Beeldkwaliteitsplan (2021-32274)
Tekst van het document
Beeldkwaliteitplan
De 4 Erven Twello 20 mei 2021
Dit beeldkwaliteitsplan bevat spelregels voor inpassing van nieuwe bebouwing en is aanvullend op de welstandnota. De regels zijn bedoeld om de stedenbouwkundige inrichting en de beoogde architectuur op elkaar af te stemmen. De referentiebeelden zijn bedoeld als inspiratie.
Inhoud Voor woord
pagina 2
Situatie in Twello
pagina 3
Inspiratie
pagina 4
Locatie 1 - Troelstralaan
pagina 5
Locatie 1a - Vrijstaand kavel Troelstralaan
pagina 7
Locatie 2 - Abraham Kuyperstraat
pagina 9
Locatie 3 - Frans Halsstraat
Pagina 11
Locatie 4 - Koningin Julianastraat
pagina 13
Openbare ruimte
pagina 15
de 4 Erven - Twello pagina 2
Situatie in Twello Voor het ontwerp van de erven is er een model gemaakt waarbij de omliggende bebouwing er nog niet was, de erven en boerderijen lagen nog in een landschap met louter kleine wegen, grasvelden en akkerbouw: Iets wat er al was en waar Twello omheen heeft gebouwd. Vanuit die schetsen is gestart met het stedenbouwkundigplan. Fransh Halsstraat
Troelstralaan
Koningin Julianastraat
Abraham Kuyperstraat
de 4 Erven - Twello pagina 3
Inspiratie Erven Voor alle vier de locaties geldt dat de bouwmassa moet passen in de omgeving. Er is niet gestreefd naar statements of afwijkende woningbouw, maar er is gezocht naar volumes en types die passen in de omringende bebouwing. De identiteit ontleent zich niet zozeer door de materialisatie van het plan, maar door de positionering van de woningen en de relatie met de rest van de bebouwing rondom de erven. Voor alle vier de locaties worden er kleine eenheden voorgesteld, altijd met kap. Voor een aantal locaties betreft dit een zadeldak, enkel bij Erve Troelstra wordt een lessenaarskap toegepast.
De bebouwing is samenhangend in bouwvolume, architectuur én kleur-en materiaalgebruik. Tussen en binnen de bouwblokken is er subtiele variatie om de dorpse schaal herkenbaar te maken. Deze variatie kan bereikt worden door te variëren in goot- en/ of nokhoogte, een andere kaprichting of een andere steenkleur. Door te kiezen voor baksteen in een sterk samenhangend kleurenpalet ontstaat een dorpse rust.
De architectuur op de vier erven wordt van deze tijd waarbij sprake is van samenhang op buurtniveau. Deze samenhang kan bereikt worden door heel specifiek te kiezen voor één materiaal voor de buurt, een sterk samenhangend kleurenpalet of een sterk architectonisch element. De vier erven spelen in dit verhaal een eigen rol. Ook daar zal sprake zijn van een eigentijdse vertaling met een architectuur die duidelijk van deze tijd is. Voor de erven wordt inspiratie uit de boerenerven gehaald zoals je deze in het buitengebied rond Twello tegenkomt. Bij het opstellen en toetsen van de plannen voor de locaties gelden daarom de volgende criteria:
de 4 Erven - Twello pagina 4
Locatie 1 - Troelstralaan PLANKAART TROELSTRALAAN
Achter de grote gezamenlijke voortuin ligt Erve Troelstra. Aan de westzijde zijn zes seniorenwoningen gesitueerd. Deze woningen hebben aan de voorzijde een kleine eigen stoep waar bankjes zullen worden geplaatst. Het erf wordt compleet gemaakt met twee tweekappers en één vrijstaande woning die allen uitkijken over het erf. Aan de Troelstralaan wordt nog één vrijstaande woning gerealiseerd tussen de bestaande bomen. De beeldkwaliteit regels voor deze woning staan beschreven onder de titel ‘Locatie 1A’ op pagina 7 en 8.
