Presentatie IBB 10 december 2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek Plan Bosgoed

Woordvoerdersoverleg 10-12-24 Laurens Nijman

Doel

10-12-2024

• Toelichting stand van zaken woningbouwplan • Meenemen in proces

Woningbouw Wilp-Achterhoek

Inhoud • Locatie • Achtergrond • Planning • Uitgangspunten Woningbouw • Stedenbouwkundig model • Dorpshart • Uitgangspunten planontwikkeling

10-12-2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek

Locatie

10-12-2024

Locatie

Woningbouw Wilp-Achterhoek

Achtergrond • Jaren 90 laatste woningbouwplan Wilp-Achterhoek • 2010 woningbouwplan Wilp-Achterhoek sneuvelt bij Raad van State • 2017 gebiedsproces opgestart ABWA, Attero, Bosgoed en Gemeente Voorst • 2021 motie gemeenteraad Kansen voor Wilp-Achterhoek unaniem aangenomen • 2023 uitwerking hoofdlijnenakkoord, aankoop Bosgoed maakt woningbouw mogelijk • Maart 2024 jaarvergadering ABWA communicatie start proces • 21 mei 2024 presentatie eerste schetsen in college • 5 juni 2024 inloopbijeenkomst met schetsen 10-12-2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek

• 10 december toelichting in Woordvoerdersoverleg • 16 december inloop Wilp-Achterhoek

Planning

• Q1 2025 input verwerken + beeldkwaliteitsplan • Q2 2025 opstarten procedures Omgevingswet • Raad lopende proces betrokken • Ambitie 2027 start bouw

10-12-2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek

Woningbouw • Ontwerp vanuit draagvlak van locatie • Streven naar 2/3 bereikbare woningbouw (huur en koop) • In overleg met IJsseldal Wonen over aandeel sociale huur. 30% niet wenselijk voor IJsseldal Wonen • In fases ontwikkelen, elke fase is een afgerond plan • Huidige situatie veel vrijstaand en twee-onder-een-kap • Behoefte ligt bij kleinere woningen voor starters en senioren, ook afgestemd met ABWA

10-12-2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek

Stede nbou w kundi g model 10-12-2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek

10-12-2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek

Fase 1

10-12-2024

Fasering

Woningbouw Wilp-Achterhoek

Fase 2

Dorpshart

10-12-2024

• • • • • • •

Bosgoed Diervoeders als kleine landmark Molen goed bewaard gebleven omringd door bebouwing Waardestelling molen uitgevoerd Bouwkundig rapport Sloop overige bebouwing voorjaar 2025 Onderzoek transformatie/herbestemming Molen en dorpshart Verwerken in stedenbouwkundig plan

Woningbouw Wilp-Achterhoek

10-12-2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek

Het restaurant/ kroeg levendig maken/ zorgen voor de school en zorgen voor een betaalbaar huis/ huizen

Maak een woning in de molen. Ik wil er wel wonen (Jan).

*Straatnamen van oude boederijen, molenaar, bakkerij

Dorpshuis locatie café, nieuwe locatie voor lokale verenigingen

1871 1800 1900

1914

X Veldstraat verbinding met Koestraat

LANDSCHAPPELIJKE KENMERKEN

Broek ontginning

School + hoofdmeester woning

WOII is er hard gevochten in omgeving en zijn er veel boerderijen afgebrand

19681972 Verbinding richting Apeldoorn is weg door ontbreken viaduct voor verbreding A1

“De Veldstraat” liep tussen weilanden van Koestraat naar Oude Lochemseweg. Van belang voor de snelle bereikbaarheid naar centrum Wilp (A). School, bakker, café, molen Bosgoed

Vijver of waterpartij Zwarte Kolk

+-1965 Kleuterschool Vroeger 7 winkels en ambachten

Oranjefeest: Koninginnen dag. Verkleed naar school Veldjes voor buurtfeestjes en bbq

GEBOUWDE KENMERKEN

BIJZONDERE GEBEURTENISSEN

Logo Bosgoed

Schaatsen en kermis in het weiland Wegraces bij Wilp-A Jaren 60: Kermis/Oranjefe est met optocht voor versierde fietsen (kinderoptocht)

Mijn vaders vader heeft de Oranjevereniging opgezet. Ik ben geboren in het oude molenhuis. Het was geconfisqueerd door de Duitsers. Bij de bevrijding moesten mijn ooms Harrie en Geert Bosgoed in de kelder schuilen. Er sloeg toen een granaat in en het halve huis was weg.

