Document · PDF

Bijlagen regels

gemeenteraad 4 maart 2024, gemeente VoorstBij agendapunt: Bestemmingsplan Middendijk 69, Nijbroek15.646 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bestemmingsplan Middendijk 69, Nijbroek Planfase vastgesteld

Middendijk 69, Nijbroek

Inhoudsopgave

Bijlagen Bijlage 1

Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2

Functieveranderingsplan en beeldkwaliteitsplan

Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten

Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten < > = cat. e.d. kl. n.e.g. o.c. p.c. p.o. b.o. v.c. u d

niet van toepassing of niet relevant kleiner dan groter gelijk aan categorie en dergelijke klasse niet elders genoemd opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak bedrijfsoppervlak verwerkingscapaciteit uur dag

w j B C D L Z R V G/P

week jaar bodemverontreiniging continu divers luchtverontreiniging zonering op basis van Wet geluidhinder risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing) Vuurwerkbesluit van toepassing verkeersaantrekkende werking goederenvervoer/personenvervoer: 1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking 2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking 3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking

SBI-CODE 1993

CATEGORIE

VERKEER

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW

0112

Tuinbouw:

0112

champignonkwekerijen (algemeen)

1 G

0112

champignonkwekerijen met mestfermentatie

100

3.2

1 G

0112

bloembollendroog- en prepareerbedrijven

1 G

0112

witlofkwekerijen (algemeen)

1 G

014

Dienstverlening ten behoeve van de landbouw:

014

algemeen (onder andere loonbedrijven): b.o. > 500 m²

3.1

2 G

014

algemeen (onder andere loonbedrijven): b.o.<= 500 m²

1 G

algemeen met opslag bestrijdingsmiddelen > 10 ton: zie SBI-code 51.55

014

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

nummer

GELUID

INDICES

STOF

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

OMSCHRIJVING

014

plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²

3.1

2 G

014

plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²

1 G

0142 05

KI-stations -

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN

0501.1

Zeevisserijbedrijven

100

3.2

2 G

0501.2

Binnenvisserijbedrijven

3.1

1 G

0502

Vis- en schaaldierkwekerijen

0502

oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven

100

3.2

1 G

0502

visteeltbedrijven

3.1

1 G

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

151

Slachterijen en overige vleesverwerking:

151

slachterijen en pluimveeslachterijen

100

151

vetsmelterijen

700

100

151

bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval

300

100

151

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1.000 m²

100

151

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1.000 m²

100

3.2

2 G

700

5.2

2 G

300

4.2

2 G

100

3.2

2 G

3.1

1 G

AFSTANDEN IN METERS

INDICES GROOTSTE AFSTAND

vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²

3.1

1 G

3.1

1 G

151

loonslachterijen vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m²

3.1

2 G

152

Visverwerkingsbedrijven:

152

drogen

700

100

200

700

5.2

2 G

152

conserveren

200

100

200

4.1

2 G

152

roken

300

4.2

1 G

152

verwerken anderszins: p.o. > 1.000 m²

300

4.2

2 G

152

conserveren of verwerken anderszins: p.o. <= 1.000 m²

100

3.2

1 G

152

conserveren of verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²

3.1

1 G

1531

Aardappelproductenfabrieken:

1531

vervaardiging van aardappelproducten

300

200

1531

vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²

1532, 1533

Groente- en fruitconservenfabrieken:

1532, 1533

jam

100

1532, 1533

groente algemeen

100

1532, 1533

met koolsoorten

100

1532, 1533

met drogerijen

300

1532, 1533

met uienconservering (zoutinleggerij)

300

1541

Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:

1541

p.c. < 250.000 ton/jaar

1541

p.c. >= 250.000 ton/jaar

1542

Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:

1542

1543

Margarinefabrieken:

1543

VERKEER

GEVAAR

151

GELUID

STOF

151

nummer

GEUR

OMSCHRIJVING

CATEGORIE

SBI-CODE 1993

300

4.2

2 G

3.1

1 G

100

3.2

1 G

100

3.2

2 G

100

3.2

2 G

200

300

4.2

2 G

100

300

4.2

2 G

200

100

300

p.c. < 250.000 ton/jaar

200

100

p.c. >= 250.000 ton/jaar

300

p.c. < 250.000 ton/jaar

100

200

p.c. >= 250.000 ton/jaar

200

300

200

4.1

3 G

300

4.2

3 G

100

200

4.1

3 G

200

300

4.2

3 G

200

4.1

3 G

300

4.2

3 G

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

STOF

VERKEER

INDICES CATEGORIE

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

1551

Zuivelproductenfabrieken:

1551

gedroogde producten, p.c. >= 1,5 ton/uur

200

100

500

5.1

3 G

1551

geconcentreerde producten, verdampingscapaciteit >= 20 ton/uur

200

500

5.1

3 G

1551

melkproductenfabrieken v.c. < 55.000 ton/jaar

100

3.2

2 G

1551

melkproductenfabrieken v.c. >= 55.000 ton/jaar

100

300

4.2

3 G

1551

overige zuivelproductenfabrieken

300

4.2

3 G

1552

Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²

100

3.2

2 G

1552

1 G

1561

Meelfabrieken:

1561

p.c. >= 500 ton/uur

200

100

300

100

300

4.2

2 G

1561

p.c. < 500 ton/uur

100

200

4.1

2 G

Grutterswarenfabrieken

100

200

4.1

2 G

1561

consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²

0 Z

1562

Zetmeelfabrieken:

1562

p.c. < 10 ton/uur

200

1562

p.c. >= 10 ton/uur

300

100

300

1571

Veevoerfabrieken:

1571

destructiebedrijven

700

200

1571

beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek

700

100

1571

drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) capaciteit < 10 ton/uur water

300

100

200

1571

drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) capaciteit >= 10 ton/uur water

700

200

300

1571

mengvoeder, p.c. < 100 ton/uur

200

1571

mengvoeder, p.c. >= 100 ton/uur

300

100

300

Vervaardiging van voer voor huisdieren

200

100

200

1572

Z Z

200

4.1

1 G

300

4.2

2 G

700

5.2

3 G

700

5.2

3 G

300

4.2

2 G

700

5.2

3 G

200

4.1

3 G

300

4.2

3 G

200

4.1

2 G

1581

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

v.c. < 7.500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

1 G

1581

v.c. >= 7.500 kg meel/week

100

3.2

2 G

Banket, biscuit- en koekfabrieken

100

3.2

2 G

500

100

300

100

500

5.1

2 G

1582 1583

Suikerfabrieken:

1583

v.c. < 2.500 ton/jaar

500

100

v.c. >= 2.500 ton/jaar

1584

VERKEER

cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

CATEGORIE

700

INDICES GROOTSTE AFSTAND

200

1584

GEVAAR

STOF

1000

1583

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

200

1000

5.3

3 G

100

500

5.1

2 G

100

3.2

2 G

1584

1 G

1584

suikerwerkfabrieken met suiker branden

300

4.2

2 G

1584

suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²

100

3.2

2 G

1584

suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²

1 G

3.1

2 G

1585

Deegwarenfabrieken

1586

Koffiebranderijen en theepakkerijen:

1586

koffiebranderijen

500

200

500

5.1

2 G

1586

theepakkerijen

100

3.2

2 G

4.1

2 G

4.1

2 G

200

4.1

2 G

100

3.2

2 G

300

4.2

2 G

1587

Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden

200

1589

Vervaardiging van overige voedingsmiddelen

200

1589.1

Bakkerijgrondstoffenfabrieken

200

1589.2

Soep- en soeparomafabrieken:

1589.2

zonder poederdrogen

100

1589.2

met poederdrogen

300

50 30

200

4.1

2 G

300

4.2

2 G

1589.2

Bakmeel- en puddingpoederfabrieken

200

1591

Destilleerderijen en likeurstokerijen

300

200

1592

Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:

1592

p.c. < 5.000 ton/jaar

200

4.1

1 G

1592 1593 t/m 1595

p.c. >= 5.000 ton/jaar

300

4.2

2 G

1 G

300

4.2

2 G

300

4.2

2 G

100

3.2

3 G

Vervaardiging van wijn, cider en dergelijke

1596

Bierbrouwerijen

300

100

1597

Mouterijen

300

100

1598

Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

100

200

4.1

2 G

100

3.2

2 G

VERKEER

CATEGORIE

VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie

171

GROOTSTE AFSTAND

200

INDICES

GEVAAR

160

STOF

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels

172

Weven van textiel:

