Raadsmededeling Kansenkaart dorp Voorst en start voorbereiding woningbouwlocatie Winkler Prins (2022-22754)

Mededeling aan de gemeenteraad

10 mei 2022

Onderwerp:

Kansenkaart dorp Voorst en start voorbereidingen woningbouwlocatie Winkler Prins

Nummer: Z-21-05043_2022-22754

Programma:

1. Bouwend Voorst, 2. Mooi Voorst

Openbaar

Inleiding Door de komst van de rondweg, de afwaardering en het opknappen van de oude weg (Rijksstraatweg) door het dorp Voorst is een geheel ander woon- en werkklimaat in het dorp Voorst ontstaan dat tot nieuwe kansen leidt. Maar het heeft ook ruimtelijke opgaven aan het daglicht gebracht. Daarnaast spelen er diverse (bouw)initiatieven in het dorp. Dit was de aanleiding voor het opstellen van de Kansenkaart voor het dorp Voorst. Op 5 april 2022 hebben wij ingestemd met de ruimtelijke koers zoals deze voortvloeit uit de Kansenkaart. De stuurgroep Verder met Voorst heeft u op 14 april 2022 uitgenodigd voor de presentatie en toelichting op de Kansenkaart. Met deze mededeling informeren wij u over de Kansenkaart en de voorbereiding voor de woningbouwlocatie Winkler Prins in Voorst. Kern van de boodschap Met de Kansenkaart geven wij een ruimtelijke koers voor de langere en korte termijn voor het dorp Voorst. Waar en hoe geven wij invulling aan woningbouwbehoefte (ongeveer 30 woningen) nu en mogelijk in de toekomst en ontwikkelruimte voor bedrijven (vervanging). Onderdeel van de Kansenkaart is een afwegingskader voor transformatie van bestaande panden (bijvoorbeeld van de bestemming Gemengd naar Wonen) langs de Rijksstraatweg. De karakteristieke landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het dorp Voorst zijn het fundament voor de Kansenkaart.

Het spanningsveld wordt bepaald door de wens om het waardevolle te behouden, te verbinden, op te poetsen, zichtbaar te maken en tegelijk maximaal ontwikkelruimte te bieden. Nadere toelichting Er is een breed gedragen wens om zoveel mogelijk ruimte te bieden aan de gewenste ontwikkelingen. Tegelijkertijd is het de bedoeling om de bijzondere kwaliteiten van het dorp te behouden en te versterken. Samen met het dorp wordt gewerkt aan het oppakken van de diverse kansen om het dorp leefbaarder, aantrekkelijker en duurzamer te maken. Voor de uitvoering hiervan hebben wij met de Kansenkaart een samenhangend ruimtelijk afwegingskader gemaakt, waaraan wij initiatieven kunnen toetsen om transparante en verantwoorde keuzes te kunnen maken. De Kansenkaart focust op het dorp binnen de nieuwe rondweg en overgang naar het buitengebied. De Kansenkaart heeft geen wettelijke status en is dus geen wettelijk kader. De kaart is alleen bedoeld om goed onderbouwd richting te geven aan initiatieven en de kansen te benoemen die de ruimtelijke kwaliteit kunnen verbeteren. De onderdelen uit de Kansenkaart hebben onze medewerkers wel getoetst en beoordeeld. Het is belangrijk dat wij bij initiatieven rekening houden met de Kansenkaart. Het is voor de gemeente niet vrijblijvend, ook al is het niet dwingend.

Start voorbereidingen uitvoering woningbouwlocatie Winkler Prins Een van de belangrijkste onderwerpen nu in het dorp Voorst is de toevoeging van woningbouw in de kern (binnen de rondweg). In de Kansenkaart zijn enkele maatwerkoplossing geschetst met ideeën voor woningbouw. Zo zijn wij al gestart met de voorbereiding van de maatwerklocatie 1 Winkler Prins (pagina 45 van de Kansenkaart). De onderzoeken zijn uitgezet en 18 mei 2022 start het participatietraject waarbij wij de omgeving vragen om op de eerste ideeën (pagina 50 van de Kansenkaart) te reageren. Samen met de dorpscontactpersonen en de leden van de stuurgroep organiseren wij deze inloopbijeenkomst waarbij IJsseldal Wonen (eigenaar van een deel van de gronden) ook aanwezig is. Ook voor enkele andere mogelijke woningbouwlocaties zijn de ontwikkeltrajecten opgestart.

-1-

Informeren dorp Tegelijk met de inloopavond voor de woningbouwlocatie Winkler Prins informeren wij het dorp over de Kansenkaart als aanjaagdocument om ontwikkelingen te beginnen. Zo biedt de Kansenkaart ruimte voor transformatie van bestaande panden. Vooral langs de Rijksstraatweg hebben voormalige winkel- en bedrijfspanden de bestemming Gemengd. Het is wenselijk om flexibeler om te gaan met deze bestemming. De Kansenkaart formuleert de uitgangspunten voor meer flexibiliteit en geeft afwegingsfactoren voor de bebouwing. Deze regels zijn niet in beton gegoten, maar uitgangspunten waarmee wij een afgewogen richting geven aan de transformaties in het dorp. De uiteindelijke initiatieven en eventuele herzieningen van bestemmingen leggen wij uiteraard aan u voor.

Het college van burgemeester en wethouders.

Bijlagen:  Kansenkaart (2022-17041)

Informatie over deze mededeling: portefeuillehouder: Arjen Lagerweij

RM_2022-22754_Kansenkaart_Voorst_start_voorber_woningbouwlocatie

-2-

medewerker: Marike Jansman-Weghorst, beleidsmedewerker ruimtelijke ordening 0571-27 98 56 m.jansman@voorst.nl