Exploitatieplan Nieuw Basselt en Fliertlanden (2021-70493)
Tekst van het document
28
bedoelde situeringen zijn aangegeven op de Kaart woningcategorieën en inrichting Nieuw Basselt en Kaart woningcategorieën en inrichting Fliertlanden. Ad Artikel 6.2 Verbod doelgroepdoorkruising Bedoeling van de aanwijzing van gronden voor sociale huurwoningen is dat deze woningen ook daadwerkelijk bij de daarvoor bestemde doelgroep in gebruik komen. Om te voorkomen dat dit doel doorkruist zou kunnen worden is een verbod opgenomen om – via verkoop – de woningen buiten de huursfeer te brengen en een verbod om buiten de doelgroep te verhuren. Die doelgroep is omschreven in de gemeentelijke ‘Verordening sociale koop- en huurwoningen’. Dit verbod geldt gedurende tenminste tien jaar, zijnde de termijn die genoemde verordening daarvoor heeft bepaald.
5.7 VERBODSBEPALINGEN Ad Artikel 7 lid 1 Verbod aanleg autowegen van Parallelweg naar deelgebied F5 Ten aanzien van artikel 6 lid 1 wordt opgemerkt dat het zuidelijk deel van deelgebied F5 grenst aan de openbare Parallelweg. Het is echter niet gewenst dat F5 wordt ontsloten op de Parallelweg, althans niet voor gemotoriseerd verkeer, aangezien deze weg gezien de breedte en inrichting met halfverharding hier niet geschikt voor is. De infrastructuur voorziet in ontsluiting via F6 richting de Rijksstraatweg. Die weg kan het nieuwe aandeel gemotoriseerd verkeer opvangen en ontsluiten op de rotonde (N344/N792). Om te voorkomen dat grondeigenaren er voor zouden kiezen te ontsluiten op de Parallelweg is hiervoor een verbod opgenomen. De infrastructuur voorziet wel in ontsluitingen voor langzaam verkeer naar de Parallelweg. Ad Artikel 7.2 Overige verbodsbepalingen Ten aanzien van artikel 6 lid 2 wordt opgemerkt dat het handelen in strijd met de voorgaande Regels is verboden. Overtreding van één van deze Regels is een economisch delict in de zin van de Wet op de economische delicten en daarmee een strafbaar feit.
29
HOOFDSTUK 6 TOELICHTING OP DE BIJLAGEN VAN DEEL A EN DEEL B Het exploitatieplan kent zowel toelichtende bijlagen als een bindende bijlage. De toelichtende bijlagen horen bij de Toelichting, deel A; de bindende bijlage horen bij het Exploitatieplan, deel B. Hierna worden deze bijlagen toegelicht. Toelichting bijlagen deel A
1. Kaart eigendommen Nieuw Basselt en Kaart eigendommen Fliertlanden, bijlage 6a respectievelijk 6b Op deze kaart zijn de eigenaren met nummers aangegeven. Deze nummers corresponderen met de namen zoals genoemd in hoofdstuk 5 van deel A.
2. Kaart te verwerven gronden Nieuw Basselt en Kaart te verwerven gronden Fliertlanden, bijlage 7a respectievelijk 7b Op deze kaarten is aangegeven welke gronden de gemeente wil verwerven.
3. Kaart bestaande situatie Nieuw Basselt en Kaart bestaande situatie Fliertlanden, bijlage 8a respectievelijk 8b Het betreft luchtfoto’s waarop zichtbaar is hoe de oorspronkelijke situatie van het gebied was voordat het bestemmingsplan werd vastgesteld.
4. Kaart uitgeefbare delen Nieuw Basselt en Kaart uitgeefbare delen Fliertlanden, bijlage 9a respectievelijk 9b Op deze kaarten is aangegeven wat de grens is tussen de uitgeefbare delen en de openbare ruimte.
5. Taxatierapport inbrengwaarden, bijlage 10 Deze bijlage bevat een rapportage van de taxatie van de inbrengwaarden.
6. Kostenraming, bijlage 11 Deze bijlage biedt onder meer een overzicht van de ramingen van het bouwrijp maken respectievelijk het woonrijp maken van beide plandelen.
