Beeldkwaliteitsplan (2021-31103)
Tekst van het document
Inrichtingsplan en beeldkwaliteitplan
IJsbaanweg, Twello SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling | Datum: 6 november 2020 | Projectnummer: 190131.01
Inleiding en leeswijzer
Aanleiding Voor de locatie aan de IJsbaanweg in Twello hebben Nikkels Projecten B.V. en Le Clercq Planontwikkeling B.V. de ambitie om zeven patiowoningen te realiseren in een groene setting. I’M architecten heeft reeds een plan gemaakt hiervoor, waarbij de patiowoningen geschakeld staan rondom een besloten erf. De hoofdopzet is reeds besproken met de gemeente Voorst en als bijlage bijgevoegd. Deze hoofdopzet voor het ontwerp is als
eg
vertrekpunt gebruikt voor de uitwerking van voorliggend inrichtingsplan en
w en
nn
Bi
beeldkwaliteitplan. Het inrichtingsplan en beeldkwaliteitplan geeft de gewenste inrichting,
eigendom gemeente
beoogde sfeer en uitstraling van de bebouwing en de openbare ruimte weer. Doelstelling is om een aantrekkelijke groene én duurzame woonomgeving te creëren. Niet alleen de levensloopbestendige woningen zelf, maar ook de inrichting van de buitenruimte met aandacht voor het versterken van de biodiversiteit dragen hieraan bij. Dit document kan gebruikt worden als
plangebied
ruimtelijk kader voor de verdere uitwerking van het plan.
eg
a
sb
Plangebied
IJ
w an
Het plangebied ligt in een rustige en groene buurt in Twello. Ten westen van het plangebied ligt een verzorgingstehuis en ten zuidoosten van het plangebied een middelbare school. Ten noordoorsten van het plangebied di
Ba
ligt een rustige woonbuurt met grote woningen op ruime kavels. De
tra
jks
ontwikkeling van zeven patiowoningen sluit goed aan bij deze buurt en
at
vormt zo een mooie schakel richting de omgeving. De ontsluiting van het plangebied bevindt zich aan de IJsbaanweg. Langs de noordwestrand van het plangebied loopt een fietspad dat op de Binnenweg uitkomt. De randen van het plangebied worden gekenmerkt door een dichte bomenwand, waardoor het plangebied een groene uitstraling heeft. Ten noorden van het plangebied ligt een groenstrook die in eigendom
Luchtfoto van de locatie van het plangebied
is van de gemeente, deze wordt ook meegenomen in het plan.
Leeswijzer Het voorliggend document beschrijft het inrichtingsplan en het beeldkwaliteitplan. Per aspect (bebouwing, verharding en parkeren, beplanting en biodiversiteit) wordt de gewenste sfeer en uitstraling toegelicht aan de hand van tekst en referentiebeelden.
PAGINA 2
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Inrichtingsplan IJsbaanweg Twello Gras (extensief maaibeheer)
In het plan worden zeven geschakelde patiowoningen rondom een besloten
Bestaande bomen op grond gemeente (locatie indicatief)
erf gesitueerd. Aan de zuidzijde is de entree voor auto's gesitueerd, terwijl voetgangers en fietsers het erf ook vanaf de noordzijde kunnen betreden. Iedere patiowoning bestaat uit een woongedeelte, een patiotuin en een (half) overdekte carport.
