Informatiebrief 52 Positieve zienswijze verkoop Rijnhart Wonen (incl. bijlage)

52 Informatiebrief Zaaknummer:

Z/24/087831

Documentnummer:

402163

Datum:

dinsdag 2 juli 2024/verzonden 4 juli 2024

Onderwerp:

Positieve zienswijze verkoop Rijnhart Wonen

Portefeuillehouder:

Wethouder Van der Elst

Bijlage(n):

1. Brief positieve zienswijze verkoop Rijnhart Wonen

Geachte Raad, Woningcorporatie Rijnhart Wonen is sinds 2021 actief binnen de gemeente Voorschoten, nadat zij ruim 1.200 woningen overgenomen heeft van Woonzorg Nederland, waarbij zij een gedeelte van het beheer van de woningcorporatie Ons Doel voor haar rekening neemt. Eind maart heeft Rijnhart Wonen aangegeven dat zij voornemens is om 39 sociale eengezinswoningen te willen gaan verkopen. Daarbij is het uitgangspunt 2 à 3 woningen per jaar op basis van een mutatiegraad van 5%. Er worden op dit moment al woningen verkocht in Leiderdorp en Zoeterwoude1 en het is noodzakelijk voor de bedrijfsvoering. Aanleiding Als onderdeel van de huidige portefeuillestrategie is Rijnhart Wonen voornemens om grotere eengezinswoningen, met meer dan 4 slaapkamers, te gaan verkopen. Dit wordt ook wel uitponden genoemd. Het gaat om woningen in de Naussauwijk, Vlietwijk en Noord-Hofland. De woningen die Rijnhart Wonen gaat verkopen liggen verspreid over de wijken en de verkoop vindt plaats in blokken/rijen waar al particulier bezit is. Omdat de kans bestaat dat er maatschappelijk vermogen weglekt uit de gemeente ziet de Autoriteit Woningcorporaties (Aw) erop toe dat zowel huurdersbelangenverenigingen als gemeenten een (positieve) zienswijze afgeven op een voorgenomen verkoopbesluit.

1

Dit zijn de gemeenten waar de corporatie ook feitelijk werkzaam is volgens de Woningwet.

Gemeente Voorschoten Leidseweg 25 | Postbus 393, 2250 AJ Voorschoten | T 14071 | E gemeente@voorschoten.nl | www.voorschoten.nl BTW NL 00179762B01 | KvK 27381083 | IBAN NL43 BNGH 0285 0796 70 | BIC BNGHNL2G

Besluit Het College van Burgemeester en Wethouders heeft op 2 juli 2024 het besluit genomen om een positieve zienswijze af te geven, met de volgende overwegingen: •

De verkoop draagt bij aan verduurzaming en verbetering van de overige voorraad. Door woningen te verkopen wordt voldaan aan de doelstellingen en verplichtingen rondom om groot onderhoud en verbeteren van de huidige woningvoorraad mogelijk te maken.

•

De woningen sluiten minder goed aan bij de doelgroep die Rijnhart Wonen bedient. Op basis van de huidige toewijzingen betreft 80% van de woningzoekende kleine huishoudens. Om die reden kiest Rijnhart Wonen ervoor om de grotere eengezinswoningen te verkopen. Dit met reden dat wanneer appartementen verkocht worden er VvE’s optreden, wat niet wenselijk is met het uitgangspunt van beheer.

•

De verkoopprocedure sluit aan bij de wettelijke verplichting. de Woningen worden allereerst aangeboden aan de zittende huurder. Als de zittende huurder geen belangstelling heeft worden overige huurders in de gelegenheid gesteld. Dit sluit aan bij de aanbiedingsplicht die corporaties op grond van de huidige verkoopregels al hebben. Mocht daaruit blijken dat er geen interesse is, dan wordt de woning op de vrije markt aangeboden.

•

De woningen worden verkocht met een zelfbewoningsplicht. De woningen die verkocht worden krijgen een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de eigenaar de woning niet mag verhuren.

•

De Huurdersbelangenvereniging Voorschoten (HBVV) heeft toestemming gegeven voor de verkoop. Volgens de Woningwet dienen de gemeente en de huurdersbelangenvereniging gehoord te worden. Inmiddels heeft de HBVV ingestemd met de verkoop.

Voorwaarde en aandachtspunten De voorwaarde is wel dat er afspraken met Rijnhart Wonen gemaakt worden over het maximum aantal te verkopen woningen op jaarbasis, in de meerjaren prestatieafspraken. Dit om het risico te dekken dat als de mutatiegraad oploopt er niet ineens veel meer woningen uit het sociale bezit onttrokken worden. Tot slot wil het college bespreken of het vrijkomen van grote eengezinswoningen een tijdelijke oplossing kan bieden voor huisvesting van bijvoorbeeld statushouders. De gemeente vraagt Rijnhart Wonen met deze tijdelijke optie ook rekening te houden in haar verkoopbeleid.

Pagina 2 van 3

Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders,

E.A. van Wattingen, gemeentesecretaris

drs. N. Stemerdink, burgemeester

Deze brief is digitaal vastgesteld. Hierdoor staat er geen fysieke handtekening in de brief.

Pagina 3 van 3