2021 Zienswijze 4

Van: Verzonden: vrijdag 9 april 2021 9:53 Aan: RAAD CC: Onderwerp: zienswijze namens (De Vier Erven, Twello)

Geachte mevrouw/heer, Graag verwijs ik naar bijgevoegde zienswijze. Met vriendelijke groet,

www.ankerrechtshulp.nl Ik ben bereikbaar op maandag tot en met vrijdag. Bij correspondentie het vriendelijke verzoek ons dossier-, zaak- of referentienummer te vermelden. Anker Insurance heeft de uitvoering van de juridische dienstverlening uitbesteed aan Anker Rechtshulp b.v.

Anker Rechtshulp b.v. Paterswoldseweg 812 Postbus 8002 9702 KA Groningen Kamer van Koophandel: 02077414 Vanwege veiligheidsredenen ondersteunen wij geen Cloud providers, zoals bijvoorbeeld WeTransfer en Dropbox. Bestanden die via deze providers gestuurd worden kan ik spijtig genoeg dan ook niet openen. Voor het versturen van grote bijlagen per e-mail, verzoek ik u om contact op te nemen met mij. Ik kan u een link sturen voor het uploaden van dergelijke bestanden. De inhoud van deze e-mail en eventuele bijlage(n) is vertrouwelijk en alleen bedoeld voor de geadresseerde(n). En wordt uitdrukkelijk verzonden onder de voorwaarden van de volgende e-mail disclaimer.

Per email: raad@voorst.nl Gemeenteraad van de gemeente Voorst Postbus 9000 7390 HA TWELLO

Datum Onze referentie Uw referentie Betreft E-mail Telefoonnummer

: : : : : :

9 april 2021 (De Vier Erven, Twello) zienswijze ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbeeldkwaliteitplan

Geachte mevrouw/heer, Het ontwerpbestemmingsplan heeft betrekking op de voormalige schoollocaties aan de Troelstralaan en de Abraham Kuyperstraat en de spoorlocaties Frans Halsstraat en Koningin Julianastraat in Twello. Doel van het plan is woningbouw mogelijk te maken op de vier locaties. Onze cliënt wonende aan de te Twello kan zich niet verenigen met de nieuwe invulling van het terrein van de voormalige basisschool De Oase aan de Troelstralaan in Twello. Bestemmingsplan In de eerste plaats balen cliënt van de op de verbeelding opgenomen bouwhoogte van 11 meter en de maximale goothoogte van 6,5 meter. Wij missen in de toelichting op het bestemmingplan een motivering voor die keuze. Het kan allemaal best wat minder. Cliënt heeft richting de projectontwikkelaar en aangegeven dat de afmetingen wat hem betreft te groot zijn. Hij heeft aangegeven dat woningen met een nokhoogte van 9,5meter prima zouden passen in deze buurt. Wij verzoeken u cliënt hierin te volgen. Bomen “De bestaande bomen in volle wasdom zijn veel waard voor de nieuwe ontwikkeling. Belangrijker is wellicht het feit dat de bomen heel veel waard zijn voor de buurtbewoners. De ontwerpen zijn afgestemd op deze beeldbepalende bomen.

Daar waar er toch tot kap van bomen dient te worden overgegaan worden er elders in het plangebied nieuwe bomen aangeplant ter compensatie.”1 Op het terrein van de voormalige basisschool De Oase staat meerdere bomen van verschillende soorten, maar vooral zomereiken (Quercus robur). Slechts 2 stuks worden wat verdrongen maar de rest de rest is in volle wasdom. Hieronder rekenen wij een berk (Betula) een Spaanse Aak (Acer campestre) een populier (Populus) en een lijsterbes (Sorbus aucuparia) elk in volle wasdom. Dit zijn bomen die volgens cliënt gewoon behouden moeten blijven, dus niet geveld mogen worden, ook niet met een verplichting tot herplanting met jonge aanplant.

1 Bestemmingsplan, De Vier Erven, Twello, Toelichting, ‘2.3.1 Uitgangspunten visie De Vier Erven’.

Anker Insurance heeft de uitvoering van de juridische dienstverlening uitbesteed aan Anker Rechtshulp b.v. Anker Rechtshulp b.v., Paterswoldseweg 812, 9728 BM, Postbus 8002, 9702 KA Groningen, T 050 520 99 99, E jurist@anker.nl, www.ankerrechtshulp.nl, KvK 02077414, Rabobank IBAN NL73RABO0312245815, BIC RABONL2U

