Bestemmingsplan regels (2021-30838)
Tekst van het document
Puinbrekerijen en -malerijen:
372
A1
-
v.c. < 100.000 ton/jaar
30
100
300
10
300
4.2
2 G
372
A2
-
v.c. >= 100.000 ton/jaar
30
200
700
10
700
5.2
3 G
372
B
Rubberregeneratiebedrijven
300
50
100
50
300
4.2
2 G
372
C
Afvalscheidingsinstallaties
200
200
300
C
50
300
4.2
3 G
40
-
PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40
A0
Elektriciteitsproductiebedrijven (elektrisch vermogen >= 50 MWe)
40
A1
-
kolengestookt (inclusief meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth
100
700
700
C
Z
200
700
5.2
2 G
40
A2
-
oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth
100
100
500
C
Z
100
500
5.1
2 G
40
A3
-
gasgestookt (inclusief bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth
100
100
500
C
Z
100
R
500
5.1
1 G
40
A5
-
warmtekrachtinstallaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth
30
30
500
C
Z
100
R
500
5.1
1 G
40
B0
40
B1
Bio-energieinstallaties elektrisch vermogen < 50 MWe: - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, gft en reststromen voedingsindustrie
100
50
100
30
R
100
3.2
2 G
40
B2
-
50
50
100
30
R
100
3.2
2 G
40
C0
Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40
C1
-
< 10 MVA
0
0
30
C
10
30
2
1 P
40
C2
-
10 - 100 MVA
0
0
50
C
30
50
3.1
1 P
40
C3
-
100 - 200 MVA
0
0
100
C
50
100
3.2
1 P
40
C4
-
200 - 1000 MVA
0
0
300
C
Z
50
300
4.2
1 P
40
C5
-
>= 1.000 MVA
0
0
500
C
Z
50
500
5.1
1 P
vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa
R
4.2
1 P
500
5.1
1 P
10
10
1
1 P
C
10
30
2
1 P
50
C
50
50
3.1
1 P
10
100
C
50
100
3.2
1 P
0
30
C
10
30
2
1 P
50
0
50
C
1000
5.3
1 G
10
0
50
C
30
3.1
1 G
< 1 MW
0
0
30
C
10
30
2
1 P
1 - 15 MW
0
0
100
C
10
100
3.2
1 P
>= 15 MW
0
0
300
C
10
300
4.2
1 P
GEUR
STOF
GELUID
GEVAAR
nummer
300
40
D0 Gasdistributiebedrijven:
40
D1 -
gascompressorstations vermogen < 100 MW
0
0
300
C
100
40
D2 -
gascompressorstations vermogen >= 100 MW
0
0
500
C
200
40
D3 -
gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties, categorie A
0
0
10
C
40
D4 -
gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C
0
0
30
40
D5 -
gasontvang- en -verdeelstations, categorie D
0
0
40
E0
Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40
E1
-
stadsverwarming
30
40
E2
-
blokverwarming
10
41
-
WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER
41
A0
Waterwinning-/bereidingbedrijven:
41
A1
-
met chloorgas
41
A2
-
bereiding met chloorbleekloog en dergelijke en/of straling
41
B0
Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41
B1
-
41
B2
-
41
B3
-
45
-
BOUWNIJVERHEID
45
INDICES VERKEER
AFSTANDEN IN METERS CATEGORIE
OMSCHRIJVING
GROOTSTE AFSTAND
SBI-CODE 1993
R
R
R
1000 50
D
Bouwbedrijven/aannemers algemeen
45
0
-
bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. > 2.000 m²
10
30
100
10
100
3.2
2 G
45
1
-
bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. > 1000 m²: b.o. <= 2.000 m²
10
30
50
10
50
3.1
2 G
45
2
-
bouwbedrijven/aannemers algemeen: b.o. <= 1.000 m²
0
10
30
10
30
2
1 G
453
Bouwinstallatie algemeen
10
10
30
30
30
2
1 G
453
Installatie sanitair/centrale verwarmingsapparatuur indien met spuiterij
50
30
50
30
50
3.1
1 G
453
Elektrotechnische installatie
10
10
30
10
30
2
1 G
501
10
0
30
10
30
2
2 P
Groothandel in vrachtauto's (inclusief import en reparatie)
10
10
100
10
100
3.2
2 G
GEVAAR
STOF
GEUR
GROOTSTE AFSTAND
VERKEER
-
INDICES
Groothandel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven
nummer 50 501, 502, 504
AFSTANDEN IN METERS CATEGORIE
OMSCHRIJVING
GELUID
SBI-CODE 1993
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
5020.4
A
Autoplaatwerkerijen
10
30
100
10
100
3.2
1 G
5020.4
B
Autobeklederijen
0
0
10
10
10
1
1 G
5020.4
C
Autospuitinrichtingen
50
30
30
30
50
3.1
1 G
5020.5
Autowasserijen
10
0
30
0
30
2
3 P
503, 504
