Informatiebrief 39 Voorbereidingen participatie Vlietwijk (incl. bijlagen)

39 Informatiebrief

Zaaknummer:

Z/99203

Documentnummer:

444949

Datum:

Dinsdag 13 mei 2025/verzonden 15 mei 2025

Onderwerp:

Voorbereidingen participatie Vlietwijk

Portefeuillehouder:

Wethouder van der Elst

Bijlage(n):

Ja (3)

Geachte Raad, Hierbij informeren wij u over het initiatief van woningcorporatie Rijnhart Wonen, om bewoners te informeren over de ideeën vorming in de Vlietwijk en tevens om bewonerscommissies in te stellen als voorbereiding op toekomstige participatie. De woningcorporatie Rijnhart Wonen heeft van 31 maart tot en met 2 april 2025 informatiebijeenkomsten georganiseerd in de Vlietwijk om met de bewoners in gesprek te gaan en om hen te informeren en om hun interesses en zorgen te horen. Tijdens deze inloopbijeenkomsten heeft de woningcorporatie Rijnhart Wonen meer over het onderzoek en de resultaten gedeeld ten aanzien van verduurzaming en renovatie van de Vlietwijk in 3 deelgebieden. Ook heeft de woningcorporatie Rijnhart Wonen toegelicht welke stappen er genomen zullen gaan worden en hoe verdergegaan zal worden met het maken van een plan per deelgebied. Dit wil de woningcorporatie Rijnhart graag samen met een aantal bewoners en de huurdersorganisatie doen in de vorm van een ‘bewonerscommissie’. Rijnhart Wonen heeft in 2022 circa 600 woningen in de Vlietwijk te Voorschoten overgenomen van Woonzorg Nederland. Het totaal aantal woningen van Rijnhart Wonen in Voorschoten is inmiddels circa 1.100. De woningen in Vlietwijk kenmerken zich als jaren ’50-60 woningen, welke een matige tot slechte staat van onderhoud en duurzaamheid kennen. Tevens kampt de wijk met leefbaarheidsissues.

Om deze staat van onderhoud aan te pakken, moet Rijnhart Wonen de woningen verbeteren waarbij ook direct de sociale problematiek wordt aangepakt. Een dergelijke aanpak biedt ook kansen voor het optimaliseren van de woningportefeuille. Bijvoorbeeld door differentiatie, verdichting en vergroening in de wijk. Gezien de omvang van de wijk en de vele facetten welke een rol spelen, is het noodzakelijk om samen met de diverse stakeholders de problematiek en oplossingen aan te pakken. Middels een gebiedsvisie wordt dit in een groter geheel bekeken. De eerste stap hierin is het onderzoeken van de staat van de woningen maar ook de leefbaarheid. De inloopavond is enerzijds geweest om de resultaten van de onderzoeken terug Gemeente Voorschoten Leidseweg 25 | Postbus 393, 2250 AJ Voorschoten | T 14071 | E gemeente@voorschoten.nl | www.voorschoten.nl BTW NL 00179762B01 | KvK 27381083 | IBAN NL43 BNGH 0285 0796 70 | BIC BNGHNL2G

te koppelen, maar ook het gesprek aan te gaan met de bewoners en de woonkwaliteit vanuit de bewoners op te halen. Deze informatie is opgehaald en zal onderdeel zijn van het totale resultaat. In de bijlage vindt u een sfeerverslag van deze bijeenkomsten. Bewoners hebben zich kunnen aanmelden via de website van woningcorporatie Rijnhart, waar ook meer informatie over de voorgenomen aanpak van Vlietwijk te vinden is. De gemeente is bezig met het opstellen van een intentieovereenkomst met de woningcorporatie Rijnhart Wonen. In deze intentieovereenkomst worden verdere afspraken vastgelegd over communicatie, participatie, planning en kostenverdeling. Voor het 2e kwartaal staat er een verkennende fietsronde op het programma door de Vlietwijk heen om de gemeenteraadsleden verder te informeren voor de stand van zaken en plan van aanpak van de verschillende deelgebieden binnen de Vlietwijk. Bijlage : sfeerverslagen (3) Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders,

E.A. van Wattingen, gemeentesecretaris

mw. drs. N. Stemerdink,

Burgemeester

Deze brief is digitaal vastgesteld. Hierdoor staat er geen fysieke handtekening in de brief.

