6. anterieure overeenkomst
Tekst van het document
Anterieure
overeenkomst Attero
Ondergetekenden De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Voorst, gevestigd aan de H.W. lordensweg 17, 7391 KA in Twello, ingeschreven in het handelsregister onder het nummer 08218153, te dezen vertegenwoordigd door mevrouw P.C. Jorritsma-Verkade, burgemeester, hierna genoemd: “de
gemeente" en
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AT TERO B.V, statutair gevestigd te Zwolle en kantoorhoudende aan de Vamweg 7, 9418TM in Wijster, ingeschreven in het handelsregister onder het nummer 05053670, welke entiteit rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door haar bestuurder Attero Management B.V. welke entiteit rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door haar algemeen directeur hierna genoemd: "de exploitant”
(geanonimiseerd) nn
Tezamen
te
noemen
“partijen”
en
afzonderlijk
te noemen
"partij" en “wederpartij”.
Overwegingen -
-
-
-
-
de kern Wilp-Achterhoek in de gemeente Voorst er een gebiedsopgave is, die de leefbaarheid van deze kern moet verbeteren; om de gebiedsopgave mogelijk te maken de gemeente met verschillende stakeholders in het gebied, waaronder de exploitant, het hoofdlijnenakkoord “Gebiedsontwikkeling A1 Zone WilpAchterhoek” op 11 oktober 2022 heeft gesloten; partijen hebben uitvoering gegeven aan de inhoud van dit akkoord. In het Hoofdlijnenakkoord hebben (onder meer) partijen ook de intentie uitgesproken dat zij met een positieve grondhouding in overleg gaan over de wens van de exploitant om de vuilstort te verhogen en dat zij daarbij maatregelen verkennen om de leefbaarheid voor de omgeving te versterken; partijen en ABWA vervolgens op 4 december 2023 het convenant “Afspraken m.b.t. mitigerende en flankerende maatregelen i.v.m.
wijziging omgevingsvergunning Attero-locatie WilpAchterhoek” (hierna te noemen: het convenant) hebben gesloten; de exploitant het initiatief heeft genomen om de stortcapaciteit uit te breiden en de stortplaats plaatselijk op te hogen, alsmede om de bestaande openlucht compostering te vervangen voor een tunnelcompostering en om diverse mitigerende en flankerende maatregelen te nemen, waaronder de aanleg van een grondwal ten noorden van de A1 (ter hoogte van WilpAchterhoek), het dichten van het ‘geluidsgat’ ter hoogte van Posterenk, het beschikbaar stellen van de grondwal ten behoeve van een zonnepark, de aanleg van een landschapspark ten noorden van de A1 (ter hoogte van Wilp-Achterhoek), de aanleg van groenstroken in het gebied ten zuiden van de A1, het beschikbaar stellen van gronden zodat een fietspad kan worden aangelegd, alsmede om de grondpositie van het theehuis langs de Ardeweg over te dragen aan Stichting Theekoepel Wilp-Achterhoek en om een bijdrage te doen voor het buurthuis Wilpvoor
Achterhoek; -
volgens afspraken in het convenant zal de gemeente een gedeelte van de Leemsteeg ‘om niet’ aan Attero overdragen of beschikbaar stellen voor de aanleg van de grondwal. De gemeente zal zich voorts binnen haar mogelijkheden inspannen om de aanleg van het bovenwettelijke geluidsscherm door Attero bij Posterenk op het grondgebied van RWS mogelijk te maken en spant zich daarnaast in om de aanleg van een grondwal door Attero tussen parkeerplaats ‘de Paal’ en het bovenwettelijke geluidsscherm mogelijk te maken. Partijen hebben in het convenant ook afspraken gemaakt dat zij samen met Posterenks Belang & Omstreken zoeken naar een alternatieve (creatieve) mogelijkheid om het ‘geluidsgat Posterenk' gelegen tussen het nieuw te plaatsen geluidsscherm en de verzorgingsplaats ‘de Paal' verder te dichten; de gemeente bereid is haar medewerking te verlenen aan het in exploitatie brengen van het in deze Overeenkomst genoemde Project, indien er voldoende waarborgen worden getroffen voor een goede stelselmatige ontwikkeling en integrale realisatie van het Project, alsmede wanneer wordt voldaan aan de daarmee voor de exploitant verbonden financiële consequenties; partijen de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het Project schriftelijk in deze Overeenkomst wensen vast te leggen. —
-
-
-
(geanonimise rd)
KOMEN
HET
DEFINTIES
VOLGENDE EN
OVEREEN:
BEGRIPPEN
In deze
Overeenkomst wordt, tenzij uit de context of de relevante zinsnede ondubbelzinnig anders de hieronder opgenomen dikgedrukte woorden en uitdrukkingen met een hoofdletter de blijkt, betekenis toegekend die daaronder staat vermeld: aan
College Het college
van
burgemeester
en
wethouders
van
de
gemeente
Voorst.
Inrichtingsplan Een (voorlopig) plan met tekeningen waarin de inrichting van het Projectgebied is uitgewerkt (bijlage 4), inclusief bijlagen 1, 2, 4 t/m 7 uit het convenant. Dit plan moet nog door partijen nader worden uitgewerkt met nog nieuw te realiseren natuur. Locatie-eisen Alle eisen die op
grond van artikel 6.13 lid 1 sub c onder 4 en 5 en lid 2 sub b tot en met d Wro mogelijk zijn, waarbij het gaat om tijdvak, fasering en koppeling, eisen aan en uitvoering van werken en werkzaamheden voor bouwrijp maken, aanleg nutsvoorzieningen en inrichting van de ruimte. Maximale afdekhoogtes stortterrein en faseringsplan Volgens het (ontwerp)bestemmingsplan gelden er voor de ophoging van het stortterrein maximale afdekhoogtes, zoals opgenomen in de tekening met het nummer BH5225-TE-VO-1202 (bijlage 2), en is er volgens het faseringsplan een uiterste datum voor het gebruik van een stortvlak, zoals opgenomen in de tekening met het nummer WP-0644-0001 d.d. 03-10-2022 (bijlage 3).
