Bijlage 4 - Onderbouwing molenbiotoop (2022-29582)
Tekst van het document
Onderbouwing molenbiotoop Enkweg 10 Posterenk
Opdrachtgever: Nikkels Projecten B.V. Projectnummer: 170354 Datum: 24 september 2021
Inleiding Aanleiding Nikkels Projecten B.V. is voornemens om woningbouw te realiseren op enkele percelen gelegen tussen de Enkweg en Stronkseweg in Posterenk, in de gemeente Voorst. Het initiatief past niet binnen het geldende bestemmingsplan en om die
Molenallee
Grotenhuisweg
reden moet een nieuw bestemmingsplan worden vastgesteld om woningbouw mogelijk te maken. In het bestemmingsplan moet worden aangetoond dat de
Speeltuin
voorgenomen ontwikkeling in lijn is met een goede ruimtelijke ordening. Eén van de acpecten die onderdeel uitmaakt van een goede ruimtelijke ordening is de Enkweg
molenbiotoop. In voorliggend rapport wordt dit haalbaarheidsaspect in relatie tot
Stronkseweg
het voornemen nader beschouwd. In het centrum van Posterenk ligt de molen Wilpermolen. Het dorp is zelfs rondom deze molen ontstaan. De molen is een rijksmonument en ligt op minimaal ca. 175 meter van het plangebied. De molen en het plangebied kennen nagenoeg dezelfde
Postakker
peil ten opzichte van NAP. De askophoogte van de molen is 18,1m. De provincie Gelderland legt gemeentes op de molenbiotoop in het
» De Wilpermolen (afbeelding: wikipedia)
» Luchtfoto van de locatie van het plangebied
bestemmingsplan op te nemen. Voor alle molens in Gelderland, waaronder de Wilpermolen, geldt een molendbiotoop van 400m rond de molen. Deze molenbiotoop dient ter bescherming van de molen en garandeert deze van voldoende windgang. Deze vrijwaringszone geeft beperkingen aan de bouwhoogten van nieuw op te richten objecten en beplanting. Binnen de molenbiotoop is geen nieuwe bebouwing of beplanting toegestaan, tenzij aangetoond wordt dat het functioneren van de molen door middel van windvang niet wordt beperkt. Met voorliggende rapport wordt aangetoond dat de gewenste woningbouwontwikkeling in Posterenk niet tot een verslechtering van de windvang van de Wilpermolen leidt.
» Beoogde woningbouwontwikkeling in Posterenk (plankaart: SAB)
PAGINA 2
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021
Molen
Wettelijk kader
Provinciale verordening
Gemeentelijk bestemmingsplan
De Gelderse Omgevingsverordening (tekst versie geconsolideerd december 2018)
Het plangebied is gelegen binnen het bestemmingsplan “Posterenk 2012”. Op
bevat een bepaling inzake de zogenoemde molenbiotoop. De regeling luidt als
grond hiervan gelden binnen het plangebied twee gebiedsaanduidingen, te weten
volgt:
‘vrijwaringszone – molenbiotoop gesloten’ en ‘vrijwaringszone - molenbiotoop ruw’.
Artikel 2.64 (bescherming windvang molen) 1.
2.
Een bestemmingsplan maakt voor gronden binnen een Molenbiotoop geen
Het plangebied ligt grotendeels binnen de aanduiding ‘gebiedsaanduiding
nieuwe bebouwing of beplanting mogelijk als daardoor de windvang van een
molenbiotoop-gesloten’. Hier geldt tot 150 m afstand van de molen een maximale
molen wordt beperkt.
bouwhoogte van 6,6m. Tussen 150m en 400m afstand geldt een bouwhoogte
Het eerste lid is niet van toepassing op de molens in het Nederlands
die te berekenen is aan de hand van de molenbiotoopformule (met n=50). Een
Openluchtmuseum te Arnhem.
klein deel van het plangebied ligt binnen ‘gebiedsaanduiding molenbiotoop-ruw’.
Toelichting
Hier geldt tot 225m afstand vand e molen een maximale bouwhoogte van 6,6m.