Pagina 2 van 2

Bolderikkamp 12, Leiderdorp Postbus 21, 2350 AA Leiderdorp 071 589 04 70

Projectenpagina Vlietwijk – deelgebied A Plannen voor uw buurt: deelgebied A in Vlietwijk Deelgebied A is een deel van Vlietwijk. Het gaat om de volgende straten: Parkstraat, Stadwijkstraat, Tolstraat, Nieuw Voordorpstraat (oneven nummers), Vredenhoeffstraat, Langenhorststraat, Bethlehemstraat, Vlietzicht, Noortheystraat, Van Heuven Goedhartstraat, Raadhuislaan, Oranjeboomstraat en Curielaan. We willen dat u prettig woont, nu en later Uw woning heeft onderhoud nodig. Soms is ook verduurzaming nodig. Daarom maken we plannen om uw woning te verbeteren. Wat is er tot nu toe gebeurd? In oktober en november 2024 heeft Rutges Vernieuwd inspecties uitgevoerd bij verschillende woningen. Hierbij is gekeken naar de staat van het onderhoud, de energiezuinigheid en het leefklimaat in de woning. Terugblik op de inloopbijeenkomst van 31 maart Op 31 maart organiseerden we een informatieavond bij Het Kruispunt in Voorschoten. Ongeveer 100 bewoners kwamen langs. Zij kregen informatie over de uitkomsten van de onderzoeken en de eerste ideeën voor de renovatie. Ook konden zij laten weten wat zij belangrijk vinden in hun woning en buurt. Zij kregen informatie over de uitkomsten van de inspecties en over de eerste ideeën voor de renovatie. Veel bewoners zijn blij met de plannen. Ze zeggen dat hun woning nu vaak vochtig, tochtig of koud is.

Wensen die vaak genoemd werden: betere isolatie, mechanische ventilatie, meer duurzaamheid, en betere brandveiligheid. De plannen voor verbetering werden positief ontvangen. U kunt de presentatiepanelen van de avond hier terugzien. Wat gaat er in mijn woning gebeuren? De meeste woningen zijn in redelijke tot goede staat. Toch is onderhoud en/of verduurzaming nodig. Renovatie past daarom goed bij deze woningen. Zo zorgen we voor comfortabele en energiezuinige huizen. Voorbeelden van mogelijke verbeteringen zijn: •

isolatie van het dak of de spouwmuur,

•

plaatsen van HR++-glas,

•

of het aanbrengen van goede ventilatie.

Wat er precies nodig is in uw woning, weten we nu nog niet. Dat bekijken we later, als we uw woning beter hebben onderzocht.

rijnhartwonen.nl

rijnhart.wonen rijnhartwonen Stichting Rijnhart Wonen KvK 28023118

rijnhart-wonen Pagina 1 van 2

Meedenken over de renovatieplannen We begrijpen dat het renoveren van uw woning veel vragen en mogelijk ook zorgen oproept. Daarom willen we u goed informeren over wat dit voor u betekent, welke rechten u heeft (sociaal plan) en hoe u actief kunt meedenken via een bewonerscommissie.

Mag u iets van vinden van de plannen? Zeker! Als huurder heeft u altijd het recht om uw mening te geven over de renovatie. U mag vragen stellen, bezwaren uiten en suggesties doen. Uw stem telt. Wij gaan graag met u in gesprek, zeker als het om ingrijpende werkzaamheden gaat. Lees alvast ons sociaal statuut op onze website! Wat doet een bewonerscommissie? Een bewonerscommissie vertegenwoordigt de belangen van de huurders bij renovaties. Ze denken mee, stellen vragen namens de bewoners, dragen bij aan het opstellen van een sociaal plan en overleggen met ons. Wilt u meedenken? Meld u aan! Iedere huurder kan zich aansluiten bij de bewonerscommissie. Het is een kans om mee te beslissen en invloed uit te oefenen op wat er aan uw woning gebeurt. Onze huurdersorganisatie helpt u met het oprichten van een bewonerscommissie. Wilt u meedoen in de bewonerscommissie? Stuur een e-mail naar info@dehuurderij.nl of bel naar 06-39853607. We horen graag van u! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------We staan aan het begin van het maken van een plan. Dit bestaat uit een technisch plan en een sociaal plan. In het sociaal plan staan afspraken en regels voor u als bewoner. Bijvoorbeeld: •

wat uw rechten en plichten zijn,

•

wat u van ons kunt verwachten tijdens de werkzaamheden,

•

of u tijdelijk ergens anders moet wonen,

•

en andere regelingen.

We maken het sociaal plan samen met bewoners in een bewonerscommissie. Lukt dat niet? Dan maken we het plan samen met de huurdersorganisaties De Huurderij en HBOL. De basis voor dit plan ligt in het sociaal statuut. Daarin staan de algemene regels bij renovatie. Wilt u meedenken? Dat kan! De huurdersorganisaties helpen bewoners hierbij. Wilt u meedoen in de bewonerscommissie? Stuur een e-mail naar info@dehuurderij.nl of bel naar 06-39853607. We horen graag van u!