172

aantal weefgetouwen < 50

100

172

aantal weefgetouwen >= 50

300

100

3.2

2 G

300

4.2

3 G

173

Textielveredelingsbedrijven

3.1

2 G

174, 175

Vervaardiging van textielwaren

3.1

1 G

1751

Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken

100

200

4.1

2 G

176, 177

Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

3.1

1 G

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

181

Vervaardiging kleding van leer

3.1

1 G

182

Vervaardiging van kleding en -toebehoren (exclusief van leer)

2 G

183

Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

3.1

1 G

4.2

2 G

3.1

2 G

VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCLUSIEF KLEDING)

191

Lederfabrieken

300

100

300

192

Lederwarenfabrieken (exclusief kleding en schoeisel)

193

Schoenenfabrieken

3.1

2 G

100

3.2

2 G

200

4.1

2 G

2010.1

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK EN DERGELIJKE Houtzagerijen

2010.2

Houtconserveringsbedrijven:

2010.2

met creosootolie

202 203, 204, 205 203, 204, 205

met zoutoplossingen

Fineer- en plaatmaterialenfabrieken

VERKEER

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

3.1

2 G

100

3.2

3 G

100

3.2

2 G

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout

Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m²

3.1

1 G

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

1 G

200

100

200

4.1

3 G

205 21

INDICES

STOF

2010.2

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

2111

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp

2112

Papier- en kartonfabrieken:

2112

p.c. < 3 ton/uur

2112

p.c. 3 - 15 ton/uur

100

200

2112

p.c. >= 15 ton/uur

200

100

300

100

212

Papier- en kartonwarenfabrieken

2121.2

Golfkartonfabrieken:

2121.2

p.c. < 3 ton/uur

100

2121.2

p.c. >= 3 ton/uur

200

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA C

3.1

1 G

200

4.1

2 G

100

300

4.2

3 G

100

3.2

2 G

100

3.2

2 G

200

4.1

2 G

2221

Drukkerijen van dagbladen

100

3.2

3 G

2222

Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)

100

3.2

3 G

2222.6

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

1 P

2223

Grafische afwerking

1 G

2223

Binderijen

2 G

2224

Grafische reproductie en zetten

2 G

2225

Overige grafische activiteiten

2 G

223

Reproductiebedrijven opgenomen media

1 G

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

STOF

VERKEER

INDICES CATEGORIE

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

231

Cokesfabrieken

1000

700

1000

100

1000

5.3

2 G

2320.1

Aardolieraffinaderijen

1500

100

1500

3 G

AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERKENDE INDUSTRIE; BEWERKING SPLIJT/KWEEKSTOFFEN

2320.2

Smeeroliën- en vettenfabrieken

100

3.2

2 G

2320.2

Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie

300

100

300

4.2

2 G

2320.2

Aardolieproductenfabrieken n.e.g.

300

200

300

4.2

2 G

Splijt- en kweekstoffenbewerkingsbedrijven

100

1500

1 G

233 24

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN

2411

Vervaardiging van industriële gassen:

2411

luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 ton/dag lucht

700

100

700

5.2

3 G

2411

overige gassenfabrieken, niet explosief

100

500

100

500

5.1

3 G

2411

overige gassenfabrieken, explosief

100

500

300

500

5.1

3 G

200

4.1

3 G

2412

Kleur- en verfstoffenfabrieken

2413

Anorganische chemische grondstoffenfabrieken:

2413

niet vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

100

300

4.2

2 G

2413

vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

300

500

700

5.2

3 G

2414.1

Organische chemische grondstoffenfabrieken:

2414.1

niet vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

300

200

300

4.2

2 G

2414.1

vallend onder 'post-Seveso-richtlijn'

1000

500

700

1000

5.3

2 G

2414.1

Methanolfabrieken:

2414.1

p.c. < 100.000 ton/jaar

100

200

100

200

4.1

2 G

2414.1

p.c. >= 100.000 ton/jaar

200

300

200

300

4.2

3 G

2414.2

Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synthetische):

2414.2

p.c. < 50.000 ton/jaar

300

200

100

300

4.2

2 G

2414.2

p.c. >= 50.000 ton/jaar

500

300

200

500

5.1

3 G

2415

Kunstmeststoffenfabrieken

500

300

500

5.1

3 G

2416

Kunstharsenfabrieken en dergelijke

700

300

500

700

5.2

3 G

STOF

GELUID

GEVAAR

VERKEER

INDICES CATEGORIE

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GROOTSTE AFSTAND

SBI-CODE 1993

242

Landbouwchemicaliënfabrieken:

242

fabricage

300

100

1000

5.3

3 G

242

formulering en afvullen

100

500

5.1

2 G

Verf, lak en vernisfabrieken

300

200

300

4.2

3 G

243 2441

Farmaceutische grondstoffenfabrieken:

2441

p.c. < 1.000 ton/jaar

200

300

4.2

1 G

2441

p.c. >= 1.000 ton/jaar

300

500

5.1

2 G

2442

Farmaceutische productenfabrieken:

2442

formulering en afvullen geneesmiddelen

3.1

2 G

2442

verbandmiddelenfabrieken

2 G

2451

Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken

300

100

200

100

300

4.2

3 G

2452

Parfumerie- en cosmeticafabrieken

300

4.2

2 G

2462

Lijm- en plakmiddelenfabrieken:

2462

zonder dierlijke grondstoffen

100

3.2

3 G

2462

met dierlijke grondstoffen

500

100

500

5.1

3 G

Fotochemische productenfabrieken

100

3.2

3 G

3.1

3 G

4.1

2 G

2464 2466

Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

2466

Overige chemische productenfabrieken n.e.g.

200

100

200

Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken

300

200

300

4.2

3 G

300

100

300

4.2

2 G

247 25

2511

VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken

2512

Loopvlakvernieuwingsbedrijven:

2512

vloeroppervlak < 100 m²

3.1

1 G

2512

vloeroppervlak >= 100 m²

200

100

200

4.1

2 G

100

3.2

1 G

2513

Rubber-artikelenfabrieken

252

Kunststofverwerkende bedrijven:

252

zonder fenolharsen

200

100

200

4.1

2 G

252

met fenolharsen

300

100

200

300

4.2

2 G

100

300

glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 ton/jaar

300

100

glaswol en glasvezels, p.c. >= 5.000 ton/jaar

500

200

300

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN

261

Glasfabrieken:

261

glas en glasproducten, p.c. < 5.000 ton/jaar

261

glas en glasproducten, p.c. >= 5.000 ton/jaar

261

3.1

2 G

100

3.2

1 G

300

4.2

2 G

300

4.2

1 G

500

5.1

2 G

30 C

VERKEER

productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

INDICES

GEVAAR

STOF

252

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

2612

Glas-in-loodzetterij

1 G

2615

Glasbewerkingsbedrijven

3.1

1 G

262, 263

Aardewerkfabrieken:

262, 263

vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

1 G

262, 263

vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW

100

3.2

2 G

264

Baksteen en baksteenelementenfabrieken

200

4.1

2 G

264

Dakpannenfabrieken

200

100

200

4.1

2 G

2651

Cementfabrieken:

2651

p.c. < 100.000 ton/jaar

300

500

5.1

2 G

2651

p.c. >= 100.000 ton/jaar

500

1000

5.3

3 G

2652

Kalkfabrieken:

2652

p.c. < 100.000 ton/jaar

200

4.1

2 G

2652

p.c. >= 100.000 ton/jaar

500

300

500

5.1

3 G

2653

Gipsfabrieken:

2653

p.c. < 100.000 ton/jaar

200

4.1

2 G

2653

p.c. >= 100.000 ton/jaar

500

300

500

5.1

3 G

2661.1

Betonwarenfabrieken:

2661.1

zonder persen, triltafels en bekistingtrille

100

200

4.1

2 G

2661.1

met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 ton/dag

100

300

4.2

2 G

2661.1

met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 ton/dag

200

700

5.2

3 G

Kalkzandsteenfabrieken:

p.c. < 100.000 ton/jaar

100

2661.2

p.c. >= 100.000 ton/jaar

200

300

100

2662

Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken

100

3.2

2 G

300

4.2

3 G

100

3.2

2 G

2663, 2664

Betonmortelcentrales:

2663, 2664

p.c. < 100 ton/uur

100

2663, 2664

p.c. >= 100 ton/uur

200

300

2665, 2666

Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips:

2665, 2666

p.c. < 100 ton/dag

100

2665, 2666

p.c. >= 100 ton/dag

200

300

267

Natuursteenbewerkingsbedrijven:

267

zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²

100

267

zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²

267

met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 ton/jaar

100

300

267

met breken, zeven of drogen, v.c. >= 100.000 ton/jaar

200

700

2681

Slijp- en polijstmiddelenfabrieken A0

Bitumineuze materialenfabrieken:

2682

p.c. < 100 ton/uur

300

100

2682

p.c. >= 100 ton/uur

500

200

2682

Isolatiematerialenfabrieken (exclusief glaswol):

2682

steenwol, p.c. >= 5.000 ton/jaar

100

200

300

2682

overige isolatiematerialen

200

100

2682

Minerale productenfabrieken n.e.g.

