Raadsvoorstel bestemmingsplan Koningin Julianastraat 2, Twello

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Programma:

9 april 2024

bestemmingsplan Koningin Julianastraat 2, Twello

Nummer: 435308

1. Bouwend Voorst, 2. Mooi Voorst

Openbaar

Voorstel van het college 1. De zienswijzenotitie vaststellen. 2. Het bestemmingsplan Koningin Julianastraat 2, Twello gewijzigd vaststellen. Inleiding De initiatiefnemer heeft een formeel verzoek ingediend voor het wijzigen van de bestemming van Bedrijf naar Wonen voor het perceel Koningin Julianastraat 2 in Twello. Er worden op dit perceel geen bedrijfsactiviteiten meer uitgevoerd. Het perceel heeft in het bestemmingplan Twello Noordoost een bedrijfsbestemming. Op het perceel is één bedrijfswoning toegestaan. Dit is de huidige woning. Omdat wij geen wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan hebben opgenomen, moet hiervoor een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld. Vanaf 21 december 2023 heeft het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze periode is er één zienswijze ingediend. Het bestemmingsplan is nu klaar voor vaststelling. Dit is uw bevoegdheid. Argumenten 1.1 Wij hebben de zienswijze beoordeeld en van een reactie voorzien In de bijgevoegde zienswijzenotitie hebben wij de naar voren gebrachte zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan samengevat, gewogen en van een reactie voorzien. 2.1 De ingediende zienswijze geeft aanleiding het bestemmingsplan te wijzigen De zienswijze geeft aanleiding om de toelichting van het bestemmingsplan te wijzigen.

Ook wordt er in het akoestisch onderzoek een kleine tekstuele wijziging doorgevoerd. In de zienswijzenotitie gaan wij hier uitgebreider op in. De ingediende zienswijze leidt tot de volgende wijzigingen:  Externe Veiligheid In de toelichting paragraaf 5.2.5. Externe Veiligheid stond dat op het spoor geen gevaarlijke stoffen worden vervoerd. Dit klopt niet. Daarom hebben wij deze tekst aangepast en aangevuld. Aan de tekst hebben wij dan ook toegevoegd dat de planlocatie binnen 200 m van het tracé ligt, waardoor een toetsing aan het Groepsrisico (GR) moet plaatsvinden. Maar wij hebben ook aan de toelichting toegevoegd dat het gaat om een wijziging van de bestemming van een bestaande woning, van bedrijfswoning naar woning. Omdat het plan niet leidt tot een daadwerkelijke wijziging van het pand, treedt er geen wijziging van het GR op. Een berekening is daarom niet uitgevoerd.  Geluid In de toelichting paragraaf 5.2.3. Geluid en paragraaf 2.1 van het akoestisch onderzoek stond dat de gevelbelasting door het railverkeer volgens het 'geluidsregister' 64 dB bedraagt. Dit klopt niet. Want niet het geluidsregister maar het akoestisch onderzoek bepaalt het geluid op de gevelbelasting. Daarom hebben wij de toelichting en het akoestisch onderzoek aangepast. 2.2 Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening Er zijn op het perceel geen bedrijfsactiviteiten meer.

Het gebruik komt hierdoor niet meer overeen met de bestemming. Daarnaast liggen in de directe omgeving al verschillende woonbestemmingen. Het is een ontwikkeling die bijdraagt aan een goed woon- en leefklimaat. Voorafgaand aan de planvorming is akoestisch onderzoek uitgevoerd. Uit dit onderzoek komen geen belemmeringen naar voren die de planvorming in de weg staan.

-1-

Financiële toelichting Voor de planologische procedure brengen wij leges in rekening. Deze leges bedragen € 6.524,70 volgens de Legesverordening Voorst 2023. Daarnaast is een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer, voor eventueel uit het plan voortvloeiende planschade. In deze situatie is sprake van erfpacht. Daarom heeft de erfverpachter de toestemmingsverklaring grondeigenaar ondertekend. Communicatie Wij brengen de initiatiefnemer op de hoogte van uw besluit en de publicatie van de terinzagelegging. De andere inwoners van de gemeente Voorst brengen wij op de hoogte via publicatie in het Gemeenteblad en, als extra service, met een tabelregel in het Voorster Nieuws. De indieners van de zienswijze ontvangen een schriftelijke reactie op de ingediende zienswijze. Vervolgactie college Wij leggen het bestemmingsplan en de bijbehorende stukken na vaststelling ter inzage voor een periode van zes weken. Ook stellen wij het plan beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl. Binnen deze termijn kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en eventueel een verzoek om een voorlopige voorziening indienen.

Als er tijdens de beroepsfase geen beroep wordt ingesteld of een verzoek om een voorlopige voorziening wordt gevraagd, dan is het bestemmingsplan na die termijn onherroepelijk Het college van burgemeester en wethouders, Jan Willem Wiggers, burgemeester Lisette Wolbers-Cents, secretaris Bijlagen:  zienswijzenotitie  bestemmingsplan | Toelichting en Regels  bestemmingsplan | Verbeelding  raadsbesluit bestemmingsplan vaststellen

Informatie over dit voorstel: portefeuillehouder: Peter Wormskamp medewerker: Martha Bos, adviseur ruimtelijke ontwikkeling 0571-27 92 92 martha.bos@voorst.nl

rv-435308-bp_Kon_Julianastraat_2_Twello

-2-