Raadsvoorstel Bestemmingsplan Dernhorstlaan 11 Twello

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Programma:

12 september 2023

bestemmingsplan Dernhorstlaan 11, Twello

Nummer: 404792

Bouwend Voorst

Openbaar

Voorstel van het college 1. Het bestemmingsplan Dernhorstlaan 11, Twello ongewijzigd vaststellen. Inleiding Namens de eigenaar van de woning aan de Dernhorstlaan 11 in Twello is een verzoek ingediend voor het opstellen van een nieuw bestemmingsplan. Het geldende bestemmingsplan voor deze locatie is het plan 'Buitengebied'. Het perceel heeft momenteel de bestemmingen Wonen, Groen en Verkeer. Dernhorstlaan 11 In het verleden is er bij het opstellen van het nieuwbouwplan 'Schoneveld locaties Withagen en Dernhorstlaan' (gelegen op gronden in de directe omgeving van het perceel aan de Dernhorstlaan 11) een groenbestemming toegekend, waarbij een deel van het perceel van de Dernhorstlaan 11 is meegenomen. De intentie was om dit perceel buiten het plan te houden, maar door een omissie ten aanzien van de perceelsgrenzen is onverhoopt een klein deel van het perceel Dernhorstlaan 11 in het plan Schoneveld locaties Withagen en Dernhorstlaan terechtgekomen. De eigenaar van de Dernhorstlaan 11 wil graag dat wij dit herstellen naar de situatie zoals deze oorspronkelijk was (binnen het bestemmingsplan Buitengebied, bestemming Wonen). Dernhorstlaan 11a en 9c Verder is er in het verleden op een klein deel van de percelen van de buren van de initiatiefnemer (Dernhorstlaan 11a en 9c) de bestemming Wonen toegekend in plaats van de bestemming Groen.

Dit is gebeurd vanwege de onduidelijke en onjuiste situering van de kavelgrenzen van de nieuwbouwwoningen. Dit kwam door een inmetingsfout op het perceel Dernhorstlaan 11. Hierdoor is er sprake van doorwerking naar Dernhorstlaan 11a en 9c. Bij het herstellen van Dernhorstlaan 11 nemen wij in dit bestemmingplan ook direct de onjuiste bestemmingen gelegen op de percelen van de Dernhorstlaan 11a en 9c mee. Het herstellen van de omissies is de aanleiding voor het opstellen van dit nieuwe bestemmingsplan. Op 11 juli 2023 hebben wij besloten het ontwerpbestemmingsplan vrij te geven ter inzage. Het plan heeft vervolgens vanaf 20 juli 2023 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Gedurende de inzageperiode zijn er geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan is nu gereed voor vaststelling. Dit is uw bevoegdheid. Argumenten 1.1 Er is geen aanleiding het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 20 juli 2023 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze periode was het voor iedereen mogelijk een zienswijze naar voren te brengen. Van deze mogelijkheid is geen gebruikgemaakt. Er is ook geen aanleiding om ambtelijk wijzigingen aan te brengen aan het plan. Het plan is nu klaar voor vaststelling. Dit is uw bevoegdheid.

1.2 Het vaststellen van een bestemmingsplan is een bevoegdheid van de gemeenteraad Artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat u het bevoegde orgaan bent om een bestemmingsplan vast te stellen. Nadat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen, is de volgende stap het vaststellen van het bestemmingsplan.