Algemeen • • •
Rooilijn is evenwijdig aan de openbare ruimte. Gehele bouwblok grenst met de voorgevel aan de rooilijn. Nokrichting haaks of evenwijdig t.o.v. de rooilijn tekening is noord georiënteerd
4
de 4 Erven - Twello pagina 5
Massa/hoofdvorm • • •
• • •
Nokhoogte max. 10.75m, goothoogte max. 6m. De max. bouwhoogte is 2 bouwlagen met kap. Nokrichting van de twee tweekappers is evenwijdig aan de rooilijn. Nokrichting van de vrijstaande woning is haaks op de rooilijn. Hellingshoek kap minimaal 20gr. Alle gevels grenzend aan de openbare ruimte dienen te worden behandeld als voorgevel. De beeldbepalende kopgevel gericht op de Troelstralaan krijgt een accent. Bijvoorbeeld d.m.v. een hoekraam / bloemkozijn en/of een verbijzondering in de kap.
Architectuur + detaillering •
• •
•
Aandacht voor entree van de woning, bijvoorbeeld toepassen van een luifel of een raam naast de voordeur. Dakkapellen, garages en carports worden mee ontworpen. Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en zo veel mogelijk aansluiten op duurzame vorm van waterberging of - afvoer. Verbijzondering negge.
Erfscheidingen • • •
•
De erfscheidingen zijn overwegend groen. Aan de voorzijde is dit een lage haag Bergingen grenzend aan het openbaar gebied worden integraal mee ontworpen met de erfscheiding. De berging wordt uitgevoerd in een donkere tint. De zijerfgrens van de seniorenwoning, georiënteerd op de Troelstralaan, dient mee ontworpen te zijn met de woning in metselwerk.
Materiaal + kleurgebruik • • •
•
Kleur metselwerk aardse tinten. Bruin/geel/grijs evenwichtig materiaal/kleurgebruik. max 3 verschillende kleuren Accenten kunnen gemaakt worden d.m.v. een afwijkende kleur metselwerk en/of bijzondere metselwerk verbanden. Daken uitvoeren in een donkergrijze, (vlakke), pan waarbij zonnepanelen in rechthoekige of vierkante vlakken worden mee ontworpen.
Verbijzondering negge vlakke pannen
Eenvoudige rechthoekige en verticale openingen
Sculpturale blokken
Lessenaarskap + eenduidige vormentaal
de 4 Erven - Twello pagina 6
Locatie 1a - Vrijstaand kavel Troelstralaan PLANKAART TROELSTRALAAN
Aan de Troelstralaan is aan de noord-oostzijde van de gezamenlijke voortuin ruimte gecreëerd voor het realiseren van een vrijstaand woonhuis. Op het kavel staan 4 grote bomen die behouden moeten blijven. De bomen zorgen tezamen met de bomen op de gemeenschappelijke voortuin ervoor dat het te bouwen woonhuis kan afwijken van de overige woningen van Erve Troelstra. Het woonhuis moet fungeren als het hoofdgebouw van het erf en past qua architectuur en kleurstelling dicht bij de overige bebouwing van het erf. Het is denkbaar dat het een kleiner of hoger volume is. met wel met een rijkere uitstraling en een hogere begane grond hoogte. Er wordt daarom extra architectonische kwaliteit gevraagd. Dit zit dan vooral in detaillering, materiaalgebruik en verbijzonderingen.
•
Bouwvlak 13 x 15 m
•
Hoofdgebouw max 150 m2
•
Nok langs of haaks
Algemeen •
• • •
Het woonhuis heeft een enkelvoudige hoofdvorm met rechte gevels aan de Troelstralaan en aan de zijde van het erf. Het woonhuis ligt met de voorgevel evenwijdig aan de Troelstralaan. het woonhuis heeft een zadeldak. De nokrichting is vrij. Een lessenaarsdak is uitgesloten. • De woning dient van hoogwaardige 4 architectonische kwaliteit te zijn.
Omdat de woning deels verscholen staat tussen de bomen zouden wij een hogere begane grond hoogte zeer op prijs stellen. Dit geeft meer lichtinval in de woning en maakt de woning “bijlangrijker”.
tekening is noord georiënteerd
de 4 Erven - Twello pagina 7
Massa/hoofdvorm •
• •
•
De hoofdvorm van het woonhuis moet aansluiten bij de overige eenduidige hoofdvormen op het erf. De woning heeft altijd een zadeldak, een plat dak voor de hoofdvorm is uitgesloten. De maximale bouwhoogte is 2,5 bouwlagen met kap, met in acht name van de bomen. Het woonhuis heeft drie zichtzijden en dienen als zodanig te worden behandeld. Geen van deze drie gevels mogen blinde gevels zijn. Bergingen en/of garages/carports worden aangebouwd tegen het hoofdvolume en zijn in samenhang met het hoofdvolume ontworpen. Het moet een compositie zijn.