Nadeelcompensatie De vergoeding van schade door rechtmatig overheidsoptreden gaat om schade boven het normale maatschappelijke risico en onevenredig treft.
als bedoeld in titel 4.5. Awb. Het het bedrijfsrisico die iemand
Overeenkomst De onderhavige Overeenkomst, welke een anterieure overeenkomst is als bedoeld in art. 6.24 Wro, waarin onder andere locatie-eisen en het verhaal van eventueel uit te keren vergoeding(en) voor Planschade, het verhaal van de door de gemeente gemaakte/te maken (exploitatie)kosten is geregeld. Planschade De schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro, daaronder mede begrepen de kosten als bedoeld in artikel 6.5 Wro, die voortvloeit uit een of meer oorza(a)k(en) als genoemd in artikel 6.1 lid 2 Wro dat/die verband houdt/houden met de ontwikkeling van het Projectgebied (waaronder in ieder tot wordt het besluit van het geval begrepen afwijking bestemmingsplan). —
—
Project Het initiatief om de stortcapaciteit uit te breiden en de stortplaats plaatselijk op te hogen, alsmede om de bestaande openlucht compostering te vervangen voor een tunnelcompostering en om diverse mitigerende en flankerende maatregelen te nemen, waaronder de aanleg van een grondwal ten noorden van de A1 (ter hoogte van Wilp-Achterhoek), het dichten van het ‘geluidsgat’ ter hoogte van Posterenk, het beschikbaar stellen van de grondwal ten behoeve van een zonnepark, de aanleg van een landschapspark ten noorden van de A1 (ter hoogte van WilpAchterhoek), de aanleg groenstroken in het gebied ten zuiden van de A1, het beschikbaar stellen van gronden zodat een fietspad kan worden aangelegd, alsmede om de grondpositie van het theehuis langs de Ardeweg over te dragen aan Stichting Theekoepel Wilp-Achterhoek en om een bijdrage te doen voor het buurthuis Wilp-Achterhoek;
Projectgebied Het gebied waarop het Project wordt uitgevoerd betreft hier onder genoemde percelen, zoals een bolletjes-lijn aangeduid op de bij deze Overeenkomst behorende tekening “Anterieure verbeelding Attero Sluinerweg 12, Wilp met nummer 416761”, d.d. 13-12-2023 (bijlage 1).De volgende percelen maken onderdeel uit van het Projectgebied: 0
met
(geanonimise rd)
Percelen Attero
de noordkant A1
aan
gemeente Voorst, sectie gemeente Voorst, sectie gemeente Voorst, sectie gemeente Voorst, sectie gemeente Voorst, sectie gemeente Voorst, sectie gemeente Voorst, sectie gemeente Voorst, sectie
-_
-
-
-_
-
-_
-
-
(inclusief van de gemeente gekochte gronden) 75 (gedeeltelijk), groot 14.664 m?; 626, groot 4.830 m?; 651, groot 9.350 m?;
R‚ nummer R‚ nummer R‚ nummer R‚ nummer R‚ nummer R‚ nummer R‚ nummer R‚ nummer
512, 268, 269, 509, 510,
groot 18.200 m?;
groot 6.180 m?2; groot 19.125 m?; groot 1.330 m2; groot 5.400 m?2.
Percelen
stortplaats gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 589, groot 59.482 m2; gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 140, groot 93.645 m2; gemeente Wilp, sectie D, nummer 1450, groot 54.330 m?; gemeente Wilp, sectie D, nummer 1470, groot 87.844 m?.
-
-
-
-
Percelen
Attero
aan
de zuidkant A1
gemeente Voorst, sectie gemeente Voorst, sectie gemeente Voorst, sectie gemeente Voorst, sectie
-
-
-
-
R‚ R‚ R‚ R‚
nummer nummer nummer nummer
650, 563, 557, 675,
groot 7.815 m2; groot 8.660 m?; groot 14.390 m2;
groot 30.120
Attero
spant zich daarnaast in dat zij de volgende percelen landschappelijke inpassingen te realiseren: Percelen
(nu
gemeente gemeente
-
-
gemeente
-
gemeente
-
gemeente
-
gemeente gemeente
-
-
gemeente
-
gemeente
-_
nog)
in eigendom
verkrijgt om
ook daar de
eigendom derden noordkant A1 sectie R‚ nummer 922, groot 11.435 m2; sectie R‚ nummer 55, groot 57.230 m2; sectie R‚ nummer 56, groot 18.205 m2; sectie R‚ nummer 76, groot 23.020 m2; sectie R‚ nummer 266, groot 22.210 m2; sectie R‚ nummer 625, groot 6.170 m?; sectie R‚ nummer 659, groot 26.970 m2; sectie R‚ nummer 762, groot 4.295 m?; sectie R‚ nummers 993, groot 18.203 m? en 995, groot 22.964 m? (voor in een nader overleg tot de conclusie komen dat ook deze percelen voor de het plan benodigd zijn).
Voorst, Voorst, Voorst, Voorst, Voorst, Voorst, Voorst, Voorst, Voorst,
partijen uitvoering van
zover
m2.
Posterenk Ook behoort tot het Projectgebied de gronden in Posterenk zoals opgenomen in het convenant, onder de voorwaarde dat de grondeigena(a)r(en) hiermee akkoord is/zijn. Het betreft hier het traject zoals afgebeeld op de situatietekeningen die als bijlage 2 onderdeel is van het convenant “Afspraken m.b.t. mitigerende en flankerende maatregelen i.v.m. wijziging omgevingsvergunning Attero-locatie Wilp Achterhoek”.
Partijen hebben voor de maatregelen het Inrichtingsplan (bijlage 4) en de Inrichtingstekening (bijlage 4 bij Verkoop-en realisatieovereenkomst Ardeweg in Wilp) opgesteld en zijn verder in overleg voor de definitieve uitwerking van de maatregelen. Hierboven zijn de percelen aangegeven die tot het Projectgebied (kunnen gaan) behoren en waar de maatregelen al dan op gedeelten van de percelen uitgevoerd (kunnen gaan) worden. Wro Wet
ruimtelijke ordening.
Op
deze overeenkomst
zijn de hierna
opgenomen
bepalingen
van
niet
toepassing.
ARTIKELEN Artikel 1 Doel van de Overeenkomst 1.1. Partijen beogen met deze Overeenkomst afspraken vast te leggen over de ontwikkeling en realisatie van het Project. De exploitant zal op basis van onder andere (financiële) afspraken, planschaderegeling, Locatie-eisen, planning zoals deze zijn vastgelegd in deze Overeenkomst, de ontwikkeling en realisatie van het Project ter hand nemen, dit geheel onder haar verantwoordelijkheid en coördinatie en voor haar risico en rekening, inclusief eventuele
Blo
(geanonimiseerd)
hieruit voortvloeiende bijkomende kosten c.q. kosten voor meerwerk. de nodige publiekrechtelijke werkzaamheden verrichten. 1.2. Met het besluit tot het aangaan dit orgaan zich (dus) gebonden
De
gemeente
zal
daarbij
deze Overeenkomst heeft het College ingestemd en weet het bepaalde in artikel 2, zodat de Overeenkomst in zoverre (tevens) een bevoegdhedenovereenkomst vormt. Deze Overeenkomst bindt de gemeenteraad van Voorst op generlei wijze. van
aan
Artikel 2 Verplichtingen gemeente 2.1. Het vigerende bestemmingsplan voor de onderhavige locatie laat de realisering van het Project niet toe. De gemeente heeft daarom een nieuw (ontwerp)bestemmingsplan in procedure gebracht. De gemeente committeert zich aan het plegen van de nodige inspanningen om te bevorderen dat het ontwerp van het nieuwe bestemmingsplan inclusief eventuele door inspraak tussentijds noodzakelijk geworden wijzigingen, op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure doorloopt en op de kortst haalbare termijn vigerend wordt. Voor een aantal verplichtingen van Attero is voorts in het convenant beschreven dat deze uitgevoerd kunnen worden na of samenhangen met (inspannings)verplichtingen van de
gemeente. 2.2.