7. Invulling plankostenscan, bijlage 12
30
Deze bijlage geeft inzicht in de wijze waarop de ministeriële regeling, zoals bedoeld in artikel 6.2.6 Bro (in de praktijk wel aangeduid als ‘plankostenscan’), is toegepast.
8. Planschaderisico-analyse, bijlage 13 Deze bijlage bevat een rapportage van de analyse van het risico om tegemoetkomingen in planschade te bieden.
9. Taxatie uitgifteprijzen, bijlage 14 Deze bijlage bevat een rapportage van de taxatie van de Stec-groep.
10. Raming kosten geluidsscherm, bijlage 15 Deze bijlage bevat de raming van de kosten van het geluidsscherm.
Toelichting bijlagen deel B
1. Kaart exploitatieplangebied plandeel Nieuw Baselt en Kaart exploitatieplangebied plandeel Fliertlanden, bijlage 1a respectievelijk 1b Deze kaarten geven samen de begrenzing van het exploitatiegebied aan. De motivering van de begrenzing is opgenomen in deel A, paragraaf 1.5.
2. Kaart woningcategorieën en inrichting Nieuw Basselt en Kaart woningcategorieën en inrichting Fliertlanden, bijlage 2a respectievelijk 2b Op deze kaarten zijn de kavels met hun onderlinge grenzen aangegeven. Deze kaarten zijn bindend; vergunningen voor het bouwen worden niet verleend als ze worden aangevraagd voor kavels die groter zijn dan zoals op deze kaarten zijn aangegeven met hun nummers.. Op deze kaarten is ook de inrichting van de openbare ruimte aangegeven, zoals groen, water en infrastructuur. Voor zover deze inrichting is aangegeven zijn deze kaarten bindend.
3. Faseringskaart Nieuw Basselt en Faseringskaart Fliertlanden, bijlage 3a respectievelijk 3b Op deze kaart zijn de deelgebieden binnen de plandelen nieuw Basselt en Fliertlanden aangegeven. Deze kaart is bindend vanwege de faseringsregel in dit exploitatieplan.
4. Standaard Constructies gemeente Voorst, 2016, bijlage 4
31
In dit handboek zijn allerlei – voornamelijk technische – eisen opgenomen die de gemeente hanteert voor de aanleg van openbare voorzieningen.
5. Overzicht met bruto-exploitatiebijdragen per kavel, bijlage 5 De exploitatiebijdragen zijn in de exploitatieopzet weergegeven per kavel. De bijlage maakt duidelijk welke (bruto-)exploitatiebijdrage voor welke kavel in rekening wordt gebracht bij verlening van een vergunning voor het bouwen op de betreffende kavel. Deze bijlage is bindend.
DEEL B HET EXPLOITATIEPLAN
1 BEGRENZING VAN HET EXPLOITATIEGEBIED
Het exploitatiegebied is begrensd zoals aangegeven op de Kaart exploitatieplangebied Nieuw Basselt en de Kaart exploitatieplangebied Fliertlanden.
2 EXPLOITATIEOPZET De bruto-exploitatiebijdrage, die gehanteerd wordt bij het verbinden van een betalingsvoorschrift aan een omgevingsvergunning voor het bouwen, wordt bepaald op het bedrag zoals opgenomen in het Overzicht met bruto-exploitatiebijdragen per kavel, bijlage 5, tot stand gekomen door de stappen zoals gezet in de onderstaande tabellen 1 tot en met 13, toegelicht in de paragrafen 4.1 tot en met 4.10.1 van de Toelichting op dit exploitatieplan.
