Raadsmededeling over afhandeling motie "Schoolgebouw weg en dan..." van 13 november 2018 (RM 2018-66349 )

2018-66349

Mededeling aan de gemeenteraad

13 november 2018

Onderwerp:

afhandeling motie "Schoolgebouw weg en dan..."

Nummer: Z-18-00795_2018-66349

Programma:

1. Bouwend Voorst

Openbaar

Inleiding Op 12 maart 2018 is door D66, Gemeente Belangen en CDA de motie "Schoolgebouw weg en dan…" ingediend en door de raad aangenomen. De raad wil, onder andere ten behoeve van de vrijkomende schoollocaties, in de sociale huursector een grotere spreiding in deze klasse en wil een beperkt aantal woningen realiseren tot de kwaliteitskortingsgrens voor jongeren (< 23 jaar € 417,35) en huurwoningen tot de eerste aftoppingsgrens (€ 597,30). Op dit moment wordt bij ontwikkelingen uitgegaan van sociale huurwoningen tot de huurtoeslaggrens (€ 710,68 per maand) Kern van de boodschap De ontwikkeling van de vrijkomende schoollocaties van De Oase, Kruimelkring en de locatie HAC aan de Frans Halsstraat en een locatie aan de Julianastraat wordt uitgevoerd door een nog nader te bepalen partij. Enkele partijen worden gevraagd om, op basis van door de gemeente vastgestelde randvoorwaarden, een plan op te stellen op basis waarvan de gemeente uiteindelijk een keus kan maken. Binnen deze uitgangspunten zal ook het woningbouwprogramma vastgesteld worden. Op dit moment wordt er binnen de categorie sociale huurwoningen woningen gerealiseerd tot de huurtoeslaggrens (€ 710,68 per maand, kavelprijs € 22.000 inclusief btw).

Omdat het bij de herontwikkeling van de vrijkomende schoollocaties om een beperkt aantal sociale huurwoningen zal gaan (6 à 7 sociale huurwoningen) is het naar onze mening mogelijk om binnen de financiële kaders een beperkt aantal woningen te realiseren tot de kwaliteitskortingsgrens voor jongeren (< 23 jaar € 417,34, kavelprijs € 15.000 inclusief btw). Nadere toelichting Op dit moment wordt voor sociale huurwoningen tot de huurtoeslaggrens (€ 710,68 per maand) een grondprijs gehanteerd van € 22.000 inclusief btw per woningbouwkavel. Er is nu nog geen onderverdeling in de sociale huursector aan de orde. Bij een onderverdeling van 3 niveaus in categorieën sociale huurwoningen, zoals de motie weergeeft, kunnen de volgende uitgangspunten aan de orde zijn: 1. Sociale huurwoningen tot de kwaliteitskortingsgrens voor jongeren tot 23 jaar (€ 417,34 per maand, kavelprijs € 15.000 inclusief btw); 2. Sociale huurwoningen tot de eerste aftoppingsgrens (€ 597,30 per maand, kavelprijs €18.500 inclusief btw); 3. Sociale huurwoningen tot de huurtoeslaggrens (€ 710,68 per maand, kavelprijs € 22.000 inclusief btw). Op basis van deze uitgangspunten is er dan bij nieuwe ontwikkelingen binnen nog op te starten exploitaties, een minderopbrengst op elke kavel voor een sociale huurwoning die gerealiseerd wordt tot de kwaliteitskorting voor jongeren tot 23 jaar van € 7.000.

Als de sociale huurwoningen binnen de kaders van de eerste aftoppingsgrens gerealiseerd worden dan is er een minderopbrengst van € 3.500 ten opzichte van de op dit moment geldende verkoopopbrengsten. Vrijkomende schoollocaties De ontwikkeling van de vrijkomende schoollocaties Oase en Kruimelkring en de locatie HAC aan de Frans Halsstraat wordt eind van dit jaar op de markt gezet en wordt door een nog te selecteren partij uitgevoerd. In de uitvraag aan de ontwikkelaars zal naar aanleiding van deze motie ook aangegeven worden dat er binnen de (financiële) kaders sociale huurwoningen tot de kwaliteitskortingsgrens voor jongeren tot 23 jaar (€ 417,34 per maand) gerealiseerd moeten worden.

-1-

Naar verwachting worden er totaal circa 35 woningen geprogrammeerd. Dit houdt in dat er dan circa 6 à 7 sociale huurwoningen gerealiseerd worden.(Totaal 20 % sociale huurwoningen in het totale woningbouwprogramma.) Het is dan aan de ontwikkelaar om een plan binnen de (financiële) kaders van de gemeente te ontwikkelen. Naar onze mening moet dit in alle redelijkheid mogelijk zijn. In een marktverkenning waarin de ontwikkelende partijen kennis hebben kunnen nemen van de belangrijke uitgangspunten, is door enkele partijen aangegeven dat het een forse opgave zal worden om een goed plan te realiseren, inclusief sociale woningbouw, binnen de door de gemeente aangegeven (financiële) kaders. Indien uiteindelijk blijkt dat er daadwerkelijk geen plan ontwikkeld kan worden, dan zullen de financiële randvoorwaarden bijgesteld moeten worden. Als dit aan de orde is, dan zal de raad hierover geïnformeerd worden. Financiële consequenties bij nieuwe exploitaties In nog op te starten exploitaties zal met de nieuwe onderverdeling voor de categorie sociale huurwoningen rekening gehouden worden. De raad zal door middel van een exploitatieopzet gekoppeld aan de kredietaanvraag inzicht hebben in verloop van de kosten en inkomsten van exploitaties.

Het college van burgemeester en wethouders.

Gerelateerde stukken:  motie Schoolgebouw weg en dan… (12 maart 2018) (2018-17226).

Informatie over deze mededeling: portefeuillehouder: A.B. Lagerweij ambtenaar: Bernard Hoogeslag, senior grondzaken en planeconomie 0571-27 93 66 b.hoogeslag@voorst.nl

rm-Z-18-00795_2018-66349-MotieSchoolgebouw

-2-