De gemeente committeert zich aan het plegen van de nodige inspanningen dat zij voor zover dat formeel in haar macht ligt, de omgevingsvergunning en mogelijk andere noodzakelijke vergunningen en/of ontheffingen die voor de uitvoering van het project nodig zijn, na indiening van elke (volledige en ontvankelijke) aanvraag in behandeling te nemen en binnen een redelijke termijn af te handelen.
2.3.
De gemeente committeert zich voorts aan het plegen van de nodige inspanningen om te bevorderen dat eventuele in verband met de te verlenen vergunningen essentiële goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden tijdig zullen worden verleend, voor zover partijen zijn overeengekomen dat deze verplichting bij de gemeente ligt. Zij zal de exploitant op de hoogte houden van de voortgang van de in dit artikel bedoelde procedures. Exploitant is zich daarbij bewust van de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de gemeente ten aanzien van de Wro en andere van toepassing zijnde wetgeving.
2.4. Als inzichten of uitgangspunten op het gebied van ruimtelijke inrichting ten aanzien van deze locatie wijzigen, dan zal de exploitant in samenwerking met de gemeente haar inrichting of beheer van het Projectgebied daarop aanpassen. In dat geval treden partijen in overleg. 2.5. De gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in dit artikel is bepaald echter volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces over de planologische maatregel. Dit houdt in, dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van toerekenbare tekortkoming, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van het Project. 2.6. Indien de gemeente op grond van ingediende zienswijzen voornemens is het ter inzage gelegde ontwerp van het nieuwe bestemmingsplan zodanig te (doen) aanpassen dat aanpassing zoals in het door de exploitant in te dienen verzoek niet gerealiseerd kan worden, treedt zij hier met de exploitant over in overleg. Zij bezien dan gezamenlijk, of gekomen kan worden tot een aanpassing die zoveel als redelijkerwijs mogelijk aansluit bij de uitgangspunten uit deze Overeenkomst.
Indien partijen niet binnen zes (6) maanden na aanvang van dit overleg tot overeenstemming komen over een aanpassing van het (ontwerp)bestemmingsplan, dan heeft de gemeente de mogelijkheid om de bestemmingsplanprocedure te staken. 2.7
De gemeente zal de in artikel 2.6 genoemde aanpassingen alleen doorvoeren indien daar naar het oordeel van de gemeente gegronde redenen voor zijn. Tevens zal de gemeente dergelijke aanpassingen op een ten aanzien van de gevolgen voor het verzoek van de exploitant minst bezwarende wijze doorvoeren.
(geanonimise rd)
Artikel 3 Verplichtingen van de exploitant 3.1. De exploitant zal het Project ontwikkelen en realiseren binnen de kaders van de volgende stukken: Tekening projectgebied “Anterieure verbeelding Attero Sluinerweg 12, Wilp met nummer 416761”, d.d. 13-12-2023 (bijlage 1); Maximale afdekhoogtes stortterrein (bijlage 2) Faseringsplan gebruik stortvlak (bijlage 3) Inrichtingsplan (voorlopig) met tekeningen, incl. bijlagen 1,2,4 t/m 7 uit het convenant
(bijlage 4); Programma van Eisen 2023 (bijlage 5);
voor
de
inrichting van
de
openbare
ruimte in de gemeente Voorst,
Detailboek standaard
constructies gemeente Voorst, versie 2023 (bijlage 6); tekening(en) Inrichtingsplan per deelgebied (toekomstig maaiveldhoogtes, beplantingstypen en soorten) (bijlage 7); met
3.2.
De exploitant verplicht zich de volgende stukken voorafgaand aan de uitvoering van de werken en werkzaamheden, in concept, bij de gemeente aan te leveren (aan Henri van Veldhuisen, e-mailadres: h.vanveldhuisen@voorst.nl): Inrichtingsplan met tekening(en) per deelgebied (toekomstig maaiveldhoogtes,
beplantingstypen
en
-soorten) (bijlage 7).
3.3. De gemeente reageert binnen vier weken, dan wel binnen een redelijke termijn indien zij nog in afwachting is van een reactie van derden, op het door de exploitant ingediende conceptstukken als bedoeld in artikel 3 lid 2. Als de gemeente haar goedkeuring aan de stukken onthoudt, zal de exploitant deze binnen vier weken aanpassen conform de aanwijzingen van de gemeente. 3.4. De exploitant verplicht zich het Project binnen het kader van de stukken zoals genoemd in artikel 3 lid 1 en lid 2 te realiseren, waarbij geldt dat: van de extra toegekende stortcapaciteit niet eerder gebruik gemaakt mag worden dan nadat tenminste een feitelijke start is gemaakt met de bouw van de tunnelcompostering; de bouw van de tunnelcompostering na de feitelijke start onafgebroken wordt voortgezet tot en met de feitelijke realisering; en dit bouwproces binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van de
omgevingsvergunningen moet zijn afgerond; de aanleg van de grondwal ten noorden van de A1 met een maximum hoogte van 10m boven het omliggende maaiveld (vanaf het viaduct Sluinerweg tot de onderdoorgang Nieuw Schuilenburg) uiterlijk binnen een jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning moet worden gerealiseerd. Onder voorwaarde dat hierover overeenstemming met Rijkswaterstaat bereikt kan worden, zal de exploitant voor het gedeelte vanaf de westelijke bocht in de Leemsteeg tot aan de onderdoorgang Nieuw Schuilenburg (hmp 90.540 90.180) een alternatieve maatregel realiseren (dan een grondwal), te weten een geluidsscherm van 1,5 m hoog; de zuidzijde van de grondwal vervolgens door de exploitant om niet ter beschikking wordt gesteld voor de aanleg van een zonnepark, waarbij de opbrengst aan (in eerste instantie) de inwoners van Wilp-Achterhoek en zo mogelijk ook voor de inwoners van Posterenk ter beschikking wordt gesteld; de aanleg van het landschapspark ten noorden van de A1 (ter hoogte van WilpAchterhoek) binnen 3 maanden na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning(en) (inclusief tunnelcompostering en ophoging stort) aanvangt, en de overeengekomen minimum variant uiterlijk 12 maanden na aanvang gereed is eventueel met uitzondering van voorzieningen die ten gevolge van voorwaarden die worden gesteld aan flora en fauna pas later in uitvoering kunnen
worden genomen, beplanting die niet binnen de betreffende periode kan worden aangeplant en voorzieningen waarvoor niet tijdig de vereiste vergunningen en ontheffingen worden verkregen; voor de genoemde uitzonderingen geldt een uiterste termijn van 24 maanden na aanvang werkzaamheden waarbij rekening moet worden gehouden met hetgeen is beschreven onder het kopje “kwalitatieve voorwaarden” in bijlage 7 van het convenant waaronder de -
,
dassenburcht; de
aanleg van het geluidsscherm Posterenk van 260 m lengte aansluitend aan de verbreding van de A1 plaatsvindt. Ook zal de exploitant in overleg met PBO en de gemeente zoeken naar een mogelijkheid om het ‘geluidsgat Posterenk' gelegen tussen nieuw te plaatsen geluidsscherm en de verzorgingsplaats ‘de Paal’ verder te dichten; nn
het
(geanonimiseerd)
=
3.5.