2682

D0 Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur

100

2682

D1 -

asfaltcentrales: p.c. >= 100 ton/uur

VERVAARDIGING VAN METALEN

271

Ruwijzer- en staalfabrieken:

271

p.c. < 1.000 ton/jaar

100

3.2

3 G

300

4.2

3 G

100

3.2

2 G

200

300

4.2

3 G

3.2

1 G

3.1

1 G

300

4.2

1 G

700

5.2

2 G

3.1

1 G

2682

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

2661.2

GEVAAR

STOF

2661.2

INDICES CATEGORIE

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

300

4.2

3 G

500

5.1

3 G

300

4.2

2 G

200

4.1

2 G

100

3.2

2 G

200

4.1

3 G

200

100

300

4.2

3 G

700

500

700

5.2

2 G

200

IJzeren- en stalenbuizenfabrieken:

272

p.o. < 2.000 m²

500

272

p.o. >= 2.000 m²

100

1000

273

Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:

273

p.o. < 2.000 m²

300

273

p.o. >= 2.000 m²

700

274

Non-ferro-metaalfabrieken:

274

p.c. < 1.000 ton/jaar

100

300

274

p.c. >= 1.000 ton/jaar

200

300

700

274

Non-ferro-metaalwalserijen, -trekkerijen en dergelijke:

274

p.o. < 2.000 m²

500

274

p.o. >= 2.000 m²

200

100

1000

2751, 2752

IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:

2751, 2752

p.c. < 4.000 ton/jaar

100

300

2751, 2752

p.c. >= 4.000 ton/jaar

200

100

500

2753, 2754

Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:

2753, 2754

p.c. < 4.000 ton/jaar

100

300

2753, 2754

p.c. >= 4.000 ton/jaar

200

100

500

VERVAARDIGING EN REPARATIE VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES/TRANSPORTMIDDELEN)

281

Constructiewerkplaatsen:

281

gesloten gebouw

100

281

gesloten gebouw, p.o. < 200 m²

281

in open lucht, p.o. < 2.000 m²

200

281

in open lucht, p.o. >= 2.000 m²

200

300

2821

Tank- en reservoirbouwbedrijven:

2821

300

p.o. < 2.000 m²

1500

VERKEER

272

CATEGORIE

1000

271

300

1500

3 G

500

5.1

2 G

1000

5.3

3 G

30 Z

50 30

INDICES GROOTSTE AFSTAND

1500

GEVAAR

STOF

p.c. >= 1.000 ton/jaar

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

300

4.2

2 G

700

5.2

3 G

300

4.2

1 G

700

5.2

2 G

500

5.1

2 G

100

1000

5.3

3 G

300

4.2

1 G

500

5.1

2 G

300

4.2

1 G

500

5.1

2 G

100

3.2

2 G

3.1

1 G

200

4.1

2 G

300

4.2

3 G

300

4.2

2 G

2822, 2830

VERKEER

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

INDICES

STOF

2821

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

100

500

5.1

3 G

Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels

200

4.1

2 G

4.1

1 G

p.o. >= 2.000 m²

284

Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven

200

284

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke

100

3.2

2 G

284

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen en dergelijke, p.o. < 200 m²

3.1

1 G

2851

Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:

2851

algemeen

100

3.2

2 G

2851

stralen

200

4.1

2 G

2851

metaalharden

100

3.2

1 G

2851

lakspuiten en moffelen

100

3.2

2 G

2851

scoperen (opspuiten van zink)

100

3.2

2 G

2851

thermisch verzinken

100

3.2

2 G

2851

thermisch vertinnen

100

3.2

2 G

2851

mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)

100

3.2

2 G

2851

anodiseren, eloxeren

100

3.2

2 G

2851

chemische oppervlaktebehandeling

100

3.2

2 G

2851

emailleren

100

3.2

1 G

2851

galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen en dergelijke)

100

3.2

2 G

2852

Overige metaalbewerkende industrie

100

3.2

1 G

2852

Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. < 200 m²

3.1

1 G

287

Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:

287

p.o. < 2.000 m²

200

4.1

2 G

287

p.o. >= 2.000 m²

100

500

5.1

3 G

287

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.

100

3.2

2 G

287

Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. < 200 m²

3.1

1 G

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN

Machine- en apparatenfabrieken inclusief reparatie:

100

3.2

2 G

p.o. < 2.000 m²

GROOTSTE AFSTAND 200

4.1

3 G

300

4.2

3 G

3.1

1 G

STOF

p.o. >= 2.000 m²

200

met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW reparatie van machines en apparaten, zonder proefdraaien verbrandingsmotoren ≥ 1 MW

300

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

Kantoormachines- en computerfabrieken, inclusief reparatie

VERVAARDIGING VAN OVERIGE ELEKTRISCHE MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDHEDEN

VERKEER

GEVAAR 30

INDICES CATEGORIE

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

311

Elektromotoren- en generatorenfabrieken, inclusief reparatie

200

4.1

1 G

312

Schakel- en installatiemateriaalfabrieken

200

4.1

1 G

313

Elektrische draad- en kabelfabrieken

100

200

100

4.1

2 G

314

Accumulatoren- en batterijenfabrieken

100

3.2

2 G

315

Lampenfabrieken

200

300

4.2

2 G

316

Elektrotechnische industrie n.e.g.

1 G

3162

Koolelektrodenfabrieken

1500

300

1000

1500

2 G

200

R R R

200

321 t/m 323

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOMMUNICATIEAPPARATEN EN -BENODIGDHEDEN Vervaardiging van audio-, video- en telecommunicatieapparatuur en dergelijke, inclusief reparatie

3.1

2 G

3210

Fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1

1 G

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten en dergelijke, inclusief reparatie

1 G

34 341

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS 0

Autofabrieken en assemblagebedrijven

p.o. < 10.000 m²

100

200

p.o. >= 10.000 m²

200

300

C Z

200

4.1

3 G

300

4.2

3 G

200

4.1

2 G

200

4.1

2 G

100

3.2

2 G

3.1

2 G

100

3.2

2 G

3420.1

Carrosseriefabrieken

100

200

3420.2

Aanhangwagen- en opleggerfabrieken

200

343

Auto-onderdelenfabrieken

100

VERKEER

341

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

STOF

341

INDICES CATEGORIE

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCLUSIEF AUTO'S, AANHANGWAGENS)

351

Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:

351

houten schepen

351

kunststof schepen

100

351

metalen schepen < 25 m

100

200

4.1

2 G

351

metalen schepen >= 25 m en/of proefdraaien motoren >= 1 MW

100

500

5.1

2 G

351

onderhoud/reparatie metalen schepen < 25 m, incidenteel bouwen

3.1

2 G

3511

Scheepssloperijen

100

200

700

100

700

5.2

2 G

352

Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:

352

algemeen

100

352

met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW

300

353

Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:

353

zonder proefdraaien motoren

200

353

met proefdraaien motoren

100

1000

354

Rijwiel- en motorrijwielfabrieken

355

Transportmiddelenindustrie n.e.g.

