Beeldkwaliteitsplan 't Landgoed De Grote Noordijk Wilp, november 2020 (2021-01709)
Tekst van het document
1
L A N D G O E D
D E
G R O T E
N O O R D I J K
W I L P
n o v e m b e r
2 0 2 0
2
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N H O U D
Inleiding Locatie Omgeving
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
5-9 5 8
Analyse Historische reeks Bodem Hoogte Gelders Natuur Netwerk Natuurbeheerplan Zoeklocatie
10-19 10 12 13 14 15 16
Ontwerp Inspiratie Schets Aansluiting omgeving Referentiebeelden
18-23 19 20 22 23
Bijlagen
25-27
Colofon
28
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
3
4
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N L E I D I N G
L O C A T I E
Grote Noordijk Noord
* Kleine Noordijk Grote Noordijk West
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Langs de H.W. Iordenslaan in Wilp liggen twee landgoederen: de Grote Noordijk en de Kleine Noordijk.
Grote Noordijk Oost
*
Ter financiering van de herontwikkeling van de Grote Noordijk wordt er gezocht naar een bouwlocatie voor enkele woningen. De zoeklocaties zijn aangeduid met een *.
5
Grote Noordijk Zuid
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N L E I D I N G
L O C A T I E
1
De eerste zoeklocatie voor nieuwe woningbouw ligt nabij een reeds bestaande bungalow, die in de bosrand staat en uitkijkt over het omliggende agrarische landschap. De bungalow is ontsloten met een eigen weg vanaf het Noordijkpad.
ieren
popul
Het bos van landgoed de Grote Noordijk maakt deel uit van het Gelders Natuur Netwerk. Het weiland direct ten oosten van de bungalow maakt deel uit van de Groene Ontwikkelingszone.
populierenbosje
Gelders Natuur Netwerk
Groene Ontwikkelingszone
bestaande bungalow
tslu
itin
g
bungalow verscholen in bosrand
eg nsw rde
. Io H.W Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
ad
o No
kp rdij
markante boom
On
6
ontsluitingspad vanaf Noordijkpad BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N L E I D I N G
L O C A T I E
2
De tweede zoeklocatie voor nieuwe woningbouw betreft een perceel gelegen tussen het Voorderpad en het bos van landgoed de Grote Noordijk. De ontsluiting loopt via het Voorderpad.
Het bos van landgoed de Grote Noordijk maakt deel uit van het Gelders Natuur Netwerk. De zoeklocatie maakt deel uit van de Groene Ontwikkelingszone.
d Voorderpa
Gelders Natuur Netwerk
ing
jkpad
di Noor
it slu nt
O
Ten zuiden van het gebied staan een aantal woningen, welke geen deel uitmaken van het landgoed, ingepast in de bosrand. Kenmerkend voor deze woningen is dat de kavels afgewisseld worden met een bosstrook.
7
Groene Ontwikkelingszone
bosje tussen kavels
Gelders Natuur Netwerk
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Het Voorderpad BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N L E I D I N G
O M G E V I N G
Landgoed de Grote Noordijk is gelegen in een coulissenlandschap. Opgaande beplanting (bossen, singels) is afgewisseld met open agrarisch landgebruik, waardoor er kamers in het landschap ontstaan.
8
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N L E I D I N G
O M G E V I N G
Verschillende bebouwingstypologieën: 1. Landgoed • Dichte bebossing afgewisseld met open landschap • Woning in bomenmassa met vrij zicht over het open landschap • Meerdere bijgebouwen
4.
1.
6.
2.
3. 5. 1.
1.
4.
3. 4.
2. Grote erven in het open landschap • Grootschalige bebouwing: woonhuis + drie of meer grote schuren of een grote kas • Woonhuis afgeschermd met beplanting (haag, heesters, boomgroep) • Goed zichtbaar vanaf de openbare weg • Ontsluiting: doodlopende weg vanaf doorgaande weg 3. Kleine erven aan de rand van het open landschap • Kleinschalige bebouwing: woonhuis + twee schuren • Beplanting rondom óf open in het landschap • Eigen ontsluiting vanaf de doorgaande weg 4. Woonlinten • Kleinschalige bebouwing met wisselend bouwjaar • Zijgrens dicht beplant • Voortuinen met eigen karakter, haag als erfafscheiding langs de weg • Achtergrens vaak onbeplant, woning goed zichtbaar vanuit het open landschap • Ligging direct aan doorgaande weg 5. Erven in de bosrand • Kleinschalige bebouwing: woonhuis + meerdere schuren/bijgebouwen • Erfafscheiding met boomsingels, boomgroepen of losse bomen • Dak van de woning zichtbaar tussen de bomen • Ontsluiting: doodlopende weg vanaf doorgaande weg 6. Sportcomplex • Grote sporthal/clubhuis, door groen dak deels opgaand in de omgeving • Complex omsloten door boomsingel, sloot rondom
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
9
A N A L Y S E
H I S T O R I S C H E
R E E K S
1820
1850
1900
1723 boerderijen Grote en Kleine Noordijk in handen van Hendrik Lindeman
Op landgoed de Grote Noordijk staan een landhuis met bijgebouwen
1865: bouw landhuis de Kleine Noordijk en parkaanleg in landschapsstijl
1 0
1805 splitsing Grote en Kleine Noordijk Verbouwing Grote Noordijk tot landhuis Begin parkaanleg, oprijlaan aan de westzijde van de H.W. Iordensweg Vermoedelijke aanleg (hakhout)bos evenwijdig aan Twellose Beek, functioneerde als wandelbos
Het landgoed bestaat uit weilanden, 'terrein van vermaak' (noordelijk bos en tuinen tussen oprijlaan, Zonnenbergstraat en H.W. Iordensweg), een vijver, hakhoutperceel, en bouwland Op het landgoed wordt nog geboerd
Bouw tuinmanswoning en koetshuis op de Grote Noordijk Aanleg twee nieuwe oprijlanen, noordwaarts door het 'terrein van vermaak', zuidwaarts aansluitend op paden Kleine Noordijk ca 1890 bouw schaapskooi ten noorden van oude oprijlaan Strook met (moes)tuinen ten zuiden van landhuis Uitbreiding wandelbos
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
A N A L Y S E 1950
H I S T O R I S C H E 1990
R E E K S
2018
1 1
ca 1910 verdwijnt de oude oprijlaan Sloop boerderijgedeelte en schaapskooi ca 1913 bouw boerderij aan Wolbospad (Wolbospad 5) ca 1950 bouw panden langs Noordijkpad, in daaropvolgende jaren ook bouw schuren
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Jaren '70 aanleg snelweg A1, tracé doorsnijdt landerijen die tot de Grote Noordijk behoorden
Landgoed de Grote Noordijk bestaat grotendeels uit hetzelfde grondgebied als het bezit uit 1832
1975 bouw bungalow in bos tussen Noordijkpad en H.W. Iordensweg
Voornamelijk grondverlies in oostelijk deel landgoed wegens aanleg A1: grootschaliger en opener, verlies van paden en bomen langs kavelgrenzen
ca 1980 aanplant laan H.W. Iordensweg naar landhuis volgens classistische stijl 1985 verkoop de Kleine Noordijk aan Geldersch Landschap
Noordelijk door aankoop en ruilverkaveling bezit uitgebreid Enkele kleine verschuivingen in zuidwestelijk gebied
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
A N A L Y S E
B O D E M
Het zuidelijk en oostelijk deel van landgoed de Grote Noordijk is gelegen op zandgrond, de rest ligt op kleigrond.