in het gebied tussen de Sluinerweg, de Oude Zutphenseweg en de Zutphenseweg (ten zuiden van de A1) op gronden die eigendom zijn van de exploitant nog een aantal groenstroken door de exploitant, binnen de voor de aanleg van het hierboven genoemde landschapspark genoemde periode, worden aangelegd om de groenstructuur te versterken.
Verder zijn partijen overeengekomen dat: =
=
=
=
»
partijen overeenstemming hebben bereikt over de minimale opzet van het landschapspark. Over de definitieve invulling van het landschapspark moeten partijen nog nader overeenstemming bereiken. In bijlage 4 is een schematisch plan opgenomen van de minimum variant. Exploitant spant zich in om de overeengekomen maximumvariant te realiseren (18 ha). wanneer de exploitant het landschapspark niet in de maximale variant weet te realiseren dat zij dan een vergoeding beschikbaar zal stellen op basis van het verschil in oppervlakte. Deze vergoeding is bedoeld voor maatregelen ter verbetering van de leefbaarheid, duurzaamheid en het landschap. De vergoeding wordt door de gemeente beheerd in een (gebieds)fonds; wanneer de exploitant het geluidsscherm Posterenk niet weet te realiseren, dat zij dan een vergoeding beschikbaar zal stellen. Deze vergoeding is bedoeld voor andere maatregelen die de leefbaarheid in Posterenk bevorderen; ten behoeve van de aanleg van een nieuwe fietsverbinding om de kern Wilp-Achterhoek vanaf de Ardeweg richting Apeldoorn, in of langs het aan te leggen landschapspark, te ontsluiten tot aan de onderdoorgang Nieuw Schuilenburg de exploitant benodigde grondposities om niet overdraagt aan de gemeente; de exploitant de grondpositie van het theehuisje langs de Ardeweg (het kadastrale perceel gemeente Voort, sectie R‚ nummer 623) voor een symbolisch bedrag in eigendom
overdraagt aan Stichting Theekoepel Wilp-Achterhoek; de exploitant een bijdrage levert om een buurthuis in Wilp-Achterhoek
te realiseren.
3.6. De afspraken (inclusief vergoedingen) als genoemd in artikel 3 lid 4 en lid 5 zijn in het convenant “Afspraken m.b.t. mitigerende en flankerende maatregelen i.v.m. wijziging omgevingsvergunning Attero-locatie Wilp Achterhoek” en de daarvan onderdeel uitmakende bijlagen nader omschreven. 3. NN „Na realisatie is exploitant gehouden de gerealiseerde mitigerende en flankerende maatregelen inclusief het aangelegde groen als omschreven in lid 4 en lid 5 van dit artikel gedurende te minimaal 25 jaar na realisatie in goede staat dit ter beoordeling door de gemeente beheren en in stand te houden (met uitzondering van de geluidsschermen die door Rijkswaterstaat worden overgenomen) conform het Inrichtingsplan (bijlage 4) en de Inrichtingstekening (bijlage 4 bij Verkoop-en realisatieovereenkomst Ardeweg in Wilp). De inhoud van het Inrichtingsplan gaat voor op de inhoud van de Inrichtingstekening voor zover in het Inrichtingsplan wordt afgeweken van de Inrichtingstekening, waarbij geldt dat na totstandkoming van het definitieve Inrichtingsplan dit plan voorgaat op de hiervoor genoemde voorlopige stukken. Na voornoemde termijn van 25 jaar gaat deze instandhoudingsverplichting over op een verplichting voor onbepaalde tijd en vanaf dan kan exploitant het College verzoeken om ontheffing van deze verplichting vanwege zwaarwegende belangen. —
-
3.8. Het in het
voorgaande leden genoemde Inrichtingsplan geeft inzicht in al hetgeen zal worden gerealiseerd en de wijze waarop dit zal worden gerealiseerd, beheerd en in stand gehouden. De bijlagen vormen een integraal geheel met deze Overeenkomst. Het is voor de exploitant toegestaan de bijlagen op ondergeschikte punten aan te passen, dit echter eerst na voorafgaande overleg met de gemeente en/of het waterschap. Dit geldt zowel voor toevoegingen als voor verwijderingen. De aangepaste bijlage treedt pas in werking nadat deze opnieuw door de partijen ter goedkeuring is ondertekend.
3.9. Indien de
exploitant zonder gegronde reden en zonder vooraf in overleg te treden met in strijd handelt met het ge/verbod zoals opgenomen in artikel 3 lid 1 t/m lid 8, zal de gemeente een redelijke termijn aan exploitant stellen waarbinnen de volledige nakoming alsnog dient plaats te vinden (tenzij nakoming blijvend onmogelijk is). Wanneer exploitant in verzuim is (na de schriftelijk gestelde redelijke termijn) verbeurt zij, zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete aan de gemeente van € 100.000,00 per overtreding en € 1.000,00 voor iedere dag of dagdeel dat de overtreding voortduurt. Het vorenstaande laat gemeente
is
(geanonimise rd)
het recht
grond
de gemeente op ontbinding, de wet geheel onverlet.