100

3.2

2 G

300

4.2

2 G

200

4.1

2 G

100

1000

5.3

2 G

100

3.2

2 G

100

3.2

2 G

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

Meubelfabrieken

100

3.2

2 G

361

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²

1 P

362

Fabricage van munten, sieraden en dergelijke

1 G

363

Muziekinstrumentenfabrieken

2 G

AFSTANDEN IN METERS

INDICES GROOTSTE AFSTAND

3.1

2 G

Speelgoedartikelenfabrieken

3.1

2 G

3661.1

Sociale werkvoorziening

1 P

3661.2

Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

3.1

2 G

100

500

5.1

2 G

371

VERKEER

GEVAAR

Sportartikelenfabrieken

365

GELUID

STOF

364

nummer

GEUR

OMSCHRIJVING

CATEGORIE

SBI-CODE 1993

VOORBEREIDING TOT RECYCLING Metaal- en autoschredders

372

Puinbrekerijen en -malerijen:

372

v.c. < 100.000 ton/jaar

100

300

4.2

2 G

372

v.c. >= 100.000 ton/jaar

200

700

5.2

3 G

372

Rubberregeneratiebedrijven

300

100

300

4.2

2 G

372

Afvalscheidingsinstallaties

200

300

4.2

3 G

PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

Elektriciteitsproductiebedrijven (elektrisch vermogen >= 50 MWe)

kolengestookt (inclusief meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth

100

700

200

700

5.2

2 G

oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth

100

500

100

500

5.1

2 G

gasgestookt (inclusief bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth

100

500

100

500

5.1

1 G

warmtekrachtinstallaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth

500

100

500

5.1

1 G

Bio-energieinstallaties elektrisch vermogen < 50 MWe: - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, gft en reststromen voedingsindustrie

100

3.2

2 G

100

3.2

2 G

Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

< 10 MVA

1 P

10 - 100 MVA

3.1

1 P

100 - 200 MVA

100

3.2

1 P

200 - 1000 MVA

300

4.2

1 P

>= 1.000 MVA

500

5.1

1 P

vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa

4.2

1 P

500

5.1

1 P

3.1

1 P

100

3.2

1 P

1000

5.3

1 G

3.1

1 G

< 1 MW

1 P

1 - 15 MW

100

3.2

1 P

>= 15 MW

300

4.2

1 P

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

nummer

300

D0 Gasdistributiebedrijven:

D1 -

gascompressorstations vermogen < 100 MW

300

100

D2 -

gascompressorstations vermogen >= 100 MW

500

200

D3 -

gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties, categorie A

D4 -

gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C

D5 -

gasontvang- en -verdeelstations, categorie D

Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

stadsverwarming

blokverwarming

WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER

Waterwinning-/bereidingbedrijven:

met chloorgas

bereiding met chloorbleekloog en dergelijke en/of straling

Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

BOUWNIJVERHEID

INDICES VERKEER

AFSTANDEN IN METERS CATEGORIE

OMSCHRIJVING

GROOTSTE AFSTAND

SBI-CODE 1993

1000 50

Bouwbedrijven/aannemers algemeen

bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. > 2.000 m²

100

3.2

2 G

bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. > 1000 m²: b.o. <= 2.000 m²

3.1

2 G

bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. <= 1.000 m²

1 G

453

Bouwinstallatie algemeen

1 G

453

Installatie sanitair/centrale verwarmingsapparatuur indien met spuiterij

3.1

1 G

453

Elektrotechnische installatie

1 G

501

2 P

Groothandel in vrachtauto's (inclusief import en reparatie)

100

3.2

2 G

GEVAAR

STOF

GEUR

GROOTSTE AFSTAND

VERKEER

INDICES

Groothandel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

nummer 50 501, 502, 504

AFSTANDEN IN METERS CATEGORIE

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

5020.4

Autoplaatwerkerijen

100

3.2

1 G

5020.4

Autobeklederijen

1 G

5020.4

Autospuitinrichtingen

3.1

1 G

5020.5

Autowasserijen

3 P

503, 504

Groothandel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

1 P

3.1

2 G

GROOTHANDEL EN OPSLAG

5121

Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders

Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer

100

300

5122

Groothandel in bloemen en planten

5123

Groothandel in levende dieren

100

5124

Groothandel in huiden, vellen en leder

5125, 5131

Groothandel in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen

5132, 5133

Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën

5134

5121

300

4.2

2 G

100

3.2

2 G

3.1

2 G

3.1

2 G

3.1

2 G

Groothandel in dranken

2 G

5135

Groothandel in tabaksproducten

2 G

5136

Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk

2 G

5137

Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen

2 G

5138, 5139

Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen

2 G

514

Groothandel in overige consumentenartikelen

2 G

5148.7

Groothandel in vuurwerk en munitie:

5148.7

consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

2 G

5148.7

consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton

3.1

2 G

5148.7

munitie

2 G

5151.1

Groothandel in vaste brandstoffen:

klein, lokaal verzorgingsgebied

kolenterminal, opslag oppervlak >= 2.000 m²

500

5151.2

Groothandel in vloeibare brandstoffen:

3.1

2 P

500

5.1

3 G

GROOTSTE AFSTAND

VERKEER

5151.1

100

GEVAAR

STOF

5151.1

INDICES CATEGORIE

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

5151.2

ondergronds, K1/K2/K3-klasse

1 G

5151.2

bovengronds, K1/K2-kl.: o.c. < 10 m³

3.1

1 G

5151.2

bovengronds, K1/K2-kl.: o.c. 10 - 1.000 m³

100

3.2

1 G

5151.2

bovengronds, K3-klasse: o.c. < 10 m³

1 G

5151.2

bovengronds, K3-klasse: o.c. 10 - 1.000 m³

3.1

1 G

5151.2

o.c. > 1.000 m³, < 100.000 m³

200

4.1

2 G

5151.2

o.c. >= 100.000 m³

100

500

5.1

2 G

5151.2

tot vloeistof verdichte gassen

300

4.2

2 G

5151.2

Groothandel in gasvormige brandstoffen (butaan, propaan, lpg (in tanks)):

5151.2

bovengronds, < 2 m³

1 G

5151.2

bovengronds, 2 - 8 m³

3.1

1 G

5151.2

bovengronds, 8 - 80 m³

100

3.2

1 G

5151.2

bovengronds, 80 - 250 m³

300

4.2

2 G

5151.2

ondergronds, < 80 m³

3.1

1G G

5151.2

ondergronds, 80 - 250 m³

200

4.1

2 G

5151.2

o.c. > 1.000 m³, < 100.000 m³

200

4.1

2 G

5151.2

o.c. >= 100.000 m³

100

500

5.1

2 G

5151.2

Gasvormige brandstoffen in gasflessen

5151.2

kleine hoeveelheden < 10 ton

1 G

5151.2

beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau

1 G

5151.2

grote hoeveelheden (>150 ton) en/of laag beschermingsniveau

500

5.1

2 G

5151.2

Niet-reactieve gassen (inclusief zuurstof), gekoeld

3.1

1 G

5151.3

Groothandel minerale olieproducten (exclusief brandstoffen)

100

3.2

2 G

300

4.2

3 G

700

5.2

3 G

5152.1

Groothandel in metaalertsen:

5152.1

opslag oppervlak < 2.000 m²

300

5152.1

opslag oppervlak >= 2.000 m²

500

700

AFSTANDEN IN METERS

INDICES GROOTSTE AFSTAND

100

3.2

2 G

algemeen: b.o. > 2.000 m²

3.1

2 G

algemeen: b.o. <= 2.000 m²

1 G

algemeen: b.o. > 200 m²

100

3.2

2 G

algemeen: b.o. <= 200 m²

1 G

algemeen: b.o. > 2.000 m²

3.1

2 G

algemeen: b.o. <= 2.000 m²

1 G

5155.1

Groothandel in chemische producten

100

3.2

2 G

5155.2

Groothandel in kunstmeststoffen

1 G

5155.2

Groothandel in bestrijdingsmiddelen in emballage of gasflessen

5155.2

kleine hoeveelheden < 10 ton

1 G

5155.2

beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau

1 G

5155.2

grote hoeveelheden (>150 ton) en/of laag beschermingsniveau

500

5.1

1 G

5156

Groothandel in overige intermediaire goederen

2 G

100

3.2

2 G

3.1

2 G

100

3.2

2 G

3.1

2 G

Groothandel in metalen en -halffabricaten

5153

Groothandel in hout en bouwmaterialen:

5153

5153.4

Zand en grind:

5153.4

5154

Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

VERKEER

GEVAAR

5152.2 /.3

GELUID

STOF

nummer

GEUR

OMSCHRIJVING

CATEGORIE

SBI-CODE 1993

5157

Autosloperijen: b.o. > 1.000 m²

5157

5157.2/3

Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1.000 m²

5157.2/3

518

Groothandel in machines en apparaten:

518

machines voor de bouwnijverheid

100

3.2

2 G

518

overige

3.1

2 G

518

overig met oppervlak <= 2.000 m²

1 G

2 G

1 P

519 52 527

autosloperijen: b.o. <= 1.000 m² overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1.000 m²

Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke) -

REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen)