zandgronden
De kleigronden rondom het landgoed zijn vermoedelijk van oorsprong ook zandgronden geweest.Vermoedelijk zijn deze kleigronden ontstaan door overstroming(en) van de IJssel. Zoeklocatie 1 is gelegen op kleigronden. Zoeklocatie 2 ligt op zandgrond.
1 2
Kleigronden
zandgronden
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
A N A L Y S E
H O O G T E
IJssel
Langs de waterlopen ligt lager gelegen gebied. De lager gelegen gebieden liggen gemiddeld 1m lager dan de omgeving. Het bosrijke landgoed de Grote Noordijk ligt op de hogere gronden.
Fliert
Het oostelijk deel van de zoeklocatie 1 ligt in lager gelegen gebied. Zoeklocatie 2 ligt op de grens met het lager gelegen gebied rondom de Fliert.
Twellosebeek
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
1 3
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
A N A L Y S E
G E L D E R S
N A T U U R
N E T W E R K
De bossen van de landgoederen de Grote Noordijk en de Kleine Noordijk behoren tot het Gelders Natuur Netwerk. Een groot gedeelte van het overige landschap binnen de landgoederen is bestemd als Groene Ontwikkelzone. De zoeklocaties liggen beide op de grens van het Gelders Natuur Netwerk en de Groene ontwikkelzone. In het Gelders Natuur Netwerk mag niet gebouwd worden. In de Groene ontwikkelingszone mag gebouwd worden mits er voor goede landschappelijke inpassing wordt gezorgd én er gecompenseerd wordt, waarbij per saldo een substantiële versterking van de Groene Ontwikkelingszone plaatsvindt.
1 4
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
A N A L Y S E
N A T U U R B E H E E R
De bossen van landgoederen de Grote Noordijk en de Kleine Noordijk worden beheerd als park- of stinzenbos. In de noordoosthoek van het eerste zoekgebied is vochtig bos met productie gelokeerd. Het bos ten westen van de tweede zoeklocatie bestaat uit droog bos met productie.
1 5
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
A N A L Y S E
Z O E K L O C A T I E
1
1 6
cluster in bosrand
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
A N A L Y S E
Z O E K L O C A T I E
2
1 7 nieuw kavel in de reeks en bosontwikkeling
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
O N T W E R P
1 8
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N S P I R A T I E
W O N I N G E N
I N
B O S R A N D
1 9
Woningen tegen bosrand, ingepast met bomen, Wolbospad
Woningen in bosrand, Grote Noordijk
Woning in (park)bosrand, Kleine Noordijk
Woning in bosrand, bungalow Noordijkpad
Woning naast bos, ingepast met bomen
Woningen in en tegen bosrand, Poll-laan Voorst
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N R I C H T I N G S P L A N
E N S E M B L E
I N
D E
B O S R A N D
+ Aansluitend op bestaand bosje Passend bij DNA van omgeving Compact cluster, aansluitend op bestaand kavel Goede landschappelijke inpassing mogelijk Efficient gebruik bestaande boven- en ondergrondse infrastructuur Op locatie die al bij het landgoed hoort Ruime kavels, ruim erf: goede bezonning Geheel buiten kroonprojectie bomen Bestaande bungalow is te handhaven Klompenpad/struinpad aansluitend op padenstructuur landgoed
Groene Ontwikkelingszone
Bestaande sloot Bestaand bosje in Gelders Natuur Netwerk
2 0
1.070m2
Bestaande sloot als kavelgrens
Woning en kavel liggen in GO: compensatie nodig
Twee boskavels, handhaven bestaande bungalow Hagen, bomen en heesters voor privacy tussen kavels
1.500m2
38m
Reeds aanwezig ontsluitingspad te verrijken met rododendrons
Grote boom als entree naar erf Hagen, bomen, heesters voor privacy
Bosje ter compensatie GO met mantel-zoomvegetatie
39m
Bestaand bosje in Gelders Natuur Netwerk Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Bosje met mantel-zoom vegetatie Soorten van het eiken-beukenbos: beuk, wintereik, zomereik, ruwe berk, zachte berk, hulst, vlier, lijsterbes, vuilboom 1:1000 BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N R I C H T I N G S P L A N
E N S E M B L E
B I J
Bestaande gasleiding
Bestaande sloot Groene Ontwikkelingszone Extensief beheerd kruidenrijk grasland langs de randen
Bestaand bos in Gelders Natuur Netwerk
Voedselbos / agrobosbouw ter compensatie GO Schuur Open plek met zitgelegenheid
Klompenpad, verbinding Grote en Kleine Noordijk
V O E D S E L B O S
+ Aansluitend op bestaand bosje Passend bij DNA van omgeving Goede landschappelijke inpassing mogelijk Efficient gebruik bestaande boven- en ondergrondse infrastructuur Op locatie die al bij het landgoed hoort Ruime kavelS, ruim erf: goede bezonning Geheel buiten kroonprojectie bomen Klompenpad/struinpad aansluitend op padenstructuur landgoed Ruimte voor aanleg voedselbos
Woning en kavel liggen in GO: compensatie nodig
Parkeerplaatsen bezoekers
30m
69m
Voorderpad
29m
2000
m2
2000
Groenstrook van het landgoed gras met bomen
m2
Nieuwe boskavels
67.5
m
Bosje ter compensatie GO met mantel-zoomvegetatie
1:1000 Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
2 1
I N R I C H T I N G S P L A N
A A N S L U I T I N G
O M G E V I N G
Voedselbos (1ha)
Nieuw kavel Nieuwe kavels Bosje als scheiding tussen kavels
Openbaar toegankelijke wandelpaden
2 2
Mogelijkheid om wandelrondje te sluiten Klompenpad met knotwilgen Grote Noordijk
Kleine Noordijk
1:4000
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N R I C H T I N G S P L A N
Gevarieerde bosrand net mantel-zoom vegetatie
