Memo dd 06-06-202 WH Vd Elst over Prof. Einsteinlaan (afdoening toez. nr. 337, cie WRG 01062023)

MEMO Datum: Aan: Van: Cc: Onderwerp:

dinsdag 6 juni 2023 Gemeenteraad wethouder Van der Elst Toezegging WRG-cie 1 juni 2023 (Z/22/070450)

In de WRG–cie op 1 juni 2023, zijn door wethouder Van der Elst onderstaande toezeggingen gedaan: 1. het percentage sociale woningen in de startnotitie; 2. de presentaties die tijdens participatiebijeenkomsten zijn gegeven en (indien mogelijk) de verslagen van die bijeenkomsten naar de raad te sturen

Ad 1. In de Startnotitie (vastgesteld door B&W 9 juni ’20) is opgenomen 25% sociale huur woningen. Dit aantal is overgenomen in de Anterieure ovk en in de plannen die momenteel voorliggen. -

Zie bijlage “Bijl.1 Startnotitie Einsteinlaan 5_V2”, pagina’s 4 en 5.

Ad 2. Er hebben twee informatiebijeenkomsten plaatsgevonden. In de bijlage van beide bijeenkomsten de gepresenteerde panelen en presentatie. -

Inloop bijeenkomst 15 september 2020, zie bijlage: o 20200915_1 Panelen 1e bijeenkomst o 20200915_2 Verloop van het proces o 20200915_3 Q&A bewonersbijeenkomst o 20200915_4 Reacties bewonersbijeenkomst

-

Inloop bijeenkomst 7 april 2020, zie bijlage: o 20210407 Presentatie 2e bewonersbijeenkomst Prof Einstln.

Gemeente Voorschoten Pagina 1 van 1 Leidseweg 25 | Postbus 393, 2250 AJ Voorschoten | T 14071 | E gemeente@voorschoten.nl | www.voorschoten.nl BTW NL 00179762B01 | KvK 27381083 | IBAN NL43 BNGH 0285 0796 70 | BIC BNGHNL2G

Proces/planning Prof. Einsteinlaan 5 Gemeente

Niersman

Wanneer:

Omwonenden informeel

2019

Woningbouw initiatief

Juni 2020

15 sept. 2020

Startnotitie: Gemeentelijk beleid Wensen gemeente Wat moet onderzocht?

Voorlopig plan 1

Inloopbijeenkomst - suggesties

College B&W Akkoord met bespreken omwonenden okt/nov 2020

Voorlopig plan 2 Aanvraag omgevingsvergunning (OV) en wijziging Bestemmingsplan (BP)

Informatiebijeenkomst Toelichting wethouder

formeel

College B&W bestemmingsplan bouwplan 1e kw. 2021

Publicatie

6 weken ter inzage

Mogelijkheid indienen Zienswijzen

Verwerken zienswijzen

College B&W Vaststellen door Gemeenteraad 3e kw. 2021

Publicatie

6 weken ter inzage

Mogelijkheid tot beroep

Dia 2 GvM1 Gwen van Mossevelde; 10-9-2020

Q&A – Einsteinlaan 5 Bewonersbijeenkomst 15 september

Presentatiebord 1 – huidige locatie / bestemming / kadaster Huidige bestemming?

Maximale hoogte huidige bestemmingsplan? Hoeveel m2 is de school? Hoe groot is het huidige perceel? Hoeveel % mag bebouwd worden in huidige BP? Hoeveel m2 mag bebouwd worden in huidige BP? Mogen er woningen worden gebouwd van het bestemmingsplan? Er zou toch een gezondheidscentrum komen?

Maatschappelijk (educatieve, sociaalmedische, sociaal-culturele, sociaalmaatschappelijke en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen) 8 meter 480 m2 grondoppervlak 887 m2 (BAG kadaster) 2.945 m2 50 % 1.474 m2 Nee daar voor moet het bestemmingsplan worden gewijzigd (procedure zie bord procedure) Deze locatie was te klein voor het gezondheidscentrum.

Presentatiebord 2 – stedenbouwkundig Waarom deze opzet?

Groenstructuur benoemen Klimaatadaptatie

Stedenbouwkundig meest logische oplossing. De rij woningen doorzetten en afmaken waardoor er een U-vormig geheel ontstaat. Zo is een groot deel van de wijk opgebouwd. Eventueel vleermuiskasten en waterdoorlatende verharding op het achter terrein.

Presentatiebord 3 – situatie Waarom parkeren in de achtertuin? Hoeveel m2 wordt er bebouwd Hoeveel woningen zijn het?

Hoeveel nieuwe parkeerplaatsen komen erbij? Zijn er voldoende parkeerplaatsen?