Pagina 2 van 2

Bolderikkamp 12, Leiderdorp Postbus 21, 2350 AA Leiderdorp 071 589 04 70

Projectenpagina Vlietwijk – deelgebied B Plannen voor uw buurt: deelgebied B in Vlietwijk Deelgebied B is een deel van Vlietwijk. Het gaat om de volgende straten: Nieuw Voordorpstraat even nummers 20 t/m 60, Professor Zernikelaan, Lord Baden Powellweg, Professor Einsteinlaan, Professor Lorentzlaan, Albert Schweitzerplantsoen, Professor Einthovenlaan, Professor Debijelaan, Badhuisstraat, Anthoni van Leeuwenhoekkade. Wij vinden het belangrijk dat u prettig woont. Nu, maar ook in de toekomst. De woningen in uw buurt zijn oud. Daarom bekijken we wat er moet gebeuren. Wat is er tot nu toe gedaan? In oktober en november hebben we onderzoek gedaan naar de woningen in uw buurt. Aannemer Rutges Vernieuwt heeft meerdere woningen van binnen bekeken. Ook heeft adviesbureau Aveco de Bondt onderzocht hoe het met de fundering is. We hebben nu een goed beeld van: •

de binnenkant van de woningen

•

de fundering en buitenmuren

•

de brandveiligheid

•

de installaties in de woningen

•

de energiezuinigheid van de woning

•

de indeling van de woning

•

de leefbaarheid

Onderzoeksresultaten De woningen in deelgebied C hebben meer problemen en verkeren in slechtere conditie dan woningen in andere delen van Vlietwijk. Zo zien we onder meer aandachtspunten bij de funderingen, zijn er verzakkingen, slechte isolatie en verouderde techniek in de woningen. Daarom onderzoeken we naast renovatie ook serieus de mogelijkheid van sloop nieuwbouw. Terugblik op de bijeenkomst van 1 april Op 1 april 2025 organiseerden we een informatieavond in Het Kruispunt in Voorschoten. Ongeveer 100 bewoners kwamen langs. Zij kregen informatie over de onderzoeken en de mogelijke vervolgstappen. U kunt de presentatiepanelen van de bijeenkomst hier bekijken: [link toevoegen] Veel bewoners herkenden de problemen: verzakkingen, vocht, tocht, kou en een onhandige indeling van hun huis. Er was ruimte om vragen en zorgen te bespreken. Veel mensen vinden nieuwbouw een goed idee, maar sommige bewoners willen liever renovatie.

rijnhartwonen.nl

rijnhart.wonen rijnhartwonen Stichting Rijnhart Wonen KvK 28023118

rijnhart-wonen Pagina 1 van 3

Wensen die vaak genoemd werden zijn: •

goede isolatie

•

automatische ventilatie

•

een energiezuinige woning

Het idee van sloop roept vragen op. Bijvoorbeeld over verhuizen, geld, en of mensen kunnen terugkeren naar een nieuw huis in de buurt. Op onze website vindt u het sociaal statuut. Daarin staan uw rechten en plichten bij renovatie, onderhoud en sloop. Terugblik op de inloopbijeenkomst van 1 april Op 1 april 2025 organiseerden we een informatieavond bij Het Kruispunt in Voorschoten. Ongeveer 100 bewoners kwamen langs. Zij kregen informatie over de resultaten van de onderzoeken en over mogelijke vervolgstappen. U kunt de presentatiepanelen van de bijeenkomst hier terugzien (link toevoegen). Veel bewoners herkenden de uitkomsten van de onderzoeken. Ze ervaren problemen zoals verzakkingen, vocht, tocht en kou in huis. Ook vertelden bewoners dat de indeling van hun woning niet meer aansluit bij de woonwensen van nu. Daarnaast was er ruimte om wensen, zorgen en ideeën te delen. Veel bewoners zien nieuwbouw als goede oplossing, maar een aantal bewoners gaf aan liever renovatie te willen. Woonwensen die vaak genoemd werden zijn: goede isolatie, mechanische ventilatie en een duurzame woning. Het scenario van sloop roept bij bewoners vragen op. Bijvoorbeeld over verhuizen, vergoedingen en de mogelijkheid om terug te keren naar een nieuwe woning in de buurt. In het sociaal statuut staan de rechten en plichten van huurders bij renovatie, onderhoud en sloop.