E N S E M B L E
Elzen en wilgen langs slootkant
I N
D E
B O S R A N D
Extensief beheerd kruidenrijk grasland langs akkerranden
2 3
Houtwal
Gemengde boerenhaag langs erfgrenzen
Houtwal
Bestaand bospad verrijken met rododendrons
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Markante boom als entree naar het erf BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
I N R I C H T I N G S P L A N
V O E D S E L B O S
2 4
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
1:500
39m
1.070m2
1.500m2
38m
2 5
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
30m
2000m2 2000m2
69m
29m
67.5m
1:500
C O L O F O N
De Grote Noordijk, Wilp November 2020 opdrachtgever: De Grote Noordijk NSW B.V. ontwerp: Buro Lubbers landschapsarchitectuur & stedenbouw Marian de Vries Petra Severijnen
2 8
Reutsedijk 15 5264 PC Vught T: +31 (0)73 6149321 F: +31 (0)73 6140920 E: info@burolubbers.nl www.burolubbers.nl
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
2 9
L A N D G O E D
D E
G R O T E
B E E L D K W A L I T E I T P L A N Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
N O O R D I J K
W I L P
N O O R D I J K PA D
n o v e m b e r E N
2 0 2 0
V O O R D E R PA D BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
3 0
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
I N H O U D S O P G A V E
Inleiding
32-33
Noordijkpad Karakteristiek Hoofdvolume Gerichtheid op het landschap Materiaal, textuur, detaillering Bijgebouwen Terreininrichting
34-41 34 36 37 38 40 41
Voorderpad Karakteristiek Hoofdvolume Gerichtheid op het landschap Materiaal, textuur, detaillering Bijgebouwen Terreininrichting
42-48 42 44 45 46 48 49
Colofon
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
50
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
3 1
B E E L D K W A L I T E I T
I N L E I D I N G
Voorderpad Noordijkpad
3 2
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
Context Landgoed de Grote Noordijk wordt momenteel gerestaureerd en herontwikkeld. Voor het totale landgoed is daartoe een Landgoedvisie opgesteld. De eigenaar ontvangt voor een deel van de restauratie subsidie van de povincie en een lening van het NRF. De subsidie is onder de voorwaarde dat voor het resterende bedrag externe financiering wordt gezocht, bijvoorbeeld in de vorm van bouwkavels. De gemeente Voorst verleent via een principebesluit medewerking aan de ontwikkeling van bouwkavels aan het Noordijkpad 1a en 2 woningen aan het Voorderpad. De locaties zijn op basis van een zorgvuldige landschappelijke analyse en in goed overleg met de gemeente Voorst bepaald: Noordijkpad 1: 1 nieuwe vrijstaande woning met behoud van de bestaande bungalow óf sloop van de bungalow en bouw van 2 nieuwe vrijstaande woningen. Kavelgrootte ca. 1.000 tot 1.500 m2. Voorderpad: 2 nieuwe Kavelgrootte ca. 2.000 m2.
vrijstaande
woningen.
Voor het aangrenzende nieuwe bos en voedselbos geldt een instandhoudingsverplichting voor de eigenaar.
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Leeswijzer In dit stuk zijn de beeldkwaliteitseisen voor het ontwerp van de nieuwe en bestaande woningen aan het Noordijkpad en Voorderpad op landgoed de Grote Noordijk vastgelegd. Voor beide locaties zijn afzonderlijke spelregels bepaald en inspiratiebeelden opgenomen. Dit beeldkwaliteitplan is onlosmakelijk verbonden met het stedenbouwkundig plan en de inrichtingsschets voor deze locaties, zoals vooraan in dit boekwerk weergegeven. De referentiebeelden geven een indruk van het beoogde beeld of tonen voorbeelden van ongewenste situaties. De beelden zijn niet bedoeld om letterlijk te interpreteren. Deze beelden zijn illustratief voor de sfeer of voor bepaalde onderdelen en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het beeldkwaliteitplan beschrijft voor beide locatie de gewenste beeldkwaliteit t.a.v. de volgende onderwerpen: • • • • • •
Karakteristiek Hoofdvolume Gerichtheid op het landschap Materiaal, textuur en detail Bijgebouwen Terreininrichting
I N L E I D I N G
Gemeentelijk kader Het beeldkwaliteitplan doorloopt dezelfde procedure als het bestemmingsplan en wordt vastgesteld door de Raad. Het beeldkwaliteitplan vervangt daarmee de algemene welstandsnota. Vergunningsaanvragen (bouwplannen) worden getoetst aan het beeldkwaliteitplan door de Welstandscommissie van de Gemeente Voorst. Voor landgoederen gelden hoge welstandseisen. Daarom is regelmatig vooroverleg met de gemeente Voorst verplicht. In het vooroverleg worden de beeldkwaliteit (voorlopig ontwerp architectuur) en landschappelijke inpassing (inrichtingsplan) besproken. Pas na positief ambtelijk advies zal de welstandscommissie de plannen in beoordeling nemen. De landschappelijke inrichting, zoals erfscheidingen, verhardingen en opgaande beplantingen, maakt nadrukkelijk ook onderdeel uit van deze toets. Het beeldkwaliteitplan zet inspirerende en uitnodigende lijnen uit, zonder te vervallen in arbitraire keuzes of rigide eisen aan de architect. Het plan laat ruimte voor individuele interpretatie en uitwerking, maar is krachtig genoeg voor het verzekeren van een ambitieuze kwaliteit en nodigt uit tot het maken van méér kwaliteit. Daarom kan de welstandscommissie van de beeldkwaliteitseisen afwijken, mits dit een beter resultaat oplevert én mits het voorliggende plan minimaal als GOED wordt beoordeeld.