32
Tabel 6: Toekomstig ruimtegebruik
Tabel 2: Eigendomspositie (kadastrale situatie per 1-7-2021)
33
Tabel 3: Programma op basis van de Kaarten woningcategorieën en inrichting
Eigenaar inbrengwaarde 1 € 11.325.900 2 € 566.100 3 € 475.200 4 € 304.290 5 € 361.530 6 € 1.588.500 7 € 414.855 8 € 1.353.600 Totaal € 16.389.975
Tabel 7: Inbrengwaarden (per 01-07-2021)
Product /activiteit
Plankosten
Verwerving
€ € €
Stedenbouw Ruimelijke ordening Civiele en cultuurtechniek Landmeten / vastgoedinformatie Communicatie Management Planeconomie Totaal
€ € € € €
index 2019 index 2020 index 2021 (tot 1-7-2021)
Totaal uit plankostenscan p.p. 1-7-2021
€
V&T 15% over buitenplanse investeringen
€
Totaal plankosten en V&T p.p. 1-7-2021
€
V&T
102.269 208.725 158.283 € 58.599 683.242 301.723 1.512.842 € 3,25% 3,00% 1,00% 1.624.958
1.624.958
€
2.693.339
2.693.339 3,25% 3,00% 1,00% 2.892.942
€
184.625
€
3.077.567
Tabel 8: Plankosten
34
Investeringen
Bedrag
Inbrengwaarde
Bovenwijkse voorzieningen
€ € € € € € € € € € € € €
16.389.975 382.937 1.050.895 3.159.376 4.968.713 1.624.957 3.077.567 350.000 1.230.833
Totaal
€
32.235.254
Onderzoek en milieukosten Sloopkosten Saneringskosten Grondwerk Bouwrijpmaken Woonrijpmaken Civiele constructies en kunstwerken Tijdelijk beheer gronden en opstallen Plankosten Voorbereiding en toezicht Plansc hade
Tabel 6: Samenvatting kosten
Categorie rijwoning rijwoning rijwoning rijwoning (hoek) rijwoning (hoek) rijwoning (hoek) benedenwoningen bovenwoningen
Omschrijving
goedkoop bereikbaar bereikbaar middelduur middelduur middelduur benedenwoningen bovenwoningen compact 1 laag met vrijstaand/geschakeld kap appartement bereikbaar appartement middelduur appartement duur
Grondprijs (ex Perceel BTW)
GBO
BVO
70 135 135 90 168 168 62 62
90 180 180 115 215 215 74 74
100 140 180 150 200 380 151 74
€ € € € € € € €
24.200 38.500 38.500 45.800 71.500 99.300 44.500 42.000
94 75 95 120
120 99 125 158
140 99 125 158
€ € € €
70.800 46.600 54.900 59.600
Tabel 7: Grondprijzen
35
Programma (woningbouw)
Bedrag
Eengezins sociale huur
€ € € € € € € € €
Eengezins bereikbare koop Eengezins midden koop Eengezins dure koop Meergezins sociale huur Meergezins bereikbare koop Meergezins midden koop Meergezins dure koop Vrije kavels ((C)PO) Totaal
703.306 848.100 3.176.729 2.416.421 123.967 1.364.500 1.207.800 715.200 19.956.387 30.512.410
Tabel 8: Programma en grondopbrengsten
Tabel 9: Grondgebruik per eigenaar
Rentepercentage negatief saldo Rentepercentage positief saldo Rekenrente contante waarde (disconteringsvoet) Kostenstijging Opbrengstenstijging
1,00% 1,00% 1,14% 2,00% 1,50%
Tabel 10: Parameters
Naam Aanduiding deelgebied deelgebied
Bouwrijp maken
Verlenen vergunning Woonrijp maken bouw
NB1.1 Aan de Kruisweg, grondgebonden 2023-2024
2024-2025
2025-2026
NB1.2 Aan de Kruisweg, gestapeld
2024
2025
2026
NB2
De Boerderij
2022
2025
2026
NB3
De Enk
2022
2023 - 2024
2025
36
F4
Holthuizerstraat
2025
2026
2027
F5
Zuidelijk van de Fliert
2025
2026 - 2027
2027-2028
F6
Bij rotonde Rijksstraatweg
2027
2028
2029
F7
Dernhorstlaan
2022
2023-2024
2024-2025
F8
De Fliert
2025 - 2026
nvt
2028 - 2029
Tabel 11: Faseringstabel
Subtotaal investeringen
€ 32.235.253,66
