Raadsvoorstel bestemmingsplan Hengelderweg 6/6a, Voorst (2022-46489)

Voorstel aan de gemeenteraad

6 september 2022

Onderwerp:

bestemmingsplan Hengelderweg 6/6A, Voorst

Nummer: Z-21-11749_2022-46489

Programma:

1. Bouwend Voorst

Openbaar

Voorstel van het college 1. het bestemmingsplan Hengelderweg 6/6A, Voorst ongewijzigd vaststellen 2. het Beeldkwaliteitsplan Vitalis ongewijzigd vaststellen Inleiding In het kader van herontwikkeling voor het perceel Hengelderweg 6/6A in Voorst hebben wij een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Het doel van het bestemmingsplan is het verruimen van de uitbreidingsmogelijkheden bij het biologisch zadenteeltbedrijf Vitalis in Voorst. Vitalis moet uitbreiden om te kunnen voldoen aan de strenger wordende hygiëne-eisen in de biologische zaadveredeling. Met het nieuwe bestemmingsplan wordt ook het cultuurhistorisch gebouwen ensenble op het erf beschermd en op en rond het erf landschappelijk ingepast. Argumenten 1.1 Tijdens de inzagetermijn zijn geen zienswijzen naar voren gebracht Het ontwerpbestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan hebben vanaf 14 juli 2022 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze periode was het voor iedereen mogelijk een zienswijze naar voren te brengen. Daarvan heeft niemand gebruikgemaakt. Ook is er geen reden om de plannen ambtshalve te wijzigen. Voorafgaand aan het bestemmingsplan hebben meerdere gesprekrondes plaatsgevonden met grond- en zichtburen en andere belanghebbenden. De plannen zijn daarnaast in de planvormingsfase gepresenteerd tijdens meerdere inloopavonden.

Belanghebbenden die aangegeven hebben nog extra toelichting te willen op het plan zijn ook afzonderlijk uitgenodigd door Vitalis. Ten slotte zijn de plannen in de week voorafgaand aan de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan gepresenteerd tijdens een informatieavond. Uit de verschillende bijeenkomsten zijn geen bezwaren naar voren gekomen. 1.2 Tegen het plan bestaan geen ruimtelijke bezwaren Uit ruimtelijk/stedenbouwkundig oogpunt bestaan er geen bezwaren tegen de voorgenomen uitbreiding. 1.3 Het plan draagt bij aan het behoud van een innovatief bedrijf dat wereldmarktleider is op het gebied van biologische groentezaadveredeling Het bedrijf Vitalis is vanwege het innovatieve karakter, de biologische bedrijfsvoering en de werkgelegenheid een bedrijf dat wij binnen onze gemeente graag willen faciliteren. Door het vaststellen van het bestemmingsplan wordt ruimte geboden aan de herontwikkeling van de bedrijfsbebouwing op het perceel aan de Hengelderweg 6/6A in Voorst. Door de verruiming kan Vitalis bedrijfsgebouwen herontwikkelen waarmee het kan blijven voldoen aan strenger wordende hygiëne-eisen. 1.4 Het plan leidt tot versterking van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden Naast het verruimen van de uitbreidingsmogelijkheden, zet het plan ook in op de bescherming en versterking van het landschap en de cultuurhistorische waarden.

Landschappelijke en cultuurhistorische waarden worden versterkt door het aanplanten van struwelen, hagen en het versterken van bestaande bomenrijen op de perceelsgrenzen. Daarnaast wordt het karakteristieke ensemble beschermd waarmee een cultuurhistorisch waardevol element blijft behouden voor de lange termijn.

-1-

1.5 Het vaststellen van een bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad Artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat u het bevoegde orgaan bent om een bestemmingsplan vast te stellen. Nadat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen is de volgende stap het vaststellen van het bestemmingsplan. 2.1 Het beeldkwaliteitsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld Het 'Beeldkwaliteitsplan Vitalis' biedt het kader voor het te ontwikkelen architectonisch, stedenbouwkundig en landschappelijk ontwerp voor de nieuwe bedrijfsgebouwen, het terrein en de omliggende gronden. Na vaststelling vormt het beeldkwaliteitsplan het wettelijk toetsingsinstrument voor welstand voor het betreffende plangebied en komt voor het plangebied daarmee in de plaats van de Welstandsnota. Zekerheid over aanleg en instandhouding van beplanting en andere landschappelijke maatregelen is geregeld via het opnemen van een zogenaamde voorwaardelijke verplichting in de regels van het bestemmingsplan. Ook is dit privaatrechtelijk vastgelegd. Financiële toelichting Op het plan is de legesverordening 2021 van toepassing. De legeskosten voor het opstellen en in procedure brengen van het bestemmingsplan bedragen € 10.314,55.

Aanvullend is met Vitalis een planschade- en groenovereenkomst aangegaan, waarin is vastgelegd dat eventuele uit dit plan voortkomende planschade voor rekening van de initiatiefnemers is. Communicatie Na besluitvorming door uw raad worden initiatiefnemers op de hoogte gebracht van het besluit en het vervolg van de procedure. De overige inwoners van de gemeente Voorst krijgen deze informatie door bekendmaking in ons publicatieblad op overheid.nl en het Voorsternieuws. Vervolgactie college Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan worden na vaststelling voor een periode van zes weken ter inzage gelegd en beschikbaar gesteld op www.ruimtelijkeplannen.nl. Binnen de beroepstermijn van zes weken kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en (eventueel) vragen om een voorlopige voorziening. Als na afloop van de beroepstermijn geen beroep is ingesteld, treden de plannen in werking. Het college van burgemeester en wethouders, Paula Jorritsma-Verkade, burgemeester Lisette Wolbers-Cents, secretaris

Bijlagen:  toelichting bestemmingsplan Hengelderweg 6/6A, Voorst (202246476)  regels bestemmingsplan Hengelderweg 6/6A, Voorst (2022-46477)  verbeelding bestemmingsplan Hengelderweg 6/6A, Voorst (202246473)  beeldkwaliteitsplan Vitalis (2022-31832)  besluit vaststelling bestemmingsplan (2022-46486)  besluit vaststelling beeldkwaliteitsplan (2022-46482) RV_2022-46489_Bestemmingsplan_Hengelderweg

-2-

Informatie over dit voorstel: portefeuillehouder: Bert Visser medewerker: Rienk Overeem, adviseur ruimtelijke ordening 0571-27 92 60 r.overeem@voorst.nl