Raadsvoorstel bestemmingsplan Gravenstraat 7, Voorst (2022-34661)

Voorstel aan de gemeenteraad

5 juli 2022

Onderwerp:

bestemmingsplan Gravenstraat 7, Voorst

Nummer: Z-21-03319_2022-34661

Programma:

1. Bouwend Voorst, 2. Mooi Voorst

Openbaar

Voorstel van het college 1. Het bestemmingsplan Gravenstraat 7, Voorst ongewijzigd vaststellen. 2. Het beeldkwaliteitsplan 'Herontwikkeling Erve Klein Pothof Voorst' ongewijzigd vaststellen. 3. Geen exploitatieplan vaststellen. Inleiding Het doel van dit bestemmingsplan is toepassing te geven aan een functieveranderingsplan voor de Gravenstraat 7 in Voorst. Bij dit functieveranderingsplan worden in ruil voor een extra woning de karakteristieke boerderij gerestaureerd, diverse voormalige agrarische opstallen gesloopt en geïnvesteerd in versterking van het landschap door aanplant van hagen, bomenrijen en 1 ha bos. In totaal zijn na de herontwikkeling twee woningen op het perceel aanwezig. De twee woningen worden gerealiseerd aan een gemeenschappelijk erf en vormgegeven volgens de schuurtypologie waarmee zij in uitstraling ondergeschikt zijn aan de karakteristieke, te renoveren boerderij. Het voor deze ontwikkeling benodigde bestemmingsplan is nu gereed voor vaststelling. Dit is uw bevoegdheid. Argumenten 1.1 Tijdens de inzagetermijn zijn geen zienswijzen naar voren gebracht Het ontwerpbestemmingsplan Gravenstraat 7, Voorst, het beeldkwaliteitsplan en de bijbehorende stukken hebben vanaf 12 mei 2022 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze periode was het voor iedereen mogelijk een zienswijze naar voren te brengen. Daarvan heeft niemand gebruikgemaakt.

1.2 Er is geen aanleiding het plan gewijzigd vast te stellen Omdat niemand een zienswijze naar voren heeft gebracht over het ontwerpbestemmingsplan bestaat er geen aanleiding om het plan ambtshalve te wijzigen. Daarom stellen wij voor het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. 1.3 Het plan leidt tot versterking van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden Door het vaststellen van het bestemmingsplan wordt ruimte geboden aan uitvoering van het functieveranderingsplan Gravenstraat 7, Voorst. Hiermee wordt ingezet op bescherming en versterking van het landschap en de cultuurhistorische waarden. De sloop van alle niet karakteristieke bebouwing gaat verstening tegen in het buitengebied. Het aanbrengen van verschillende hagen, solitaire inheemse bomen en 1 ha bos versterkt de landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Door de restauratie van de vervallen karakteristieke boerderij als uitgangspunt mee te nemen in het functieveranderingsplan, blijft de cultuurhistorische bebouwing behouden en beschermd voor de lange termijn. 1.4 Het vaststellen van een bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad Artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat u het bevoegde orgaan bent om een bestemmingsplan vast te stellen. Nadat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen is de volgende stap het vaststellen van het bestemmingsplan.

2.1 Het opgestelde beeldkwaliteitsplan vormt de basis voor de welstandstoets Het functieveranderingsplan ofwel beeldkwaliteitsplan ('Herontwikkeling Erve Klein Pothof Voorst') biedt het kader voor het te ontwikkelen architectonisch en stedenbouwkundig ontwerp voor het bestaande erf, het nieuwe erf en alle bebouwing. Na vaststelling vormt het beeldkwaliteitsplan het wettelijk toetsingsinstrument voor welstand voor het desbetreffende plangebied en komt voor het plangebied daarmee in de plaats van de Welstandsnota.

-1-

3.1 Wij hebben met de initiatiefnemers een anterieure overeenkomst gesloten U kunt op grond van artikel 6.12 lid 2 van de Wro besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Wij hebben met de initiatiefnemers een anterieure overeenkomst gesloten om het verhaal van gemaakte en eventueel te maken kosten vast te leggen. Om die reden kunt u besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Financiële toelichting De kosten van het bestemmingsplan komen voor rekening van de initiatiefnemers. Dit geldt ook voor eventuele planschadekosten. Ook de uitvoering van het plan komt voor rekening van de initiatiefnemers. Communicatie Wij informeren de initiatiefnemers over de behandeling van het plan en uw besluit. Inwoners van de gemeente Voorst brengen wij op de hoogte met een publicatie in het Gemeenteblad en een tabelregel in het Voorster Nieuws. Vervolgactie college Na vaststelling liggen de stukken voor een periode van zes weken ter inzage. In die periode stellen wij het plan ook beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl. Binnen deze termijn kunnen belanghebbenden, aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat zij over de ontwerpbesluiten geen zienswijze naar voren hebben gebracht, beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en eventueel een verzoek om een voorlopige voorziening indienen. Na deze termijn is het bestemmingsplan onherroepelijk.

Het college van burgemeester en wethouders, Paula Jorritsma-Verkade, burgemeester Lisette Wolbers-Cents, secretaris

Bijlagen:  besluit vaststelling bestemmingsplan (2022-34741)  besluit geen exploitatieplan vaststellen (2022-34743)  besluit vaststelling beeldkwaliteitsplan (2022-34729)  beeldkwaliteitsplan (2022-21347)  verbeelding bestemmingsplan (2022-34791)  bestemmingsplan toelichting (2022-34798)  bestemmingsplan regels (2022-34797) RV_2022-34661_bp_Gravenstraat_7_Voorst

-2-

Informatie over dit voorstel: portefeuillehouder: Bert Visser medewerker: Rienk Overeem, adviseur ruimtelijke ordening 0571-27 92 60 r.overeem@voorst.nl