Ik herinner me mijn buurman 1969. Hij ging met paard en wagen voor Bosgoed meel wegbrengen Het oude vervallen huis aan de Koestraat is het enige huis dat na de oorlog nog overeind stond

Huurwoningen voor starters, bijvoorbeeld huurperiode van 3 jaar

Het is van belang dat de molen blijft bestaan want het is 1 van de weinige gebouwen die WilpAchterhoek rijk is

Namen van boerderijen in stand houden van verleden Wilp-A dmv straatnamen

Een mooie ontmoetings plek in het dorp (de Molen)

Molencafé in de kern! Jaren 60: Weiland, pal achter terrein molenaar Bosgoed liep onder water en dan was er grootschalig schaatsfestijn voor de bewoners Veel verandering in en om Wilp-Achterhoek. Aanleg A1, ontstaan Bussloo, industrieterrein Twello Apeldoorn, VAR/Attero

Jaren 60-70-90 tot nu: Vanuit en rondom school zijn véél activiteiten ontstaan: zeskamp, ouderenactiviteiten, Wilp-Abelang, kermis

Ik heb vakantiewerk gedaan in de fabriek Oktoberfeest een aantal jaren georganiseerd op het terrein achter de molen met een grote tent 20x25m

Eigenaar Harrie Bosgoed deelde altijd gratis koffie en cigaretten uit aan de klanten die in de winkel kwamen voordat ze wat gingen kopen

Bouw woninge n van horters Toekomst huizen: oude charme behouden. Niet ‘nieuw’bouw. Hoe in verbinding met oud Wilp-A? Geen hoogbouw Ruimte voor verenigingsleven: St. dorpsfeest CV Lollebroek: cross en carnaval St Theekoepel St Winterfair

Streekwinkel

Korte wandelroutes Bv oude wandelpad van Oude Lochemseweg naar Koestraat

De molen. Ontmoetingsp lek, minidorpshuis

Molen combinere n met apparteme nten en dorpshuis

Dorpsgevoel laten behouden, geen grot/lange straten

Pas de molen in de mooie nieuw te bouwen wijk

Molenschuur aan de molenstomp bouwen als dorpshuis

Namen ‘oude’ boerderijen en bedrijven terug laten komen

Winterfair Wegraces Wilp-A

Landelijke uitstraling behouden

Maak een mooi dorpshuis van de molen in het ondergedeelte en boven een mooie woning. Ik heb interesse, Jan M…

Centrale plek, levendig heid Bij. Dagopvang ouderen, moeten nu naar elders voor kaartmiddag enz.

Molen als cultuurhuis/ dorpshuis. Wel authentiek laten Dorpshuis is een mooie invulling voor iedereen. Rendabel? Woning? Behouden van de school

Molenstomp mag bewaard worden maar ten koste gaan voor de woningbouw. Met name de kosten voor dit project Toekomst Bosgoed: dorpshuis/ ontmoetingsplaats (kijk naar cv Wilp) Zaal om af te huren 1x per maand feestavond, activiteiten, ouderen en kinderen +sport?