Om een monumentale molen met een vrije windvang te laten functioneren, geldt
Tussen 225 en 400m afstand geldt een bouwhoogte die te berekenen is aan de
dat binnen een straal van 400 meter gerekend vanaf het middelpunt van de molen,
hand van de molenbiotoopformule (met n=75). De scheidingslijn tussen ruw en
hoogtebeperkingen moeten worden gesteld aan het oprichten van bebouwing en
gesloten gebied betreft de groene lijn op de afbeelding rechtsboven.
Gesloten n=50
Ruw n = 75
beplanting. Verder dient rekening te worden gehouden met de belevingswaarde en het historisch karakter van de omgeving van de molen. Door maatwerk/
In de regels is de molenbiotoop-formule opgenomen:
compensatie wordt de belevingswaarde en het functioneren van de molen door middel van windvang niet beperkt. Met name in een bebouwde omgeving kunnen
H = X/n + c·z
ook andere belangen in het geding zijn waarbij zekere beperkingen ten aanzien van
Waarin:
de windvang of de belevingswaarde niet altijd zijn uit te sluiten.
H = de toelaatbare bouwhoogte in meters (gemeten vanaf het peil ter plaatse van de molen);
Ruimtelijke ontwikkelingen in een molenbiotoop dienen hiermee rekening te
X = de afstand in meters vanaf het gebouw tot de wieken van de molen;
houden.
n = ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone - molenbiotoop gesloten’: 50, ter
» Uitsnede uit geldend bestemmingsplan Posterenk 2012
plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone - molenbiotoop ruw’: 75 c = 0,2 (constante in verband met een windreductie van 5%); z = askophoogte = 18,10 m. Daarnaast biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid hiervan af te wijken, mits de windvangzone en/of de waarde van de molen als landschapselement daardoor niet onevenredig wordt aangetast.
» Uitsnede uit kaartbeeld ‘Regels Erfgoed’, provinciale verordening (plangebied t.h.v. zwarte stippellijn)
PAGINA 3
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021
Bouwhoogtes conform molenbiotoop Op deze pagina en de pagina’s hierna zijn de bouwhoogtes die op grond van de molenbiotoop zijn toegestaan inzichtelijk gemaakt. Dit leidt tot een maximale toegestane bouwhoogte op de locatie het dichtst bij de molen in het deelgebied waar de aanduiding gesloten geldt van ca. 7,12 m. Op de locatie het verste van de molen is dit ca. 10,22 m (t.o.v. het peil van de molen). Het deel waar de aanduiding ‘ruw’ geldt, ligt minimaal op ca. 190 m afstand en maximaal op 255 m. Dit leidt tot een maximale toegestane hoogte op de locatie het dichtst bij de molen van ca. 6,15 m. Op de locatie het verste van de molen (binnen deze aanduiding) is dit ca. 7 m (t.o.v. het peil van de molen). Uit de profielen op de volgende pagina’s valt tevens op te maken dat in de bestaande situatie reeds veel bebouwing én beplanting aanwezig waarvan de bouwhoogte hoger is dan de biotoopnorm toestaat. Gezien de gewenste bouwhoogtes én beplantingshoogtes binnen de beoogde ontwikkeling, zullen we in het vervolg van dit document onderbouwen hoe we kunnen afwijken van de molenbiotoop zonder de windvang van de molen en de Gesloten n=50
7. 62 60 m. m 20 .
0m
.
waarde van de molen als landschapselement onevenredig aan te tasten.
l2
6.
8.
62 95 m. m 25 .
0m
.
6.
fie o r P
Ruw n = 75
.
m
8.
10
.6 2m 29 . m 35 . 0m
Pr . of ie l
1
9. 7. 62m 62 m . .
0 30
PAGINA 4
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021
Bouwhoogtes conform molenbiotoop
± 25m.
6,60m. 8,29m.
7,62m. 8.5m.
350m.
± 11m.
6,95m.
6,60m.
7.5m.
300m.
6,60m.
± 14-17m.
7m.
250m.
225m.
5m.
200m.
7m.
8m.
8m.