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
3 3
B E E L D K W A L I T E I T
Hedendaagse woning met de verschijningsvorm 'werkschuur in het bos'
N O O R D I J K P A D
Karakteristiek De woningen aan het Noordijkpad 1 behoren tot de familie van gebouwen die de landhuizen Grote Noordijk en Kleine Noordijk omringen. De familie van tuinmanswoning, koetshuis, boerderijen en bijgebouwen wordt uitgebreid met een nieuwe tijdslaag in de ontwikkeling van het landgoed, waarbij oud en nieuw als één familie herkenbaar blijft. De hedendaagse toevoeging wordt gekarakteriseerd als ‘twee werkschuren in het bos’.
Hedendaagse woning als referentie aan boswachterswoning, roedes en rieten dak ongewenst
Net als de overige bebouwing op Kleine en Grote Noordijk, kenmerken de woningen zich door gerichtheid op het landschap. De belangrijkste opgave voor de nieuwe woningen is om deze landschapsgerichtheid tot uiting te brengen in de architectuur.
3 4
Hedendaagse woning met de verschijningsvorm 'werkschuur in het bos'
A
Hedendaagse woning met de verschijningsvorm Woningen 'werkschuur binnen in hetéén bos'handschrift
Woningen binnen één handschrift: tussen de woningen ontstaat duidelijke verwantschap
B
Opties bij behoud van de bestaande bungalow: A - bestaande bungalow voorzien van eigentijdse laag B - uitbouw in verlengde van het volume
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Bestaande bungalow voorzien van eigentijdse laag
Bestaande bungalow voorzien van nieuwe gevelbekleding
Bestaande bungalow voorzien van eigentijdse laag
Het ensemble bestaat uit twee woningen, de huidige bungalow en een nieuwe woning in de rand van toegevoegd bos. De huidige bungalow wordt bij voorkeur gesloopt en vervangen door een nieuwe woning zodat er een nieuw samenhangend geheel wordt gecreëerd. Een andere optie zou kunnen zijn om de bungalow te behouden en op termijn te voorzien van een eigentijdse laag, bijvoorbeeld door een nieuwe schil en/of kap of door uitbouw van een hedendaags volume, met behoud van de rechthoekige vorm. De woningen (bestaand, dan wel nieuw) worden binnen één handschrift gebouwd of verbouwd, zodat duidelijke verwantschap tussen beide woningen ontstaat. De vormgeving is eigentijds en niet historiserend en past in het landelijke, natuurlijke karakter van de plek.
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
N O O R D I J K P A D
De woningen schikken zich rondom een compact erf aan het einde van het bestaande toegangspad door het bos. Rondom de nieuwe woning wordt nieuw bos toegevoegd. De woningen liggen verscholen tegen de geschulpte bosrand en zijn nauwelijks zichtbaar vanaf de straat en vanuit de omliggende woningen. Tegelijkertijd bestaat er een mooie zichtrelatie vanuit de woningen naar de aangrenzende weilanden. De woningen zijn zo gepositioneerd, dat ze voldoende dichtbij elkaar staan om een samenhangende eenheid te vormen én voldoende van elkaar verwijderd om privacy en uitzicht te garanderen. Beide woningen hebben zichtlijnen naar het aangrenzende landschap. terras terras
terras
terras
Facet erf: woningen schikken zich rond een compact erf, verscholen tegen de bosrand
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
terras
terras
De kavels worden aan de erfzijde omzoomd met een lage, gemengde boerenhaag (liguster, hulst, meidoorn, haagbeuk, beuk, gelderse roos) of een meidoornhaag. De overige erfgrenzen bestaan uit bosrand en zijn landschappelijk ingericht met bijvoorbeeld takkenrillen of heesterlaag.
Facet zichtlijnen: woningen hebben een zichtrelatie met het omliggende landschap
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
3 5
B E E L D K W A L I T E I T
N O O R D I J K P A D
Hoofdvolume De woningen worden vormgegeven als heldere, compacte volumes met een duidelijke hoofdcontour.
Één helder hoofdvolume
3 6
42%
22,5m
15m
>3m 42%
15m
Enkelvoudig volume
Transformaties van het volume zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm en kunnen bestaan uit een hap uit het volume of terugliggend gevelvlak. De ingetogen detaillering onderstreept de heldere volumetrie. Het hoofdgebouw moet gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak. De woningen bestaan uit één laag met kap. De goothoogte bedraagt maximaal 3,5m. De nok is maximaal 8m hoog. De dakhelling is 40 tot 50 graden. Het bebouwingspercentage bedraagt 42%, zodat in totaal max. 860m3 gerealiseerd kan worden. De huidige dakhelling van de bungalow bedraagt momenteel 42 graden. De daken van beide woningen worden in samenhang met elkaar ontworpen.
22,5m
Facet bouwvlak: het bouwvlak van de beide kavels is 15*22.5m. Op de zuidelijke kavel zit er minimaal 3m afstand tussen de woning en de noordelijke kavelgrens
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
Groot venster gericht op landschap
Open gevel met veranda
N O O R D I J K P A D
Open gevel
Gerichtheid op het landschap De woningen hebben een bijzondere relatie met het landschap en de tuin. Deze gerichtheid op het landschap komt architectonisch tot uiting door bijvoorbeeld een raam als groot kijkvenster, een glazen (kop)gevel of een uitsparing in het volume. Ook in de buitenruimte kan dit tot uiting komen, bijvoorbeeld in een vlonder, veranda, uitsparing in het volume of voorzetting van de kap als zonwering of overkapping. De woningen moeten aantoonbaar voor deze locatie zijn ontworpen, door bijvoorbeeld in te spelen op uitzicht, bezonning of onderlinge relatie tussen de woningen zoals vormgeving van het volume en zichtrelaties (privacy).