Kostenstijging Te realiseren rentekosten
€ 1.411.958,51 € 1.176.437,69
Subtotaal opbrengsten
€ 30.512.410,12
Opbrengstenstijging Te realiseren renteopbrengsten
Totaal investeringen
€ 34.823.649,85
Totaal opbrengsten
Eindwaarde Contante waarde Nominale waarde
-€ 2.322.692,86 -€ 2.096.742,80 -€ 1.722.843,53
31-12-2029 1-7-2021
€ 1.988.546,87 € 0,00 € 32.500.957,00 Boekwaarde kosten Boekwaarde opbr. Boekwaarde saldo
€ 16.469.857,00 € 0,00 -€ 16.469.857,00
Tabel 12: Financieel resumé Macro aftopping Totaal inbrengwaarde van de gronden Totaal andere kosten Bruto te verhalen kosten
NCW per 1-7-2021 € 16.389.975,00 € 16.162.121,74 € 32.552.096,74
Totaal van overige opbrengsten Netto te verhalen kosten
€ 0,00 € 32.552.096,74
Totale opbrengsten uitgiften
€ 30.455.353,94
Maximaal te verhalen kosten
€ 30.455.353,94
Tabel 13: Maximaal te verhalen kosten
Tabel 14: Exploitatiebijdrage per eigenaar
37
Op de bruto-exploitatiebijdrage, zoals vermeld in het Overzicht met bruto-exploitatiebijdragen per kavel, worden twee posten in mindering gebracht: 1. De inbrengwaarde voor de gronden van de betreffende kavel(s) waarvoor de omgevingsvergunning is aangevraagd; 2.
De kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen die de aanvrager heeft gemaakt voor de kavels tot het moment van het indienen van de aanvraag.
Voor de kosten ad 2 geldt dat de werkelijke kosten in mindering worden gebracht, maar dat deze niet hoger kunnen zijn dan geraamd in het exploitatieplan. De kostenopgave dient door aanvrager onderbouwd te worden met brondocumenten, zoals facturen. Deze worden door de gemeente gecontroleerd op juistheid. Met het in mindering brengen van deze twee aftrekposten op de bruto-exploitatiebijdrage wordt de nettoexploitatiebijdrage bepaald en opgenomen in het betalingsvoorschrift in de omgevingsvergunning.
3 REGELS
ARTIKEL 1 BEGRIPSBEPALINGEN Tenzij anders vermeld gelden de definities van begrippen die in het bestemmingsplan zijn opgenomen ook voor dit exploitatieplan, voor zover deze begrippen ook in dit exploitatieplan voorkomen. Overige van belang zijnde begrippen zijn in het onderstaande weergegeven. Er geldt dat in dit exploitatieplan wordt verstaan onder: Bestemmingsplan: het bestemmingsplan “Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello”. Bouwrijp maken: Voor zover betrekking hebbend op het uitgeefbaar gebied: het geschikt maken van de uitgeefbare gronden voor bebouwing (zoals ophogen, afgraven et cetera) en het zodanig bereikbaar maken van bouwkavels vanaf de openbare ruimte dat bebouwing op de bouwkavels kan plaatsvinden. Voor zover betrekking hebbend op het openbaar gebied: de werken en werkzaamheden welke nodig zijn om het openbaar gebied aan te kunnen leggen. Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders. Eigenaar: Degene die het zakelijk recht heeft krachtens eigendom. Een zakelijk gerechtigde is ter wille van de leesbaarheid in dit exploitatieplan samengenomen onder het begrip eigenaar. Exploitatiegebied: De afbakening van het gebied van het exploitatieplan, zoals weergegeven op de Kaart exploitatieplangebied Nieuw Basselt en de Kaart exploitatieplangebied Fliertlanden, bijlage 1a respectievelijk 1b van dit exploitatieplan.