8.5m.
7m.
6,60m. 7m.
150m.
Profiel 1 (Ruw) De blauw gestippelde lijn is de biotoopnorm in het ruwe gebied
10,62m.
9,62m.
6,60m.
8,62m.
7,62m.
12m. 8m.
350m.
300m.
250m.
200m.
8.5m.
8.5m.
8m.
8.5m.
7m.
6,60m.
150m.
Profiel 2 (Gesloten) De blauw gestippelde lijn is de biotoopnorm in het gesloten gebied PAGINA 5
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021
Afwijken van de molenbiotoop Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid af te wijken van de molenbiotoop,
De relatieve overschrijding wordt als volgt berekend:
mits de windvangzone en/of de waarde van de molen als landschapselement
Relatieve overschrijding = overschrijding (m) / (0.5 x lengte van het gevlucht(m))
daardoor niet onevenredig wordt aangetast.
Uit de relatieve overschrijding volgt een sectorscore:
Waarde van de molen als landschapelement
Categorieën
Bereik van de maximale
De beoogde bouwhoogtes van de woningbouwontwikkeling zijn maximaal 9m.
(sectorscore)
relatieve overschrijding
Dit zijn ook de maximale bouwhoogtes van de bebouwing die reeds voorkomt in
1
<= 0.2
2
> 0.2 & <= 0.4
3
> 0.4 & <= 0.6
4
> 0.6 & <= 0.8
5
> 0.8
Rest
0
Posterenk. Ook de beoogde beplanting sluit aan bij bestaande beplanting. De belangrijkste zichtas waarin de molen herkenbaar is als landschapselement is de Grotenhuisweg - Molenallee. De bebouwing van het plangebied heeft geen invloed op het zicht van de molen vanuit deze straten. Westelijk van het plangebied (Stronkseweg en verder) is de molen zichtbaar vanuit de wijde omgeving. Doordat de beoogde bouwhoogte vergelijkbaar is met de
Molenbiotooprapport Wilpermolen
bouwhoogte van de bestaande bebouwing in de directe omgeving, zal de waarde
In het molenbiotooprapport 121 (voorkomend uit de Molenbiotoop Inventarisatie
van de molen als landschapselement niet onevenredig worden aangetast.
van de Provincie Gelderland uit 2009) is in beeld gebracht welke objecten
Windvangzone
(bebouwing en beplanting) reeds aanwezig zijn rondom de molen die de norm
» Hoogtemetingen die de biotoopnorm overschrijden (Molenbiotooprapport 121)
overschrijden. De nevenstaande afbeelding geeft de hoogtemetingen van
In 2009 is een gestandaardiseerde methode opgesteld voor het eenduidig
bestaande objecten weer die de biotoopnorm overschrijden. Met de zwarte
inzichtelijk en vergelijkbaar maken van alle molenbiotopen in Gelderland
stippellijn is het plangebied aangegeven. De molen is aangegeven met de dikke
(Molenbiotoopinventarisatie Gelderland, 2009). De inventarisatie geeft enerzijds
zwarte stip.
aan waar mogelijk de omgeving verbeterd kan worden en laat anderzijds zien welke molenbiotopen behouden moeten blijven en beschermd moeten worden.
Vervolgens is ook de Wilpermolen ingedeeld in sectoren, net als andere molens,
De methodes uit dit document worden als uitgangspunt gebruikt om te bepalen
waarbij het hoogste object in een sector maatgevend is voor de sectorscore. De
wanneer de windvang wordt beperkt.
reeds aanwezige overschrijdingen in het plangebied zijn omgerekend naar relatieve
Methode Voor alle objecten (bebouwing en beplanting) binnen de molenbiotoop is de hoogte bepaald. Aan de hand van de biotoopformule is bepaald of de biotoopnormen worden overschreden en hoe groot de overschrijding is. Om molens onderling te kunnen vergelijken is een methode beschikbaar om de werkelijke overschrijding om te zetten in een relatieve overschrijding. Hiertoe is de biotoop rondom elke molen op dezelfde manier verdeeld in sectoren. Binnen
overschrijdingen ( waarbij de lengte van het gevlucht voor de Wilpermolen 23 meter is). De sectoren kennen een score in verschillende categorieën, van 1 t/m 5 (1 is kleine overschrijding en 5 is een grote overschrijding). Voor een nadere toelichting over de indeling in sectoren, zie: http://onderzoek. molenbiotoop.nl/stappenplan.html. De totaalscore van de Wilpermolen is 246, wat een aanvaardbare molenbiotoop betekent.