van
van
nakoming
en/of
volledige schadeloosstelling
op
3.10.De gemeente kan op verzoek van exploitant vanwege onvoorzienbare omstandigheden uitstel verlenen (voor één of meerdere) van de in lid 4 genoemde termijn(en) voor realisering. Gedurende de periode van uitstel verbeurt exploitant geen boete noch is exploitant in dat geval in gebreke bij de uitvoering van de betreffende verplichting(en) uit deze Overeenkomst. Een verlenging van (één of meerdere van) de in lid 4 genoemde termijn(en) wordt schriftelijk vastgelegd. In geval van een tekortkoming ten aanzien van de realisering binnen de gestelde termijnen die exploitant niet kan worden toegerekend conform artikel 6:75 BW geldt voor exploitant van rechtswege uitstel gedurende de periode dat de tekortkoming exploitant door overmacht niet kan worden toegerekend en is er geen verlening van uitstel van de zijde van de gemeente benodigd. 3.11.De
exploitant zal zodra mogelijk tijdig en voor zijn rekening vergunningen en/of ontheffingen aanvragen.
de
benodigde inlichtingen,
van (delen van) het Project dienen partijen de realisatie- c.q. opleveringsdatum de betreffende (van delen) vast te leggen in een korte verklaring die door beide partijen dient te worden ondertekend. ledere maatregel als omschreven in hoofdstuk 4.3. van het convenant wordt als een deel van het Project gezien.
3.12.Na
realisering
Artikel 4 (Locatie-)Eisen en werkzaamheden 4.1. In aanvulling op het bepaalde in artikel 3 dient de exploitant bij het ontwikkelen van het Project te voldoen aan de in dit artikel gestelde eisen voor werken en werkzaamheden.
en
realiseren
4.2.
Exploitant
houdt bij de ontwikkeling van het Project, afgezien van de stukken genoemd in artikel 3 lid 1, tevens rekening met de voorwaarden en voorschriften van de nutsbedrijven. Voor de uitvoering draagt de exploitant zorg voor tijdige afstemming met de nutsbedrijven. Hiertoe behoort ook het opvragen van de ligging van de huidige kabels en leidingen bij de diverse nutsbedrijven.
4.3.
Alle
4.4.
Toezicht op de ontwikkeling en realisatie van het Project geschiedt door de gemeente. De exploitant heeft derhalve de verplichting om de gemeente te informeren over de start van de werkzaamheden en de daartoe door de gemeente aangewezen personen na voorafgaande aanmelding ter plaatse te allen tijde toe te laten binnen het Projectgebied. De kosten van de ambtelijke uren ten behoeve van het benodigde (civieltechnische en natuurrealisatie)toezicht, komen op basis van nacalculatie voor rekening van de exploitant (uurtarief € 89,- excl. BTW en voor de gebiedsregisseur een uurtarief van € 118,- excl. BTW (op basis van de externe verrekentarieven van het gemeentelijk personeel, prijspeil 2024 te vermeerderen met de indexering voor het jaar waarin de werkzaamheden worden verricht)).Volgens inschatting vooraf bedragen de kosten € 2.132,- bij een normaal verloop van het Project.
4.5.
Ten aanzien
plantekeningen ter zake van het Projectgebied dienen door exploitant te worden vervaardigd op grond van een basismatenplan (de Basis Grootschalige Topografie). De gemeente kan de noodzakelijke landmeetkundige begeleiding verrichten ten behoeve van de hoofdmaatvoering en de kadastrale grenzen tussen particulier en openbaar gebied binnen het Projectgebied. Daartoe zal de gemeente de definitieve, digitale tekeningen in RDcoördinaten, die betrekking hebben op het Project, controleren. Eventuele kosten met betrekking tot deze werkzaamheden zal de exploitant voor haar rekening nemen.
-
4.6.
inrichting van het Projectgebied geldt nog het volgende: aanwezige opstallen c.a. (met uitzondering van opstallen en (groen)elementen die volgens het Inrichtingsplan gehandhaafd moeten blijven) dienen door de exploitant voor zijn rekening en risico geheel te worden verwijderd; van
de
Ten aanzien van de ontsluiting van het Projectgebied geldt nog het volgende: -_de ontsluiting(en) voor zover hiervan sprake is wordt/worden door de exploitant in overleg met de gemeente gerealiseerd en conform artikel 2.1.5.3 van de “Algemene Plaatselijke Verordening 2019" van de gemeente Voorst. De kosten van de ontsluiting(en) zijn voor de exploitant, voor zover de kosten veroorzaakt worden door de realisatie van het —
Project;
—
(geanonimise rd)
-
de eventuele inrit(ten) op de openbare weg dient exploitant op zijn kosten een omgevingsvergunning voor uitweg aan te vragen bij de gemeente, voor zover deze niet aanwezig is; gedurende de realisatie van het Project is de exploitant verplicht tot het onderhouden van (een) eventuele bouwweg(en).
voor
-
4.7.
Voor het overige dient exploitant: de definitieve Inrichtingstekeningen (eventueel per deelgebied) in te dienen bij de combicoördinator nutsbedrijven; -__uitslagen van de relevante onderzoeken in acht te nemen: bodemonderzoek en geohydrologie, flora en fauna-onderzoek, geur- en geluidshinderonderzoeken, milieueffectenrapport ophoging stortplaats, stikstofberekening en onderzoek -_
(asbest)sanering; 4.8.
Indien de
exploitant zonder gegronde
reden
en
zonder vooraf in overleg te treden
met
gemeente in strijd handelt met het ge/verbod zoals opgenomen in de artikel 4 lid 1 t/m lid 7, zal de gemeente een redelijke termijn aan exploitant stellen waarbinnen de volledige
nakoming alsnog dient plaats te vinden (tenzij nakoming blijvend onmogelijk is). Wanneer exploitant in verzuim is (na de schriftelijk gestelde redelijke termijn) verbeurt zij, zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare boete aan de gemeente van € 50.000,00 per overtreding, alsmede een verdere boete van € 250,00 per dag of dagdeel zolang het verzuim van de exploitant voortduurt. Het vorenstaande laat het recht van de gemeente op ontbinding, nakoming en/of volledige schadeloosstelling op grond van de wet geheel onverlet. 4.9.
Het College kan van het bepaalde in de vorige onderdelen van dit artikel ontheffing verlenen, waarbij het uitgangspunt is dat de kwaliteit van de inrichting van het Projectgebied daardoor niet wordt geschaad.