Groothandel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires
0
0
30
10
30
2
1 P
30
R
50
3.1
2 G
50
R
51
-
GROOTHANDEL EN OPSLAG
5121
0
Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders
30
30
50
1
Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer
100
100
300
5122
Groothandel in bloemen en planten
10
10
30
5123
Groothandel in levende dieren
50
10
100
5124
Groothandel in huiden, vellen en leder
50
0
5125, 5131
Groothandel in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen
30
5132, 5133
Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën
5134
5121
Z
R
300
4.2
2 G
0
30
2
2 G
0
100
3.2
2 G
30
0
50
3.1
2 G
10
30
50
R
50
3.1
2 G
10
0
30
50
R
50
3.1
2 G
Groothandel in dranken
0
0
30
0
30
2
2 G
5135
Groothandel in tabaksproducten
10
0
30
0
30
2
2 G
5136
Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk
10
10
30
0
30
2
2 G
5137
Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen
30
10
30
0
30
2
2 G
5138, 5139
Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen
10
10
30
10
30
2
2 G
514
Groothandel in overige consumentenartikelen
10
10
30
10
30
2
2 G
C
5148.7
0
Groothandel in vuurwerk en munitie:
5148.7
1
-
consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton
10
0
30
10
V
30
2
2 G
5148.7
2
-
consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton
10
0
30
50
V
50
3.1
2 G
5148.7
5
-
munitie
0
0
30
30
30
2
2 G
5151.1
0
Groothandel in vaste brandstoffen:
-
klein, lokaal verzorgingsgebied
10
50
50
2
-
kolenterminal, opslag oppervlak >= 2.000 m²
50
500
500
5151.2
0
Groothandel in vloeibare brandstoffen:
30
50
3.1
2 P
500
5.1
3 G
GROOTSTE AFSTAND
VERKEER
1
5151.1
100
GEVAAR
STOF
5151.1
Z
INDICES CATEGORIE
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
nummer
OMSCHRIJVING
GELUID
SBI-CODE 1993
5151.2
-
ondergronds, K1/K2/K3-klasse
10
0
10
10
10
1
1 G
5151.2
-
bovengronds, K1/K2-kl.: o.c. < 10 m³
10
0
10
50
R
50
3.1
1 G
5151.2
-
bovengronds, K1/K2-kl.: o.c. 10 - 1.000 m³
30
0
30
100
R
100
3.2
1 G
5151.2
-
bovengronds, K3-klasse: o.c. < 10 m³
10
0
10
10
30
2
1 G
5151.2
-
bovengronds, K3-klasse: o.c. 10 - 1.000 m³
30
0
30
50
50
3.1
1 G
5151.2
1
-
o.c. > 1.000 m³, < 100.000 m³
50
0
50
200
R
200
D
4.1
2 G
5151.2
2
-
o.c. >= 100.000 m³
100
0
50
500
R
500
D
5.1
2 G
5151.2
3
-
tot vloeistof verdichte gassen
50
0
50
300
R
300
D
4.2
2 G
5151.2
0
Groothandel in gasvormige brandstoffen (butaan, propaan, lpg (in tanks)):
5151.2
-
bovengronds, < 2 m³
0
0
0
30
30
2
1 G
5151.2
-
bovengronds, 2 - 8 m³
10
0
0
50
R
50
3.1
1 G
5151.2
-
bovengronds, 8 - 80 m³
10
0
10
100
R
100
3.2
1 G
5151.2
-
bovengronds, 80 - 250 m³
30
0
30
300
R
300
4.2
2 G
5151.2
-
ondergronds, < 80 m³
10
0
10
50
R
50
3.1
1G G
5151.2
-
ondergronds, 80 - 250 m³
30
0
30
200
R
200
4.1
2 G
5151.2
1
-
o.c. > 1.000 m³, < 100.000 m³
50
0
50
200
R
200
D
4.1
2 G
5151.2
2
-
o.c. >= 100.000 m³
100
0
50
500
R
500
D
5.1
2 G
5151.2
Gasvormige brandstoffen in gasflessen
5151.2
-
kleine hoeveelheden < 10 ton
0
0
0
10
10
1
1 G
5151.2
-
beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau
10
0
10
30
R
30
2
1 G
5151.2
-
grote hoeveelheden (>150 ton) en/of laag beschermingsniveau
30
0
30
500
R
500
5.1
2 G
5151.2
Niet-reactieve gassen (inclusief zuurstof), gekoeld
10
0
10
50
50
3.1
1 G
5151.3
Groothandel minerale olieproducten (exclusief brandstoffen)
100
0
30
50
100
3.2
2 G
10
300
4.2
3 G
10
700
5.2
3 G
5152.1
0
Groothandel in metaalertsen:
5152.1
1
-
opslag oppervlak < 2.000 m²
30
300
300
5152.1
2
-
opslag oppervlak >= 2.000 m²
50
500
700
Z
AFSTANDEN IN METERS
INDICES GROOTSTE AFSTAND
100
10
100
3.2
2 G
algemeen: b.o. > 2.000 m²
0
10
50
10
50
3.1
2 G
algemeen: b.o. <= 2.000 m²
0
10
30
10
30
2
1 G
algemeen: b.o. > 200 m²
0
30
100
0
100
3.2
2 G
algemeen: b.o. <= 200 m²
0
10
30
0
30
2
1 G
algemeen: b.o. > 2.000 m²
0
0
50
10
50
3.1
2 G
algemeen: b.o. <= 2.000 m²