elke sector is de hoogste overschrijding maatgevend voor de sectorscore. De totaalscore (alle sectorscores opgeteld) bepaalt de biotoopwaarde van de molen. Bij een score van 0-200 is sprake van een goede molenbiotoop, bij 200-300 is de biotoop aanvaardbaar, bij 300-400 matig, bij 400-500 bedenkelijk en bij een score
» Gestandaardiseerde sectorscores Wilpermolen
meer dan 500 is de biotoop slecht. Uitgangspunt is dat zolang de totaalscore van de molen hetzelfde blijft, de windvang van de molen niet onevenredig wordt aangetast. PAGINA 6
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021
Tabel hoogtesmolenbiotoop Sectorscores in sectoren Wilpermolen 9
11
.
741
m 150
sectoren inzichtelijk gemaakt voor het plangebied en de directe omgeving. Zichtbaar is dat in de oostelijke helft van het plangebied overschrijdingen van de
200
6,6
8,62
772
0
9,62
0
5A
5
6, 7A
62
7,
7
Enkweg
2
60
8,6
643 654
2
677
6,6
3
6
666 Strönkseweg
4A
8
9,6
350
m.
1F
632
655
300
771
m.
2
633
644
2 7,6
. m 0 5
761
1E
4
m.
751
molenbiotoop aanwezig zijn in meerdere sectoren.
2
0 6,6
762 Op deze pagina zijn de sectoren rond de Wilpermolen en de scores van deze
6,6
0
10
642 9
8,6
653
641
10A
12
2
62 8,
9,6
676
675
16 7,
62
14
9A
651
6,9
663
PAGINA 7
0
652
95
62 9,
687
6,6
6,
664
gemeente Voorst inrichtingsschets Posterenk
60
2
665 688
6,
5
14
6,9
5
adviseurs in ruimtelijke
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021
9B
631
762
150
2
6,6
200
0
676
675
sector
totaalscore molenbiotoop van de Wilpermolen met 246 aanvaardbaar blijven.
gemeente Voorst in het plangebied Sectoren inrichtingsschets Posterenk schaal : 1:500
Hoofdwindrichting
200m.
150m.
datum : 16-09-2021
project nr. : 170354
Sector
Gesloten / Ruw
Biotoopnorm A
Biotoopnorm B
Sector score
Relatieve overschrijding
Absolute overschrijding
Hoogte incl. overschrijding (norm A)
Hoogte incl. overschrijding (norm B)
Zuidwest
642
Ruw
6,60
6,60
4
0,8
9,2
15,80
15,80
Zuidwest
643
Gesloten
6,60
7,62
1
0,2
2,3
8,90
9,92
Zuidwest
644
Gesloten
6,60
7,62
1
0,2
2,3
8,90
9,92
Zuidwest
652
Ruw
6,60
6,95
3
0,6
6,9
13,50
13,85
Zuidwest
653 (a)*
Ruw
6,60
6,95
1
0,2
2,3
8,90
9,25
Zuidwest
653 (b)*
Gesloten
7,62
8,62
1
0,2
2,3
9,92
10,92
Zuidwest
654
Gesloten
7,62
8,62
1
0,2
2,3
9,92
10,92
Zuidwest
655
Gesloten
7,62
8,62
0
0
0
7,62
8,62
West
751
Gesloten
7,62
8,62
0
0
0
7,62
8,62
Zuidwest
663
Ruw
6,95
7,62
0
0
0
6,95
7,62
Zuidwest
664
Gesloten
8,62
9,62
0
0
0
8,62
9,62
Zuidwest
665
Gesloten
8,62
9,62
0
0
0
8,62
9,62
Zuidwest
666
Gesloten
8,62
9,62
0
0
0
8,62
9,62
West
761
Gesloten
8,62
9,62
0
0
0
8,62
9,62
Zuidwest
677
Gesloten
9,62
10,62
0
0
0
9,62
10,62
West
771
Gesloten
9,62
10,62
0
0
0
9,62
10,62
62
9A
651
5
14
6,9
5
14
adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling Postbus 479, 6800 AL Arnhem l T 026 357 69 11 I www.sab.nl
*Deze sector kent zowel de indicatie ruw en gesloten (scheidingslijn ligt halverwege sector), met twee verschillende biotoopnormen tot gevolg Alle hierboven genoemde hoogtes zijn ten op zichte van het peil van de Wilpermolen. PAGINA 8
0
6,9
663 16 7,
Iedere sector kent een onder- en bovengrens
6,6
652
95
62 9,
687
als maximale hoogtes, zal de sectorscore ongewijzigd blijven. Daarmee zal de
641 12
6,
664
Wanneer de maximale hoogtes inclusief overschrijding worden gehanteerd
225m.