Positie wadi nader te bepalen, waar mogelijk bestaande groenstructuur handhaven Plantenborder
De ambitie is om het cluster van patiowoningen in een groene omgeving te
Afsluitbaar hekje
situeren. Daarbij heeft de zuid-westzijde een meer openbaar karakter dan de
Heesterbeplanting
noord-oostzijde. Dit brengen we tot uiting in de inrichting van de openbare ruimte. De zuid-westzijde krijgt een open karakter van extensief gemaaid gras, solitaire bomen en landschappelijke plantenborders die rondom de
Voetpad gemaaid gras
Bankje
patio's liggen. De patio's worden daarmee 'ingepakt' met plantenborders, wat tevens voor privacy van de toekomstige bewoners zorgt. Deze plantenborders bestaan uit verschillende vaste planten, die aantrekkelijk zijn
Plantenborder
voor vlinders en insecten en die het een kleurrijk geheel maken. De noord-oostzijde van het plangebied heeft meer besloten karakter, met een brede, wat hogere heesterzone tegen de bestaande kavels ten oosten van het plangebied aan. De plantenborder rondom de patio's loopt hier wel door en daar tussen in is ruimte voor een informeel gemaaid pad. Aan de noordzijde komen deze twee zijdes samen bij een wadi. Een pad
Plantenborder Gras (extensief maaibeheer)
vanuit het erf sluit aan op het bestaande fietspad en maakt zo informele ommetjes mogelijk. Er is een afsluitbaar hekje aanwezig, om te voorkomen dat mensen het pad als doorgaande wandelroute gebruiken. Bankjes bieden de gelegenheid om even in het groen te zitten. Zo ontstaat een aantrekkelijke groene woonomgeving, met aandacht voor het versterken van biodiversiteit en waterberging. Bestaande bomen met een goede Grasstenen
levensverwachting zijn daarbij zorgvuldig ingepast. De patiowoningen zijn geclusterd op het erf. De verharding van het erf bevat
Plantvakken
groene elementen die de aaneengesloten verharding op een subtiele manier
Dubbelparkeren (mede voor parkeren bezoek)
breken, zonder afbreuk te doen aan het erf. Parkeervakken zijn subtiel aangeduid. Grote verhoogde groenvakken met bomen versterken het groene
Containeropstelplaats (indicatief)
karakter van het erf. Voor een overzicht van de bomen die behouden blijven in het plan, zie bijlage
0
5
10
15
20
1. De maatvoering van het plan is aangeduid in bijlage 2.
PAGINA 3
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
25m
Beeldkwaliteit bebouwing
Ambitie •
De patiowoningen komen rondom een centrale pleinruimte te staan en worden zo ingepast dat het groen aan de randen van het plangebied gehandhaafd kan blijven. De woningen hebben een sterke samenhang en een rustige natuurlijke uitstraling, waardoor de groene omgeving sterk naar voren komt. Zo ontstaat een bijzonder woonerf.
Situering woningen •
De woningen staan geclusterd rondom een centrale pleinruimte.
•
Het erf krijgt een informeel karakter, door de woningen speels aan elkaar te schakelen.
Incidentele tweede bouwlaag
In de basis 1 bouwlaag met strakke gevelopeningen
Hoofdvorm •
De patio's vormen één herkenbaar cluster; de herkenbare vormentaal van de woningen draagt hieraan bij.
•
De woningen bestaan uit één bouwlaag, incidenteel is een tweede bouwlaag mogelijk.
•
Om de herkenbaarheid van het cluster te versterken zijn de tuinen ommuurd. Deze muren zijn meeontworpen met de architectuur van de bebouwing.
•
De woningen hebben strakke gevelopeningen.
•
De woningen hebben een plat dak of een lessenaarsdak.
Patiowoningen die aan elkaar geschakeld zijn
De bebouwing vormt één cluster in het groen
In de basis één bouwlaag met strakke gevelopeningen
Alle afbeeldingen op deze pagina zijn afkomstig van I'M architecten PAGINA 4
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Beeldkwaliteit bebouwing
Kleur- en materiaalgebruik •
De woningen kennen een terughoudend kleurgebruik met natuurlijke materialen. Het basismateriaal is baksteen in lichte aarde tinten (geel bruin tot warm bruin).
•
Accenten zijn uitgevoerd in hout om de gevel te verbijzonderen en het natuurlijke karaker te versterken.
•
Bij de patiomuren is braziliaans metselwerk passend voor diversiteit in de gevel.
•
Op de dakvlakken zijn zonnepanelen mee ontworpen.
Vormgeving en accenten •
De bebouwing kenmerkt zich door strakke gevelopeningen.
•
Entrees van woningen en raampartijen worden verbijzonderd door het
Geelbruine gevelsteen met hout-accenten
Geelbruine gevelsteen met hout-accenten
Geelbruine gevelsteen met hout-accenten
Warmbruine gevelsteen met incidenteel braziliaans metselwerk
Geelbruine gevelsteen met hout-look accenten
Warm bruine gevelsteen, antraciete voeg en stootvoegloos gemetseld
toepassen van hout.
Alle afbeeldingen op deze pagina zijn afkomstig van I'M architecten PAGINA 5
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Verharding en parkeren
Hoofdopzet •
De verharding van het erf bestaat uit één vlak in hetzelfde materiaal, waarbij er gespeeld wordt met open (gras)verharding en verharde delen.