0
0
30
0
30
2
1 G
5155.1
Groothandel in chemische producten
50
10
30
100
R
100
3.2
2 G
5155.2
Groothandel in kunstmeststoffen
30
30
30
30
R
30
2
1 G
5155.2
Groothandel in bestrijdingsmiddelen in emballage of gasflessen
5155.2
-
kleine hoeveelheden < 10 ton
0
0
0
10
10
1
1 G
5155.2
-
beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau
0
0
0
30
R
30
2
1 G
5155.2
-
grote hoeveelheden (>150 ton) en/of laag beschermingsniveau
0
0
0
500
R
500
5.1
1 G
5156
Groothandel in overige intermediaire goederen
10
10
30
10
30
2
2 G
10
30
100
30
100
3.2
2 G
10
10
50
10
50
3.1
2 G
10
30
100
10
100
3.2
2 G
10
10
50
10
50
3.1
2 G
Groothandel in metalen en -halffabricaten
5153
0
Groothandel in hout en bouwmaterialen:
5153
1
-
5153
2
-
5153.4
4
Zand en grind:
5153.4
5
-
5153.4
6
-
5154
0
Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154
1
-
5154
2
-
D
VERKEER
GEVAAR
10
5152.2 /.3
GELUID
STOF
0
nummer
GEUR
OMSCHRIJVING
CATEGORIE
SBI-CODE 1993
5157
0
Autosloperijen: b.o. > 1.000 m²
5157
1
-
5157.2/3
0
Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1.000 m²
5157.2/3
1
-
518
0
Groothandel in machines en apparaten:
518
1
-
machines voor de bouwnijverheid
0
10
100
10
100
3.2
2 G
518
2
-
overige
0
10
50
0
50
3.1
2 G
518
3
-
overig met oppervlak <= 2.000 m²
0
10
30
0
30
2
1 G
0
0
30
0
30
2
2 G
0
0
10
10
10
1
1 P
519 52 527
autosloperijen: b.o. <= 1.000 m² overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1.000 m²
Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden en dergelijke) -
D
REPARATIE TEN BEHOEVE VAN PARTICULIEREN Reparatie ten behoeve van particulieren (exclusief auto's en motorfietsen)
SBI-CODE 1993
CATEGORIE
VERKEER
Taxibedrijven
0
0
30
C
0
30
2
2 P
6023
Touringcarbedrijven
10
0
100
C
0
100
3.2
2 G
0
0
100
C
30
100
3.2
3 G
0
0
50
C
30
50
3.1
2 G
3.1
2 G
3.1
2 G
60
-
VERVOER OVER LAND
6024
0
6024
1
Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1.000 m² - goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. <= 1.000 m²
63
-
DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER
631
GROOTSTE AFSTAND
GEVAAR
6022
nummer
GELUID
INDICES
STOF
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
OMSCHRIJVING
Loswal
10
30
50
6312
A
Distributiecentra, pak- en koelhuizen
30
10
50
C
50
6312
B
Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)
0
0
30
C
10
30
2
2 G
6321
2
Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)
10
0
100
C
30
100
3.2
2 G
6321
3
Caravanstalling
10
0
30
C
10
30
2
2 P
64
-
POST EN TELECOMMUNICATIE 0
0
30
C
0
30
2
2 P
641 71
Post- en koeriersdiensten -
30
50 R
50
D
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
711
Personenautoverhuurbedrijven
10
0
30
10
30
2
2 P
712
Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's)
10
0
50
10
50
D
3.1
2 G
713
Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen
10
0
50
10
50
D
3.1
2 G
7133
Verhuurbedrijven voor kantoormachines en computers
10
0
30
10
2
2 G
Onderhoud en reparatie computers en kantoormachines
0
0
10
Datacentra
0
0
30
72
-
72
-
725 72
B
COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE C
0
10
1
1 P
0
30
2
1 P
74
VERKEER
30
CATEGORIE
GEVAAR
10
30
2
1 P
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk
-
30
INDICES GROOTSTE AFSTAND
-
731
STOF
73
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
nummer
OMSCHRIJVING
GELUID
SBI-CODE 1993
30
R
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
74701
Reinigingsbedrijven voor gebouwen
50
10
30
30
50
3.1
1 P
7481.3
Foto- en filmontwikkelcentrales
10
0
30
C
10
30
2
2 G
7484.3
Veilingen voor landbouw- en visserijproducten
50
30
200
C
50
200
4.1
3 G
7484.4
Veilingen voor huisraad, kunst en dergelijke
0
0
10
0
10
1
2 P
R
D
90
-
MILIEUDIENSTVERLENING
9001
A0
RWZI's en gierverwerkingsinrichting, met afdekking voorbezinktanks:
9001
A1
-
< 100.000 i.e.
