Raadsvoorstel bestemmingsplan Molenweg 1A, Terwolde

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Programma:

27 februari 2024

bestemmingsplan Molenweg 1A, Terwolde

Nummer: 437350

2. Mooi Voorst

Openbaar

Voorstel van het college 1. Het bestemmingsplan Molenweg 1A, Terwolde ongewijzigd vaststellen. Inleiding Aan de Molenweg 1A in Terwolde is een bedrijfswoning gevestigd. De huidige bewoners zijn winkeleigenaar van de naastgelegen supermarkt. Deze bewoners beginnen op leeftijd te raken, waardoor zij graag hun functie overdragen aan een nieuwe winkeleigenaar. Zij blijven wel graag in de bedrijfswoning wonen. Een bijkomstigheid is dat de supermarkt (Coop) binnenkort fuseert met de Plus. In de toekomstplannen van de Plus is er geen ruimte meer voor een bedrijfswoning. Zij zijn dan ook bereid om deze bedrijfswoning af te splitsen van de supermarkt. Op deze wijze kunnen de huidige bewoners van de Molenweg 1A in hun bedrijfswoning blijven wonen. Ook wanneer zij niet meer werkzaam zijn in de winkel. Het perceel valt onder het bestemmingsplan Terwolde 2012. De huidige bestemming is Detailhandel waarbinnen een bedrijfswoning is toegestaan. De bewoners van de Molenweg 1A hebben een verzoek gedaan om een nieuw bestemmingsplan op te stellen voor de woning 1A. De bestemming moet hierbij wijzigen naar Wonen. Daarnaast wordt de dubbelbestemming Cultuurhistorie toegevoegd. De bestemming van de naastgelegen supermarkt (Molenweg 1) blijft enkelbestemming Detailhandel, met de huidige bijbehorende dubbelbestemmingen (Waarde Archeologie 4 en Waarde - Beschermd Dorpsgezicht).

Wij sluiten binnen de bestemming Detailhandel de realisatie van een nieuwe bedrijfswoning voor de toekomst uit. Vanaf 28 december 2023 heeft het ontwerpbestemmingsplan voor zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan is nu klaar voor vaststelling. Dat is uw bevoegdheid. Argumenten 1.1 Er is geen aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen Er zijn geen zienswijzen ingediend en er is ook geen aanleiding om ambtelijk wijzigingen aan te brengen aan het plan. 1.2 Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening Vanuit milieu, archeologie en veiligheid zijn er geen onoverkomelijke belemmeringen. De bedrijfswoning krijgt een gewone woonbestemming. In de directe omgeving van de woning zijn al verschillende woonbestemmingen. Door de aanwezigheid van de naastgelegen supermarkt is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Uit de onderzoeksresultaten blijkt dat er te plaatse van de woonbestemming sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Ook laat het onderzoek zien dat de supermarkt niet wordt beperkt in haar bedrijfsvoering (voor zover het gaat om geluid). Vastgesteld wordt dat vanuit de aspecten milieuafstanden en veiligheid geen enkele belemmering aanwezig is voor het plan. Het plan voldoet daarom aan een goede ruimtelijke ordening.

Het voorliggende plan levert ook geen belemmering op voor de nabijgelegen (agrarische) bedrijfsbestemmingen. Met het wijzigen van de bedrijfswoning naar een gewone woning kan zich hier in de toekomst geen bedrijf meer vestigen op korte afstand van deze woning. De verwachting is dan ook dat er draagvlak is vanuit de omwonenden. Het is een ontwikkeling die bijdraagt aan een goed woon- en leefklimaat. Ruimtelijk is deze ontwikkeling niet bezwaarlijk. Er verandert namelijk niets aan de feitelijke situatie, want er wordt toch al gewoond. Daarnaast is de wens van de bewoners en de Plus ook begrijpelijk.

-1-

Daarbuiten is er ook winst te behalen met de bescherming van de karakteristieke woning. Het plan voldoet hiermee dan ook aan een goede ruimtelijke ordening. Financiële toelichting Voor de planologische procedure brengen wij leges in rekening. Deze leges bedragen € 6.524,70 volgens de Legesverordening Voorst 2023. Daarnaast is een planschadeovereenkomst gesloten met de aanvragers, voor eventueel uit het plan voortvloeiende planschade. Communicatie Wij brengen de aanvragers op de hoogte van uw besluit en de publicatie van de terinzagelegging. De andere inwoners van de gemeente Voorst brengen wij op de hoogte via publicatie in het Gemeenteblad en, als extra service, met een tabelregel in het Voorster Nieuws. Vervolgactie college Wij leggen het bestemmingsplan en de bijbehorende stukken na vaststelling ter inzage voor een periode van zes weken. Ook stellen wij het plan beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl. Binnen deze termijn kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en eventueel een verzoek om een voorlopige voorziening indienen. Als er tijdens de beroepsfase geen beroep wordt ingesteld of een verzoek om een voorlopige voorziening wordt gevraagd, dan is het bestemmingsplan na die termijn onherroepelijk.

Het college van burgemeester en wethouders, Jan Willem Wiggers, burgemeester Lisette Wolbers-Cents, secretaris Bijlagen:  bestemmingsplan | toelichting en regels  bestemmingsplan | verbeelding  besluit bestemmingsplan ongewijzigd vaststellen

Informatie over dit voorstel: portefeuillehouder: Bert Visser medewerker: Martha Bos, adviseur ruimtelijke ordening 0571-27 92 92 martha.bos@voorst.nl

rv-437350-bp_Molenweg_1A_Terwolde

-2-