2021 Zienswijze 10

umvé rechtshulp Contactpersoon

AANGETEKEND Gemeente Voorst Gemeenteraad Postbus 9000

Datum Ons kenmerk Uw kenmerk

7390 HA TWELLO

14 april 2021 Ontwerpbestemmingsplan De Vier Erven, Twellc

Onderwerp: zienswijze

Geachte heer/mevrouw,

Namens mijn cliënten, de heer

, woonachtig

aan Stationsdwarsstraat 21 te Twello, dien ik hierbij een zienswijze in tegen het door de raad ter inzage gelegde bestemmingsplan "Ontwerp bestemmingsplan De Vier Erven, Twello" (hierna: bestemmingsplan), planlocatie

bestaande uit zestien kleinere (huur-)

appartementen in twee bouwlagen.

Cliënten kunnen zich niet vinden in de komst van deze woningen en wijzen u op het volgende.

Belang van cliënten Cliënten wonen op korte afstand van de beoogde locatie. Cliënten vrezen er voor dat de voorgestane bouw zal leiden tot een ernstige vermindering van het woon- en leefgenot. Op basis van dit plan worden cliënten namelijk geconfronteerd met bebouwingswand van maar liefst 23 meter en een bouwvlak van zo'n 456 m2 op zeer korte afstand van hun perceelgrens. De kleur en het materiaalgebruik in het huidige ontwerp, zwarte boerenschuur, staat voor cliënten haaks op het beeld van de huidige bebouwing aan

Cliënten zijn bang dat het eruit gaat

zien als een grote zwarte "doodskist".

Hoewel er in het voorgaande bestemmingsplan al sprake was van de bestemming wonen, was er geen sprake van een bouwvlak op het perceel. Hetgeen impliceert dat de gemeente niet voornemens is geweest om het bouwen van woningen ten behoeve van de geldende bestemming mogelijk te maken. Cliënten gaan van een vrij uitzicht op weilanden met paarden, naar een uitzicht op zestien appartementen. Niet alleen hebben cliënten uitzicht op deze appartementen, maar zullen

Stichting Univé Rechtshulp Postbus 557, 9400 AN Assen KvK 41019292 univerechtshulp.nl

Bezoekadres Jan Bommerstraat 6, 9402 NR Assen IBAN NL60 ABNA 0423 3063 16 BIC ABNANL2A

Univé Rechtshulp verleent onafhankelijke rechtshulp aan Univé verzekerden. Wilt lí meer weten? Kijk op univerechtshulp.nl

umvé rechtshulp de appartementen en bijbehorende balkons uitzicht hebben op het perceel en de woning van cliënten.

Het huidige bestemmingsplan laat ook zien dat er geen sprake is geweest van parkeerplaatsen, laat staan parkeerplaatsen direct aangrenzend aan het perceel van cliënten. Ter beeldvorming hieronder afbeeldingen van de huidige bestemming (links) en het ontwerp (rechts).

Het perceel van cliënten is op beide afbeeldingen te zien aan de aanduiding het

plangebied.

Bij

vergelijking

van

beide

afbeeldingen

is

goed

te

, linksboven van zien

hoeveel

het

ontwerpbestemmingsplan afwijkt van het huidige plan en welke impact deze wijziging met zich meebrengt voor mijn cliënten.

Cliënten hoefden er dan ook op geen enkele wijze rekening mee te houden dat hier zestien woningen zouden komen. Zij menen dat hier te weinig aandacht is geweest binnen de ruimtelijke onderbouwing en stellen dat alleen daarom al sprake is van een onzorgvuldig en onvoldoende gemotiveerd besluit. Cliënten wijzen hier op het ontstaan van geluid-, parkeer- en verkeersoverlast en ernstige inperking van privacy.