3 7
Groot raam biedt zicht op landschap Lichtopening in het volume
Hap uit het volume
Hap uit het volume
Hap uit het volume
Opengewerkte kopgevel
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Opengewerkte kopgevel met veranda
Zicht op het landschap vanuit een opengewerkte kopgevel
Opengewerkte kopgevel
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
Vergrijzende houten latten
Vergrijzende houten latten, sobere detaillering
N O O R D I J K P A D
Vergrijzende houten latten, sobere detaillering
Materiaalcombinatie: hout
3 8
Baksteen
Doorlopende dakrand benadrukt heldere hoofdcontour
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Baksteen
Bescheiden dakrand
Baksteen, sobere detaillering
Bescheiden dakrand
Materiaalcombinatie met veel textuur: hout en baksteen
Bescheiden detaillering dakrand
Materiaal, textuur en detail De woningen voegen zich in het landschap. De woningen hebben gedekte (aardse, naturel, carboleum of vergrijzende) kleuren en een sobere detaillering. Pikzwart is niet toegestaan. Donkere houten delen zijn bij voorkeur fijnbezaagd, zodat de textuur van het materiaal goed zichtbaar is. Materialen als hout, zandbruine, zandgrijze of gedekt rode bakstenen (geen fel of verzadigd rood en geel), leien, pannen of een felssysteem in aardse kleuren zijn denkbaar. De gekozen materialen of materiaalcombinaties zijn voor beide woningen vergelijkbaar, zodat ze duidelijk familie van elkaar zijn. Om de heldere hoofdcontour te benadrukken kan tevens gekozen worden voor materialen die als huid van het dak overlopen in de gevel. De dakrand wordt daarbij niet geaccentueerd, het materiaal loopt in één vloeiende lijn door. Indien voor afwijkende materialen op de gevel en het dakvlak wordt gekozen, wordt de dakrand eveneens bescheiden en zo mogelijk onzichtbaar ontworpen, bijvoorbeeld d.m.v. een verholen goot. Rode daken zijn niet toegestaan.
De gekozen materialen of materiaalcombinaties zijn voor beide woningen vergelijkbaar, zodat ze duidelijk familie van elkaar zijn
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
N O O R D I J K P A D
Materialen met textuur zoals hout, metselwerk, leien e.d. verdienen de voorkeur boven gladde materialen. Glimmende materialen zoals geglazuurde dakpannen zijn niet toegestaan.
Accenten in de gevel: lichtere kleur voor terugliggende delen
Accenten in de gevel: lichtere kleur voor terugliggende delen
Accenten in de gevel: lichtere kleur voor terugliggende delen
Accenten in de gevel: lichtere kleur voor terugliggende delen
Accenten in de gevel zijn niet vormgegeven als ‘versiering’, maar zijn logisch onderdeel van de volumetrie. Denk hierbij aan lichtere kleuren voor terugliggende delen in het volume of aan een open lattenstructuur die tevens als zonwering of privacyscherm dient. Kenmerkend (en verplicht) onderdeel van de woningen zijn hedendaags vormgeven luiken of louvreschermen die als knipoog de link leggen naar het landgoed. De luiken zijn gelijk voor beide woningen én hebben verwantschap met luiken of louvres van de woningen aan het Voorderpad.
Open lattenstructuur als zonwering
Eigentijdse luiken als zonwering
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Open lattenstructuur als zonwering
Eigentijdse luiken als zonwering
Open lattenstructuur als zonwering
Detaillering gevel met open lattenstructuur
Eigentijdse luiken als zonwering
Eigentijdse luiken als zonwering
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
3 9
B E E L D K W A L I T E I T
N O O R D I J K P A D
Schuur in dezelfde stijl als woning
Sobere detaillering bijgebouw sluit aan op woning
Bijgebouwen De belangrijkste bijgebouwen (garage/carport) kunnen de ensemble-werking versterken. Ze zijn enkel toegestaan binnen de aangeduide zone en bij voorkeur zo dicht mogelijk bij het toegangserf om twee redenen: • Het (half)verharde erf blijft daardoor compact • De bijgebouwen staan altijd uit de zichtlijnen naar het landschap Het bestaande bijgebouw bij de bungalow staat eigenlijk te veraf van het toegangspad. Het voorerf of -tuin moet doorkruist worden om bij het bijgebouw te komen.
4 0 6m
Lessenaarsdak, schuur is lager dan hoofdvolume
Sobere detaillering bijgebouw sluit aan op woning
Kapschuur tussen de bomen
Half-open vorm
5m 1/2
Facet bouwvlak bijgebouwen: meerdere bijgebouwen zijn mogelijk, met een totale oppervlakte van 75m2. Mogelijke locaties zijn ingetekend in stippellijn, voorkeur heeft een locatie dicht bij het toegangserf en buiten de zichtlijnen naar het landschap
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
De oppervlakte van de bijgebouwen bedraagt in totaal max. 75m2 per woning. Per woning zijn meerdere bijgebouwen mogelijk. De bijgebouwen worden in dezelfde stijl (kleur, materiaal, helder volume) ontworpen als de hoofdgebouwen, of carboleumkleurig. De bijgebouwen zijn maximaal 75m2 groot en zijn voorzien van een kap (lessenaarsdak, zadeldak of a-symmetrische kap als bij een kapschuur). Bijgebouwen zijn altijd ondergeschikt aan de hoofdgebouwen. Aangezien de bijgebouwen niet geïsoleerd zijn, is een gevel met een open lattenstructuur denkbaar, wat de functie en hiërarchie ten opzichte van het hoofdgebouw onderstreept. De detaillering is sober. Dat betekent eenvoudige dakranden en geen accentuering van kozijnen en kozijnkleuren.