200
10
100
C
10
200
4.1
2 G
9001
A2
-
100.000 - 300.000 i.e.
300
10
200
C
Z
10
300
4.2
2 G
9001
A3
-
>= 300.000 i.e.
500
10
300
C
Z
10
500
5.1
3 G
9001
B
Rioolgemalen
30
0
10
C
0
30
2
1 P
9002.1
A
Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven en dergelijke
50
30
50
10
50
3.1
2 G
9002.1
B
Gemeentewerven (afval-inzameldepots)
30
30
50
30
50
3.1
2 G
9002.1
C
Vuiloverslagstations
200
200
300
30
300
4.2
3 G
9002.2
A0
Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2
A1
-
mestverwerking/korrelfabrieken
500
10
100
10
500
5.1
3 G
9002.2
A2
-
kabelbranderijen
100
50
30
10
100
3.2
1 G
9002.2
A3
-
verwerking radioactief afval
0
10
200
1500
1500
6
1 G
9002.2
A4
-
pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)
50
10
30
10
50
3.1
1 G
9002.2
A5
-
oplosmiddelterugwinning
100
0
10
30
9002.2
A6
-
afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW
300
200
300
9002.2
A7
-
verwerking fotochemisch en galvano-afval
10
10
30
30
9002.2
B
Vuilstortplaatsen
300
200
300
9002.2
C0
Composteerbedrijven:
9002.2
C1
-
300
100
50
niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jaar
C C
C
Z
R
R
100
D
3.2
1 G
300
D
4.2
3 G
30
2
1 G
10
300
4.2
3 G
10
300
4.2
2 G
50 R
AFSTANDEN IN METERS
INDICES GROOTSTE AFSTAND
-
niet-belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jaar
700
300
100
30
700
5.2
2 G
C3
-
belucht v.c. < 20.000 ton/jaar
100
100
100
10
100
3.2
2 G
9002.2
C4
-
belucht v.c. > 20.000 ton/jaar
200
200
100
30
200
4.1
3 G
9002.2
C5
-
gft in gesloten gebouw
200
50
100
100
200
4.1
3 G
93
-
OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1
A
Wasserijen en linnenverhuur
30
0
50
30
50
3.1
2 G
9301.1
B
Tapijtreinigingsbedrijven
30
0
50
30
50
3.1
2 G
Chemische wasserijen en ververijen
30
0
30
30
30
2
2 G
Wasverzendinrichtingen
0
0
30
0
30
2
1 G
9301.2 9301.3 SBI 93/SvB b ex.o oktober 2010
A
C
R
R
VERKEER
GEVAAR
C2
9002.2
GELUID
STOF
9002.2
nummer
GEUR
OMSCHRIJVING
CATEGORIE
SBI-CODE 1993
Zeedijk 23, Nijbroek
Bijlage 2 Functieveranderingsplan
54
Functieveranderingsplan Zeedijk 23, Nijbroek
26 maart 2021
Erfinrichting
Impressies bebouwing
T ra cé h oog spa n n in g NBK02B 00701G0000
Kadastrale perceelsgrenzen NBK02B 00168G0000
4.30+ Nap
jk edi Ze
Uitsnede bestemmingsplan kaart
2255
Meidoornhaag Hoogte: 100 cm Ruw beheer: 1x2 jaar knippen met takkenschaar
3601
Tamme kastanje Es Paardenbak 20x30 m Raster: kastanjehout ( rondhout palen met gekliefde liggers)
NBK02B 00714G0000 NBK02B 00714G0000
Eik
Boomgaard (bestaand)
2 Salix alba, knotwilg Stokken, maat 20-25
Hazelaar
1. bouw Bijge l. 78 m 2 v O pp.