Faseringskaart Nieuw Basselt en Faseringskaart Fliertlandent: Kaart waarop de fasering van de plandelen Nieuw Basselt resepctievelijk Fliertlanden is aangegeven, zoals weergegeven in bijlage 3a resepctievelijk 3b van dit exploitatieplan. Kaart woningcategorieën en inrichting Nieuw Basselt en de Kaart woningcategorieën en inrichting Fliertlanden: Kaart waarop het voorgenomen grondgebruik is aangegeven door vastlegging van de verkaveling en van de inrichting van de openbare ruimte en waarin is aangegeven op welke kavels met welke woningtypen is 38
gerekend in de berekening van de exploitatie-bijdragen, één en ander zoals weergegeven in bijlage 2a en 2b van dit exploitatieplan. Kostenraming: Het overzicht met onder meer ramingen enerzijds van het bouwrijp maken en anderzijds van het woonrijp maken welke raming als bijlage 11 deel uitmaakt van de toelichting van het exploitatieplan. Inrichting openbaar gebied: Het dusdanig inrichten van het openbaar gebied met openbare voorzieningen dat dit kan worden gebruikt volgens haar bestemming met inachtname van de eisen en regels die in dit exploitatieplan aan de inrichting van het openbaar gebied worden gesteld. Overzicht exploitatie-bijdragen per kavel: overzicht waarin per kavel, zoals aangeduid op de Kaart woningcategorieën en inrichting Nieuw Basselt en de Kaart woningcategorieën en inrichting Fliertlanden, is aangegeven welke exploitatiebijdrage in rekening wordt gebracht bij een omgevingsvergunning voor het bouwen op de betreffende kavel, welk overzicht als bijlage 5 deel uitmaakt van het exploitatieplan. Openbaar gebied: Gronden welke worden ingericht om te functioneren als openbare voorziening, welke globaal zijn beschreven in hoofdstuk 2 van de Toelichting van dit exploitatieplan. Dit begrip wordt in het exploitatieplan ook wel aangeduid als openbaar gebied.
Openbare voorziening: voorzieningen zoals bedoeld in artikel 6.2.5 Bro waaronder wegen, trottoirs, voet- en fietspaden, parkeren, speelplaatsen, water en groen (zoals groenvoorzieningen, bos en rietland). Sociale huurwoning: Huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid sub d van het besluit ruimtelijke ordening, zoals ook omschreven in artikel 1 sub a van de Verordening doelgroepen sociale huur. Standaard Constructies gemeente Voorst, 2016: Handboek waarin eisen en specificacties zijn opgenomen voor de inrichting van het openbaar gebied, welk handboek als bijlage 4 deel uitmaakt van het exploitatieplan. Uitgeefbare gronden/uitgeefbaar gebied: De gronden waarop het programma gerealiseerd kan worden. Dit begrip wordt in dit exploitatieplan ook wel aangeduid als uitgeefbaar gebied. Woonrijp maken: Het naar de definitieve vorm inrichten van het openbaar gebied voor de werkzaamheden als omschreven in hoofdstuk 2.
ARTIKEL 2 VOORGENOMEN GRONDGEBRUIK 2.1 Voorgenomen grondgebruik ten aanzien van het openbaar gebied De gronden die op de Kaart woningcategorieën en inrichting Nieuw Basselt en Kaart woningcategorieën en inrichting Fliertlanden zijn aangeduid met kavels voor woningcategorieën mogen alleen worden gebruikt als uitgeefbaar gebied. De gronden die niet zijn aangeduid als kavels voor woningcategorieën mogen alleen worden ingericht als openbaar gebied. Deze gronden mogen alleen worden ingericht voor de functies zoals deze zijn aangegeven op de Kaart woningcategorieën en inrichting Nieuw Basselt en Kaart woningcategorieën en inrichting Fliertlanden. 2.2 Voorgenomen grondgebruik ten aanzien van de verkaveling van uitgeefbaar gebied Vergunningen voor het bouwen worden geweigerd wanneer aanvragen voor gebouwen niet passen binnen de kavelgrenzen van de kavels zoals aangegeven op de Kaart woningcategorieën en inrichting Nieuw Basselt en de Kaart woningcategorieën en inrichting Fliertlanden.