Met de skelter het weiland in kunnen rijden, vies worden is wat ieder kind heeft meegemaakt in dit dorp

GEBRUIK Fam. Bosgoed was Molen Erg betrokken bij iedereen in het dorp, ook buiten het eigen bedrijf om

PERSONEN

Als buurman van de maalderij toch altijd redelijk veel kunnen overleggen met de heren Bosgoed, maar er was ook overlast

Tijdens carnaval werd er door de jaren heen veel gecontroleerd door de leven van de carnavalsvereniging rond Bosgoed (…) onder 1900-2000

Henk Bosgoed van café Bosgoed: bruiloften, feesten, carnaval, disco en verenigingen

Rijke verenigingsleven Betrokkenheid Feest Saamhorigheid Ontmoetingsplek Verbinding tussen jong en oud Gezelligheid Oog voor elkaar Bestaan verenigingsleven

Loods voor CV wagens bouwen

2002 Heden

Dorpshuis, bouwen woningen

Plek voelbaar: Veldweg -> pad tussen Oud Lochemseweg en Koestraat

Dorpshuis als ontmoetingsp lek ipv de school

Heel veel groepen en een groot verenigingsleven in ons dorp. Bijna elke groep die van school is gekomen is nu een vrienden/carnavalsgroep. Daarnaast nog diverse ‘grote’ officiele groepen. Er is veel behoefte aan heel veel gezelligheid!! Voor jeugd, ouderen en alles ertussen Café Bosgoed was de oude plek om te ontmoeten. Daar gebeurde alles

Auto-rodeo=geluid+bier

Elke veerkrachtige(?) groep 8 van school blijft veel contact houden. Dat is de basis voor veel vriendengroepen. Bijna alle vriendengroepen vormen een carnavalsclub en bouwen jaarlijks een carnavalswagen

Toekomst

Straatnamen van namen van oude boerderijen (archief) voor de nieuwbouw

1700

Veldstraatje van de Koestraat naar Oud Schoolplein Lochemseweg as een integreren in mooi zandwegje om nieuwe plan naar Bosgoed te ‘speelplek’ Bosgoed was als komen coöperatie de Theekoepelplein verbindende factor verbinden met het voor bewoners. Kunnen dorpshart we uit verbindende Molenstomp behouden, factor herstellen -> als dorpshuis gebruiken rest./café en verhuren. Wegraces Om een goede functie Wilp Achterhoek te geven aan de stomp, maak er een Dorp is om de molen / woning van zoals het bakkerij ontstaan. Agrarisch voorbeeld in Voorst Mooi om dat te landschap naar de oude molen behouden. Hebben 5/6 behouden van Harry Lammers generaties Bosgoed gewerkt

Zorg dat de school blijft bestaan

Gezelligheid, ruimte voor verbintenis van alle leeftijden, dorpsplein, huis, café

Financieel verantwoord behoud van de oude molen

Jong en oud: welke faciliteiten specifiek voor?

Molen een fysiek onderdeel maken van het hart als molen

Zo veel mogelijk oude elementen bewaren Veel natuur, kroeg en ontmoetingsplek Molen behouden met mooi groot dorpshuis er omheen. Café Bosgoed slopen!!! Dit verziekt het aangezicht van de molen (dorpskern). Zet er een paar mooie huizen op. Elk jaar 3x tentfeestweekend Klein dorp, veel woningen CV de Lollebroek heeft moderne commissies: carnaval, autorodeo etc Stichting dorpsfeest organiseert het dorpsfeest Oranjevereniging ABWA stichting Theekoepel

Uitgangspunten planontwikkeling • Ontwerp bevat 111 woningen • Uitgangspunt is 2/3 betaalbaar (grens betaalbare koopwoning in 2025 € 405.000) • Differentiatie betaalbare woningen opgenomen in plan (sociale huur, kleinere appartementen en compacte woningen) • Gefaseerde ontwikkeling • Uitgangspunt is minimaal een sluitend exploitatie voor fase 1 (1e planologische wijziging) én voor fase 2 (2e planologische wijziging en vergroting exploitatiegebied). • Stedenbouwkundig model water en bodem sturend opgezet

10-12-2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek

Vragen en opmerkingen

10-12-2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek

Bijlage

10-12-2024

Woningbouw Wilp-Achterhoek