•
Elke woningen heeft twee parkeerplaatsen op het erf.
•
Er bevinden zich drie parkeerplaatsen voor bezoerkers op het erf.
Materialisatie verharding •
De verharding bestaat uit straatstenen in een geelbruine of beige tint.
•
Parkeervakken worden subtiel aangeduid, bijvoorbeeld door het gebruik van een klinker in een andere tint.
• •
De plantvakken worden omrand met verhoogde opsluitbanden in een
Open verharding ten behoeve van
tint die goed past bij de verharding.
klimaatadaptatie
Voorbeeld van passende open verharding
Grasstenen voor vergroening en regenwaterinfriltratie
Het pad tussen de bebouwing en het fietspad bestaat uit halfverharding, bijvoorbeeld grind of een schelpenpad. Het pad ten oosten van de woningen is een gemaaid (gras)pad.
Regenwaterafvoer •
Hemelwater wordt afgekoppeld en infiltreert op eigen terrein in de wadi. De wadi vangt het regenwater van de verharding en patio's op. De wadi heeft een maximale waterdiepte van 30 cm en taluds van minimaal 1:3.
Vuilcontainers •
Langs de IJsbaanweg wordt ruimte gemaakt om vuilcontainers op te kunnen stellen.
•
Per woning is er in de buurt van de entree naar de woning ruimte voor
Verharding past bij qua kleur bij de uitstraling van
Passende kleurtinten voor de erfverharding
Opsluitbanden langs de plantvakken
de patiowoningen
het stallen van vuilcontainers. Deze opstelplek wordt meeontworpen met het ontwerp van de woningen.
Maatvoering •
Voetpaden in de groenzone hebben een breedte van 1,5 meter.
•
De centrale rijstrook op het erf heeft een breedte van 6 meter. De toegang vanaf de IJsbaanweg heeft een breedte van 5 meter.
•
Dubbele parkeerplaatsen (die zich niet onder het afdak van de patio bevinden) hebben een breedte van 4,5 meter en een diepte van 5 meter.
In bijlage 2 is de plankaart met maatvoering opgenomen.
PAGINA 6
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Beplanting en biodiversiteit
Ambitie •
De keuze van de beplanting op het erf en in de buitenrand is gebaseerd op de bijdrage die het levert aan biodiversiteit. De soortkeuze is divers en bloemrijk, zodat het bijdraagt aan verschillende soorten zoals vlinders en insecten.
Bomen •
Op het erf zijn bomen met een lichte kroon gewenst die niet teveel licht wegnemen bij de patiowoningen. Enkele geschikte soorten, die tevens een bijzondere uitstraling hebben, zijn: Robinia pseudoacacia ‘Semperflorens’ (valse acacia), Liquidambar styraciflua (amberboom), Ulmus 'Frontier' (iep) en Acer rubrum ‘Brandywine’ (rode esdoorn).
•
Langs de IJsbaanweg worden twee nieuwe bomen aangeplant. De gewenste soort is dezelfde soort die al aanwezig is langs de IJsbaanweg: de Noorse esdoorn.
Heesters oostrand
Bomen op het middenterrein bestaan uit smalle bomen met een luchtige
Twee nieuwe bomen langs de IJsbaanweg. De gewenste soort is Noorse
•
kroon, zoals acacia, amberboom of rode esdoorn
esdoorn, dezelfde soort die reeds aanwezig is
Langs de oostrand worden heesters aangeplant die tevens ter afscherming van de bestaande kavels dienen.
•
Meerdere soorten worden afwisselend door elkaar aangeplant, geschikte soorten zijn soorten die ook in bosplantsoen voorkomen, zoals hazelaar, appelbes, hondsroos en vlier.
Beplanting rondom bebouwing •
De beplanting bestaat uit kleurrijke borders met vaste planten die groepsgewijs aangeplant worden.
•
Enkele voorbeeldsoorten die goed in de borders passen zijn: zonnehoed (Rudbeckia nitida ‘Herbstsonne’), ooievaarsbek (Geranium ‘Anne Thomson’), kattenkruid (Nepata faassenii), salie (Salvia nemorosa ‘Caradonna’), wolfsmelk (Euphorbia cyparissias), dropplant (Agastache ‘Blue Fortune’) en duizendknoop (Persicaria amplexicaulis). Ook siergrassen kunnen goed toegepast worden in de borders.