Om voldoende parkeerplaatsen te bouwen, Nieuw bebouwd grond opp. 1.050 m2 17 eengezinswoningen 6 appartementen Totaal 23 eenheden 27 parkeerplaatsen Ja, we mogen de 6 parkeerplaatsen die vroeger bij de school hoorde ook meetellen. Daarnaast is er een parkeertelling gedaan waaruit blijkt dat er in de wijk ook veel lege parkeerplaatsen zijn.

Wat gebeurt er met de bomen op het schoolplein?

Gaan nieuwe bewoners gebruik maken van het pad tussen oud en nieuw? Brandgang/achterpad Komen er hekken/schuttingen?

De 2 grote platanen worden verplaatst. Hier wordt momenteel een nieuwe plek voor bedacht. De 3 bomen aan de Prof. Einsteinlaan worden gekapt. Nee, in principe niet. Ja, er komen hekken van 1,8 meter hoog in de achtertuinen. In de voortuinen komt een groene haag tussen straat en

Presentatiebord 4 - wonen Hoe hoog worden de woningen?

Hoe hoog zijn de bestaande woningen?

Grootte van de woningen Breedte en lengte eengezinswoningen

Eengezinswoning puntdak: 12,6 meter Appartement hoek puntdak: 13,0 meter Eengezinswoningen plat dak: 9 meter Zernikelaan/Einsteinlaan: 9 meter Appartementen L. Baden P.weg: 9 meter Appartementen Einsteinlaan: 12 meter Zie borden 5,1 * 10 meter

Algemeen Wanneer starten met bouwen? Hoe lang bezig met bouwen? Bouwverkeer?

Heien of schroefpalen?

Waar moeten mijn kinderen spelen?

Eind 2021- begin 2022 Ongeveer 15 maanden Wordt later door uitvoeringsteam een bouwroute voor gemaakt. Bouwverkeer is onvermijdelijk. Wordt later bepaald, er moet een geotechnisch adviseur bij betrokken worden, maar dit kan pas als de plannen in een verder stadium zijn. Er wordt altijd rekening gehouden met de afstand tot omliggende bebouwing bij de keuze. Professor Lorentzlaan Tussen het ‘hoefijzer’ (appartementen Lord Baden Powellweg.

Proces (bord?) Is het zeker dat er woningen komen?

Wat is de status van dit plan?

Wanneer wordt het in de krant gepubliceerd?

De gemeente is voorstander van woningen op deze locatie en heeft de school ook met dat idee verkocht? Dit is het idee van de ontwikkelaar, de gemeente moet er formeel nog iets van vinden. Dat is op het moment dat er formeel een plan en een bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. Waarschijnlijk begin 2021

Wanneer kan ik bezwaar maken?

Waarom kan ik nu nog geen bezwaar maken?

Zienswijzen kunnen worden ingediend in de 6 weken nadat het (bestemmings)plan ter inzage ligt. We zitten nu in de informele procedure. De ontwikkelaar hoort graag uw ideeën en suggesties en kijkt of hij daar iets mee kan doen.

EINSTEINLAAN 5 VOORSCHOTEN 1 2 3

Opmerkingen en/of suggesties Opmerkingen en/of suggesties Opmerkingen en/of suggesties

4

Opmerkingen en/of suggesties

5

Opmerkingen en/of suggesties

6

Opmerkingen en/of suggesties

7

Opmerkingen en/of suggesties Opmerkingen en/of suggesties

8

Bestemmingsplan + Stedenbouw Kadaster

Situatie

Architectuur + programma

Verkeer + Parkeren Groen + duurzaamheid

Veiligheid

Proces + procedure Overige

Goed plan Maak het schoolplein eens Ik vind dit een mooi Het plan past goed bestemmingsplan en in deze wijk ben blij dat er eindelijk wat komt

Architectuur ziet er Ik ben erg blij dat er goed uit en passend rekening is voor deze wijk gehouden met de parkeerplaatsen

Verder ben ik erg blij dat er weer woningen bij komen, dit is goed voor de wijk Alles zier er prima uit. Zal vast goed uitpakken, veel succes Erg goed om te hebben mogen kijken. Het geheel zier er mooi uiy. Het zal de omgeving een betere uitstraling geven

Het is nu heel rommelig, dat kan zo niet langer eigenlijk

Wat ik heb gezien lijkt het mij een verbetering van de omgeving. Belangrijk vind ik wel dat er voldoende groen blijft. Gebouw is nu oud en vervallen goed Prof. Zenikelaan. Ingang appartementen verplaatsen naar zijkant

goed

Veplaatsen bomen aanbevolen

Goed Jammer dat de binnenkant voor parkeerplaatsen voor auto’s is. . Er gaat anders weer zoveel natuur weg. Niet iedereen hoeft een parkeerplaats te hebben