SBI-CODE 1993

CATEGORIE

VERKEER

Taxibedrijven

2 P

6023

Touringcarbedrijven

100

3.2

2 G

100

3.2

3 G

3.1

2 G

3.1

2 G

3.1

2 G

VERVOER OVER LAND

6024

Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1.000 m² - goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. <= 1.000 m²

DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER

631

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

6022

nummer

GELUID

INDICES

STOF

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

OMSCHRIJVING

Loswal

6312

Distributiecentra, pak- en koelhuizen

6312

Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)

2 G

6321

Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)

100

3.2

2 G

6321

Caravanstalling

2 P

POST EN TELECOMMUNICATIE 0

2 P

641 71

Post- en koeriersdiensten -

50 R

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

711

Personenautoverhuurbedrijven

2 P

712

Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's)

3.1

2 G

713

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

3.1

2 G

7133

Verhuurbedrijven voor kantoormachines en computers

2 G

Onderhoud en reparatie computers en kantoormachines

Datacentra

725 72

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE C

1 P

VERKEER

CATEGORIE

GEVAAR

1 P

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

INDICES GROOTSTE AFSTAND

731

STOF

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

nummer

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-CODE 1993

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

74701

Reinigingsbedrijven voor gebouwen

3.1

1 P

7481.3

Foto- en filmontwikkelcentrales

2 G

7484.3

Veilingen voor landbouw- en visserijproducten

200

4.1

3 G

7484.4

Veilingen voor huisraad, kunst en dergelijke

2 P

MILIEUDIENSTVERLENING

9001

RWZI's en gierverwerkingsinrichting, met afdekking voorbezinktanks:

9001

< 100.000 i.e.

200

100

200

4.1

2 G

9001

100.000 - 300.000 i.e.

300

200

300

4.2

2 G

9001

>= 300.000 i.e.

500

300

500

5.1

3 G

9001

Rioolgemalen

1 P

9002.1

Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven en dergelijke

3.1

2 G

9002.1

Gemeentewerven (afval-inzameldepots)

3.1

2 G

9002.1

Vuiloverslagstations

200

300

4.2

3 G

9002.2

Afvalverwerkingsbedrijven:

9002.2

mestverwerking/korrelfabrieken

500

100

500

5.1

3 G

9002.2

kabelbranderijen

100

3.2

1 G

9002.2

verwerking radioactief afval

200

1500

1 G

9002.2

pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)

3.1

1 G

9002.2

oplosmiddelterugwinning

100

9002.2

afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW

300

200

300

9002.2

verwerking fotochemisch en galvano-afval

9002.2

Vuilstortplaatsen

300

200

300

9002.2

Composteerbedrijven:

9002.2

300

100

niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jaar

C C

100

3.2

1 G

300

4.2

3 G

1 G

300

4.2

3 G

300

4.2

2 G

50 R

AFSTANDEN IN METERS

INDICES GROOTSTE AFSTAND

niet-belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jaar

700

300

100

700

5.2

2 G

belucht v.c. < 20.000 ton/jaar

100

3.2

2 G

9002.2

belucht v.c. > 20.000 ton/jaar

200

100

200

4.1

3 G

9002.2

gft in gesloten gebouw

200

100

200

4.1

3 G

OVERIGE DIENSTVERLENING

9301.1

Wasserijen en linnenverhuur

3.1

2 G

9301.1

Tapijtreinigingsbedrijven

3.1

2 G

Chemische wasserijen en ververijen

2 G

Wasverzendinrichtingen

1 G

9301.2 9301.3 SBI 93/SvB b ex.o oktober 2010

VERKEER

GEVAAR

9002.2

GELUID

STOF

9002.2

nummer

GEUR

OMSCHRIJVING

CATEGORIE

SBI-CODE 1993

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek Randvoorwaarden en uitgangspunten Rood voor Groen-initiatief Middendijk 69

In opdracht van familie Tekelenburg In samenwerking met Els Beekhuis, Lindeloof Landschapsarchitecten oktober 2023

Open Kaart co-creatie van de leefomgeving

Inhoud Inleiding

p. 3

Het initiatief Het plangebied Leeswijzer Gemeentelijk kader Hardheidsclausule Gebiedskarakteristiek

p. 7

Beeldkwaliteitseisen

p. 10

A | Landschappelijke inpassing

p. 11

boerderij Hakhoutbos Erfbosje Boomgaard B | Natte natuur langs wetering

p. 12

Natuurvriendelijke oever Nat (rabatten)bos Grote Modderkruiper-kraamkamer C | Het nieuwe erf

p. 13

Ontsluiting Inrichting van het erf Gebouwensemble Bebouwing Materialisatie en detaillering Bijlagen

p.21

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

2/22

Inleiding Het initiatief Johan Tekelenburg, agrarisch ondernemer

isweg

nste Kru

Benede

en bewoner van Middendijk 69 te Nijbroek, heeft het initiatief genomen zijn erf en gronden opnieuw in te richten. De herinrichting bestaat uit de aanleg van de Nijbroekse wetering; verbetering van de landschappelijke inpassing van het bestaande erf met o.a. 1 hectare bos en een boomgaard; en de ontwikkeling van

Het Hoogehuis A. Landschappelijke inpassing Hoogehuis

Middendijk

een nieuw erf met één woning.

Nijbroekse wetering

2 hectare natte natuur aansluitend aan

Het plangebied in beeld De gronden in eigendom van Tekelenburg beslaan enkele slagen, gelegen tussen Middendijk en Nijbroekse Wetering

B. Natte natuur langs wetering

en aan de noordelijke zijde begrensd door de Benedenste Kruisweg. De

C. Nieuw erf

monumentale boerderij op deze gronden, het ‘Hoogehuis’, is goed zichtbaar vanaf de Middendijk. Een rij oude fruitbomen voor de woning verwijst naar de vroegere bongerd die onderdeel was van het erf. Achter de boerderij liggen diverse schuren. De grootste en meest recente schuur ligt haaks op de slagenrichting. De perceelgrenzen op de gronden van Tekelenburg worden gemarkeerd door sloten. Op een enkele boom na zijn verder geen landschappelijke elementen aanwezig.

Afbeelding: gronden van Tekelenburg met daarop afgebeeld de plannen voor ontwikkeling van natuur langs de wetering (B), landschappelijke inpassing van het Hoogehuis (A) en de ontwikkeling van een nieuw erf met één woning (C).

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

3/22

Rood voor Groen

wordt in detail ingegaan op benodigd

De gemeente verleent via een

grondwerk, de manier van aanplanten, de

principebesluit medewerking aan

plant- en boomsoorten en beheer.

de ontwikkeling van dit initiatief, omdat het plan maatschappelijke

Gemeentelijk kader

meerwaarde oplevert op het

Het beeldkwaliteitsplan en

gebied van landschapsversterking,

het landschapsplan doorlopen

cultuurhistorie, biodiversiteit,

dezelfde procedure als het

waterkwaliteit en klimaatadaptatie.

bestemmingsplan en worden samen

Het initiatief is onderdeel van de pilot

met de bestemmingsplanwijziging

Rood voor Groen. Gemeente Voorst

vastgesteld door de gemeenteraad.

experimenteert twee jaar met vernieuwd

Het beeldkwaliteitsplan vervangt

functieveranderingsbeleid in het

daarmee de algemene welstandsnota

buitengebied, voortbouwend op het

van gemeente Voorst. De bouwplannen

bestaande Rood voor Rood-beleid. Met

voor het nieuwe erf worden getoetst

het Rood voor Groen-beleid is het ook

aan het beeldkwaliteitsplan door de

mogelijk ‘groenblauwe’ maatschappelijke

welstandscommissie de gemeente. De

doelen te realiseren in ruil voor nieuwe

erfinrichting is hier nadrukkelijk onderdeel

‘rode’ ontwikkelingen.

van; bebouwing en erf worden in hun samenhang beoordeeld.

Leeswijzer In dit document zijn de (beeld-)

Hardheidsclausule

kwaliteitseisen voor de uitwerking

Het beeldkwaliteitsplan is bedoeld om

van het initiatief vastgelegd. Voor elk

kwaliteiten te verzekeren, maar nodigt

onderdeel van het plan zijn spelregels

ook uit tot het maken van méér kwaliteit.

en referentiebeelden opgenomen. De

Indien voorstellen gedaan worden die niet

referentiebeelden geven een indruk

aan het beeldkwaliteitsplan voldoen, maar

van het beoogde beeld of tonen juist

naar mening van de welstandscommissie

voorbeelden van ongewenste situaties.

een nog beter resultaat opleveren, staat

De referenties zijn niet bedoeld om

het de welstandscommissie vrij af te

letterlijk te kopiëren, maar zijn illustratief

wijken van de beeldkwaliteitseisen in dit

voor beoogde uitstraling en kwaliteit.

document.