Erfscheidingen •
Alle erfafscheidingen zijn groene hagen. Aan de voorzijde en de zijkant richting erf mogen deze hagen maximaal 1 meter hoog zijn. Aan de achterzijde en langs het achterpad mogen deze een maximale hoogte hebben van 1,80m.
Architectuur + detaillering •
•
• •
Een bijzondere aandacht voor de architectuur • is vereist. Het moet een toegevoegde waarde geven aan de Troelstralaan en het erf. Aandacht voor metselwerkverbanden en detailleringen zijn vereist. Alleen halfsteensverband of wildverband • is onvoldoende. Te denken valt aan staand metselwerk, verschillende steenformaten en accenten in het metselwerk. Aandacht voor de entree van de woning, • bijvoorbeeld door een uitbouw of afdak Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en zo veel mogelijk aansluiten op een duurzame vorm van waterberging.
1 hoofdmateriaal
Garage mee ontworpen
Materiaal + kleurgebruik Het materiaal voor de woning moet aansluiten bij het kleurgebruik van de overige bebouwing van het erf. Wij willen graag dat het woonhuis een rustig gebouw wordt tussen de bestaande bomen. Het aantal toe te passen materialen is maximaal 2 voor de gevel, er is duidelijk 1 hoofdmateriaal. Ook is het denkbaar dat gevel en dak eenzelfde materiaal zijn. Wanneer het dak wordt uitgevoerd met dakpannen dan zijn deze zwart. Er mogen geen dakpannen verticaal worden toegepast.
bijzonder metselwerk
Sculpturale architectuur
Verbijzondering negge
de 4 Erven - Twello pagina 8
Locatie 2 - Abraham Kuyperstraat PLANKAART ABRAHAM KUYPERSTRAAT
De kwaliteit van de bebouwing op deze locatie zijn de voordeuren van de woningen die zijn gesitueerd aan de buitenzijde onder de bomen. Dit geeft een de plek een heel bijzondere uitstraling door de woningentree aan de ‘parkzijde’ te situeren. Hierdoor staat de formele zijde in het groen en een informele zijde aan het erf. Aan de binnenzijde zijn parkeerplaatsen op eigen terrein gesitueerd naast een kleine zwart houten berging.
Algemeen •
De twee bouwblokken staan haaks op de bestaande bebouwing van de Groen van Prinstererstraat en evenwijdig t.o.v. elkaar.
tekening is noord georiënteerd
de 4 Erven - Twello pagina 9 6
Massa/hoofdvorm • • • •
Architectuur + detaillering
Nokhoogte max. 11m , goothoogte max. 6,5 • meter. De nokrichting ligt evenwijdig aan het bouwblok. Alle gevels grenzend aan de openbare ruimte dienen te worden behandeld als voorgevel. • De beeldbepalende kopgevel gericht op de Abraham Kuyperstraat krijgt een accent. Bijvoorbeeld d.m.v. een hoekraam / bloemkozijn • en/of een verbijzondering in de kap. •
Bijzondere aandacht voor entree van de woning, bijvoorbeeld toepassen van een luifel of een bankje ter bevordering van het karakter van de sociale cohesie/ontmoeten. Dakkapellen worden mee ontworpen. Ondergeschikt aan dakvlak. Voorgevel kleinschalig, achtergevel mogelijk groter. Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en zo veel mogelijk aansluiten op duurzame vorm van waterberging of - afvoer. Verbijzondering metselwerk
Materiaal + kleurgebruik • • •
•
Kleur metselwerk donkere aarde tinten. Antraciet/ bruin/grijs Evenwichtig materiaal/kleurgebruik. max 3 verschillende kleuren Accenten kunnen gemaakt worden d.m.v. een afwijkende kleur metselwerk en/of bijzondere metselwerk verbanden. Daken uitvoeren in een donkergrijze, (vlakke), pan waarbij zonnepanelen in rechthoekige of vierkante vlakken worden mee ontworpen.
Erfscheidingen • •
•
•
De voortuin bestaat uit een Delfts stoepje grenzend aan een openbaar voetpad. De zijerfgrenzen, georiënteerd op de Abraham Kuyperstraat dienen volledig mee ontworpen te zijn met de woning in metselwerk. De achtererfgrens is een opeenvolging van parkeren, hagen en bergingen. Dit dient evenwichtig ontworpen te worden. De berging wordt uitgevoerd in een donkere tint. Zijerfgrenzen aan de andere zijde hebben lage haag tot halverwege de zijgevel, daarachter groene erfafscheiding.
