2022 10 12 Toelichting zienswijze bp Kadijk 18-20 Terwolde - Inwoner (toelichting)

Gemeenteraad van Voorst Postbus 9000 7390 HA Twello tevens per email verzonden: raad@voorst.nl Datum Onderwerp Uw kenmerk

: 10 oktober 2022 : zienswijze ontwerpbestemmingsplan Kadijk 18-20, Terwolde : NL.IMRO.0285.20276-OW00

Geachte gemeenteraad, Wij hebben op 2 november 2021 een zienswijze ingediend op ontwerpbestemmingsplan Kadijk 18-20 Terwolde. Op 15 september kregen wij de mededeling dat op 20 september het bestemmingsplan werd behandeld door het college. Graag hadden wij op 3 oktober onze zienswijze toegelicht tijdens het ronde-tafelgesprek. Helaas waren wij door ziekte verhinderd. Bij dezen onze reactie op de zienswijzenotitie Z-20-05550_2021-64415 van het college d.d. 28 september 2022. Wij willen nogmaals onderstrepen dat wij geen problemen met de CGN hebben, wel met het nieuwe plan. Waarom is de hal in de breedte ingetekend? In de ruime omgeving zijn alle gebouwen in de lengte op de percelen gesitueerd. Kijkt u maar eens op Google Earth. In het plan wordt verkeerd voorgesteld dat alle bebouwingen in de breedte staan. Door de hal in de breedte te plaatsen komt er een verblijfs-/activiteiten terras aan de west zijde van de hal, waarbij de hal als klankschaal werkt op het geluid richting het westen, dit is waar onze woning staat. Het agrarische perceel aan de westzijde wordt in het plan geannexeerd als park, waarbij er ook een verblijfs-/ activiteiten terras aan deze westzijde van het gebouw is ingetekend. Het huidige activiteiten veld levert periodiek sportgeluiden, zoals aanmoediging en gejuich. Dit veld ligt momenteel achter de hal.

In het plan komt dit veld dusdanig dichterbij, dat wij hier overlast van verwachten. Er is niet bekend welke vergaande effecten de nieuwe situatie heeft op de omgeving. Niets is afgebakend. Wij hebben gevraagd om een cijfermatige onderbouwing, hierop is in de reactie op onze zienswijze op geen enkele wijze ingegaan. Zoals de aanvraag er nu ligt, blijven er veel invullingen van het gebruik open. Wij vragen om de mogelijkheid van activiteiten in het bestemmingsplan te begrenzen en duidelijk af te kaderen. Waarbij er gedacht moet worden aan: • Maximaal 12 keer per jaar versterkte muziek of geluid. • Ook de mogelijkheden dienen afgebakend te worden, nu blijft het binnen het bestemmingsplan mogelijk om er in de toekomst een recreatie bedrijf, outdoor activiteiten centrum of pretpark van te maken, te denken valt aan een klimbos, paintbal locatie, quad- kart of motorcross parcours. • Verkeersbewegingen af te bakenen, nu is het mogelijk om shifts in de activiteiten en diensten te draaien waardoor er bijvoorbeeld 3 x per dag een nieuwe groep kan komen. • Wanneer is iets ondergeschikt? Nu blijft het opmerkelijk vaag. Wanneer kan en wordt er opgetreden of gehandhaafd. Reactie puntsgewijs t.a.v. Punt 1 Het blijkt nergens uit dat er onderzoek is gedaan, graag onderzoeksresultaten overleggen.

Bestemmingsplan voor CGN Terwolde, Kadijk toelichting Zienswijze Pagina 1 van 3

t.a.v. Punt 2 De benoemde woning die zich binnen het plangebied bevind is ontwikkeld door de CGN zelf. Deze woning is eerder, aan de CGN, als rood voor rood vergund. Deze woning wordt bewoond door leden van CGN. Is er onderzoek gedaan voor woningen die niet bewoond worden door leden van CGN? Graag ontvangen wij de resultaten van de onderzoeken. t.a.v. Punt 2a Een goede afbakening van de toegestane activiteiten wordt door ons verlangd. Wat betekent: “nauwelijks druk wordt uitgeoefend,” dit is een breed interpreteerbaar begrip, ter bepaling van wie is het begrip “nauwelijks”. Op deze beschrijving is niet te handhaven. Wat betekent; “tot veel overlast kunnen leiden” dit is een breed interpreteerbaar begrip, ter bepaling van wie is het begrip “veel” en/of “overlast”. Beide uitspraken zijn subjectief en voor een ieder vrij in te vullen. Op deze omschrijving is niet te handhaven. Er word door het college gesteld dat: “In het nieuwe bestemmingsplan wordt de bestemming Maatschappelijk uitgebreid richting het noordwesten. Hier zijn geen reeds aanwezige natuurwaarden die geschaad kunnen worden.” Dit is een verkeerde voorstelling van zaken. De nieuwe bestemming maatschappelijk wordt geplakt op een huidige agrarische bestemming, waar de afgelopen decennia gras en mais is verbouwd.