Bij dit beeldkwaliteitsplan hoort een landschapsplan. In dit landschapsplan

Op de volgende 2 pagina’s: foto’s van de huidige situatie rondom Middendijk 69. Foto’s: Open Kaart

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

4/22

Het Hoogehuis vanaf de Middendijk (zuidkant)

Kalverstal ( noordzijde)

Het Hoogehuis vanaf de Benedenste Kruisweg

Het Hoogehuis

Oprit

Perceel tussen boerderij en Middendijk (vanaf oprit)

Voorgevel Hoogehuis (foto: gemeente Voorst)

Het Hoogehuis vanaf de Middendijk ( noordkant) (foto: GoogleMaps)

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

5/22

Bestaande NVO Nijbroekse wetering

Overige oevers Nijbroekse wetering

Gronden Tekelenburg met zicht op bomenrij Middendijk

Bruggetje (Klompenpad) wetering

Locatie nieuwe erf

Boerderij gezien vanaf wetering

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

6/22

Gebiedskarakteristiek Polder Nijbroek

vormden de twee slagen in de breedte

aan de andere kant van de Middendijk,

De gronden van Tekelenburg liggen

één geheel, oostwest in tweeën gedeeld

uitgevoerd door de Rijksdienst voor

in Nijbroek, een polder op de kleiige

door een sloot/pad. In de decennia daarna

Cultureel Erfgoed, bevestigen dat dit

komgronden van de IJssel. Het drassige

werd het deel bij de wetering in twee

inderdaad een beekdal was. Dergelijke

land van Nijbroek werd in de 14e eeuw

slagen verdeeld. Het voorste deel, aan

voormalige beekdalen zijn tot op de dag

ontgonnen. De Middendijk vormde de

de Middendijk, bleef functioneren als één

van vandaag vaak nog de laagste gronden

belangrijkste as in de middeleeuwse

breder perceel. Ook zuidelijker is te zien

van Nijbroek.

ontginning van de polder. Percelen

dat twee huidige slagen vroeger één slag

liggen dwars op deze ontginningsas en

in het landschap vormden. In de huidige

De Nijbroekse wetering

hebben een breedte van 60, maar soms

situatie zijn alle dwarssloten dichtgegooid;

Deze laagtes in het landschap zijn op

ook 30 of 90 meter breed, afhankelijk

op brede slagen zijn lengtesloten juist

sommige plekken waarschijnlijk benut

van de benodigde afwatering. De

toegevoegd.

voor het graven van weteringen. De

smalle, lange percelen vormen een

Het Hoogehuis

weteringen zijn de hoofdwatergangen van

typerend slagenlandschap. In de huidige

Het doorschemerende watersysteem van

polder Nijbroek. Ze spelen een belangrijke

situatie vormen sloten de voornaamste

vóór de ontginning

rol om water af- en aan te voeren, al

perceelgrenzen, vroeger waren dit vaak

De Middeleeuwse ontginning van

sinds de ontginning van de polder. In

ook (struweel)hagen.

Nijbroek veranderde het landschap

de jaren ‘50 is de Nijbroekse wetering

destijds volledig. De moerassige gronden,

opnieuw uitgegraven en op verschillende

Slagenlandschap

waarin hier en daar kleine beekjes vanaf

plekken rechter gemaakt, om de afvoer

De oorspronkelijke ontginningstructuur

de Veluwe richting de IJssel liepen,

van water te stimuleren en wateroverlast

van polder Nijbroek is nog goed

werden getransformeerd tot vruchtbare

te voorkomen. Op oude kaarten is te zien

herkenbaar, ook op de gronden van

landbouwgrond. Toch is het landschap

dat de oorspronkelijke wetering meer

Tekelenburg. Deze bestaan vandaag

van vóór de ontginning hier en daar nog

slingerde door het landschap. De gronden

de dag uit 9 duidelijk herkenbare

herkenbaar, ook op de gronden rondom

van Tekelenburg grenzen aan de oostelijke

slagen; slagen die elk als één geheel

het Hoogehuis.

oever van de Nijbroekse wetering, ook

van Middendijk tot wetering lopen. Op

hier slingerde de wetering subtiel (zie

oude kaarten (zie volgende p.; bron:

Wanneer we naar de hoogtekaart

TopoTijdreis) is te zien dat dit niet altijd

van Nijbroek kijken, verraden subtiele

zo was. De twee slagen waar zich het

hoogteverschillen de loop van oude

grootste deel van het huidige erf bevindt,

beekstroompjes door het moerassige land.

zijn door de jaren heen op verschillende

Ook over de gronden van Tekelenburg

manieren verkaveld. Eind 19e eeuw

liep zo’n beekje. Recente bodemmonsters

afbeelding hiernaast). Afbeelding: Schetsmatige weergave van historische loop Nijbroekse wetering (rode lijn); het grondgebruik rond 1830 (donkergroen was bos, blauw was twijggaard, lichtgroen was grasland); en loop van beekdal voor ontginning (lichtblauwe baan) (Bron: Open Kaart, i.h.k.v. Erfgoed Deal Polder Nijbroek)

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

7/22

1850

1886

1917

1933

1953

1965

1976

1986

1996

2006

2015

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

8/22

Bos en twijggaarden op natte gronden

is uitgebouwd. Er zijn nog maar weinig

Naoorlogse ontwikkelingen in landbouw

Het perceel direct ten zuiden van de

krukhuizen bewaard gebleven in de

en landschap

boerderij was het laagst liggend en

streek.

Wanneer in de jaren zestig en zeventig

daarmee ook het meest natte deel van

de overheid een rooipremie biedt om

de gronden rondom het Hoogehuis.

Het Hoogehuis was ooit het centrum van

de oude boomgaarden op te ruimen,

Ook nu is op de hoogtekaart goed te

een landgoed van 100 ha met daarin

doen veel boeren daaraan mee. De

zien dat deze gronden net wat lager

drie boerenbedrijven. In het uitgebouwde

hoogstambongerds worden gerooid,

liggen. Oude kaarten laten zien dat deze

gedeelte bevond zich een lanterskamer

het land wordt grasland, de voorheen

natste gronden in gebruik waren als

(landheerkamer), gereserveerd voor

gemengde bedrijven specialiseren

twijggaarden en (hakhout)bos (bron:

de pachtheer of landheer. (bron:

zich, in lijn met het overheidsbeleid, in

HisGis). Deze natte gronden waren

Toekomstbeeld Polder Nijbroek) Ook

melkvee. (bron: Toekomstbeeld Polder

minder geschikt voor akkerbouw of als

elders in de polder zijn nog prachtige

Nijbroek) Al snel verschijnen melktanks

weidegrond, wel waren ze geschikt voor

19e-eeuwse boerderijen te vinden; het

en ligboxenstallen in het landschap, ook

het oogsten van twijgen (voor manden,

waren welvarende jaren voor de boer.

achter het Hoogehuis.

bouwmateriaal e.d.). Aanvankelijk liep

Fruitteelt

De fruitteelt verdwijnt in deze jaren bijna

het bos- en twijgperceel van boerderij

Vanaf 1870 ontstond er echter een

geheel uit het landschap. Zo ook rondom

tot wetering, later bleef alleen een

landbouwcrisis door goedkopere import

het Hoogehuis. Alleen direct voor de

bosperceel direct achter de boerderij over.

van buiten Nederland. De prijs van graan

monumentale boerderij blijven fruitbomen

HisGis-kaart

meubels e.d.) en hout (als brandstof, als

en andere producten stond onder druk.

staan, die de afgelopen decennia met

Het Hoogehuis

Toch kwam de crisis in de IJsselstreek niet

liefde verzorgd zijn door de oom van

De hoge plekken in het landschap waren

zo hard aan als op andere plekken in het

Johan Tekelenburg. Enkele van deze oude

juist geschikt om te wonen; hier werden

land. Fruit werd redelijk betaald. Waar

fruitbomen zijn nog bewaard gebleven.

dan ook vaak de boerderijen gebouwd. Dit

men eerst vooral boomgaarden voor eigen

geldt ook voor de monumentale boerderij

gebruik had, werden nu grotere bongerds

van Tekelenburg. De boerderij draagt de

gemaakt, voor de verkoop. Kaarten na

naam het ‘Hoogehuis’, letterlijk verwijzend

1850 laten deze groei in fruitteelt goed

naar de hoge ligging in het vanouds

zien. Ook rondom het Hoogehuis zien

moerassige land. (bron: https://www.