Evenwichting kleurgebruik
Verbijzondering entree
Donkere aardse tinten metselwerk
Verbijzondering metselwerk
Evenwichtige compositie openingen
de 4 Erven - Twello pagina 10
Locatie 3 - Frans Halsstraat PLANKAART FRANS HALSSTRAAT
Vlak aan het spoor ligt het Erve Frans Hals. Aan de Frans Halsstraat functioneert een groene speelweide als voorterrein voor het erf. Twee blokken met Delftse stoepjes en traditionele erftypologie in een hedendaags jasje omsluiten een binnengebied. Dit binnengebied bestaat uit parkeerkoffers omheind met een grote diversiteit aan groen. De bouwblokken zijn fraaie lange gevels waarbij de kracht zit in de repetitie met bijzondere koppen richting de Frans Halsstraat,
Algemeen •
Twee bouwblokken waarvan het linker bouwblok een versprongen rooilijn heeft om de lengte van het blok visueel op te delen. Het rechter bouwblok een rechte rooilijn.
tekening is noord georiënteerd
de 4 Erven - Twello pagina 11 8
Massa/hoofdvorm • • •
Nokhoogte max. 8m , goothoogte max. 6 meter. • Alle gevels grenzend aan de openbare ruimte dienen te worden behandeld als voorgevel. • De beeldbepalende kopgevel gericht op de Frans Halsstraat krijgt een accent. Bijvoorbeeld d.m.v. een erker, hoekraam en/of bloemkozijn.
Architectuur + detaillering
Materiaal + kleurgebruik
Eenvoudige ingetogen blokken met grote • gevelopeningen. • Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en zo veel mogelijk aansluiten op duurzame vorm van • waterberging of - afvoer. •
Kleur metselwerk aarde tinten. Bruin/geel/ grijs evenwichtig materiaal/kleurgebruik. max 3 verschillende kleuren Accenten kunnen gemaakt worden d.m.v. een afwijkende kleur metselwerk en/of bijzondere metselwerk verbanden. Daken uitvoeren in een donkergrijze, (vlakke), pan of plaat waarbij zonnepanelen in rechthoekige of vierkante vlakken worden mee ontworpen.
Erfscheidingen • • •
•
De erfscheidingen zijn overwegend groen. De voortuin bestaat uit een Delftse stoepje grenzend aan een openbaar voetpad. Wanneer de zijerfgrens van de achtertuin grenst aan het openbaar gebied wordt er een hoge groene haag toegepast. Bergingen grenzend aan het openbaar gebied worden integraal mee ontworpen met de erfscheiding. De berging wordt uitgevoerd in een donkere tint.
evenwichting materiaal/kleurgebruik
Eenvoudige ingetogen blokken
Heldere indeling gevel
Delfts stoepje
de 4 Erven - Twello pagina 12
PLANKAART KONINGIN JULIANASTRAAT
Locatie 4 - Koningin Julianastraat Kenmerkend langs de Koningin Julianastraat zijn de smalle kavels met veelal kleinere woningen van baksteen en grotere schuren daar achter. Daardoor ontstaat er van voor naar achteren een geschakelde verkaveling met bebouwing in langgerekte volumes. Met de invulling van de nieuwbouw wordt als het ware deze reeks van vrijstaande woonhuizen en schuren afgesloten met een nieuw bouwvolume. Het nieuwe volume heeft een eigen programma (16 kleinere wooneenheden) en is georiënteerd op de onbebouwde ruimte aan de westzijde. Het gebouw bestaat uit twee bouwlagen onder een zadelkap. Deze kapvorm sluit goed aan bij de overige bebouwing. Het nieuwe bouwvolume wordt opgeknipt in twee volumes, het voorste gedeelte wordt net zoals de bestaande woningen uitgevoerd in overwegend baksteen en het achterste gedeelte kan meer refereren aan bijgebouwen, bijvoorbeeld door (meer) hout toe te passen. Door deze benadering ontstaat er een logische en heldere relatie tussen het grotere volume 10 en de karakteristieke gemetselde woningen aan de Julianastraat en de bijgebouwen op de achtererven. Door de “gedekte” kleuren zal het nieuwe woongebouw zich onopvallend situeren achter de
tekening is noord georiënteerd
bestaande en nieuw te planten bomen. Naast het gebouw ligt een gemeenschappelijke tuin en een wadi. • Deze tuin + wadi en de bomenrij aan de Koningin Julianastraat zullen de groene uitstraling van de plek • waarborgen, ook als het aangrenzende weiland op termijn mogelijk wordt ingericht als P+R terrein.