Artikel 5
Financiële
bepalingen
Exploitant is aan de gemeente verschuldigd een bijdrage van in totaal € 27.731,96 excl. BTW (€ 30.020,54 incl. BTW) bestaande uit een vergoeding van de kosten ten behoeve van de
ambtelijke uren en extern (juridisch) advies tot heden in plaats van de leges. Tenzij de kosten voor de bestemmingsplanwijziging door coördinerend bevoegd gezag (of ODRN als gemachtigde) als leges worden geheven bij de exploitant op grond van de aanvraag om die gelden vervolgens te vergoeden aan de gemeente. Met dien verstande dat wel de volledige kosten (als in deze Overeenkomst gemeld) uiteindelijk worden vergoed aan de gemeente. De kosten vanaf heden tot aan de vaststelling van het bestemmingsplan worden nog in rekening gebracht zodra deze bekend zijn (uurtarief van € 118,- excl. BTW (op basis van de externe verrekentarieven van het gemeentelijk personeel, prijspeil 2024 te vermeerderen met de indexering voor het jaar waarin de werkzaamheden worden verricht). Daarnaast is exploitant conform artikel 4 lid 4 van deze Overeenkomst aan de gemeente de daarin genoemde financiële bijdrage verschuldigd voor gemeentelijk toezicht op basis van nacalculatie. 5. en „Alle kosten voor de van toepassing zijnde omgevingsvergunningen en/of ontheffingen zullen separaat als leges op grond van de Legesverordening bij exploitant in rekening worden gebracht en door de exploitant worden voldaan. 5.2. De
exploitant ontvangt
ondertekening van deze Overeenkomst een factuur van de de bijdrage als genoemd in lid 1 van dit artikel, waarbij een betalingstermijn van 30 dagen wordt aangehouden. Ook voor de facturen voor de verdere kosten waaronder de ambtelijke uren tot aan de vaststelling van het bestemmingsplan en het toezicht geldt een betalingstermijn van 30 dagen. Bij te late betaling van dit/deze bedrag(en) is de exploitant, na verzending door de gemeente van een schriftelijke aanmaning, aan de gemeente de wettelijke rente verschuldigd over het niet tijdig betaalde, zulks berekend over de periode vanaf de betalingstermijn in de aanmaning tot aan de dag van betaling. na
gemeente ter voldoening
van
Artikel 6 Planschade en/of nadeelcompensatie 6.1. Exploitant zal aan de gemeente het totale bedrag aan planschade compenseren dat de gemeente op basis van de daartoe strekkende besluiten heeft uitgekeerd. De exploitant zal aan de gemeente het totale bedrag aan nadeelcompensatie compenseren dat voortvloeit uit uitvoeringshandelingen en/of uitvoeringsbesluiten die verband houden met de ontwikkeling —
210
(geanonimise rd)
het project uitgekeerd. van
6.2.
—
en
dat de gemeente
op basis
van
de daartoe strekkende besluiten heeft
Aanvragen om tegemoetkoming in planschade en/of nadeelcompensatie die voortvloeien uit de planologische maatregel die op verzoek van de exploitant in procedure is genomen, neemt de gemeente in behandeling conform de vigerende gemeentelijke procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade.
6.3. De
exploitant zal in de gelegenheid worden gesteld om haar visie over de aanvraag voor tegemoetkoming in planschade en/of nadeelcompensatie bij de hiertoe door de gemeente ingeschakelde adviseur kenbaar te maken en vervolgens in de gelegenheid worden gesteld reageren op het conceptadvies van de adviseur.
te
6.4. De gemeente besluit uiteindelijk over de aanvraag tot een tegemoetkoming van planschade en/of nadeelcompensatie met inachtneming van het daartoe opgestelde eindadvies van de adviseur en de visie van de exploitant. De exploitant zal, indien de gemeente een tegemoetkoming in planschade en/of nadeelcompensatie heeft vastgesteld en uitgekeerd, het alsdan uitgekeerde bedrag inclusief de kosten van de door de gemeente ingeschakelde adviseur aan de gemeente vergoeden voor zover dat overeenstemt met het bepaalde in de Wro. 6.5. De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere toekenning van een vergoeding van Planschade plus het bedrag aan verschuldigde vergoeding(en) (artikel 6 lid 4) schriftelijk de exploitant mededelen.
aan
ontvangt ten behoeve van de betaling van de bedragen, die zien op de posten als onder lid 3 van Artikel 6, een factuur van de gemeente. De exploitant zal het in de genoemd factuur genoemde bedrag binnen 30 dagen na factuurdatum voldoen door overmaking van dat bedrag op rekeningnummer NL14 BNGH 0285 0089 94 ten name van de Gemeente Voorst onder vermelding van “Planschade/nadeelcompensatie Attero” en/of de betalingsomschrijving uit de factuur.
6.6. Exploitant
6.7. Indien ter zake van planschade- en/of nadeelcompensatieverzoeken in beroep of hoger beroep door de gemeente onverhoopt in rechte zou moeten worden geprocedeerd, zijn de kosten van een eventueel noodzakelijke raadsman en eventueel toegewezen proceskosten, evenals de interne kosten voor bezwaar en beroep, voor rekening van de gemeente. De exploitant kan zich in een dergelijke gerechtelijke procedure desgewenst altijd zelf en voor eigen rekening, laten vertegenwoordigen door een raadsman. aanvraag voor een tegemoetkoming in Planschade heeft ingediend om de rechter vraagt, dan is dat oordeel, wanneer het onherroepelijk is geworden bindend.
6.8. Als
degene
die
een
oordeel
van
voor
partijen
een
6.9. Het staat de
exploitant vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in nadeelcompensatie heeft ingediend te onderhandelen over een in overleg met de gemeente goed te keuren te treffen minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming dan betaalt de exploitant het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de planschade
en/of
verzoeker. 6.10.De exploitant is initiatiefnemer bij de ontwikkeling van het Projectgebied. De exploitant doet dan ook onherroepelijk en onvoorwaardelijk afstand van haar recht op (eventuele) aanspraak de op vergoeding van planschade en/of nadeelcompensatie die verband houdt/houden met het Projectgebied. ontwikkeling van —
—
Artikel 7 Derdenbeding, kwalitatieve verplichting, kettingbeding 7.1.De exploitant is verplicht en verbindt zich bij overdracht aan derden van de hieronder genoemde gehele of gedeelten van de percelen waarop het Project is geprojecteerd, dan wel bij het verlenen van zakelijke rechten, de artikelen 3 en 7 als kwalitatieve verplichting en/of kettingbeding op te laten nemen in de notariële akte van levering alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de gemeente Voorst op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om hetgeen in genoemde artikelen, in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verleni van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de sG
(geanonimise rd)
vervanging van de naam van verkoper door die van de nieuwe (gebruiks- of genots)gerechtigde. Deze verplichting is beperkt tot hetgeen de exploitant voor het betreffende perceel moet realiseren en in stand houden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij ten behoeve van de gemeente het beding aan. Het betreft de volgende percelen: Percelen Attero -
-
-
-
-
-
-
gemeente gemeente gemeente
gemeente gemeente gemeente gemeente gemeente
de noordkant A1 (inclusief van de gemeente gekochte Voorst, sectie R‚ nummer 75 (gedeeltelijk), groot 14.664 m2; Voorst, sectie R‚ nummer 626, groot 4.830 m?2; Voorst, sectie R‚ nummer 651, groot 9.350 m?2; Voorst, sectie R‚ nummer 512, groot 18.200 m?2; Voorst, sectie R‚ nummer 268, groot 6.180 m2; Voorst, sectie R‚ nummer 269, groot 19.125 m?; Voorst, sectie R‚ nummer 509, groot 1.330 m2; Voorst, sectie R‚ nummer 510, groot 5.400 m?. aan
gronden)
Percelen -
-
-
-
stortplaats gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 589, groot 59.482 m?; gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 140, groot 93.645 m2; gemeente Wilp, sectie D, nummer 1450, groot 54.330 m?; gemeente Wilp, sectie D, nummer 1470, groot 87.844 m?.