we grotere boomgaarden ontstaan. Het

bezoekvoorst.nl/locaties/605537215/

( jong-) vee graasde onder de fruitbomen,

het-hoogehuis) Het Hoogehuis dateert uit

die daarom ruim werden geplant, op 8 tot

1799 en is een variatie op het traditionele

10 meter uit elkaar, zo staat in het boek

hallehuis, dat veel gebouwd werd in de

over IJsselhoeven (2006).

streek. Het Hoogehuis is een krukhuis: een hallehuisboerderij die aan één zijde

AHN Hoogtekaart

Oude fruitbomen ( rechts)

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

9/22

Beeldkwaliteitseisen De plannen voor de gronden van Middendijk 69 bouwen voort op de karakteristiek van het Nijbroekse polderlandschap en de (cultuurhistorische) kwaliteiten van het Hoogehuis. De ingrepen beogen het landschap elk op eigen wijze te versterken. Naast landschappelijke meerwaarde, wordt met de plannen ook meerwaarde gerealiseerd op het gebied van biodiversiteit, waterkwaliteit en klimaatadaptatie. Per planonderdeel wordt nader uitgewerkt welke kwaliteiten worden beoogd.

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

10/22

A | Landschappelijke inpassing boerderij Het eerste onderdeel van het initiatief is

wordt de kavelstructuur hersteld. Aan de

het erfbosje en de boomgaard, zie

de verbetering van de landschappelijke

rand van de bosjes zijn struweelhagen

bijlage landschapsplan.

inpassing van de monumentale boerderij

toegevoegd.

Het Hoogehuis. Het betreft het toevoegen van landschappelijke elementen om de

•

Erfbosje

(cultuurhistorische) kwaliteit van het erf

Aan de zuidwestkant van het erf, de

rondom de boerderij te versterken (1) en

laagste plek waar vroeger hakhoutbos

schuren achter de boerderij meer in groen

stond, wordt eveneens een nieuw stuk

in te bedden (2).

bos aangeplant om het erf aan deze zijde

Hakhoutbos

beter in te passen. De kwaliteit van het boerderijerf wordt versterkt door de toevoeging van een

In het bos komen eetbare soorten, bessen

boomgaard. Daarnaast worden de

en noten, die voor vogels en kleine dieren

schuren beter verankerd in het landschap

voedsel leveren.

met de aanplant van een erfbosje en een groter stuk hakhoutbos. Rondom

•

de boerderij is vooral gekozen voor

Ten zuidoosten van de boerderij, op

‘functioneel groen’, zoals dat rondom een

het perceel aan de Middendijk, wordt

boerderij gebruikelijk was. De boomgaard

een nieuwe hoogstamboomgaard

levert fruit; het hakhoutbos leverde

gerealiseerd, met appels en peren. De

vroeger hout voor de kachel, maar ook

boomgaard wordt bewust niet direct voor

voor meubels of gereedschap.

de boerderij aangeplant; zo blijft het zicht

•

Hakhoutbos

Hoogstamboomgaard Bos met struweelranden

op de monumentale krukhuisgevel met leibomen vrij.

Aan de noordelijke en oostelijke zijde van de grootste stal wordt een hakhoutbos

De afstand tussen de bomen is zodanig

aangeplant. Het bos zorgt voor een

dat er ruimte ontstaat om kleinvee te

verbeterde landschappelijke inpassing

weiden.

van de grote stal, die haaks op de landschappelijke structuur staat. Door

Voor specificaties betreffende aanplant,

de langwerpige structuur van het bos

soorten en beheer van het hakhoutbos,

Boomgaard

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

11/22

B | Natte natuur langs wetering Langs de wetering wordt natte natuur ontwikkeld. De aanleg van rabattenbos en vochtig hooiland versterkt de diversiteit van het landschap en verwijst naar de manier waarop de lage en natte gronden vroeger gebruikt werden. Beide vormen, zowel het natte bos als het vochtig hooiland, zullen meedoen in het bergen van water bij piekbuien. Ook wordt de biodiversiteit langs het water verbeterd.

•

Natuurvriendelijke oevers

Langs de wetering wordt een natuurvriendelijke oever (NVO) aangelegd. Door een afwisselend schuin of minder schuin talud onstaat een diversteit in groeiomstandigheden, die de biodiversiteit bevordert. Daar waar meer ruimte is, wordt de NVO breder. De maximale breedte wordt bepaald door de lengte van de giek die gebruikt wordt voor onderhoud (onderhoud vindt plaats vanaf de oevers, niet vanaf het water). Om het dichtgroeien van de oevers met riet te voorkomen, is het van belang dat beide oevers van de wetering in z’n geheel te maaien zijn vanaf de onderhoudspaden aan beide zijden. Voor het onderhoud van de wetering dient een strook van 5m langs de wetering beschikbaar en toegankelijk te zijn.

•

Nat ( rabatten)bos

Op twee kavels aansluitend aan de wetering komt een natte bosontwikkeling.

Voor specificaties betreffende aanplant, soorten en beheer langs de wetering, zie bijlage landschapsplan.

De ‘groene massa’ die hierdoor ontstaat, past in de schaal van het polderlandschap. Het natte bos wordt uitgevoerd als rabattenbos, met greppels. De grond

Natuurvriendelijke oever (NVO)

uit de greppels wordt gebruikt om de tussenliggende delen te verhogen. Hierop wordt bos aangeplant. Het eindbeeld is een gesloten bos met overschaduwde greppels. De maatvoering en richting is afgeleid van het nog zichtbare rabattenbos Boerdam aan de Vaasenseweg.

•

‘Kraamkamer’ voor de Grote Modderkruiper

Rabattenbos

Op twee naastliggende kavels wordt een ‘kraamkamer’ voor de beschermde vissoort de Grote Modderkruiper gemaakt, in combinatie met kruidenrijke grasvegetatie of vochtig hooiland. De lange zichtlijnen die zo kenmerkend zijn voor de polder blijven hier, door de keuze voor grasvegetatie, intact. Haaks op de wetering worden ondiepe sloten met flauwe taluds aangelegd. Hierbij wordt zorgvuldig gekeken naar de juiste hellingshoek en oriëntatie t.o.v. de zon.

Vochtig hooiland ( met greppels voor Grote Modderkruiper)

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

12/22

C | Het nieuwe erf •

Tekelenburg wordt ruimte gemaakt voor

vormgegeven als karrespoor ( met

een nieuw erf, met één woning. Het

groene middenstrook).

nieuwe erf dient zorgvuldig te worden

•

houtwa

Het pad is maximaal 3,5 m breed en

Middendijk

Op het meest zuidelijk perceel van

fruitbom

ngspa

toega

tuin

De aansluiting van toegangspad op

l houtwa

verankerd in het bestaande landschap.

Middendijk sluit aan bij de manier

De inrichting van het erf is daarom

waarop (gemetselde) duikers en

gebaseerd op de gebiedskarakteristiek

bruggen op andere plekken langs

en de traditionele erfinrichting van

de Middendijk zijn vormgegeven.

boerderijerven uit de regio. De kwaliteiten

Meest voorkomend bij eenvoudige

van de bebouwing sluiten eveneens

boerenerven is een dam met

slagengrenzen en biedt beschutting

opgemetselde keermuren.

voor de bewoners (in het nu geheel

Tussen toegangspad en sloot

open landschap).

schapenhekken of houten posten in

(op eigentijdse wijze) aan bij de lokale boerderijarchitectuur. Omdat het om een

•

gebakken klinkers. •

Toegestane afrastering:

- voor boerderijmaten - relatief klein erf

wordt een natuurvriendelijke

Vóór de woning -als functionele,

combinatie met gaas/draad. Ook een

gaat, verwijzen erf en bebouwing naar de

oever aangelegd. (let op: dit is een

informele voortuin- ligt een

houten landhek als toeganspoort is

typologie van een kleinere boerderij.

A-watergang, dus waterschap moet

perceel dat wordt beplant met

het pad kunnen gebruiken voor

hoogstamfruitbomen.