4.30+ Nap
Populier
Quercus robur, inlandse eik Maat 18/20 We
g Wonin
gb
NBK02B 02234G0000
ep tin g( Po pu
Erf
lie r )
1 Salix alba, knotwilg Stokken, maat 20-25
Klompenpad Zeedijk-Middendijk
la n
315
Kleinfruit
e slag van d jn li t r a H
Appelboom
We
2 Salix alba, knotwilg Stokken, maat 20-25
3006
2, bouw Bijge l. 97 m 2 v . p p O
gb ep la n g(
Syring
tin
Boomgaard (nieuw)
Es do o rn
extensief weiland
)
Boe
NBK02B 02235G0000
rd e
2 Salix alba, knotwilg Stokken, maat 20-25
Eik
iorw onin
2 Salix alba, knotwilg Stokken, maat 20-25
r ij
Sen
NBK02B 01207G0000
2233
g
Erf
NBK02B 00966G0000 NBK02B 00966G0000
B e st
aand
e in ri
t
Quercus robur, inlandse eik Maat 18/20
Kaps
extensief weiland
chuu
r
Berk
ijjkk eeddi ZZee
Veldesdoorn Berk
4.30+ Nap
Bestaande ligusterhaag
Tamme kastanje
NBK02B 02236G0000
Es
Quercus robur, inlandse eik Maat 18/20
Quercus robur, inlandse eik Maat 18/20
extensief weiland
Aansluiting op klompenpad naar Middendijk
1199 NBK02B 02077G0000 NBK02B 02077G0000 3 Quercus robur, inlandse eik Maat 18/20
Quercus robur, inlandse eik Maat 18/20
NBK02B 02238G0000
Quercus robur, inlandse eik Maat 18/20
extensief weiland NBK02B NBK02B 01899G0000 01899G0000
jk edi Ze
extensief weiland
NBK02B 01987G0000
NBK02B 01868G0000
Zitbankje
17A
NBK02B 01900G0000 NBK02B 01900G0000
Es 2 Quercus robur, inlandse eik Maat 18/20
3449
utbosje Hakho
NBK02B 02076G0000 NBK02B 02076G0000 NBK02B 02013G0000
extensief weiland Quercus robur, inlandse eik Maat 18/20
NBK02B 02237G0000 17
Quercus robur, inlandse eik Maat 18/20
Klompenpad Zeedijk -Middendijk
extensief weiland extensief weiland
e slag van d jn li t r Ha
NBK02B 02014G0000 NBK02B 00711G0000 NBK02B 00711G0000 3 Salix alba, knotwilg Stokken, maat 20-25
2842
Beplanting samenstelling NBK02B NBK02B 00712G0000 00712G0000
1. Meidoornhagen Lengte: 245 m lantverband: enkele rij Plantafstand: 4 st per strekkende meter Type inplant: bosplantsoen, maat 80-120 cm (1+2)
T ra
Sortiment 90% Crataegus laevigata, meidoorn 900 st 5% Prunus spinosa, sleedoorn 50 st 5% Rosa carnina, hondroos 50 st
cé h oog spa n n in g
2. Hakhout perceel Oppervlakte: 1.050 m2 Plantverband: rijen Plantafstand: 125x125 cm Aantal planten: 675 st Type inplant: bosplantsoen, maat 80-120 cm (1+2)
Renvooi Bestaande bomen (landschapsbomen en fruitbomen)
Weideraster, gekliefde eikenhouten palen
Hoogstam fruitbomen, nieuw
Erfverharding, halfverharding
Bomen, nieuwe aanplant
Erfverharding, gebakken klinkers
Hakhout bosje van Eik en Es
Klompenpad Zeedijk - Middendijk
Knip- en scheerhaag (meidoorn)
Struweelhaag, nieuw
Sortiment 90% Quercus robur, inlandse eik 10% Fraxinus excelsior, es
Beschrijving van natuur- en landschapselementen
600 st 75 st
Struweelhaag, bestaand
Greppels en kavelgrenssloten, nieuw Greppels en kavelgrensloten, bestaand Eikenhouten landhek
Gras, extensief beheer
Struweelhaag
Knip- of scheerhaag
Hakhoutbosjes
Bron: www.bij12.nl
Bron: www.bij12.nl
Bron: www.bij12.nl
In de loop der eeuwen zijn in het Nederlandse landschap diverse lijnvormige landschapselementen verschenen met houtige gewassen. Sommige van deze landschapselementen zijn al eeuwen oud. De functie van dergelijke landschapselementen was perceelsscheiding en veekering. Door de komst van prikkeldraad en de schaalvergroting en ruilverkavelingen zijn vele kilometers van deze elementen verdwenen. Struweelhagen komen in heel Nederland voor en er zijn vele lokale varianten. Karakteristieke heggenlandschappen zijn terug te vinden langs de grote rivieren Maas en IJssel, in Zuid-Beveland en op Walcheren. Deze landschapselementen kennen een sterke samenhang met het omringende landschap. Het verschil met een knip- of scheerheg is dat een struweelhaag minder frequent wordt gesnoeid en daardoor meer en breder uitgroeit. Soms is er sprake van speciale beheervormen zoals bij vlechtheggen. Struweelhagen vormen een belangrijk leefgebied voor aan struwelen en zomen gebonden flora en fauna in het cultuurlandschap. Ze zijn tevens van belang ter oriëntatie voor vleermuizen en als verbindingszone voor fauna.
Heggen zijn al eeuwen te vinden in het Nederlandse cultuurlandschap. Waar in natte delen van Nederland sloten als eigendoms- of perceelscheiding dienden, werden in drogere delen veelal heggen gebruikt. De doornige meidoorn kon daarnaast ook nog een veekerende functie hebben. Ook op landgoederen en forten is het gebruik van meidoornhagen bekend. De introductie van het prikkeldraad rond 1900 heeft gezorgd voor het verdwijnen van veel heggen. Heggen komen in heel Nederland voor, maar zijn vooral te vinden rondom dorpen en boerderijen. In Zuid-Limburg is de knip- en scheerheg ook een karakteristiek landschapselement in het landelijke gebied.
Boeren hebben al eeuwenlang behoefte aan hout voor allerlei doeleinden. Het kan hierbij gaan om brandhout, staken voor de groentetuin of hout voor gereedschapsstelen. Dit soort bosjes wordt in de volksmond ook wel geriefhoutbosje genoemd. In de loop der tijd zijn deze bosjes vaak in onbruik geraakt omdat er steeds minder behoefte aan het hout kwam. Ook werden in sommige regio’s deze bosjes gebruikt om aan ziekten doodgegaan vee te dumpen.