Percelen Attero -
-
-
-
gemeente gemeente gemeente gemeente
aan
Voorst, Voorst, Voorst, Voorst,
de zuidkant A1 sectie R‚ nummer sectie R‚ nummer sectie R‚ nummer sectie R‚ nummer
650, 563, 557, 675,
groot 7.815 m2; groot 8.660 m2; groot 14.390 m?2; groot 30.120 m?.
7.2. De verplichtingen uit het voorgaande lid gelden ook voor de volgende percelen, zodra deze door exploitant in eigendom zijn verkregen, met dien verstande dat de kwalitatieve verplichting en/of kettingbeding al worden opgenomen in de akte van levering waarbij exploitant de eigendom verkrijgt ten behoeve van de uitvoering van het Project: Percelen -
-
-
-
-
-
-
-
-
eigendom derden noordkant A1 gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 922, groot 11.435 m2; gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 55, groot 57.230 m?; gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 56, groot 18.205 m2; gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 76, groot 23.020 m2; gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 266, groot 22.210 m?; gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 625, groot 6.170 m?; gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 659, groot 26.970 m2; gemeente Voorst, sectie R‚ nummer 762, groot 4.295 m?; gemeente Voorst, sectie R‚ nummers 993, groot 18.203 m? en 995, groot 22.964 m2? (voor zover partijen in een nader overleg tot de conclusie komen dat ook deze percelen voor de uitvoering van het plan benodigd zijn). (nu
nog)
Gronden in Posterenk die eventueel worden dichten “geluidsgat”. 7.3. Ook
zolang
verworven
het Project niet is gerealiseerd dienen
door
exploitant ten behoeve
bij overdracht
rechten, zoals in lid 1 beschreven, de artikelen 3 tot en
of het verlenen
met 8 te worden
van
opgenomen
van
zakelijke in de
notariële akte. 7.4. Het niet opnemen van het derdenbeding in de notariële akte van overdracht, dan wel in een akte waarbij één van de andere in lid 1 genoemde rechten wordt gevestigd, leidt tot een direct opeisbare boete van € 100.000,-- per perceel en wordt verbeurd ten behoeve van de gemeente, onverkort het recht van de gemeente om daarnaast nakoming of ontbinding van de Overeenkomst te vorderen en/of aanspraak te maken op eventueel geleden schade. Deze boetebepaling vervalt indien de exploitant de artikelen 3 tot en met 8 als een kwalitatieve verplichting op de percelen die behoren bij het Projectgebied in het kadastrale register laat opnemen. 7.5. De exploitant verplicht zich bij voorgenomen vervreemding het Projectgebied, voorafgaande aan de vervreemding een informatie en goedkeuring voor wat betreft de op te nemen -10-
van
het
Projectgebied of delen
conceptakte levering kettingbedingen genoemd van
van
ter
i
(geanonimiseerd)
11.2.Een
geschil (‘Geschil’) bestaat indien een partij zulks schriftelijk aan partijen mededeelt, onder aanduiding van het geschil.
een
of meerdere
andere
11.3.Ten aanzien van alle Geschillen die samenhangen met of voortvloeien uit deze Overeenkomst zullen partijen zich inspannen en beijveren het geschil in onderling overleg op te lossen. Mochten partijen er onderling niet uitkomen, dan zal het Geschil in eerste instantie de bevoegde rechter van de rechtbank Gelderland. worden voorgelegd aan —
—
Artikel 12 Totstandkoming Overeenkomst Deze Overeenkomst komt pas tot stand (art. 6:217 BW) nadat (cumulatief): (î) Partijen op ambtelijk niveau volledige overeenstemming hebben bereikt over de gehele inhoud van deze Overeenkomst; en het College overeenkomstig art. 160 lid 1 onder e Gemeentewet en het bestuur van (ii) exploitant een besluit tot het aangaan van deze Overeenkomst hebben genomen; en deze Overeenkomst namens alle Partijen door daartoe bevoegde personen is ondertekend. (üi) Artikel 13 Beperking aansprakelijkheid gemeente De exploitant is zich ervan bewust dat de gemeente, en dan met name haar (bestuurs-)organen, gebonden is/zijn aan haar/hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, wet- en regelgeving etc. Hetgeen in deze Overeenkomst, en dan met name in artikel 2 is opgenomen doet niets af aan die verantwoordelijkheid en kan er onder meer nooit toe leiden dat de bevoegde organen van de gemeente niet (meer) de vrijheid hebben om bij het uitoefenen van de publiekrechtelijke bevoegdheden belangen van derden op een zorgvuldige wijze te wegen en daar consequenties aan te verbinden.
Dit houdt in dat de gemeente, althans haar organen, mogelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en), die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van hetgeen in deze Overeenkomst is bepaald, waarbij bijvoorbeeld kan worden gedacht aan het (eventueel) niet dan wel gewijzigd vaststellen het bestemmingsplan. Er is alsdan aan de zijde van de gemeente geen sprake van toerekenbare tekortkoming. De exploitant is zich bewust van dit risico en aanvaardt dat dit voor zijn rekening komt. Artikel 14 Publicatie De exploitant is zich ervan bewust dat de gemeente op grond van artikel 6.24 lid 3 van de Wro binnen twee weken na sluiting van deze Overeenkomst kennisgeeft van het sluiten van deze Overeenkomst. De kennisgeving gebeurt met een publicatie op de website www.officielebekendmakingen.nl van overheid.nl. Op grond van artikel 6.2.12 van het Bro legt de gemeente een zakelijke beschrijving van de inhoud van deze Overeenkomst ter inzage. Deze zakelijke beschrijving bestaat uit vermelding van de kadastrale percelen waar de Overeenkomst over gaat, het Project, de locatie-eisen en vermelding van de datum van de Overeenkomst.