Te lang Bedenk wel, de huizen aan de straatkant van de Lord Baden Powellweg liggen de tuinen op het Noorden

9

Opmerkingen en/of suggesties

Altijd te weinig. Schoolplein moet Parkeergarage netjes worden onder de woningen gemaakt door Niersman

30 gebied

10

Opmerkingen en/of suggesties Opmerkingen en/of suggesties

Genoeg parkeerplaatsen Er is nu al een parkeerprobleem

Veilige speelplek voor kinderen Zorgen dat het drukker wordt met auto's in de straat

11

12

Opmerkingen en/of suggesties

13

Opmerkingen en/of suggesties

Bestemming is top

Bouw sluit goed aan bij de wijk

Het plein is een rommel

Duurt lekker lang nog

Ik woon op nummer 5. Daar tegenover komt een weg. Vervelend, daar kijk ik dus en qua koplamp

Ik vind het jammer dat er weinig speelplekken in de buurt zijn Niersman: ik maak mij wel zorgen om de straat van mij huis na de bouw Er moet meer sociale huur. 400.000 voor indicatie woningen is teveel. Wij van belangenvereniging willen 3 huizen van 250.000, dan zijn wij blij.

Microsoft teams

Microfoon graag uit tijdens presentatie

Microsoft teams

Heeft u een vraag? Steek u hand op (knop of via CTRL + SHIFT + K)

Microsoft teams

Zet de chat balk aan, hier kunt u uw vraag ook typen

Agenda • Opening • Voorstelronde • Achtergrond (door wethouder Cramwinckel) • Proces (door Gwen van Mossevelde) • Presentatie bouwplan (door Wolbrand van der Vis) • Vragen

PROFESSOR EINSTEINLAAN 5 • Mark Niersman • Bob Segaar

• Marcel Cramwinckel • Gwen van Mossevelde

• Wolbrand van der Vis

Toelichting Gemeenteraad besluit in 2017 drie voormalige (school)gebouwen te verkopen Prof. Van der Waalslaan 26

Raadhuislaan 41 – 47 Prof Einsteinlaan 5

2018 • Niersman Projectontwikkeling heeft het beste bod • Panden zijn verkocht met de huidige bestemming • Als er woningbouw komt moeten nieuwe afspraken worden gemaakt

2020 • Gemeente stelt startnotitie vast met uitgangspunten voor woningbouw Prof Einsteinlaan 5 :

• Tenminste 25% sociale huurwoningen • Voldoen aan eisen voor parkeren, groen, klimaatadaptatie etc. • In een passend volume voor de locatie

Proces/planning Prof. Einsteinlaan 5 Gemeente

Niersman

Wanneer:

Omwonenden Informeel/ontwikkelfase

2019

Woningbouw initiatief

Juni 2020

15 sept. 2020

Startnotitie: Gemeentelijk beleid Wensen gemeente Wat moet onderzocht?

Voorlopig plan 1

College B&W Akkoord met bespreken omwonenden

Voorlopig plan 2

7 april 2021

Inloopbijeenkomst - suggesties

Informatiebijeenkomst Toelichting wethouder Aanvraag omgevingsvergunning (OV) en wijziging Bestemmingsplan (BP)

juni 2021

College B&W

formeel

bestemmingsplan bouwplan

Publicatie

6 weken ter inzage Verwerken zienswijzen

Mogelijkheid indienen Zienswijzen

College B&W Vaststellen door Gemeenteraad

3e kwartaal 2021

Publicatie

6 weken ter inzage

Mogelijkheid tot beroep

Toelichting op bouwplan • Wolbrand van der Vis

Stedenbouwkundige opzet

Stedenbouwkundige opzet

Situatie September 2020

April 2021

Situatie September 2020

April 2021

Situatie September 2020

April 2021

Verplaatsen bomen aanbevolen.

Prof. Zernikelaan. Ingang appartementen verplaatsen naar andere kant.

Het plan past goed in deze wijk.

Wat ik heb gezien lijkt het mij een verbetering van de omgeving. Belangrijk vind ik wel dat er voldoende groen blijft.

Situatie • 17 eengezinswoningen • 7 appartementen • 26 nieuwe parkeerplaatsen

Situatie • 17 eengezinswoningen • 7 appartementen • 26 nieuwe parkeerplaatsen • Verplaatsen 2 bomen

Architectuur

Architectuur

Architectuur

Architectuur

Architectuur

Architectuur

Architectuur

Bouwhoogte

Vragen?