 19A en B Klarenbeek ( 2021-52853)

Voorstel aan de gemeenteraad

21 september 2021

Onderwerp:

bestemmingsplan Polveensweg 19A/19B, Klarenbeek

Nummer: Z-21-04115_2021-52853

Programma:

1. Bouwend Voorst, 2. Mooi Voorst

Openbaar

Voorstel van het college 1. Het bestemmingsplan Polveensweg 19A/19B, Klarenbeek gewijzigd vaststellen. 2. Het beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Polveensweg 19a-b gewijzigd vaststellen. Inleiding In het kader van herontwikkeling voor het perceel Polveensweg 19A/19B in Klarenbeek hebben wij een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Het doel van het bestemmingsplan is het mogelijk maken van de verschillende ontwikkelingen die de initiatiefnemers op het perceel voor ogen hebben. Argumenten 1.1 Het plan leidt tot versterking van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden Door het vaststellen van het bestemmingsplan bieden wij ruimte aan uitvoering van een herontwikkeling van het perceel Polveensweg 19A/19B in Klarenbeek. Het nieuwe bestemmingsplan maakt het mogelijk om de kwaliteit van het gehele perceel te verbeteren. De bestaande woningen en bijgebouwen worden vervangen door twee vrijstaande woningen met bijgebouwen. Het aantal woningen neemt daarmee niet toe. Het nieuwe erf krijgt daarbij de uitstraling van een traditioneel boerenerf, met één ontsluiting. Het huidige perceel heeft weinig ruimtelijke kwaliteiten en wordt opnieuw ingericht met aandacht voor natuur en biodiversiteit. Zo worden verschillende vogelbosjes aangeplant, een poel gegraven en een boomgaard aangelegd. Daarnaast wordt het erf landschappelijk ingepast met streekeigen beplanting en passende hagen.

1.2 Het bestemmingsplan is aangepast Het ontwerpbestemmingsplan met bijbehorende stukken heeft vanaf 5 augustus 2021 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn zijn geen zienswijzen naar voren gebracht. Ambtelijk bestaat aanleiding om de stukken aan te passen. Beelden uit het ontwerpbeeldkwaliteitsplan zijn opgenomen in de toelichting van het bestemmingsplan. Omdat deze zijn gewijzigd (zie bij 2.1), is de toelichting hierop aangepast. Daarom wordt voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. 2.1 Het opgestelde beeldkwaliteitsplan is aangepast Het beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Polveensweg 19a-b biedt het kader voor het te ontwikkelen architectonisch, stedenbouwkundig en landschappelijk ontwerp voor de nieuwe woningen, het nieuwe woonerf en de omliggende gronden. Recentelijk is er op verzoek van initiatiefnemers een wijziging doorgevoerd. Deze heeft te maken met de gevelindeling van beide woningen en het materiaal- en kleurgebruik. Daarom stellen wij voor het beeldkwaliteitsplan gewijzigd vast te stellen. Na vaststelling vormt het beeldkwaliteitsplan het wettelijk toetsingsinstrument voor welstand voor het betreffende plangebied en komt voor het plangebied daarmee in de plaats van de Welstandsnota.

Zekerheid over aanleg en instandhouding van beplanting en andere landschappelijke maatregelen is geregeld via het opnemen van een zogenaamde voorwaardelijke verplichting in de regels van het bestemmingsplan. Ook is dit privaatrechtelijk vastgelegd. Financiële toelichting Op dit plan is de legesverordening 2021 van toepassing. De legeskosten voor het opstellen en in procedure brengen van het bestemmingsplan bedragen € 10.314,55. Aanvullend is met de initiatiefnemers een planschade- en groenovereenkomst aangegaan, waarin is vastgelegd dat eventuele uit dit plan voorkomende planschade voor rekening van de initiatiefnemers is.

-1-

Communicatie Na besluitvorming door uw raad worden initiatiefnemers op de hoogte gebracht van het besluit en het vervolg van de procedure. De overige inwoners van de gemeente Voorst krijgen deze informatie door bekendmaking in ons publicatieblad op overheid.nl en het Voorsternieuws. Vervolgactie college Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan worden na vaststelling voor een periode van zes weken ter inzage gelegd en beschikbaar gesteld op www.ruimtelijkeplannen.nl. Binnen de beroepstermijn van zes weken kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en (eventueel) vragen om een voorlopige voorziening. Als na afloop van de beroepstermijn geen beroep is ingesteld, treden de plannen in werking.

Het college van burgemeester en wethouders, Renske Helmer-Englebert, burgemeester Lisette Wolbers-Cents, secretaris

Bijlagen:  bestemmingsplan Polveensweg 19A/19B, Klarenbeek, toelichting en regels (2021-52855); verbeelding (2021-52228)  beeldkwaliteitsplan Herontwikkeling Polveensweg 19a-b (2021-52854)  besluit vaststelling bestemmingsplan (2021-51547)  besluit vaststelling beeldkwaliteitsplan (2021-51457)

RV_2021-52853_best_plan_Polveensweg

-2-

Informatie over dit voorstel: portefeuillehouder: Arjen Lagerweij ambtenaar: Paulien Dekker-Klein Overmeen, beleidsmedewerker ruimtelijke ordening 0571-27 93 43 p.dekker@voorst.nl