Artikel
15
Slotbepalingen
15.1.Partijen onderkennen het belang van een voortdurende betrokkenheid en onderlinge informatie-uitwisseling bij de tenuitvoerlegging van deze Overeenkomst. aanpassing van, wijziging van of toevoeging aan deze Overeenkomst zal bindend zijn daartoe Partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en is ondertekend door bevoegde personen namens partijen. Het bepaalde in de vorige zin geldt tussen partijen als een bewijsovereenkomst in de zin van art. 153 Rv en art. 7:900 lid 3 BW.
15.2.Geen
tussen
—
—
15.3.Ten behoeve van dit Projectgebied wordt/is een bestemmingsplanprocedure doorlopen, waardoor partijen overeenkomen dat voor bepalingen in deze Overeenkomst de Wro van toepassing is. Wanneer door intrede van de Omgevingswet (of anderszins) bepalingen uit deze Overeenkomst nietig of vernietigbaar zijn blijft de Overeenkomst voor het overige onverkort gehandhaafd en treden partijen in overleg voor een nadere invulling van (uitsluitend) de nietige en/of vernietigbare bepalingen, waarbij partijen zo veel mogelijk aansluiten bij de bestaande bepalingen en in de geest van deze Overeenkomst handelen. Artikel 16 BIJLAGEN De volgende bijlagen maken integraal deel uit van deze Verkoop- en realisatieovereenkomst. Deze worden daartoe door partijen geparafeerd: Bijlage 1: Tekening projectgebied “Anterieure verbeelding Attero Sluinerweg 12, Wilp met nummer 416761”, d.d. 13-12-2023; Bijlage 2: Maximale afdekhoogtes stortterrein; -12-
(geanonimise rd)
Overeenkomst
gemeente
aan
de
gemeente voor te leggen.
Na
goedkeuring
van
de
conceptakte
door de
transport van de notariële akte verplicht de exploitant zich een kopie van het afschrift van de akte van levering aan de gemeente toe te sturen. De gemeente zal haar toestemming slechts verlenen, indien de aspirant-rechtsopvolger zich uitdrukkelijk jegens de gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe exploitant jegens de gemeente gehouden is. en
na
Artikel 8 OVERDRACHT VAN RECHTEN TIJDENS REALISATIE 8.1. Het is voor de exploitant zonder nadrukkelijke, schriftelijke toestemming van de gemeente niet mogelijk haar rechten en/of plichten uit hoofde van deze Overeenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten tijdens realisatie van het project geheel of gedeeltelijk, direct of indirect over te dragen, te vervreemden, te verkopen en/of anderszins te bezwaren, tenzij er sprake is van een overdracht binnen de groepsmaatschappij (zoals bedoeld in 2:24b BW) van exploitant. Haar rechten en/of plichten uit hoofde van deze Overeenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten zijn zonder voornoemde nadrukkelijke, schriftelijke toestemming van de gemeente goederenrechtelijk dus onoverdraagbaar/onbezwaarbaar in de zin van art. 3:83 lid 2 BW. De gemeente neemt hier de redelijkheid en billijkheid in acht. 8.2. De gemeente
zal haar toestemming slechts verlenen, indien de aspirant-rechtsopvolger zich de gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe de exploitant jegens de gemeente gehouden is, onverminderd het recht van de gemeente om aan haar toestemming nog nadere voorwaarden te verbinden.
uitdrukkelijk jegens
8.3. Indien de exploitant in strijd handelt met het bepaalde in artikel 8 lid 1 en/of lid 2 verbeurt zij, zonder dat hiervoor enige ingebrekestelling, aanmaning dan wel enige andere (schriftelijke) voorafgaande verklaring benodigd is, een direct opeisbare boete aan de gemeente van € 100.000 per perceel. In het geval dat volledige nakoming zonder schade nog mogelijk is, kan de gemeente besluiten om voorafgaand aan de direct opeisbare boete een redelijke termijn te stellen aan de exploitant waarbinnen de volledige nakoming alsnog dient plaats te vinden. Het vorenstaande laat het recht van de gemeente op nakoming en/of volledige schadeloosstelling op grond van de wet geheel onverlet. Voornoemde boetes worden eerst opeisbaar op het moment dat de gemeente kennisneemt van de overtreding. Deze boetebepaling vervalt indien de exploitant de artikelen 3 tot en met 8 als een kwalitatieve verplichting op de percelen die behoren bij het Projectgebied in het kadastrale register laat opnemen.
,--
Artikel 9 Indien zich
Onvoorziene omstandigheden de inwerkingtreding van deze Overeenkomst onvoorziene omstandigheden voordoen, die bijvoorbeeld leiden of dreigen te leiden, tot vertragingen waardoor naar het oordeel van de gemeente en de exploitant een ongewijzigde uitvoering van deze Overeenkomst niet mogelijk is, zullen partijen in nader overleg treden. Partijen zullen alsdan er naar blijven streven om de realisering van de doelstelling van deze Overeenkomst integraal te doen plaatsvinden. Het nader overleg is er uitdrukkelijk op gericht de samenwerking in stand te houden, waarbij instandhouding van deze Overeenkomst het uitgangspunt is. na
Artikel 10 (Aanvullende) ontbindingsmogelijkheden 10.1.De gemeente heeft het recht deze Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden indien: (i) exploitant in staat van faillissement komt te verkeren, of (ii) voor exploitant surséance van betaling is aangevraagd, of (üi)exploitant zijn schuldeisers een onderhands akkoord aanbiedt, wordt geliquideerd of zijn onderneming staakt. 10.2.Zowel de gemeente als exploitant hebben het recht deze Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden indien de gemeente de bestemmingsplanprocedure staakt omdat de situatie als bedoeld in artikel 2.6. zich voordoet. 10.3.De in de artikelen 10 lid 1 en lid 2 opgenomen ontbindingsmogelijkheden laten de mogelijkheid van partijen deze Overeenkomst op grond van art. 6:265 BW ev. te ontbinden geheel onverlet. Artikel 11 Geschillenregeling 11.1.Op deze Overeenkomst is Nederlands
recht
van
==
toepassing.
(geanonimise rd)
Bijlage 3: Faseringsplan gebruik stortvlak; Bijlage 4: Inrichtingsplan (voorlopig) met tekeningen, incl. bijlagen 1,2,4 t/m 7 uit het convenant; Bijlage 5: Programma van Eisen voor de inrichting van de openbare ruimte in de gemeente Voorst, 2023;
Bijlage Bijlage
6: Detailboek standaard constructies gemeente Voorst, versie 2023; 7: Inrichtingsplan met tekening(en) per deelgebied (toekomstig maaiveldhoogtes,
beplantingstypen Aldus in tweevoud
en
soort).
overeengekomen.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 04-2024 Plaats: Twello
Plaats: Wil
’
A
werdwih,
0000416761
-13-
Vi