Een struweelhaag is een vrijliggend lijnvormig landschapselement met een aaneengesloten opgaande begroeiing van inheemse, overwegend doornachtige, struiken. Een struweelhaag is minimaal 25 meter lang. Hagen die minimaal eenmaal per 3 jaar worden gesnoeid horen tot het beheertype; knip- of scheerheg.
Door het regelmatig knippen heeft de heg een strak en recht uiterlijk. Heggen zijn van belang als leefgebied en migratieroute. Daarnaast bieden heggen schuilmogelijkheden voor de fauna in het cultuurlandschap. Een knip- of scheerheg is een vrijliggend lijnvormig landschapselement, met een aaneengesloten begroeiing van inheemse bomen en/of struiken, dat wordt geknipt of geschoren. Een knip- of scheerheg is minimaal 25 meter lang. Een knip- of scheerheg kan periodiek gevlochten worden.
Een hakhoutbos(je) is een vrijliggend vlakvormig landschapselement, met inheemse bomen en/of struiken dat als hakhout wordt beheerd. Een hakhoutbosje is minimaal 1,0 are en maximaal 1,0 hectare groot. Kleine vrijliggende bosjes zonder hakhoutbeheer of met een zeer beperkte vorm van hakhoutbeheer behoren tot het beheertype; bossingel en bosje
3. Struweelhaag Lengte nieuwe aanplant Lengte: 950 m1 Plantverband: enkele rij Plantafstand: 4 st per strekkende meter Type inplant: bosplantsoen, maat 80-120 cm (1+2) Sortiment 50% Crataegus laevigata, meidoorn 1.900 st 40% Prunus spinosa, sleedoorn 1.520 st 10% Rosa carnina, hondroos 380 st st
Ruimte voor kleinfruit
Erf- en landschapsplan Zeedijk 23 Nijbroek Schaal 1:500, A0 formaat Datum: 15 juli 2020, gewijzigd 6 okt. 2020, 13 jan 2021 gewijzigd: 11 maart 2021, 26 maart 2021 Harry ten Have
Tuin- en Landschapsadviseur
Onderleggers: kadastrale kaart en BGT kaart Tekening is noordgericht
Spanjaardsdijk 53 7433 PW SCHALKHAAR Tel. 0570 532 000 Fax 0570 532 465 Mobiel 0651 346 628
E-Mail info@harrytenhave.nl Internet www.harrytenhave.nl
Toelichting landschappelijke inpassing transformatieplan erf Zeedijk 23 Nijbroek Wijzigen bestemming van agrarisch naar bestemming wonen met toevoeging van een woning aan de Zeedijk 23 Nijbroek
15 Juli 2020
Opdrachtgever:
Gemachtigde:
Dhr. C. (Cees) Brouwer Zeedijk 23 7397 NS Nijbroek
Groenadviesbureau H.A. ten Have Spanjaardsdijk 53 7433 PW Schalkhaar Email: info@harrytenhave.nl www.harrytenhave.nl Telefoon: 06-51346628 Telefoon: 0570-532000
Contactpersoon: Dhr. Gerrit Mosterd Telefoon: 06-53578377 Email: gwmosterd@gmail.com
1
Huidige situatie Aan de Zeedijk 23 woont de heer Cees Brouwer. Hij heeft een agrarisch bedrijf. Het bedrijf is ingericht voor het houden van koeien en varkens en is een aantal jaren geleden beëindigd. De schuren worden nu gebruikt voor het hobbymatig houden van paarden en pony’s door derden. De percelen, die in eigendom zijn van Cees Brouwer, hebben en totale oppervlakte ongeveer 4,0 ha. De boerderij ligt in het bebouwingslint van 4 boerderijen. Deze voormalige boerderijen, liggend links en rechts van Zeedijk 23, hebben allemaal reeds een woonbestemming. De boerderij van Cees heeft een agrarische bestemming.
Figuur 1, ligging van het bedrijf in het bebouwingslint aan de Zeedijk
Figuur 2, uitsnede verbeeldingskaart vigerend bestemmingsplan
2
Op het erf staat een boerderij, de woning van Cees, met divers schuren. De boerderij is gebouwd rond 1880. De schuren zijn gebouwd in de periode 1970-1990.
