Beantwoording toezeggingen en nagekomen vragen RTG 2 maart Kader Volkshuisvesting 2026 2027



De raad ontvangt graag de cijfermatige onderbouwing vanuit de gemeente Voorst (dus niet van de stedendriehoek)

Antwoord: We hebben voor de totstandkoming van het Kader Volkshuisvesting 2026/2027 geen kwantitatief onderzoek laten doen met als doel een cijfermatige onderbouwing van de behoefte. Zoals opgenomen onder hoofdstuk 2. Meer woningen bouwen houden we rekening met de prognoses van Primos. Daarnaast kijken we naar de actuele woonvraag en de verwachte ‘trendmatige ontwikkeling’ op basis van het aantal gerealiseerde woningen van de afgelopen jaren en de afspraken in de woondeal. 

Wat is de doorlooptijd die woningzoekenden moeten wachten alvorens ze in aanmerking komen voor een sociale woning?

Antwoord: In april van dit jaar worden alle cijfers van Woonkeus Stedendriehoek over 2025 bekend gemaakt. De cijfers over 2024 komen hieronder terug. Ter aanvulling kunnen we al wel het aantal actief woningzoekenden van 2025 aangeven. Omdat woningzoekenden zich steeds meer vooruitlopend op de daadwerkelijke verhuiswens/behoefte inschrijven, is er geen sprake van wachttijd. Er wordt daarom gesproken over zoektijd. De zoektijd is het verschil in maanden of jaren tussen de datum van het ondertekenen van het huurcontract en de datum van de oudste reactie van de woningzoekende, waarbij alleen jaren waarin minimaal 1 keer is gereageerd wordt meegenomen. De gemiddelde zoektijd was in 2024 in de gemeente Voorst ongeveer 16 maanden. Wat ons betreft zijn belangrijke indicaties over de druk op de sociale huurwoningmarkt het aantal actief woningzoekenden en het aantal reacties per vrijkomende woning. Het aantal actief woningzoekenden uit de gemeente Voorst op zoek naar een sociale huurwoning is hieronder weergegeven. 2023 :652 2024: 543 2025: 694 Er zijn verschillen in het aantal reacties per woningtype en huurprijs. Vanwege landelijke toewijzingsregels kan een woningzoekende alleen reageren op een voor hen beschikbare woning. Een actief woningzoekende kan reageren op woningen buiten de gemeente Voorst. In 2024 betrof het gemiddeld aantal reacties op een vrijkomende huurwoning 134. 

Hoeveel personen staan/stonden er op een wachtlijst voor een sociale woning voor het jaar 2024/2025/2026?

Antwoord: Zie beantwoording op de vorige vraag.



Wat is de demografische verwachting/ontwikkeling voor woningzoekenden (sociaal) voor 2027 en 2028?

Antwoord: In algemene zin is de verwachting een toename van het aantal een- en tweepersoonshuishoudens bij sociale huur. Starters/jongeren die geen koopwoning kunnen financieren, meer ouderen vanwege vergrijzing van de bevolking en verschillende wettelijke aandachtsgroepen. Exacte voorspellingen over 2027 en 2028 zijn er niet. Economische ontwikkelingen zijn ook van invloed op de vraag. 

Is er inzicht in welke (leeftijd) categorie de meeste vraag naar een woning is?

Antwoord: Als het gaat om sociale huurwoningen was in 2024 de groep t/m 29 jaar het grootst. 

Wat is het totale percentage van de toewijzing aan voorrangsgroepen ten opzichte van de gerealiseerde opleveringen van sociale woningbouw in 2023/2024/2025?

Antwoord: Het percentage (en het aantal woningen) toewijzing aan voorrangsgroepen inclusief statushouders op een vrijkomende sociale huurwoning is hieronder weergegeven. 2023: 26% (45 woningen) 2024: 31% (35 woningen) 2025: Nog niet bekend De aantallen zijn hoger dan de opgeleverde sociale huur nieuwbouwwoningen over de jaren 2023, 2024 en 2025. Dit waren er namelijk 16, 5 en 0. We verwachten overigens dat medio 2027 meerdere projecten met sociale huurwoningen zijn gerealiseerd: Winkler Prins in Voorst, Hietweideweg / Jupiter en Duistervoordseweg in Twello. Dit gaat om 68 sociale huurwoningen. 

Moeten we niet fors versnellen met het jaarlijks aantal te bouwen sociale woningen?

Antwoord: Samen met IJsseldal Wonen zijn we volop aan de slag om de nieuwbouw van sociale huurwoningen te versnellen zoals afgesproken in de Regionale Woondeal. We hebben op basis van 100 woningen per jaar afgesproken dat we t/m 2034 302 nieuwe sociale huurwoningen realiseren. Vanwege sloop-nieuwbouw bij Molenveld/Nieuwe Veldjes zal de woningvoorraad dan netto met 240 sociale huurwoningen toenemen. Er zijn locaties in beeld voor 431 nieuwe sociale huurwoningen t/m 2034. Om de gestelde ambities in het Kader Volkshuisvesting 2026/2027 te realiseren, inclusief 30% sociale huur, is uitbreiding van capaciteit nodig zoals aangegeven in de financiële toelichting. Het is aan u of dit aansluit bij de aanduiding ‘fors’.



Is onze partner “IJSSELDAL WONEN” voor de toekomst wel de aangewezen partner om door te gaan om het tekort aan sociale woningen op te lossen? Kunnen we met andere partners “grotere stappen” maken, om het probleem op te lossen?

Antwoord: Zoals omschreven in het Kader Volkshuisvesting 2026/2027 is IJsseldal Wonen als lokale woningcorporatie de aangewezen partij. Als u met ‘Het probleem’ het tekort aan sociale huurwoningen bedoelt zien we wel kansen met andere partijen, maar in beperkte mate. Bijvoorbeeld particulieren die enkele sociale huurwoningen realiseren als onderdeel van een groter woningbouwplan en zorgpartijen die investeren in betaalbare huisvesting. Landelijke woningcorporatie Habion gaat dit jaar starten met de verkenning voor de toekomst van de Benring in Voorst. Zoals aangegeven is het realiseren van sociale nieuwbouw verliesmakend door de gestegen bouwkosten, hierdoor zijn de kansen beperkt. 

Is er wel eens nagedacht om bijvoorbeeld samen met de provincie tot een “versnellingsproces” in de planontwikkeling te komen?

Antwoord: Ja. De gemeente Voorst maakt gebruik van de provinciale middelen van de Regionale Woondeal om te versnellen. Dergelijke versnellingsprocessen bieden overigens geen oplossingen als het gaat om problematieken netcongestie, onrendabele projecten en beroepsprocedures. 

Hoeveel bedraagt de subsidie Realisatiestimulans momenteel nog?

Antwoord: De subsidie Realisatiestimulans moeten we nog ontvangen want die start in 2026. Mogelijk bedoelt u het huidige Vereveningsfonds Sociale Woningbouw. Op 1-1-2026 is het saldo in het fonds ruim € 300.000,

Hoeveel geld zit er nog in de subsidiepot voor isolatiemaatregelen?

Antwoord: Het subsidieplafond voor de isolatiesubsidie is €2.763.000. Daarvoor moeten 1.359 woningen geïsoleerd worden. Op dit moment is er €254.156 aan subsidie uitgekeerd voor 204 woningen. Er zijn nog ongeveer 50 aanvragen waarbij de subsidie is aangevraagd, maar nog niet is uitgevoerd. Rekening houdend met de reserveringen is er nog €2.368.903 beschikbaar.