-1-

1.3 Met dit plan worden de omissies uit het geldende plan planologisch hersteld Er bestaan op voorhand geen ruimtelijke bezwaren tegen het opstellen van dit nieuwe bestemmingsplan. Het plan heeft geen gevolgen voor de bestaande waarden in het plangebied. De omgeving ondervindt geen (extra) hinder van het bestemmingsplan. Het zorgt voor duidelijkheid en eenduidige richtlijnen op het perceel van de initiatiefnemer en de buren. Het planologisch herstellen gaat om minimale wijzigingen, maar ligt wel gevoelig. 1.4 Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening Het nieuwe bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening, want het nieuwe plan is milieuhygiënisch inpasbaar. Een aanvaardbaar woon- en leefklimaat wordt hiermee op het perceel gegarandeerd. Deze verslechtert niet ten opzichte van de huidige situatie. In de bestaande situatie is één woning aanwezig in het plangebied. In het nieuwe bestemmingsplan mag deze nog steeds gebruikt worden voor reguliere woondoeleinden. Het aantal aanwezige en toegestane woningen wijzigt niet ten opzichte van de huidige situatie. Ook de omliggende percelen ondervinden geen hinder van het herstellen van de planologische situatie. Het gaat enkel om het opstellen van een nieuw bestemmingsplan, waarmee wij de omissies uit het eerdere bestemmingsplan herstellen.

Hierin wijzigen wij de bestemmingen overeenkomstig het feitelijk gebruik; dit wijzigt niet ten opzichte van de huidige situatie. 1.5 Milieu, archeologie en veiligheidsaspecten leveren geen onoverkomelijke belemmeringen op Er bestaan vanuit milieu, archeologie en veiligheid geen belemmeringen. Om deze reden is geen onderzoek uitgevoerd. 1.6 Er zijn geen belemmeringen in de directe omgeving van het plangebied Het nieuwe bestemmingsplan zorgt er niet voor dat omliggende (agrarische) bedrijvigheid (extra) wordt gehinderd in de bedrijfsvoering en eventuele ontwikkelingsmogelijkheden. Het dichtsbijzijnde agrarische bouwvlak ligt op ongeveer 110 meter (Hof van Twello). Dit voldoet ruimschoots aan de richtafstand van 50 meter (conform VNG-richtlijn 'Bedrijven en milieuzonering'). Verder is het dichtsbijzijnde bedrijf (een catering & kookstudio) op ongeveer 200 meter afstand gelegen (Linthorst Culinair Catering & Kookclinics). De richtafstand hiervoor is 30 meter. Aan het aspect afstand wordt ruimschoots voldaan. In de directe omgeving van Dernhorstlaan 11 bevinden zich verder voornamelijk woon- en agrarische bestemmingen. Deze bestemmingen zijn als een lint gelegen langs de Dernhorstlaan. Het verkavelingspatroon volgt dit lint met een strokenverkaveling aan weerszijden.

Financiële toelichting Voor de planologische procedure worden geen leges in rekening gebracht, omdat er sprake is van het herstel van een omissie uit het geldende plan. Het is in dit specifieke geval dan ook gerechtvaardigd geen kosten in rekening te brengen voor dit bestemmingsplan. Communicatie De aanvrager (Dernhorstlaan 11) en de bewoners van Dernhorstlaan 11a en 9c zijn van te voren geïnformeerd over dit nieuwe bestemmingsplan. Hieruit bleek dat zij geen bezwaar hebben tegen dit bestemmingsplan. Wij brengen de aanvrager en bewoners op de hoogte van uw besluit en de publicatie van de terinzagelegging. De overige bewoners van de gemeente Voorst brengen wij op de hoogte via een publicatie in het Gemeenteblad en het Voorster Nieuws. Vervolgactie college Wij leggen het bestemmingsplan en de bijbehorende stukken na vaststelling ter inzage voor een periode van zes weken. Ook stellen wij het plan beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl. Binnen deze termijn kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en eventueel een verzoek om een voorlopige voorziening indienen. Na deze termijn is het bestemmingsplan onherroepelijk. Het college van burgemeester en wethouders, Paula Jorritsma-Verkade, burgemeester Lisette Wolbers-Cents, secretaris

-2-

Bijlagen:  Bestemmingsplan Dernhorstlaan 11, Twello vastgesteld 1  Verbeelding Dernhorstlaan 11, Twello A3 Vastgesteld  Besluit bestemmingsplan ongewijzigd vaststellen Dernhorstlaan 11, Twello

Informatie over dit voorstel: portefeuillehouder: Bert Visser medewerker: Martha Bos, adviseur ruimtelijke ordening 0571-27 92 92 martha.bos@voorst.nl

rv-404792-bp_Dernhorstlaan_11_Twello

-3-