Foto van de boerderij
De schuren op het erf hebben een totale oppervlakte van 1.266 m2. Alle schuren hebben asbesthoudende daken. De ontwikkeling Doordat de eigenaar op deze plek is gestopt en heeft aangegeven het eigendom te verkopen ontstaat de vraag hoe deze plek te herontwikkelen en een nieuwe toekomst te geven. Alvorens de verkoop de starten heeft de adviseur van de Cees Brouwer, Gerrit Mosterd, aangegeven een transformatieplan te maken. Door een gedragen plan, met akkoord van de gemeente en de directe buren, kan deze plek worden getransformeerd naar een toekomstbestendige situatie die recht doet aan haar omgeving en een bijdrage levert aan het gewenste toekomstbeeld van de polder Nijbroek. Gemeentelijk gebiedsbeleid De gemeente Voorst heeft, in overleg met bewoners van Nijbroek, het toekomstbeeld vastgelegd in haar beleid “Een toekomstbeeld voor en van Nijbroekers”. Dit plan beschrijft het ontwikkelingsbeeld in 4 hoofdlijnen: 1. Grondgebonden werken 2. Een rijk landschap 3. Een veerkrachtige gemeenschap 4. Eigen regie Op basis van het gemeentelijk beleid voor dit gebied, de wensen van de opdrachtgever, de buren en de potentiele koper van de compensatiekavel is een transformatieplan gemaakt voor het erf en de bijbehorende agrarische percelen. De uitgangspunten voor dit plan zijn: 1. Versterking van het landschap, de DNA van het polderlandschap zichtbaar, sterker en beleefbaar maken.
Het versterken van de kenmerkende inrichting. Het versterken van de biodiversiteit. Versterken van de polderstructuur; 2. Slopen van alle landschapontsierende schuren; 3. Verwijderen van alle asbesthoudende daken; 4. Behoud van alle bestaande bomen en fruitbomen op het erf; 5. Behoud van de verschijningsvorm en voetprint van de oude boerderij.
3
De ontwikkeling is een uitgelezen kans om inhoud en uitwerking te geven aan het gemeentelijk beleid voor dit gebied. Er is door ondergetekende een transformatieplan gemaakt voor de nieuwe gebouwen en het karakteristieke boerderijtje. Deze zijn als bijlagen bijgevoegd. Toelichting op het erf- en landschapsplan Het slagenlandschap van het plangebied is nog goed herkenbaar. Kernkwaliteit is al eeuwenlang het gebruik van de percelen voor de landbouw en is nog altijd de belangrijkste drager van de Polder Nijbroek. Het agrarische cultuurlandschap en bijbehorende grondgebruiksvormen is daarom ook heden ten dage een belangrijke kernkwaliteit van deze polder. Historische hakhoutpercelen, hoogstamboomgaarden en houtranden vormen waardevolle cultuurhistorische relicten van het vroegere grondgebruik.
Topografische kaart plangebied rond 1920
Bij de boerderij Zeedijk 23 ligt ongeveer 4,0 ha. agrarisch grond. Op basis van het gebiedsbeleid en de historie van het gebied is een plan gemaakt om het gebied te versterken met robuuste landschapselementen; struweelhagen, knip- of scheerhagen en hakhoutbosjes . In de bijlage is een beschrijving van deze elementen weergegeven. Het plangebied ligt aansluitend aan het natuurreservaat De Meintjes.
Ligging plangebied t.o.v. natuurreservaat
4
Als referentiebeeld voor de ontwikkeling is het landschap tegenover de Meintjes Zeedijk Nijbroek
Referentie beeld landschappelijk inpassing
Investeringen in ruimtelijke kwaliteit 1. Sloop en saneren van landschapontsierende schuren. Op het erf staan 5 schuren met een totale oppervlakte van 1.266 m2. Alle schuren hebben asbesthoudende daken. Alle schuren worden gesloopt. Het overzicht van de te slopen gebouwen is als bijlage bijgevoegd. 2. Behoud van de karakteristieke boerderij. De oorspronkelijke boerderij blijft behouden en wordt hersteld. De boerderij krijgt een woonfunctie. Aan de zuidzijde wordt een aangebouwde senioren woning toegevoegd om een goede woonplek te geven voor de huidige eigenaar. Een boomgaard aan de westzijde blijft behouden
Voorzijde van de boerderij
5
3. Herstel van het oude cultuurlandschap. In het plan wordt ruim 3.5 ha oud cultuurlandschap hersteld door aanplant van: - 225 m1 meter meidoornhagen - 1200 m2 hakhoutbos - 950 m1 struweelhaag - 12 stuks inlandse eik - 10 st knotwilgen - 7 stuks hoogstam fruitbomen 4. Herstel van de structuur van het slagenlandschap Op een bestaande erf is de kavelstructuur niet meer herkenbaar. Het nieuwe erf is zodanig gesitueerd dat het slagenland ter plaatse kan worden hersteld. Er wordt ruim 500 m1 kavelsloot aangelegd/hersteld. Langs de perceelgrenzen/de struweel heggen worden nieuwe rasters aangebracht met gekliefde eikenhouden palen en bij de toegangen vanaf het erf worden eikenhouten landhekken geplaatst. 5. Aanleg klompenpad Zeedijk-Middenweg Op de hartlijn van de slag wordt een klompenpad aangelegd met een lengte van 475 m1. De pad is een wandelpadverbinding tussen de Zeedijk en Middenweg. Het pad sluit aan bij de ontwikkeling op het erf van Middenweg 26 Nijbroek. Inpassing nieuwe woning Ter compensatie van de investeringen in de ruimtelijke kwaliteit kan een woning worden toegevoegd. Vanwege de ligging van de boerderij is het eigenlijk onmogelijk om hier op een goede manier 2 woningen op 1 erf te ontwerpen. De gemeente is geen voorstander van een gezamenlijk erf aan de voorzijde van het boerderijtje en aan de achterzijde is eigenlijk geen ruimte.