Strönkseweg
7m.
Enkweg
8.5m.
7m.
60 6,
8m.
62
8m.
60
10A
62 8,
7m.
6,
2
5m.
0
642
8,6
7m.
6,60m.
6,6
10
653
2
biotoopnorm A , de bovengrens is aangeduid als biotoopnorm 6,60m. B (zie afbeelding).
665 688
9,6
250m.
± 14-17m.
7A
9
biotoo
met verder van de molen komt. De ondergrens van de sestor is aangeduid als 6,95m.
677
max. hoogte B pnorm max. hoogte A
6,60m.
654
5A
7
7,
Binnen een sector is meestal sprake van een oplopende bouwhoogte naar mate
666
2
± 25m.
643
9,6
m.
350
0
5
8
2 8,6
van de in de huidige situatie aanwezige objecten.
m.
6,6
3
6
655
300
771
berekenen van de overschrijding kan de absolute overschrijding worden berekend
2
4A
632
2
9 ,6 2
huidige situatie. Hieruit volgt de relatieve overschrijding. Met de formule voor het
6,60m.
. 50m
761
1F
644
7 ,6
Onderstaande tabel geeft per sector aan wat de sectorscore is op basis van de
1E
633
4
m.
751
8,62
772
m.
741
9
11
0 6,6
Tabel hoogtes in sectoren Overschrijdingen bepalen a.d.h.v. sectorscores
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021
9B
631
Bouwhoogtes bebouwing bepalen a.d.h.v. sectorscores 9
11
het mogelijk om bij een groot deel van de beoogde woningen
Deze bouwhoogte wordt nader
toegelicht op blz . 10
toegelicht op blz . 10
een bouwhoogte van 9,0 meter (t.o.v. het peil van de molen) te hanteren.
m.
200
Enkele woningen vallen in een sector waarbij geen overschrijdingen aanwezig zijn. Hiernaast zijn (in geel) de
9,62
gaan we nader in op deze hoogtes, aangezien het vanuit de woningbouwontwikkeling wenselijk is om hier ook een
9,0
9,0
9,0
9,0
654
Strönkseweg
2
677
9,0
6,
653 62 8,
2 9,6
8,6
Deze bouwhoogte wordt nader toegelicht op blz . 10
664
9,0
9,0
9,0
641
10A
12
9,0
6,6
0
652
95
16 7,
62
9A
651
6,9
663 PAGINA 9
60
6,
9,0
62
9,
675
0
10
2
665
687
6,6
642
8,6
toegelicht op blz . 10
676
7A
9
Deze bouwhoogte wordt nader
688
643
7
62
8,4
5A
5
7,
666 9,6
350
m.
6
8
2
De maximale hoogte voor deze bomen wordt behandeld op
6
3
Enkweg
300
In het inrichtingsplan worden nieuwe bomen toegevoegd. bladzijde 11.
9,0
8,6
771
Groen en bomen moeten ook voldoen aan de biotoopnorm.