Beeldkwalteitsplan Er worden in het beeldkwaliteitsplan twee stellingen ingenomen ten aanzien van de erfafscheidingen: “De erfscheidingen zijn overwegend groen. Aan de voorzijde is dit een lage haag.”2 Graag wijzen wij in dit verband op het twaalfde lid van artikel 2 van Bijlage II het Besluit Omgevingsrecht.3 Het is vergunningvrij om een erf- of perceelafscheiding aan te brengen. Aan de zijde van de Limburgstirumstraat mag die vergunningvrije erfafscheiding 2 meter hoog zijn, ook als bijvoorbeeld gekozen wordt voor een stenen muur of een houten schutting. Dat betekent dan ook dat er op geen enkele wijze door de gemeente hard gemaakt kan worden, dat getoetst wordt aan het beeldkwaliteitsplan. Op dit punt is het beeldkwaliteitsplan een dode letter. Er wordt ook gesteld: “Dakkapellen, garages en carports worden mee ontworpen.”4 Hierop hebben wij dezelfde reactie. Ook dakkapellen aan de achterzijde van het dak, dus juist gericht op het achtererf van cliënten, kunnen evenzeer vergunningvrij gerealiseerd worden.5 Van de zes westelijke kavel is bekend hoe die zullen worden ingevuld. Daar zullen namelijk zes seniorenwoning gerealiseerd worden.

Aan de vrijstaande woning zijn twee pagina’s gewijd.6 Specifiek is het volgende bepaald: “”De maximale bouwhoogte is 2,5 bouwlagen met in acht name van de bomen.” Dat perceel biedt voor de omwonenden veel meer comfort dan de twee-onder-een-kapwoning ie cliënten achter hun achtruin krijgen. Het moge dan zo zijn dat de vrijstaande woning een maximale hoogte krijgt van 11,5 meter en een goothoogte van 7,5 meter, maar toch blijft de hoogte beperkt tot twee-en-een-halve bouwlaag. In het geval van de twee-onder-een-kapwoning ter hoogte van de achtertuin van cliënt is de maximale bouwhoogte met 11 meter weliswaar een halve meter lager, maar beperkende maatregelen in het beeldkwaliteitsplan worden node gemist. Zo kan de bouwhoogte met gemak tenminste drie volledige bouwlagen omvatten en nog binnen het maximum van 11 meter passen. Graag wijzen wij erop dat nergens enige motivering geven voor het verschil in benadering van de vrijstaande de woning en de twee-onder-een-kapwoningen. Cliënt heeft ook daadwerkelijk al richting de projectontwikkelaar aangegeven dat hij met lede ogen aanziet dat de bouwhoogte op 11 meter, met een goothoogte van 6,5 meter wordt gesteld. Volgens de projectontwikkelaar moest de nokhoogte wel omhoog omdat men anders niet voldoende ruimte zou creëren op de derde verdieping 3.

Met andere woorden het is niet alleen mogelijk, maar zelfs waarschijnlijk dat cliënt de hoogste woning achter zijn achtertuin krijgt. Cliënt maakt zich daarbij vooral zorgen om de dakkapellen. Dakkapellen, garages en carports worden mee ontworpen.”7 Daar is cliënt niet mee geholpen. Het beeldkwaliteitsplan maakt niet de doorslaggevende keuze: “Nokrichting haaks of evenwijdig t.o.v. de rooilijn”. Indien gekozen zou worden voor een nokrichting haaks op de rooilijn, is het probleem van een vervelende inkijk vanuit een dakkapellen wel opgelost, dit kan alsnog geregeld worden.

2 Beeldkwaliteitplan De 4 Erven – Twello, 16 februari 2021, pagina 6. 3 Hoofdstuk II. Categorieën gevallen waarin voor bouwactiviteiten en planologische

gebruiksactiviteiten geen omgevingsvergunning is vereist. 4 Beeldkwaliteitplan De 4 Erven – Twello, 16 februari 2021, pagina 7. 5 Artikel 2, vierde lid van Bijlage II het Besluit Omgevingsrecht. 6 Locatie 1a - Vrijstaand kavel Troelstralaan. 7 Beeldkwaliteitplan De 4 Erven – Twello, 16 februari 2021, pagina 6.

Anker Insurance heeft de uitvoering van de juridische dienstverlening uitbesteed aan Anker Rechtshulp b.v. Anker Rechtshulp b.v., Paterswoldseweg 812, 9728 BM, Postbus 8002, 9702 KA Groningen, T 050 520 99 99, E jurist@anker.nl, www.ankerrechtshulp.nl, KvK 02077414, Rabobank IBAN NL73RABO0312245815, BIC RABONL2U

Verzoek Wij verzoeken u af te zien van de verder ontwikkeling van de woningen op de locatie van de voormalige basisschool De Oase. Indien dit niet mogelijk is verzoeken wij u de goot- en nokhoogte te verlagen, het beeldkwaliteitsplan voor de twee-onder-een-kapwoningen (beter) uit de werken, de nokrichting haaks op de rooilijn te bepalen en alle bomen in volle wasdom te bewaren. Met vriendelijke groet, Anker Rechtshulp b.v.

Anker Insurance heeft de uitvoering van de juridische dienstverlening uitbesteed aan Anker Rechtshulp b.v. Anker Rechtshulp b.v., Paterswoldseweg 812, 9728 BM, Postbus 8002, 9702 KA Groningen, T 050 520 99 99, E jurist@anker.nl, www.ankerrechtshulp.nl, KvK 02077414, Rabobank IBAN NL73RABO0312245815, BIC RABONL2U