Bijlage 7 - wijziging art.10.3 vastgesteld regels

Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello

Artikel 10 10.1

Wonen - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten' met dien verstande dat: 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de bijgebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m²; 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies; 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; c. bed & breakfast, met dien verstande dat: 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen; 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies; 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; d. ter plaatse van de aanduiding 'tuin': tuinen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, erven en tuinen, paden, verhardingen, water, waterberging, waterhuishoudkundige voorzieningen en parkeerplaatsen. 10.2

Bouwregels

a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; 2. het aantal hoofdgebouwen bedraagt maximaal het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' en 'maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen; 4. mogen uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen met een maximale inhoud van 1000 m3 worden gebouwd; 5. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 4 m; 6. de afstand van het hoofdgebouw ten opzichte van de voorste perceelsgrens, bedraagt minimaal 4 meter; 7. in afwijking van het bepaalde onder sub 6 bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' de afstand van het hoofdgebouw tot de voorste perceelgrens minimaal 8 m. b. Op deze gronden mogen bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; 2. bijgebouwen en overkappingen worden op een afstand van ten minste 1 m tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens gebouwd; 3.

de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m respectievelijk 5 m; 4. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan bijgebouwen en overkappingen per hoofdgebouw bedraagt maximaal 50% van het bij het hoofdgebouw behorende achtererfgebied, met een maximum van 70 m²; 5. voor overkappingen geldt dat: overkappingen dienen minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt; de oppervlakte, onverminderd het bepaalde onder sub 4, maximaal 30 m2 bedraagt. 20

Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello

c. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. andere bouwwerken mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' en 'tuin' worden gebouwd; 2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'tuin' mag maximaal 1 m bedragen; 3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag maximaal 2 m bedragen; 4. de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 4,5 m bedragen; 5. de bouwhoogte van overige, andere bouwwerken, mag maximaal 3 m bedragen. 10.3

Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Voorwaardelijke verplichting Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting' mogen bouwwerken overeenkomstig de in lid 10.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat uitvoering is gegeven aan een landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing van het perceel en de woning door een helling aan te leggen, oplopend van 0 m tot een hoogte van maximaal 5,5 m boven maaiveld, waarbij te gelden heeft dat voornoemde landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing overeen moet stemmen met de hoogte van het hoofdgebouw binnen het bouwvlak. 10.3.2 Uitgesloten Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - vergunningsvrij bouwen' is vergunningsvrij bouwen in het achtererfgebied niet toegestaan. 10.4

Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 10.1 voor de vestiging van: a. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten' of, b. aan huis verbonden bedrijven die worden genoemd in categorie 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten'.

21