De gemeente kiest voor 2 erven, waarbij de slag van 60m wordt opgesplitst in 2 slagen van ongeveer 30m. In het midden van de 2 slagen kan een greppel worden aangelegd en hier liggen de oprit naar de woning en een wandelpad. Het erf wordt ingevoegd in het lint van een vijftal woningen liggend aan de Zeedijk.
Inpassing compensatiewoning
6
Communicatie over het plan Gedurende de planvorming is gesproken met onderstaande organisaties en personen. Allen hebben een bijdrage positieve bijdrage geleverd aan de tot stand komen van het plan. - Gemeente Voorst - Coöperatie Polder Nijbroek - Buren erf Zeedijk 23, huisnummers 25 en 27 - Waterschap Vallei en Veluwe - Agrarische Natuurvereniging VeluweIJsselzoom
7
Bijlage
Beschrijving van natuur- en landschapselementen Struweelhaag Bron: www.bij12.nl In de loop der eeuwen zijn in het Nederlandse landschap diverse lijnvormige landschapselementen verschenen met houtige gewassen. Sommige van deze landschapselementen zijn al eeuwen oud. De functie van dergelijke landschapselementen was perceelsscheiding en veekering. Door de komst van prikkeldraad en de schaalvergroting en ruilverkavelingen zijn vele kilometers van deze elementen verdwenen. Struweelhagen komen in heel Nederland voor en er zijn vele lokale varianten. Karakteristieke heggenlandschappen zijn terug te vinden langs de grote rivieren Maas en IJssel, in Zuid-Beveland en op Walcheren. Deze landschapselementen kennen een sterke samenhang met het omringende landschap. Het verschil met een knip- of scheerheg is dat een struweelhaag minder frequent wordt gesnoeid en daardoor meer en breder uitgroeit. Soms is er sprake van speciale beheervormen zoals bij vlechtheggen. Struweelhagen vormen een belangrijk leefgebied voor aan struwelen en zomen gebonden flora en fauna in het cultuurlandschap. Ze zijn tevens van belang ter oriëntatie voor vleermuizen en als verbindingszone voor fauna. Een struweelhaag is een vrijliggende lijnvormig landschapselement met een aaneengesloten opgaande begroeiing van inheemse, overwegend doornachtige, struiken. Een struweelhaag is minimaal 25 meter lang.
Hagen die minimaal eenmaal per 3 jaar worden gesnoeid horen tot het beheertype; knip- of scheerheg.
Knip- of scheerhaag Bron: www.bij12.nl Heggen zijn al eeuwen te vinden in het Nederlandse cultuurlandschap. Waar in natte delen van Nederland sloten als eigendoms- of perceelscheiding dienden, werden in drogere delen veelal heggen gebruikt. De doornige meidoorn kon daarnaast ook nog een veekerende functie hebben. Ook op landgoederen en forten is het gebruik van meidoornhagen bekend. De introductie van het prikkeldraad rond 1900 heeft gezorgd voor het verdwijnen van veel heggen. Heggen komen in heel Nederland voor, maar zijn vooral te vinden rondom dorpen en boerderijen. In Zuid-Limburg is de knip- en scheerheg ook een karakteristiek landschapselement in het landelijke gebied. Door het regelmatig knippen heeft de heg een strak en recht uiterlijk. Heggen zijn van belang als leefgebied en migratieroute. Daarnaast bieden heggen schuilmogelijkheden voor de fauna in het cultuurlandschap. Een knip- of scheerheg is een vrijliggende lijnvormig landschapselement, met een aaneengesloten begroeiing van inheemse bomen en/of struiken, dat wordt geknipt of geschoren. Een knip- of scheerheg is minimaal 25 meter lang. Een knip- of scheerheg kan periodiek gevlochten worden. Hakhoutbosjes Bron: www.bij12.nl Boeren hebben al eeuwenlang behoefte aan hout voor allerlei doeleinden. Het kan hierbij gaan om brandhout, staken voor de groentetuin of hout voor gereedschapsstelen.
Dit soort bosjes wordt in de volksmond ook wel geriefhoutbosje genoemd. In de loop der tijd zijn deze bosjes vaak in onbruik geraakt omdat er steeds minder behoefte aan het hout kwam. Ook werden in sommige regio’s deze bosjes gebruikt om aan ziekten doodgegaan vee te dumpen. Een hakhoutbos(je) is een vrijliggend vlakvormig landschapselement, met inheemse bomen en/of struiken dat als hakhout wordt beheerd. Een hakhoutbosje is minimaal 1,0 are en maximaal 1,0 hectare groot. Kleine vrijliggende bosjes zonder hakhoutbeheer of met een zeer beperkte vorm van hakhoutbeheer behoren tot het beheertype; bossingel en bosje
8
Verbouw Zeedijk 23
Nieuwe woning
Bijgebouw
Schuur