Tegen de bosrand
Geen accentkleur kozijnen
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
N O O R D I J K P A D
Terreininrichting De woningen zijn aan minimaal 2 zijden aan het zicht onttrokken door bestaand of nieuw bos. Voor dit bos geldt een instandhoudingsplicht. In of tegen het bos mogen geen opstallen, verhardingen of hekwerken en schuttingen geplaatst worden. De erfgrens langs het bos mag geformaliseerd worden door een (begroeid) gaashekwerk, takkenrillen of haag. Gevarieerde bosrand met mantel-zoom vegetatie
Elzen en wilgen langs slootkant
Houtwal
Gemengde boerenhaag langs erfgrenzen
Houtwal
Bestaand bospad verrijken met rododendrons
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Extensief beheerd kruidenrijk grasland langs akkerranden
Aan de voorzijde vormen bestaande sloten, aangevuld met een gemengde boerenhaag (liguster, hulst, meidoorn, haagbeuk, beuk, gelderse roos) of meidoornhaag de overgang van het erf of voortuin naar het landschap en het entreepad. De haag is minimaal 60cm breed en maximaal 80cm hoog, zodat de zichtrelatie met het landschap gegarandeerd blijft. Aan het einde van het pad wordt een markante kastanjeboom geplaatst, die het erf domineert. Het bestaande toegangspad is onverhard en kan hooguit omgevormd worden tot een karrespoor van (gras)betonstenen of gebakken klinkers of geheel uitgevoerd in halfverharding met toegevoegde leem. Verhardingen op het eigen terrein zijn eveneens van halfverharding met leem, grasbetonstenen of gebakken klinkers.
Markante boom als entree naar erf
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
4 1
B E E L D K W A L I T E I T Zuidelijk kavel: burgerwoning
Hedendaagse woning met de verschijningsvorm 'burgerwoning op het landgoed'
4 2
Woning gekenmerkt door gerichtheid op het landschap
V O O R D E R P A D Noordelijk kavel: langgerekte schuurwoning Karakteristiek De woningen aan het Voorderpad behoren tot de familie van gebouwen die de landhuizen Grote Noordijk en Kleine Noordijk omringen. De familie van tuinmanswoning, koetshuis, boerderijen en bijgebouwen wordt uitgebreid met een nieuwe hedendaagse tijdslaag in de ontwikkeling van het landgoed, waarbij oud en nieuw als één familie herkenbaar blijft. De hedendaagse toevoeging wordt gekarakteriseerd als ‘burgerwoning met werkschuur op het landgoed’, zoals er vroeger woningen waren voor bijvoorbeeld kantoor- of ondersteunend personeel op het landgoed met bijbehorende werkschuur. De zuidelijke woning presenteert zich als burgerwoning met voortuin aan de straat. De noordelijke woning is hieraan ondergeschikt. De schuurwoning ligt verder van de straat, meer verholen achter een strook met losse bomen. Deze woning sluit daarmee qua beeldkwaliteit aan bij de woningen aan het Noordijkpad. De stijl is hedendaags en niet historiserend. De woningen voegen zich daarmee tevens in de reeks van woningen en boerderijen langs het Voorderpad. Net als de overige bebouwing op Kleine en Grote Noordijk, kenmerken de woningen zich door gerichtheid op het landschap.
Het ontwerp van de woningen vertoont verwantschap met de nieuwe woningen aan het Noordijkpad door overeenkomsten in materiaalgebruik, handschrift en vergelijkbare luiken. Op deze manier worden de nieuwe woningen herkenbaar als één nieuwe tijdslaag in de ontwikkeling van het landgoed.
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
V O O R D E R P A D
De huidige woningen langs het Voorderpad staan alle met de kopgevel naar de weg. Ramen met luiken bieden uitzicht over het stroomdal van de Fliert. Aan de achterzijde grenzen de woningen aan het bos, dat fungeert als een soort rugdekking voor de woningen. De woningen worden onderling van elkaar gescheiden door een houtwal, bosje of haag. Door deze coulissen worden de woningen opgenomen in het landschap en is onderlinge privacy gegarandeerd. terras terras
nieuw bosje
Facet landschappelijke inpassing: woningen met onderlinge hierarchie en verschillende rooilijn. Rugdekking door de bosrand, nieuw bosje en losse bomen bij het noordelijke kavel.
terras terras
Facet zichtlijnen: zuidelijke woning orienteert zich op de Fliert, de noordelijke woning op tuin en voedselbos.
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
De nieuwe woningen voegen zich in deze reeks door toevoeging van een bosje tussen de meest noordelijke bestaande woning en de nieuwe kavels. Van de twee nieuwe woningen staat de zuidelijke woning met de kopgevel naar de straat en kijkt uit richting de Fliert. De noordelijke woning ligt meer naar achteren, verholen achter losse bomen die in een brede berm langs de weg geplaatst zijn. De schuurwoning heeft uitzicht op de brede diepe tuin en profiteert bovendien van het uitzicht op het voedselbos. Het verschil in rooilijn en volumetrie brengt een duidelijke hierarchie aan tussen de twee woningen, waarbij het beeld van een bebouwingslintje voorkomen wordt.
en verbetert de kwaliteit van de aanwezige bosrand, die vooral uit dennen bestaat. Voor het beheer en mogelijke omvorming van het bos verwijzen wij naar het beheerplan. Tevens wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan biodiversiteit en recreatief medegebruik. Aan de voorzijde van de kavels wordt een lage beukenhaag geplant, als voortzetting van de hagen langs het Voorderpad en Wolbospad. Een klompenpad op perceel 213 (aan de rand van 448, in bezit van Stichting IJssellandschap) legt een informele verbinding richting de Fliert. De twee agrarische percelen worden van elkaar gescheiden door een greppel; Hier worden knotwilgen op onregelmatige afstand van elkaar geplant (gemiddeld 5 meter afstand) en een pad uitgemaaid. Zie p. 32 voor situering.