•

Ontsluiting

onderhoud)

•

Hekwerken max. 1,2 m hoog,

De diverse fruitbomen staan niet strak

opnemen in beplanting. Hekwerken

Auto’s worden geparkeerd achter de

in een grid, maar in los verband in de

minimaal 1,5 m uit de grens/rand van

de Middendijk, maar verderop in het

woning, de parkeerruimte grenst aan

wei. Dit geeft de bongerd het karakter

landschap. Het erf is bereikbaar via een

het toegangspad.

van een boomgaard voor eigen

Het nieuwe erf ligt niet direct aan

•

toegangspad. •

•

Inrichting van het erf

•

toegestaan. •

gebruik, passend bij een klein erf. •

Rondom de bongerd wordt een

Gesloten schuttingen zijn niet toegestaan.

•

De overgang van het erf naar de

Het toegangspad loopt aan de

De inrichting van het erf past binnen het

lage haag ( maximaal 1,2 m hoog)

landbouwgronden aan de westzijde

zuidzijde van het perceel, langs de

lokale landelijk idioom en is gebaseerd

aangeplant, als perceelbegrenzing.

is open. Een nieuwe dwarssloot

slaggrens.

op de traditionele inrichting van

Rondom de woning worden enkele

begrenst het erf; de zichtlijn richting

Het toegangspad is onverhard

boerderijerven uit de regio.

solitaire bomen en sierheesters

wetering is open. (NB. waterschap

aangeplant.

moet de dwarssloot over kunnen

Verharding is geconcentreerd aan

i.v.m. onderhoud aan A-watergang.)

•

of halfverhard, bij voorkeur met gebroken puin. •

de sloot plaatsen. •

•

Langs een deel van het toegangspad

•

Asfalt en andere materialen die niet

en langs de noordelijke slaggrens van

de zuid- en westzijde zijde van de

aansluiten bij de uitstraling van een

het erf wordt een houtwal aangelegd

woning, nabij het toegangspad.

Voor specificaties betreffende aanplant,

klein, extensief boerenerf zijn niet

( met elzen, wilgen). Dit lijnelement

Erfverharding wordt gemaakt uit

soorten en beheer van het erf, zie bijlage

toegestaan als verharding.

versterkt de herkenbaarheid van de

gebroken puin, boerengrind en/of

landschapsplan.

•

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

13/22

REFERENTIES ERFINRICHTING & ONTSLUITING

Houtwal

Afrastering: houten schapenhek of houten posten met draad/gaas

Duiker met gemetselde keerwarden

Hoogstamboomgaard als voortuin

Enkele solitare bomen (linde of eik)

Toegangspad karrespoor (gebakken elementenverharding)

Toegangspad karrespoor (gebroken puin)

Veldesdoorn- of meidoornhaag rondom bongerd

Sierheesters

Boerengrond

Straatklinker

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

14/22

•

Gebouwensemble

de referentie een eenvoudig type

De kwaliteiten van de nieuwe bebouwing sluiten (op eigentijdse wijze) aan bij de lokale boerderijarchitectuur. Omdat het gaat om een - voor boerderijmaten relatief klein erf met daarop één woning,

•

dienen eenvoudig van vorm en

hoofdvorm van de gebouwen dient zo

herkenbaar te zijn; algemene

min mogelijk te worden aangetast.

type past hij de schaal van het erf.

kenmerken zijn een rechthoekige

Typologisch zijn verschillende

•

woning op het achtererf.

in de directe nabijheid van de

De gebouwen op het erf vormen

een ensemble. De samenhang van

bijgebouw(en) in schuurtypologie

beeldbepalend; bijgebouwen dienen

naast de woning (beoogd beeld:

in samenhang met de woning

twee werkschuren naast elkaar).

ontworpen te worden.

De gebouwen vormen een eenheid in

hallehuis- of schuurtypologie.

De woning is onderscheidend in

schaal en kan indien gewenst rijker

Als referentietypologie kan zowel het hallehuis als een lokaal voorkomende schuurtypologie worden gebruikt

•

schuurtypologie.

Bijgebouwen zijn ondergeschikt in

Typologie

Indien wordt gerefereerd naar het hallehuis (zie inzet op volgende pagina voor meer informatie) dient

mogelijk onderbroken te worden; er

dakvlakken en lage goten.

worden geen dakkapellen toegepast.

Typologie 1 Een woning in hallehuistypologie gecombineerd met vrijstaand(e) bijgebouw(en) in schuurtypologie nabij de woning op het achtererf. Typologie 2 Een woning in schuurtypologie gecombineerd met vrijstaand(e) bijgebouw(en) in schuurtypologie naast de woning.

in (dubbel) hallehuis- of

dan het bijgebouw.

•

Woning en bijgebouw geschakeld naast elkaar

zijn in materialisatie en detaillering

•

Woning en bijgebouw achter elkaar geschakeld in één

vormentaal en materialisatie.

Bijgebouwen staan aan het achtererf.

Een woning in schuurtypologie, gecombineerd met vrijstaand(e)

de volumes van het ensemble is

•

Ook dakvlakken dienen zo min

gecombineerd met vrijstaand(e) bijgebouw(en) in schuurtypologie

hebben een meer functioneel karakter

•

plattegrond, een zadeldak met grote

Een woning in hallehuistypologie

of meerdere bijgebouwen.

formaat en detaillering; bijgebouwen

De eenvoudige, herkenbare

T-boerderij bijv.). Het eenvoudige

bebouwing bestaat uit een woning en één

•

hallehuis te betreffen (en geen

passend bij een kleinere boerderij. De

•

De hoofdvolumes van de bebouwing

combinaties mogelijk:

verwijst de bebouwing naar een typologie

•

Er wordt niet historiserend gebouwd; er wordt een eigentijdse interpretatie van de typologiën gedaan.

Typologie 3 Woning en bijgebouw geschakeld achter elkaar in één hallehuis- of schuurtypologie.

Bebouwing • •

De gebouwen bestaan uit één

Typologie 4

bouwlaag met daarop een kap.

Woning en bijgebouw geschakeld

De bebouwing is gepositioneerd in de

naast elkaar in hallehuistypologie of

lengterichting van de verkaveling: de

schuurtypologie.

nokrichting is parallel aan de slagen.

Beeldkwaliteitsplan Middendijk 69, Nijbroek | oktober 2023 | Open Kaart

15/22

Het hallehuis Het hallehuis is een type boerderij dat van oorsprong veel voorkomt in de regio. In een hallehuis zijn het voorhuis (woonhuis) en achterhuis (de stallen) verenigd in één volume, dat in de lengterichting van het slagenlandschap is gepositioneerd. Het voorhuis is -in Nijbroek- vrijwel altijd met de kopgevel gericht op de ontginningsas en vormt het representatieve deel van

maar ontstond ook de T-boerderij, met

met een asymmetrische kap vaak voor.

een T-vormige plattegrond.

Dit type schuur bestaat uit 1 laag met een kap, heeft een rechthoekige -of

Vanwege de geleidelijke groei van

langwerpige plattegrond en heeft een

de schaal van de boerderijen werd er

asymmetrisch zadeldak met lage goot

steeds een beetje bijgebouwd op het erf,

richting het landschap en hogere goot

waarbij het hallehuis nog verder werd

richting het erf. In beginsel waren dit open

uitgebouwd. Er werd soms naast het

schuren voor opslag, maar in de regio

achterhuis nog een tweede schuur van

komen vooral dichte exemplaren voor.

gelijke schaal gebouw, zoals de Grote Beurze aan de Heegsestraat in Terwolde.

Eigentijdse vertaling van hallehuis en schuren

vooral functioneel van aard.

Binnen de typologie van het hallehuis

De typen hallehuizen en schuren die

zijn in de loop der jaren verschillende

in de regio voorkomen vormen een

Het hallehuis heeft een karakteristieke

configuraties ontstaan. Naast ‘officiele’

belangrijk onderdeel van het karakter van

types zoals het krukhuis en de T-boerderij

het landeliijk gebied. Het is dan ook de

zijn er nog tal van andere vormvarianten

ambitie om met nieuwe ontwikkelingen

te vinden. In sommige gevallen is het

op eigentijdse wijze aan te sluiten bij dit

hallehuis zo vaak uitgebreid, dat de

karakter.

de boerderij. Het achterhuis vormt het bedrijfsgedeelte van de boerderij en is

hoofdvorm met een zadeldak, lage zijmuren, een representatieve voorgevel en een functionele achtergevel waarin de driebeukige indeling van het achterhuis duidelijk af te lezen is. Het hallehuis werd dikwijls vergezeld door tal van andere kleinere bijgebouwen, zoals schuren voor

typologie zijn herkenbaarheid heeft verloren.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13794892/2