4A
632
655
m.
1F
60 6,
bouwhoogte van 9,0m toe te passen.
8,0
2
2
8,7
de molenbiotoop zijn toegestaan. Op de volgende pagina
633
644
7,6
. m 50
761
maximale bouwhoogtes weergegeven die op grond van
1E
4
0 6,6
8,62
772
751
2
0
Door de reeds aanwezige overschrijdingen in het plangebied, is
Deze bouwhoogte wordt nader
m 150
6,6
762
Bouwhoogtes
.
741
5
14
6,9
5
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021 14
adviseurs in
9B
631
Sector 655
Sector 761
762
ontstaat wanneer de gewenste bouwhoogte van 9,0m wordt
aangehouden. Hoewel dit tot een sectorscore van 1 zal leiden, zijn
aangehouden. Hoewel dit tot een sectorscore van 1 zal leiden, zijn
de gevolgen voor de windvang van de molen beperkt. De wind zal
de gevolgen voor de windvang van de molen beperkt. De wind zal
namelijk direct na de het passeren van deze sector diverse andere
8,62
obstakels passeren in sector 741 en 731 met dezelfde of hogere
8,87
8,62
hoogte dan de beoogde woning in sector 761.
Enkweg
Strönkseweg
60
14m
0
642 9
Voor sector 665 en 664 geldt dat er in de bestaande situatie
6,
60
641
bomen zijn met een hoogte van ca. 12-14m welke ook voor een overschijding van de molenbiotoop zorgen. Deze overschrijdingen
644 met dezelfde of hogere hoogte dan de beoogde woning in
6,6
10
Sector 665 en 664
2 8,6
leiden zijn de gevolgen voor de windvang van de molen beperkt.
665
6,
677
diverse andere onstakels passeren in onder meer sector 655 en
7A
62
2
9,6
654
De wind zal namelijk direct van het passeren van deze sector
7
7,
1 9,0
5A
5
8
overschrijding van 0,05. Hoewel dit tot een sectorscore van 1 zal
6
3
643
bouwhoogte van 9,0m wordt aangehouden, ontstaat een relatieve
653
10A
zijn echter niet als zodanig berekend in de huidige molenbiotoop.
9,0
88,,
9,6
sector 666.
,622
77,6 7 7,8
655
8,4
666
Sector 666
4A
6
622
. m Voor sector 666 geldt dat er een hoekpunt van de rij van 0 35 drie woningen in deze sector valt. Wanneer de gewenste
88, ,6
300
771
1F
632
7
8,3
m.
9,0
633
644
2 8,1
9,62
2
3
. m 50
8,0
9,0
8,84
9,12
9,37
761
1E
4
0 6,6
772
namelijk direct na de het passeren van deze sector diverse andere
. obstakels passerenm in sector 644 en 633 van dezelfde of hogere 0 0 hoogte dan2 de beoogde woningen in sector 655.
751
2
0
m wanneer de gewenste bouwhoogte van 9,0m wordt50 9 11 ontstaat 1
6,6
.
741
Voor sector 655 geldt, dat er een relatieve overschrijding van 0,08
Voor sector 761 geldt, dat er een relatieve overschrijding van 0,01
9,62
688
Bouwhoogtes bebouwing bepalen a.d.h.v. sectorscores
6622
2
12m
Het voornemen is om deze bomen te kappen en hier andere
12
soorten (met een lagere maximale hoogte) voor terug te brengen.
6,6
In sector 664 ontstaat een relatieve overschrijding van 0,03
676
6,
0
en in sector 665 0,05 als gevolg van de nieuwe woningen. De
652
95
664
9A
sectorscore wordt hierdoor 1. Voor de molenbiotoop betekent dit een theoretische verslechtering, terwijl in werkelijkheid de overschrijding minder wordt als gevolg van het kappen van de bomen.
9,
687
663
Alle op deze pagina genoemde hoogtes zijn ten op zichte van het peil van de Wilpermolen.