Gefilterd zicht door openbare berm met bomen
De oprit ligt voor beide woningen aan de noordijzde, vanwege bezonning en zo min mogelijk versnippering van de tuin. De schuurwoning heeft een inpandige carport met gekoppelde berging. Aan de noordzijde van het noordelijke kavel is een voedselbos voorzien. Het bos draagt bij aan de landschappelijk inpassing van de nieuwe woningen
Klompenpad met knotwilgen
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
4 3
B E E L D K W A L I T E I T
V O O R D E R P A D Zuidelijk kavel: burgerwoning
Noordelijk kavel: schuurwoning
Één helder hoofdvolume
Eenvoudig volume
4 4 Één helder hoofdvolume
29m 12m
>14m
45%
Enkelvoudig volume Enkelvoudig volume Één helder hoofdvolume
22.5m 15m
42%
>3m
Facet bouwvlak: het bouwvlak van de noordelijke woning heeft een afmeting van 12*29m. De noordelijke woning heeft minstens 14m afstand tot de oostelijke kavelgrens. Het bouwvlak van de zuidelijke woning heeft een afmeting van 15*22.5m. De zuidelijke woning heeft minstens 3m afstand tot de oostelijke kavelgrens.
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Hedendaagse interpretatie
Inpandige carport en berging
Samengesteld volume
Hoofdvolume De zuidelijke burgerwoning wordt vormgegeven als een rechthoekig volume, nagenoeg haaks op de straat. Het volume bestaat uit één laag met kap. Een samengesteld volume is toegestaan mits de onderdelen duidelijk één architectonische sculptuur met dezelfde dakvorm hebben en maximaal uit twee delen met een rechthoekige plattegrond bestaan. Het type ‘burgerwoning’ heeft een zadeldak. Wolfseinden zijn niet toegestaan, omdat deze teveel refereren aan het historische ‘boerderij’ zoals verderop aan het Wolbospad. Transformaties van het volume zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm en kunnen bijvoorbeeld bestaan uit kleine dwarskap of uitbouw door verlenging van de kap. De woning bestaat uit één laag met zadeldak. De goothoogte bedraagt gemiddeld max. 3,5m. Uitzonderingen tot 4m zijn toegestaan als verbijzondering ter plaatse van bijv. een terras dat uit het volume is gesneden. De nok is maximaal 8m hoog. De dakhelling is 40 tot 50 graden. De noordelijke woning is een hedendaagse interpretatie van een schuur als woning. Het volume ligt meer naar achteren en is lager en langgerekter dan de burgerwoning en is daarmee duidelijk ondergeschikt aan de burgerwoning. De volumetrie is enkelvoudig en eenduidig. De woning bestaat uit één laag met zadeldak. De goothoogte bedraagt maximaal 3,5m. De nok is maximaal 7,5m hoog. De dakhelling is maximaal 45 graden.
Het hoofdgebouw moet gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak. Het bebouwingspercentage voor de zuidelijke woning bedraagt 42% en voor de noordelijke woning 45%. BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
V O O R D E R P A D Noordelijk kavel: schuurwoning
Zuidelijk kavel: burgerwoning
Verholen achter losse bomen Groot venster
Gerichtheid op het landschap De burgerwoning richt zich op het uitzicht naar de Fliert en presenteert zich duidelijk aan de straat. (kopgevel). De kopgevel is zichtbaar vanaf de straat en heeft daardoor een publieker karakter. De langsgevel is privater en richt zich op de tuin. Dit verschil komt tot uiting in de mate van openheid van de gevel. De straatgevel heeft gevelopeningen in een gevelvlak (meer gevel dan glas), terwijl de tuingevel veel transparanter vormgegeven kan worden met grote glaspuien (meer glas dan gevel). De schuurwoning is gefilteerd en bescheiden zichtbaar door de strook met bomen in de berm langs de weg. De lange gevels zijn open naar de diepe, brede tuin en het voedselbos en profiteren daarmee optimaal van de eigenschappen van de kavel.
Gesloten kopgevel met raamopeningen
Lange open zuidgevel gericht op de tuin
Open gevel richting tuin en voedselbos
Gesloten kopgevel met raamopeningen, opengewerkt aan de zijkant
Hap uit het volume: relatie met de tuin
Lange open zuidgevel gericht op de tuin
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
4 5
B E E L D K W A L I T E I T
V O O R D E R P A D
Zuidelijk kavel: burgerwoning Materiaal, textuur en detail burgerwoning De woning voegt zich in het landschap. Het basismateriaal voor de gevel bestaat overwegend uit baksteen of leien, met toevoeging van hout of glas. In beperkte mate is ook witte stuc mogelijk, mits minder dan 10% van het geveloppervlak. De kleuren zijn warm, maar bescheiden zoals zandbruin, bruin of bruinrood. Geel, felrood of geheel zwart zijn niet toegestaan. Baksteen in combinatie met dakpannen
Baksteen
Baksteen
Baksteen
Het dak bestaat uit pannen, leien of riet. Glimmende glazuurpannen zijn niet toegestaan. Dakranden kunnen gebruikt worden als overstek of veranda. Kleuren en materialen verwijzen aantoonbaar maar bescheiden naar de nieuwe woningen aan het Noordijkpad, zodat deze als één nieuwe tijdslaag gelezen worden. Bij voorkeur worden alle woningen door één architect ontworpen.
4 6
Rieten dak met overstek
Dakpannen
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Rieten dak met overstek
Dakpannen
Doorlopende dakrand: leien
Bakstenen gevel met toevoeging van hedendaagse houten luiken
Leien
Leien gevel met toevoegingen van hout
Kenmerkend onderdeel van de woning zijn hedendaags vormgeven luiken of louvreschermen die als knipoog de link leggen naar het landgoed. De luiken zijn gelijk voor beide woningen én hebben verwantschap met luiken of louvres van de woningen aan het Noordijkpad.