39
ARTIKEL 3 EISEN AAN DE WERKEN EN WERKZAAMHEDEN EN REGELS OVER HET UITVOEREN ERVAN
3.1 Eisen aan de inrichting van het openbaar gebied De inrichting van het openbaar gebied, zoals de diverse functies daarvan zijn aangegeven op de Kaart woningcategorieën en inrichting Nieuw Basselt en de Kaart woningcategorieën en inrichting Fliertlanden, moet voldoen aan de bepalingen van het handboek Standaard Constructies gemeente Voorst, 2016 en het Beeldkwaliteitsplan Twello Noord.
ARTIKEL 4 PROCEDURES OVER HET UITVOEREN VAN WERKEN EN WERKZAAMHEDEN 4.1 Goedkeuring uitoeringsplan 1. De inrichting van het openbaar gebied en het proces voor de aanpak van die inrichting tot en met de overdracht van het openbaar gebied aan de gemeente dient te worden beschreven in een uitvoeringsplan. Dit plan dient te voldoen aan het handboek Standaard Constructies gemeente Voorst, 2016 en het Beeldkwaliteitsplan Twello Noord. 2. Het is verboden te starten met de inrichting van het openbaar gebied, voordat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het plan als bedoeld in lid 1. 3. Het is verboden de werken en werkzaamheden voor de inrichting van het openbaar gebied uit te voeren in strijd met het door burgemeester en wethouders goedgekeurde plan van aanpak als bedoeld in lid 1. 4. Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente zelf overgaat tot uitvoering van de werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van de nutsvoorzieningen en/of de inrichting van de openbare ruimte. 4.2 Goedkeuring bestek 1. Voor de uitvoering van de werken en werkzaamheden voor de inrichting van het openbaar gebied dient een bestek te worden opgesteld dat voldoet aan het in artikel 4.1 bedoelde plan. 2.
Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor de inrichting van het openbaar gebied, voordat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het bestek. 3. Het is verboden werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 1 uit te voeren in strijd met het goedgekeurde bestek. 4. Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente zelf overgaat tot uitvoering van de werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van de nutsvoorzieningen en/of de inrichting van de openbare ruimte. 4.3 Aanbesteding 1. Op de uitvoering van de werken en werkzaamheden voor de inrichting van het openbaar gebied zijn de Aanbestedingswet 2021 en het Aanbestedingsbesluit van toepassing. 2. Voor de uitvoering van de werken en werkzaamheden voor de inrichting van het openbaar gebied dient een aanbestedingsprotocol te worden opgesteld dat voldoet aan de in lid 1 bedoelde regelgeving rond aanbesteding. 3. De start van de uitvoering van de werken en werkzaamheden voor de inrichting van het openbaar gebied mag eerst plaatsvinden nadat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met het aanbestedingsprotocol. 4. De start van de uitvoering van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden mag eerst plaatsvinden nadat burgemeester en wethouders hebben ingestemd met een aanbestedingsverslag en met een voorgenomen besluit tot gunning. 5.
Dit artikel geldt niet wanneer de gemeente zelf overgaat tot uitvoering van de werken en werkzaamheden voor de inrichting van het openbaar gebied.
40
4.4 Eindinspecties en tussentijdse inspecties 1. Met het oog op de naleving van de regels van dit exploitatieplan vinden inspecties plaats. 2. In het bijzonder met het oog op de overdracht van openbare voorzieningen in beheer aan de gemeente vinden zowel tussentijds als direct voorafgaande aan deze overdracht inspecties plaats conform het Handboek Standaard Constructies gemeente Voorst, 2016. 3. Inspecteurs van de gemeente hebben te allen tijde vrije toegang tot het exploitatiegebied inclusief de uitgeefbare gronden.
ARTIKEL 5 FASERINGEN EN KOPPELINGEN 5.1 Fasering in deelgebieden van de plandelen Nieuw Basselt en Fliertlanden Voor de ontwikkeling van het exploitatiegebied geldt de indeling in deelgebieden, zoals aangegeven op de Faseringskaart Nieuw Basselt en de Faseringskaart Fliertlanden. 5.2 Fasering in tijd Voor de ontwikkeling van de deelgebieden geldt de fasering in tijd volgens onderstaand faseringsschema. De namen van de deelgebieden NB en F staan voor deelgebieden binnen plandeel Nieuw Basselt respectievelijk plandeel Fliertlanden.