In het plan spreekt men zelfs over een minuutplan waarin staat dat er sinds 1835 akkerbouw op dit perceel heeft plaats gevonden. Het agrarische perceel aan de (noord)westzijde wordt in het plan geannexeerd als park met wandelpaden waarbij er aan het gebouw, op het huidige agrarische perceel ook een groot verblijfs-/ activiteiten terras van 1000 m2 is ingetekend. Daarnaast zijn op dit agrarische perceel, in tegenstelling tot wat er op pagina 19 wordt geschetst, op pagina 20, 21, 22, 26 en 30, tussen de bomen volleybal velden ingetekend, (deze zijn in een gesprek met CGN ook benoemd) waarbij deze reeds van beplanting zijn vrijgelaten. Aan de westzijde van het huidige te annexeren agrarische perceel bevindt zich reeds een stuk verplichte natuurontwikkeling, welke vanuit de gemeente verplicht is gesteld als voorwaarde voor het vergunnen van de “rood voor rood” schuurwoning bij Kadijk 24. Procedure: Z-HZ_WABO-2015-003 welk plan destijds door de CGN is ontwikkeld en na vergunning is afgestoten en te gelde is gemaakt. Tevens bevindt zich recht tegenover het perceel, aan de overzijde van de Kadijk een broekbos. t.a.v. Punt 3 Zoals het plan nu wordt vormgegeven is het in de toekomst mogelijk om binnen het bestemmingsplan een recreatiebedrijf, outdoor-activiteitencentrum of pretpark te maken, te denken valt aan een klimbos, paintball-locatie, quad- kart of motorcrossparcours.

Deze activiteiten zijn verre van wenselijk en dienen definitief uitgesloten te worden. Ook na eventueel aanvullende en/of nieuw geluidsonderzoek. Wederom wat betekent: “nauwelijks druk wordt uitgeoefend,” dit is een breed interpreteerbaar begrip, ter bepaling van wie is het begrip nauwelijks. Op deze ruime en vage omschrijving valt niet te handhaven. t.a.v. Punt 4 Wanneer er meerdere bijeenkomsten zijn per dag (bijvoorbeeld een ochtend en een middagactiviteit) waarbij de bezoekersgroepen verschillend zijn (andere bezoekers) dan is het aantal verkeersbewegingen per dag nog veel meer (bij 144 parkeerplaatsen is dit per ‘shift’ 288 voertuigen, dus bij 2 ‘diensten’ per dag 576 voertuigen per dag). In de praktijk is het zelfs mogelijk om 3 shifts per dag te plannen. Kortom; de stikstofberekeningen zijn onjuist en onvolledig. Wij ontvangen graag het rapport m.b.t. het stikstofonderzoek.

Bestemmingsplan voor CGN Terwolde, Kadijk toelichting Zienswijze Pagina 2 van 3

t.a.v. Punt 5 Wanneer er meerdere bijeenkomsten zijn per dag (bijvoorbeeld een ochtend, middag en avond activiteit) waarbij de bezoekersgroepen verschillend zijn (andere bezoekers) dan is het aantal verkeersbewegingen per dag nog veel meer (bij 144 parkeerplaatsen is dit per ‘shift’ 288 voertuigen, dus bij 2 ‘diensten’ per dag 576 voertuigen per dag). In de praktijk is het zelfs mogelijk om 3 shifts per dag te plannen. Kortom; de stikstofberekeningen zijn onjuist en onvolledig. Wij ontvangen graag het rapport m.b.t. het stikstofonderzoek. Het is nog steeds niet duidelijk hoeveel verkeer we als gevolg van het initiatief langs ons perceel kunnen verwachten en wat daarvan de gevolgen zijn. Het plan schiet op dit onderdeel ernstig tekort. Duidelijk is dat de reactie van het college op onze zienswijze niet geheel omvattend is en voorbij gaat aan een groot aantal punten. Op diverse onderdelen blijft het plan en de reactie op onze zienswijze tekort schieten. Wij verzoeken u dan ook het plan op de aangegeven onderdelen aan te (laten) vullen en in het plan voldoende maatregelen op te (laten) nemen en afdoende juridisch te borgen, zodanig dat ons woonen leefgenot als gevolg van het initiatief, alsmede de waarde van ons (on)roerend goed en de gebruiksmogelijkheden voor nu en in de toekomst, op geen enkele wijze nadelig wordt aangetast en/of beperkt.

Een deel van de oplossing kan zijn dat er een verhoogde en beplante grond wal langs de westzijde van het perceel, in het broekbos en langs het activiteitenveld, wordt gesitueerd. Mochten er nog vragen of onduidelijkheden zijn, of behoefte bestaan aan een mondelinge toelichting, dan zijn wij graag bereid uw vragen te beantwoorden en/of e.e.a. nader toe te lichten. U kunt daarvoor contact met ons opnemen via onderstaande gegevens. Omdat de tijd dringt ben ik ook bereid om u telefonisch uitleg te geven over ons standpunt.

Bestemmingsplan voor CGN Terwolde, Kadijk toelichting Zienswijze Pagina 3 van 3