PAGINA 10
651
6,9
62
675
5
14
16 7,
6,9
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021
62
14
5
9B
631
Bouwhoogtes beplanting bepalen a.d.h.v. sectorscores
bomen ligt op 9 meter conform
Wilpermolen.
de bebouwing.
0 6,6
2
bebouwing.
632 6
7A
62
7,
7
Enkweg
2
60
6,
8,6
643
9,6 2
9
8,6
(nieuwe) boom is 14 meter,
6,
60
2
dezelfde hoogte als de reeds
653
bomen ligt op 9 meter conform
2 9,6
641
aanwezige bomen in deze sector
10A
12
62
8,
biotoopnorm
676
62
5
14
6,9
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021
16 7,
62
14
9A
651
6,9
663 PAGINA 11
0
652
95
9,
675
6,6
6,
664 687
0
10
14m
688
6,6
642 De maximale hoogte van deze
665 De maximale hoogte van deze
5A
5
8
654
677
6
3
De maximale hoogte van deze
666 Strönkseweg
1F
4A
655
300
633
644 bomen ligt op 9m , net als de
7,6
9,62
350
200
.
m.
1E
4
m.
m 250
761
m.
751
8,62
772
2
bomen ligt op 9 meter, net als
biotoopnorm
771
9
11
De maximale hoogte van deze
0
zijn ten op zichte van het peil van de
m 0 5 1
6,6
762 De maximale hoogte van deze
Alle op deze pagina genoemde hoogtes
.
741
Bomen
5
9B
631
762
molen nog altijd een aanvaardbare molenbiotoop.
verstoringen,.
9,62
2 8,6
666
654
Strönkseweg
677 665
overschrijding tussen de 0,01 en 0,09 ligt. Bovendien liggen er dichterbij de molen
6,6
62
datum : 16-09-2021
project nr. : 170354
Hoofdwindrichting
Sector
Gesloten / Ruw
Biotoopnorm A
Biotoopnorm B
Sector score
Relatieve overschrijding
Absolute overschrijding
Hoogte incl. overschrijding (norm A)
Hoogte incl. overschrijding (norm B)
Zuidwest
642
Ruw
6,60
6,60
4
0,8
9,2
15,80
15,80
Zuidwest
643
Gesloten
6,60
7,62
1
0,2
2,3
8,90
9,92
Zuidwest
644
Gesloten
6,60
7,62
1
0,2
2,3
8,90
9,92
Zuidwest
652
Ruw
6,60
6,95
3
0,6
6,9
13,50
13,85
Zuidwest
653 (a)*
Ruw
6,60
6,95
1
0,2
2,3
8,90
9,25
Zuidwest
653 (b)*
Gesloten
7,62
8,62
1
0,2
2,3
9,92
10,92
Zuidwest
654
Gesloten
7,62
8,62
1
0,2
2,3
9,92
10,92
Zuidwest
655
Gesloten
7,62
8,62
1
0,08
1,0
8,62
9,62
West
751
Gesloten
7,62
8,62
0
0
0
7,62
8,62
Zuidwest
663
Ruw
6,95
7,62
0
0
0
6,95
7,62
Zuidwest
664
Gesloten
8,62
9,62
1
0,03
0,4
9,02
10,02
Zuidwest
665
Gesloten
8,62
9,62
1
0,05
0,6
9,22
10,22
Zuidwest
666
Gesloten
8,62
9,62
1
0,05
0,6
9,22
10,22
West
761
Gesloten
8,62
9,62
1
0,01
0,2
8,82
9,82
Zuidwest
677
Gesloten
9,62
10,62
0
0
0
9,62
10,62
West
771
Gesloten
9,62
10,62
0
0
0
9,62
10,62
14
6,9
5
14
adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling
Postbus 479, 6800 AL Arnhem l T 026 357 69 11 I www.sab.nl
*Deze sector kent zowel de indicatie ruw en gesloten (scheidingslijn ligt halverwege sector), met twee verschillende biotoopnormen tot gevolg Alle hierboven genoemde hoogtes zijn ten op zichte van het peil van de Wilpermolen. PAGINA 12
9A
651
5
gemeente Voorst Scores van sectoren in het plangebied na realisatie bouwplan inrichtingsschets Posterenk schaal : 1:500
0
6,9
663 16 7,
Sectorscores na realisatie bouwplan met gewijzigde sectoren in groen
641
652
95
62 9,
675
vormen voor de windvang.