•
De wadi is beplant met gras dat onderhouden wordt d.m.v. ecologisch maaibeheer.
Impressie van de mogelijke soorten in de vaste plantenborders (vlnr: zonnehoed, ooievaarsbek, kattenkruid, salie, siergras, wolfsmelk, dropplant en duizendknop)
PAGINA 7
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Duurzaamheid en natuurinclusiviteit Een duurzame en natuurinclusieve ontwikkeling is uitgangspunt, zowel voor de bebouwing als voor de openbare ruimte. De volgende aspecten dragen daar onder meer aan bij: •
De beplanting in de borders draagt in grote mate bij aan biodiversiteit door de bloemrijke beplanting die voor nectar voor verschillende insecten en vlinders zorgt.
•
De wadi zorgt voor een natuurlijke infiltratie van het regenwater. Ook de wadi die onderhouden wordt d.m.v. ecologisch maaibeheer (bloemrijk grasland) draagt bij aan biodiversiteit.
•
Bestaande bomen worden zoveel mogelijk behouden en in aanvulling hierop worden nieuwe bomen aangeplant, zodat wordt bijgedragen aan het microklimaat (schaduw en verkoeling).
•
Dakvlakken worden benut voor de plaatsing van zonnepanelen.
•
De benodigde verharding in de openbare ruimte wordt tot een minimum beperkt.
•
Wandelpaden zijn halfverhard.
•
Straatverlichting wordt geminimaliseerd - uiteraard zodanig dat het gebied een veilig karakter heeft - zodat de verstoring van de natuur minimaal is. De armaturen schijnen alleen naar beneden en niet naar de zij- of bovenkant.
•
Gevels kunnen worden benut voor het plaatsen van nest- en verblijfskasten voor bijvoorbeeld vogels.
PAGINA 8
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 1: bomenoverzicht
PAGINA 9
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 2: Maatvoering inrichtingsplan
1,5m
ca 5,0m
1,5m 1,5m
5,0m
2,5m
1,5m 1,0m 4,5m
6,0m
6,0m 1,0m 5,0m 1,0m
6,0m
5,0m
0
PAGINA 10
5
10
15
20
25m
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten mogelijke positie wadi, nader te bepalen
bestaande groenstructuur zoveel mogelijk handhaven
afsluitbaar hekje
CASA 7 B3
CASA 4 A1
CASA 6 B2 CASA 5 B1
CASA 3 A2
CASA 2 A2
CASA 1 A1
schaal 1:500 tekenaar DK
postbus 6050 | 7401 JB Deventer | 0570 613 291 info@im-architecten.nl | www.im-architecten.nl
Patiowoningen IJsbaanweg Twello Le Clercq Planontwikkeling B.V. / Nikkels Projecten B.V.
745
S-000a
formaat A3 420x297
proj.
datum 21-10-2020
Situatie bebouwing
blad nr.
N
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
hek
hek
afsluitbaar hekje
ek tpl ch wa pp
schaal 1:500 tekenaar DK
postbus 6050 | 7401 JB Deventer | 0570 613 291 info@im-architecten.nl | www.im-architecten.nl
Patiowoningen IJsbaanweg Twello Le Clercq Planontwikkeling B.V. / Nikkels Projecten B.V.
745
S-000d
formaat A3 420x297
proj.
datum 21-10-2020
Situatie 2d
blad nr.
N
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
Impressie (I'm Architecten)
PAGINA 13
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
Impressie (I'm Architecten)
PAGINA 14
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
Impressie (I'm Architecten)
PAGINA 15
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
Impressie (I'm Architecten)
PAGINA 16
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
Impressie (I'm Architecten)
PAGINA 17
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
Impressie (I'm Architecten)
PAGINA 18
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
Impressie (I'm Architecten)
PAGINA 19
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
Impressie (I'm Architecten)
PAGINA 20
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
Impressie (I'm Architecten)
PAGINA 21
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 3: stedenbouwkundige opzet I'M architecten
Impressie (I'm Architecten)
PAGINA 22
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. / LE CLERCQ PLANONTWIKKELING B.V. | PROJECTNUMMER: 190131.01 | DATUM: 6 NOVEMBER 2020
Bijlage 4: steensoort
Vogelensangh Kievits vechtformaat 4 mm terugliggende voeg Stootvoegloos, zand beige