Tevens is niet gebleken dat hierbij überhaupt een afweging heeft plaatsgevonden met betrekking tot de belangen van cliënten. Naar mening van cliënten kunnen veel van de hieronder genoemde bezwaren weggenomen worden door het huidige plan beter passend te maken in de omgeving. Dit door onder andere cliënten

inspraak te geven in de uitvoering en afwerking van het

appartementencomplex. Te denken aan bijvoorbeeld het kleurgebruik, achtergevel, inrichting van

Stichting Univé Rechtshulp Postbus 557, 9400 AN Assen KvK 41019292 univerechtshulp.nl

Bezoekadres Jan Bommerstraat 6, 9402 NR Assen IBAN NL60 ABNA 0423 3063 16 BIC ABNAN12A

Univé Rechtshulp verleent onafhankelijke rechtshulp aan Univé verzekerden. Wilt u meer weten? Kijk op univerechtshulp nl

univé rechtshulp de balkons, erfafscheiding tussen het perceel van cliënten en het appartementencomplex, groenvoorziening en openbare verlichting.

Parkeren In de toelichting bij het ontwerpbestemmingsplan

is aangegeven

dat de gemeente bij

nieuwbouwplannen verschillende parkeernormen hanteert. Welke parkeernormen dit zijn wordt verder niet gemotiveerd. Uiteindelijk is er een norm opgenomen in het bestemmingsplan van 1,4 per woning. In de "Toelichting" bij het bestemmingsplan wordt echter ook gesproken over een hier geldende standaardnorm van 1,8. Waar die standaardnorm vandaan komt blijft eveneens onbekend. Uiteindelijk komt men wel tot de conclusie dat een totaal van 22 parkeerplaatsen naar verwachting voldoende moet zijn. Dit terwijl aan de hand van de norm van 1,4 het bij zestien woning uitkomt op 22,4. Afwijking ten nadele hiervan wordt niet onderbouwd.

Dat de gemeente vervolgens stelt dat, gelet op de omvang van de appartementen, er waarschijnlijk éénpersoonshuishoudens zullen komen te wonen, bevreemdt cliënten. Met de huidige stand van zaken op de woningmarkt kan dit niet zondermeer gesteld worden. Noch wordt het door de gemeente deugdelijk gemotiveerd. Het refereren naar de omvang van de appartementen is hierbij onvoldoende. De gemeente heeft echter wel haar motivatie met betrekking tot het aantal parkeerplaatsen hierop mede gebaseerd, evenals op de onbekende verschillende parkeernormen.

Dan is er ook nog sprake van deelauto's, waardoor er een lagere parkeernorm zou kunnen worden aangehouden. Wat moet worden verstaan onder een deelauto en wat het verdere beleid hieromtrent is, dat blijft hier volstrekt onduidelijk. Het heeft echter wel tot gevolg dat er voor 16 huishoudens dus effectief 20 parkeerplaatsen zijn, hetgeen neerkomt op een parkeernorm van 1,25 per huishouden. Hetgeen nog lager uitvalt dan de gestelde norm van 1,4.

Dat er in de onderbouwing van het parkeren voornamelijk wordt gesproken over "verwachtingen" lijkt de gebrekkige motivering te bevestigen. In ieder geval onderschrijft het de vele onzekerheden op dit onderwerp. De gemeente houdt in ieder geval voor het gemak ook de optie open om extra parkeerplaatsen te realiseren waar volgens het plan een wadi dient te komen. Nu de huidige weilanden worden versteend en er een jaarlijkse toename is van wateroverlast, kan de gemeente naar alle redelijkheid niet stellen dat het aantal aangehouden parkeerplaatsen en bijbehorende motivatie te verdedigen is.

Op basis hiervan, tezamen met een standaard norm die er lijkt te zijn van 1,8 parkeerplaatsen per huishouden, waarbij men op een totaal komt van 28,8 parkeerplaatsen, kan niet gesteld worden dat het realiseren van 20 parkeerplaatsen voor 16 huishoudens en 2 parkeerplaatsen voor deelauto's

6221.05/18

naar verwachting voldoende zal zijn voor de benodigde parkeerbehoefte.