0
12
62 8,
2
687
betreffende sectoren licht af. Voor alle gewijzigde sectoren geldt dat de relatieve
60
10A
6,
664
diverse objecten (bebouwing en beplanting) die een gelijke of grotere verstoring
6,6
642 6,
676
Hoewel dit niet tot uitdrukking komt in de score neemt de werkelijke hinder in de
7A
10
653
9,6
688
gekapt worden en de woningen een lagere bouwhoogte hebben dan de bomen.
5A
7
9
eigenlijk een verstoring aanwezig is als gevolg van bestaande bomen. Deze huidige verstoring is groter dan de toekomstige verstoring, aangezien de bomen
5
643
2 8,6
Bovendien kan voor twee sectoren worden aangemerkt dat er in de huidige situatie
632 8
2 9,6
m.
350
0
Enkweg
windvang van de Wilpermolen zullen zijn, vanwege de dichterbij gelegen bestaande
6,6
3
60 6,
wordt hiermee 251 (in plaats van de huidige score van 246). Hiermee behoudt de
4A
6
655
.
m 300
771
0 6,6
door de nieuw op te richten objecten, maar dat er nauwelijks gevolgen voor de
1F
62 7,
een relatief kleine overschrijding zal optreden. De sectorscore van de Wilpermolen
250
2
Daarmee is de verwachting dat de wind weliswaar eerder verstoord zal worden
1E
633
644
7,6
Uit de analyse van molenbiotoop blijkt dat na realisatie van het plan in 5 sectoren
2 4
200
m.
761
150
m.
751
8,62
772
m.
741
9
11
0 6,6
Tabel hoogtes na Molenbiotoop in sectoren realisatie bouwplan
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021
9B
631
Conclusie De provincie Gelderland legt gemeentes op de molenbiotoop in het bestemmingsplan op te nemen. Voor alle molens in Gelderland, waaronder de Wilpermolen, geldt een molendbiotoop van 400m rond de molen. Deze molenbiotoop dient ter bescherming van de molen en garandeert deze van voldoende windgang. Deze vrijwaringszone geeft beperkingen aan de bouwhoogten van nieuw op te richten objecten en beplanting. Binnen de molenbiotoop is geen nieuwe bebouwing of beplanting toegestaan, tenzij aangetoond wordt dat het functioneren van de molen door middel van windvang niet wordt beperkt. De molenbiotoop van de Wilpermolen is in de bestaande situatie met een sectorscore van 246 aanvaardbaar. Dit is bepaald via een gestandaardiseerde methode waarbij de molenbiotoop ingedeeld is in sectoren. Per sector is bepaald welke bouwhoogte op grond van de biotoopnorm is toegestaan en welke overschrijdingen reeds aanwezig zijn. Als gevolg van het bouwplan zal de sectorscotre toenemen tot 251. Hiermee behoudt de molen nog altijd een aanvaardbare molenbiotoop. Aanstromende wind ontmoet na voltooing van het plan een gebied met meer obstakels dan voorheen. Een groot deel van het plangebied is in de huidige situatie al aangemerkt als ‘gesloten’, wat wil zeggen dat er diverse objecten aanwezig zijn.
In de huidige situatie zijn er al diverse obstakels dichterbij de molen gelegen die de windsnelheidsverdeliing verstoren. De beoogde uitbreiding van het woongebied komt nergens boven de bestaande obstakels uit. Hierdoor is de invloed op de windvang zeer gering. Het functioneren van de molen wordt als gevolg van de realisatie van het bouwplan dan ook niet beperkt, mits een bouwhoogte van maximaal 9,0m ten opzichte van het peil van de molen wordt aangehouden voor de bebouwing en ook met nieuwe beplanting rekening wordt gehouden met een maximale hoogte van circa 9m.
PAGINA 13
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 24 SEPTEMBER 2021