Brief over Kansenkaart Voorst van de Stuurgroep ontvangen 27 mei 2022

Aan de gemeenteraad van Voorst

Voorst 27 mei 2022

Dames en heren, Zoals u weet is de “Stuurgroep verder met Voorst” opgericht in 2019. Belangrijkste doelstelling is om betaalbare woningen voor inwoners uit het dorp Voorst te realiseren. Zelfstandig heeft de Stuurgroep een woningmarkt onderzoek uitgevoerd waaruit een behoefte bleek aan 30 tot 45 nieuwbouw woningen. Op 17 januari 2021 heeft de Stuurgroep ingestemd met de nota “Toekomstvisie dorp Voorst en Omgeving waarin 5 inbreidingslocaties zijn opgenomen en een alternatieve locatie voor Horeca. Het betreft een locatie aan de Winkler Prinsstraat, in eigendom van de gemeente, de locaties oude Coöp, Firma Sarink, pand Ilbrink aan de Hoflaan en voormalig cafetaria ’t Geveltje. Ook de Gemeente Voorst heeft deze nota onderschreven. In 2021 heeft de gemeente opdracht gegeven aan Steenhuis/Meurs om een Kansenkaart voor het dorp Voorst te ontwikkelen. In februari 2022 is de Kansenkaart gepresenteerd. Deze kansenkaart ondersteunt op hoofdlijnen de bevindingen van de Stuurgroep. Op 18 mei 2022 werd aan inwoners van Voorst een eerste informatieavond gegeven over de planontwikkeling aan de Winkler Prinsstraat. Met een opkomst van rond de honderd mensen kan deze avond als geslaagd worden beschouwd. Zo’n zestig mensen gaven aan nadere informatie te willen hebben over de bouwontwikkeling. Al met al hoopvolle ontwikkelingen.

Toch willen wij u aandacht vragen voor een aantal aspecten rond de Kansenkaart. De Kansenkaart gaat er ten onrechte vanuit dat er mogelijkheden zijn om het bestaande winkelbestand te handhaven. De ervaring heeft geleerd dat dit niet het geval is. Als gevolg van dit achterhaalde standpunt wordt woningbouw geblokkeerd of op zijn minst stagneert deze. Onduidelijk is de status van De Kansenkaart. Gesproken wordt over: ”geen wettelijke status”, “richting geven aan”, “niet vrijblijvend”, “niet dwingend”, ”niet in beton gegeten”. Naar ons gevoel kan dit leiden tot onduidelijkheid bij aanvragers van vergunningen en bezwaarmakers daar tegen. Willekeur bij het toekennen van vergunningen kan het gevolg zijn. Graag verkrijgen wij hierover duidelijkheid. Al in 2020 hebben wij contact gehad met IJsseldal Wonen. De woningbouwvereniging bezit woningen aansluitend op de Winkler Prinsstraat. Op verzoek van IJsseldal hebben wij door architectenbureau “Willem de Groot” schetsontwerpen laten maken vanuit de gedachte dat IJsseldal gelijktijdig met nieuwbouw renovatie kan plegen. Nu blijkt dat IJsseldal nog geen idee heeft of en wanneer woningen gerenoveerd gaan worden. Dit mag naar onze mening geen belemmeringen opleveren voor de nieuwbouwplannen.

De gemeente heeft als eigenaar van de grond nog niet aangegeven tegen welke prijs en onder welke voorwaarden er gebouwd gaat worden aan de Winkler Prinsstraat. Voor ons staat voorop dat hier starterswoningen moeten komen voor inwoners van Voorst. Om zoveel mogelijk kosten te besparen lijkt ons bouwen zonder projectontwikkelaar een vereiste. De tijd dringt en de kosten van bouwmaterialen stijgen met de dag. Gezien de hoge opkomst bij de informatieavond en de duidelijke belangstelling voor woningen in het dorp lijkt het voor ons van belang dat: • Op de inbreilocaties gebouwd gaat worden voor inwoners uit het dorp Voorst. Dit bevordert de doorstroming en remt de sterke vergrijzing van het dorp af; • Particuliere grondeigenaren worden gestimuleerd om de grond beschikbaar te stellen voor sociale woningbouw. Het inzetten van de vereffeningsbijdrage kan daarbij helpen. • De gemeente actief zoekt naar ruimte voor ongeveer 50 extrawoningen aan de grens van het dorp Voorst. Wij denken daarbij aan gronden, onder andere verworven door de Provincie ten behoeve van de aanleg van de rondweg, in de omgeving van de Kleine Enkweg. De gemeente is nu wel erg zuinig met de nieuwbouwplannen. Extra woningen versterken de basis voor scholen, verenigingen en middenstand. Houden het dorp levensvatbaar.

Samengevat vragen wij u: • Maak haast met de bouw van betaalbare woningen, in eerste instantie voor inwoners van Voorst. • Geef winkeleigenaren de ruimte om de bestemming wonen om te zetten in een woonbestemming. De beste manier om iets te doen aan de woningnood; • IJsseldal Wonen te stimuleren om op korte termijn werk te maken van het energiezuinig maken van woningen en daar waar nodig woningen te renoveren; • Er op toe te zien dat activiteiten van IJsseldal wonen geen vertraging opleveren voor nieuwbouw aan de Winkler Prinsstraat; • Duidelijkheid te verschaffen over de wijze waarop de nieuwbouw aan de Winkler Prinsstraat wordt gerealiseerd. Tevens inzicht te geven in de kosten van de grond en termijnplanning; Inwoners hebben op korte termijn behoefte aan duidelijkheid. Wat gaat er gebouwd worden, voor wie en hoe duur? • Eigenaren van inbreilocaties actief te stimuleren de grond beschikbaar te stellen tegen een prijs op basis waarvan sociale woningbouw realiseerbaar is; • Actief te zoeken naar locaties waar boven de benoemde inbreilocaties ongeveer 50 extra woningen kunnen worden gebouwd; Met vriendelijke groet, De Stuurgroep Verder met Voorst, commissie wonen Henk van Beek Paul Bril

Tije Boss Franz Rooos