Naam Aanduiding deelgebied deelgebied
Bouwrijp maken
Verlenen vergunning Woonrijp maken bouw
NB1.1 Aan de Kruisweg, grondgebonden 2023-2024
2024-2025
2025-2026
NB1.2 Aan de Kruisweg, gestapeld
2024
2025
2026
NB2
De Boerderij
2022
2025
2026
NB3
De Enk
2022
2023 - 2024
2025
F4
Holthuizerstraat
2025
2026
2027
F5
Zuidelijk van de Fliert
2025
2026 - 2027
2027-2028
F6
Bij rotonde Rijksstraatweg
2027
2028
2029
F7
Dernhorstlaan
2022
2023-2024
2024-2025
F8
De Fliert
nvt
nvt
nvt
41
5.3 Koppeling volgens de mate van voortgang 5.3.1 Een vergunning voor het bouwen wordt niet eerder verleend dan het beginjaartal dat is aangegeven in het faseringsschema van artikel 5.2 in de kolom ‘Verlenen vergunning bouw’. 5.3.2 In deelgebied F5 mag eerst worden gestart met het bouwrijp maken van de gronden als de bouwweg vanuit deelgebied F6 richting deelgebied F5 is aangelegd en de brug voor autoverkeer over de Fliert is aangelegd, één en ander zoals is aangegeven op de Kaart woningcategorieën en inrichting Fliertlanden.
ARTIKEL 6 SOCIALE WONINGBOUW 6.1 Aanwijzing situering Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 11.2.a sub 9 en artikel 14.2.a sub 5 van het bestemmingsplan geldt dat op de Kaart woningcategorieën en inrichting Nieuw Basselt en Kaart woningcategorieën en inrichting Fliertlanden weergegeven kavels met de aanduiding Sociale huur zijn aangewezen voor sociale huurwoningen. Artikel 6.2 Verbod doelgroepdoorkruising 6.2.1 Het is verboden een sociale huurwoning, binnen een termijn van tenminste tien jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik is genomen, te verhuren aan een huurder die niet voldoet aan de gemeentelijke ‘Verordening doelgroepen sociale huur.’ 6.2.2 Het is verboden een sociale huurwoning, binnen een termijn van tien jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik is genomen, in juridische of economische eigendom over te dragen danwel te bezwaren met een persoonlijk recht of beperkt zakelijk recht waardoor het gebruik van de woning overgaat op een derde welke niet past binnen de in de gemeentelijke ‘Verordening sociale koop- en huurwoningen’ omschreven doelgroep. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hieronder niet begrepen.
6.2.3 Van het in lid 2 bedoelde verbod kunnen burgemeester en wethouders besluiten af te wijken in de gevallen waarin de toepassing van de ‘Verordening sociale koop- en huurwoningen’ leidt tot een bijzondere hardheid als bedoeld in artikel 6 van bedoelde verordening.
ARTIKEL 7 VERBODSREGEL
7.1 Het is verboden in deelgebied F5 wegen naar de Parallelweg aan te leggen ter ontsluiting van gemotoriseerd verkeer. Wegen die ontsloten worden op de Parallelweg mogen, ter plaatse van de aansluiting op de Parallelweg een maximale breedte hebben van 2 m1. 7.2 Het is verboden te handelen in strijd met artikel 2 tot en met 7.1 van de Regels.
42
4
BIJLAGEN BIJ HET EXPLOITATIEGEBIED, DE EXPLOITATIEOPZET EN DE REGELS
1. Kaart exploitatieplangebied Nieuw Basselt en Kaart exploitatieplangebied Fliertlanden, bijlage 1a respectievelijk 1b. 2. Kaart woningbouwcategorieën en inrichting Nieuw Basselt en Kaart woningbouwcategorieën en inrichting Fliertlanden, bijlage 2a respectievelijk 2b. 3. Faseringskaart Nieuw Basselt en Faseringskaart Fliertlanden, bijlage 3a respectievelijk 3b. 4. Handboek Standaard Constructies gemeente Voorst, 2016, bijlage 4. 5. Overzicht exploitatiebijdragen per kavel, bijlage 5.
43