Algemeen 1 bouwblok haaks georiënteerd op de Koningin Julianastraat. Met een sprong in het bouwblok van minimaal 2 meter.
de 4 Erven - Twello pagina 13
Massa/hoofdvorm • • •
•
Nokhoogte max. 8,5m, goothoogte max. 6 meter. • Hellingshoek kap minimaal 20gr Alle gevels grenzend aan de openbare ruimte of gemeenschappelijke tuin/wadi dienen te worden • behandeld als voorgevel. De beeldbepalende kopgevel gericht op de Koningin Julianastraat krijgt een accent. d.m.v. een • raam/bloemkozijn en een verbijzondering in de massa door inpassing buitentrap.
Architectuur + detaillering
Materiaal + kleurgebruik
Balustraden van balkons moeten zorgvuldig • ontworpen worden in evenwicht met het totale gevelbeeld. • Hemelwaterafvoer zorgvuldig detailleren en zo veel mogelijk aansluiten op duurzame vorm van waterberging of - afvoer. • Duidelijke en eenvoudige massa.
•
Voorzijde: voornamelijk metselwerk
Kleur metselwerk in donkere aardetinten. Antraciet/bruin/grijs. Evenwichtig materiaal/kleurgebruik. max 2 verschillende kleuren, niet te contrastrijk (tonsur-ton) Accenten kunnen gemaakt worden d.m.v. een afwijkende materiaal en/of kleur metselwerk en/ of bijzondere metselwerk verbanden. Metselwerk en hout meer “ textuurverschil” dan “contrast” Daken uitvoeren in een donkergrijze, (vlakke), pan of plaat waarbij zonnepanelen in rechthoekige of vierkante vlakken worden mee ontworpen. Achterzijde: meer hout mogelijk
Erfscheidingen • • • •
De erfscheidingen zijn overwegend groen. Aan de lange zijde, aan de kant van gemeenschappelijke tuin, is dit een lage haag. Bij de korte zijden is dit een hoge groene erfscheiding. De bergingen worden uitgevoerd in een donkere tint.
donkergrijze, (vlakke) dakpan
Duidelijk afleesbare massa
Zorgvuldige inpassing raamopingen
balustraden als onderdeel van het gevelontwerp
de 4 Erven - Twello pagina 14
Inrichting - Openbare Ruimte
PLANKAART TROELSTRALAAN
4
Plankaart - Troelstralaan
de 4 Erven - Twello pagina 15
Plankaart - Abraham Kuyperstraat PLANKAART ABRAHAM KUYPERSTRAAT
6
de 4 Erven - Twello pagina 16
PLANKAART FRANS HALSSTRAAT
8
Plankaart - Frans Halsstraat
de 4 Erven - Twello pagina 17
Plankaart - Koningin Julianastraat PLANKAART KONINGIN JULIANASTRAAT
10
de 4 Erven - Twello pagina 18
Algemeen
Erven
De openbare ruimte sluit aan bij het informele dorpslandelijke karakter van de buurt. Dit betekent dat de verharding wordt geminimaliseerd en dat het groen in het beeld overheerst. Dit is niet alleen groen in de openbare ruimte maar ook het groen van de erfscheidingen en de percelen draagt bij aan dit beeld.
De erven krijgen elk hun eigen inrichting die anders is dan de inrichting van de buurt. De entree naar de erven en het toepassen van een eigen bestratingsmateriaal speelt hierbij een belangrijke rol. Hierdoor ontstaat er per erf duidelijk een eigen karakter die past bij de plek die ze innemen in het plan. De inrichting van het erf, de materiaalkeus, de overgangen van het erf naar het omliggende groen en het toepassen van inheemse beplanting en bomen wordt integraal mee ontworpen met de woningen op het erf.
de 4 Erven - Twello pagina 19
Parkeren •
•
Parkeervlakken in de openbare ruimte krijgt een overwegend groen karakter. bijvoorbeeld d.m.v. hagen. Betontegel met grasvoeg. (muv binnenterrein Abraham Kuyperstraat.)
Wadi •
Bij alle locaties wordt een wadi(s) toegepast voor • een deel van de waterberging.
Spelen Spelen zal op een natuurlijke wijze worden ingepast in een aantal inrichtingsplannen.
de 4 Erven - Twello pagina 20