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
V O O R D E R P A D
Noordelijk kavel: schuurwoning
Vergrijzende houten latten
Vergrijzende houten latten, sobere detaillering
Vergrijzende houten latten, sobere detaillering
Materiaalcombinatie: hout
Luiken
Luiken Baksteen
Doorlopende dakrand benadrukt heldere hoofdcontour
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
Baksteen, sobere detaillering
Bescheiden dakrand
Bescheiden dakrand
Geïntegreerde zonwering
Bescheiden detaillering dakrand
Materiaal, textuur en detail schuurwoning De woning voegt zich in het landschap. De woning heeft gedekte (aardse, naturel, carboleum of vergrijzende) kleuren en een sobere detaillering. Pikzwart is niet toegestaan. Donkere houten delen zijn bij voorkeur fijnbezaagd, zodat de textuur van het materiaal goed zichtbaar is. Materialen als hout, zandbruine, zandgrijze of gedekt rode bakstenen (geen fel of verzadigd rood en geel), pannen of een felssysteem in aardse kleuren zijn denkbaar. Baksteen is een ondergeschikt materiaal ten opzichte van hout. Materialen met textuur zoals hout en metselwerk verdienen de voorkeur boven gladde materialen. Glimmende materialen zoals geglazuurde dakpannen zijn niet toegestaan. Om de heldere hoofdcontour te benadrukken kan tevens gekozen worden voor materialen die als huid van het dak overlopen in de gevel. De dakrand wordt daarbij niet geaccentueerd, het materiaal loopt in één vloeiende lijn door. Indien voor afwijkende materialen op de gevel en het dakvlak wordt gekozen, wordt de dakrand eveneens bescheiden en zo mogelijk onzichtbaar ontworpen, bijvoorbeeld d.m.v. een verholen goot. Rode daken zijn niet toegestaan. Accenten in de gevel zijn logisch onderdeel van de volumetrie. Denk hierbij aan lichtere kleuren voor terugliggende delen in het volume of aan een open lattenstructuur die tevens als zonwering of privacyscherm dient.
Kenmerkend (en verplicht) onderdeel van de woningen zijn hedendaags vormgeven luiken of louvreschermen die als knipoog de link leggen naar het landgoed én verwantschap hebben met luiken of louvres van de woningen aan het Voorderpad.
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
4 7
B E E L D K W A L I T E I T
V O O R D E R P A D
Bijgebouwen Bijgebouwen bevinden zich in de aangeduide zone. De garage en oprit worden verplicht aan de noordzijde gesitueerd vanwege bezonning en oriëntatie van de woning op het landschap en tuin. Bij de schuurwoning is de garage of carport integraal onderdeel van het volume. Schuur in dezelfde stijl als woning
Schuur in dezelfde stijl als woning
4 8 Kapschuur tussen de bomen
Sobere detaillering bijgebouw sluit aan op woning
De oppervlakte van de bijgebouwen bedraagt in totaal max. 75m2 per woning. De bijgebouwen worden in dezelfde stijl (kleur, materiaal, helder volume) ontworpen als het hoofdvolume. De bijgebouwen zijn voorzien van een zadeldak of a-symmetrische kap als bij een kapschuur. Bijgebouwen zijn altijd ondergeschikt aan de hoofdgebouwen. Het bijgebouw bij de burgerwoning heeft een lage goot van maximaal 2 meter hoog richting het aangrenzende kavel aan de noordzijde. Aangezien de bijgebouwen niet geïsoleerd zijn, is een gevel met een open lattenstructuur denkbaar, wat de functie en hiërarchie ten opzichte van het hoofdgebouw onderstreept.
1/2
Schuurwoning: Inpandige carport en berging
Geen accentkleur kozijnen
<< Facet bouwvlak bijgebouwen Voorkeursgebied voor bijgebouwen: dichtbij het toegangserf en buiten de zichtlijnen naar het landschap. Meerdere bijgebouwen zijn mogelijk, met een totale oppervlakte van 75m2.
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
De detaillering is sober. Dat betekent eenvoudige dakranden en geen accentuering van kozijnen en kozijnkleuren. Bijgebouwen staan op minimaal 2m afstand tot de gasleiding en geen diepwortelende beplanting op/nabij de leiding.
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
B E E L D K W A L I T E I T
V O O R D E R P A D
Terreininrichting De kavels liggen aan de achterzijde, noord- en zuidzijde ingebed tegen de bosrand. De bosrand moet worden aangevuld met een mantel-zoom vegetatie op de erfgrens. Vanwege de gasleiding worden langs de bosrand enkel heesters geplaatst, zoals krent, sleedoorn, gelderse roos, gele kornoelje en hazelaar. Zie ook de beplantingslijst van de Gasunie. Gevarieerde bosrand met mantel-zoom vegetatie
Enkel heesters t.p.v. gasleiding
Schapengaas langs bosrand (grote maaswijdte)
De erfgrens langs het bos mag geformaliseerd worden door een (begroeid) gaashekwerk, takkenrillen of haag. Bijgebouwen houden voldoende afstand tot de bosrand, zodat onderhoud mogelijk blijft. Daarnaast houden bijgebouwen 2m afstand tot de gasleiding. Aan de voorzijde (straatzijde) wordt een lage beukenhaag geplaatst van minimaal 60cm breed en maximaal 80cm hoog. De haag kan haaks op de kavel doorgezet worden als begeleiding van de oprit of entree.
Onverhard karrespoor bij schuurwoning
Karrespoor grasbetongstenen bij schuurwoning
Oprit van gebakken klinkers) bij burgerwoning
Beukenhaag op erfgrens
Beukenhaag op erfgrens
Houten hekwerk als toegangspoort
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
De oprit bestaat uit een karrespoor van (gras) betonstenen of gebakken klinkers. Optioneel kan een houten hekwerk van maximaal 1m hoog worden toegevoegd als poort, vergelijkbaar met de aangrenzende kavels langs het Voorderpad.
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught
4 9
C O L O F O N
De Grote Noordijk, Wilp November 2020 opdrachtgever: De Grote Noordijk NSW B.V. ontwerp: Buro Lubbers landschapsarchitectuur & stedenbouw Marian de Vries Petra Severijnen
5 0
Reutsedijk 15 5264 PC Vught T: +31 (0)73 6149321 F: +31 (0)73 6140920 E: info@burolubbers.nl www.burolubbers.nl
Landgoed de Grote Noordijk, Wilp
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw Vught