Stichting Univé Rechtshulp Postbus 557, 9400 AN Assen KvK 41019292 univerechtshulp nl

Bezoekadres Jan Bommerstraat 6, 9402 NR Assen IBAN NL60 ABNA 0421 3063 16 BIC ABNANL2A

Univé Rechtshulp verleent onafhankelijke rechtshulp aan Univé vei zekerden Wilt u meer weten? Kijk op univerechtshulp.nl

univé rechtshulp In deze situatie is daarnaast geen rekening gehouden met het parkeren direct aan het perceel van cliënten en er is nagelaten en de impact op het woon- en leefklimaat van mijn cliënten te onderzoeken, af te wegen en te motiveren. Hetgeen wel degelijk aanwezig is gezien de gebrekkige motivatie en onderstaande afbeelding. Het verdient daarbij de overweging om voornamelijk aan de en dus in het zuidelijke deel van het plangebied, de parkeerplaatsen voornamelijk te realiseren. Het geniet de voorkeur van cliënten de parkeerplaatsen verplaatsen naar het terrein dat direct naast de wadi ligt. Dit is het gedeelte van het terrein dat nu nog niet meegenomen is in het huidige project en door de gemeente wordt aangemerkt als mogelijk toekomstige Park 81 Ride locatie. Hierdoor zal de geluidshinder en overlast van de auto's en het parkeren aanzienlijk afnemen. Tevens kan door het verplaatsen van de parkeerplaatsen er een groenstrook gerealiseerd worden tussen het perceel van cliënten en het appartementencomplex. In het gehele plan missen cliënten nu de aandacht voor meer groen in het woongebied.

Het aantal parkeerplaatsen is ondeugdelijk gemotiveerd. Daarnaast is in onvoldoende mate rekening gehouden met de impact die de locatie van de parkeerplaatsen zal hebben op mijn cliënten. Hun belangen zijn hierin niet meegewogen.

Akoestiek Er is onderzoek verricht met betrekking tot de nieuwe woningen, welke als geluidsgevoelig aangemerkt kunnen worden. Echter, uit het plan en de bijbehorende bijlagen wordt nergens aandacht besteed aan de akoestische impact die de komst van de woningen, bijbehorende

B I/S 0 IZ Z 9

Stichting Univé Rechtshulp Postbus 557, 9400 AN Assen KvK 41019292 univerechtshulp.nl

Bezoekadres Jan [lommerstraat 6, 9402 NR Assen IBAN NL60 ARNA 0423 3063 16 BIC ABNANL2A

Univé Rechtshulp verleent onafhankelijke rechtshulp aan Univé verzekerden. Wilt u meer weten? Kijk op uiiiverechtshulp.n

univé rechtshulp

Pagina 5/5

bewoners en voertuigen met zich meebrengt voor de omwonenden. Dit geldt ook met betrekking tot de warmtepompen die de appartementen van warmte moeten gaan voorzien.

Een project van een dergelîjk formaat zal een bepaalde geluidsweerkaatsing hebben, die van invloed is op het woongenot van mijn cliënten. Dit geldt ook voor de voertuigen die verkeersbewegingen maken van en naar de achterliggende parkeerplaats. Hierdoor zullen cliënten aan de achtergevel van

hun

woning

geconfronteerd

worden

met

geluidsvermeerdering

door

aanrijdend

bestemmingsverkeer.

Er is in onvoldoende mate rekening gehouden met de impact die de komst van woningen zal hebben op de geluidsbelasting voor mijn cliënten.

Conclusie Op grond van bovenstaande kan naar mening van cliënten het ontwerpbestemmingsplan geen doorgang vinden. Cliënten verzoeken u daarom het onderhavige zienswijze gegrond te verklaren en af te zien van verdere medewerking van de bouwmogelijkheid van de woningen.

Cliënten behouden zich het recht voor deze zienswijze aan te vullen met gronden, feiten en andere gegevens.

1.05/:

Met vriendelijke groet,

Stichting Univé Rechtshulp Postbus 557, 9400 AN Assen KvK 41019292 univerechtshulp.nl

Bezoekadres Jan Bommerstraat 6, 9402 NR Assen IBAN NL60 ABNA 0423 3063 16 BICABNANL2A

Univé Rechtshulp verleent onafhankelijke rechtshulp aan Univé verzekerden. Wilt u meer weten? Kijk op univerechtshulp.nl

umvé rechtshulp

R Aangetekend

Frankering betaald

D-A-1

Gemeente Voorst Gemeenteraad

3SIRCB6052770 Recommandé

Postbus 9000 7390HA TWELLO

NL

3S RCB6052770

Posbus 9000 7 390HA

Univė Rechtshulp Postbus 557 9400AN ASSEN THE NETHERLANDS

Maam: KBR Oonk Boek- en Kantoorboekhandel Adres: Stationsstraat 4, 7391 EK Twelo

780/11056451