U kunt het sociaal statuut bekijken op onze website. Hoe nu verder? We weten nog niet precies wat er gaat gebeuren, renovatie of sloop nieuwbouw. We staan aan het begin van het maken van een plan. Dit plan maken we samen met bewoners. Ook moeten we nog aanvullende onderzoeken doen naar de woningen. Daarnaast gaan we over de plannen in gesprek met particuliere eigenaren, naast de gesprekken die we voeren met huurders. Sociaal plan: wat betekent dit voor u? Als onderdeel van dit project maken we een sociaal plan. Hierin staan afspraken die gelden bij sloop of renovatie. Denk aan: •

hoe we zorgen voor een prettige buurt tijdens het project

•

regels bij sloop of renovatie

•

tijdelijke verhuizing

•

het regelen van een andere woning

•

financiële vergoedingen

We maken dit plan graag samen met bewoners in een bewonerscommissie. Lukt het niet om zo’n commissie op te richten? Dan maken we het plan samen met de huurdersorganisaties De Huurderij en HBOL. De basis voor het sociaal plan is het sociaal statuut. Meedenken via een bewonerscommissie? U kunt zich aanmelden voor de bewonerscommissie. Deze commissie praat namens de bewoners

Pagina 2 van 3

in uw straat. De huurdersorganisaties HBOL en De Huurderij helpen u hier graag bij. Stuur een email naar info@dehuurderij.nl of bel met Jacinta Boere (voorzitter van De Huurderij): 06-39853607. We horen graag van u! Meedenken in een werkgroep We starten ook een werkgroep. Deze groep bestaat uit zowel huurders als woningeigenaren. De werkgroep denkt breder mee over de buurt. U mag ook meedoen als u lid bent van de bewonerscommissie. Wilt u zich aanmelden? Stuur dan een e-mail naar: vlietwijk@rijnhartwonen.nl. Vragen We verwachten dat we in het najaar weer een nieuwe bewonersbijeenkomst organiseren. Heeft u voor die tijd nog vragen? Stuur dan een e-mail naar vlietwijk@rijnhartwonen.nl.

Pagina 3 van 3

Bolderikkamp 12, Leiderdorp Postbus 21, 2350 AA Leiderdorp 071 589 04 70

Projectenpagina Vlietwijk – deelgebied C Plannen voor uw buurt: deelgebied C in Vlietwijk Deelgebied C is een deel van Vlietwijk. Het gaat om de volgende straten: van Ostadehof, Rembrandtlaan, Ruysdaelhof, Nicolaas Maeskade, Anthonie van Dijcklaan en Gerard Douplantsoen. Wij vinden het belangrijk dat onze huurders prettig kunnen wonen, nu en in de toekomst. De woningen in uw buurt zijn inmiddels verouderd. Daarom bekijken we wat er moet gebeuren. Wat is er tot nu toe gebeurd? In oktober en november zijn we gestart met het onderzoeken van de kwaliteit van de woningen in uw buurt. Aannemer Rutges Vernieuwt heeft inspecties uitgevoerd in verschillende woningen. We hebben nu een goed beeld van: •

de binnenkant van de woningen

•

de buitenkant van de woningen

•

brandveiligheid

•

de installaties in de woningen

•

of de woning energiezuinig is of niet

•

de indeling van de woning

•

de leefbaarheid

Onderzoeksresultaten De woningen in deelgebied B zijn in slechtere staat dan in andere delen van Vlietwijk. Veel woningen zijn koud, gehorig en technisch verouderd. Daarom onderzoeken we voor deze woningen serieus de mogelijkheid van sloop nieuwbouw. Terugblik inloopbijeenkomst 2 april Tijdens de inloopbijeenkomst op 2 april hebben we de onderzoeksresultaten met onze huurders gedeeld. U kunt de presentatiepanelen hier terugzien (link). Veel bewoners herkenden de uitkomsten van de onderzoeken. Ze ervaren problemen zoals vocht, tocht en kou in huis. Er was ook ruimte om wensen, zorgen en ideeën te delen. Veel bewoners zien nieuwbouw als goede oplossing, maar een aantal bewoners gaf aan liever renovatie te willen. Woonwensen van bewoners zijn onder andere: een andere indeling, minder gehorige woningen, goede isolatie, mechanische ventilatie en verschillende type woningen. Ook hechten de bewoners waarde aan verbinding in de buurt met een mix aan bewoners van jong tot oud.

rijnhartwonen.nl

rijnhart.wonen rijnhartwonen Stichting Rijnhart Wonen KvK 28023118

rijnhart-wonen Pagina 1 van 2

Het scenario van sloop roept bij bewoners vragen op. Bijvoorbeeld over verhuizen, vergoedingen en de mogelijkheid om terug te keren naar een nieuwe woning in de buurt. Op onze website vindt u het sociaal statuut. Daarin staan uw rechten en plichten bij renovatie, onderhoud en sloop.

Hoe nu verder? We staan nog aan het begin van het maken van een plan. We onderzoeken nu welk scenario haalbaar is. Of we gaan slopen, of toch gaan renoveren. We maken de plannen samen met bewoners via een bewonerscommissie en een werkgroep. Sociaal plan: wat betekent dit voor u? Als onderdeel van dit project maken we een sociaal plan. Hierin staan afspraken die gelden bij sloop of renovatie. Denk aan: •

hoe we zorgen voor een prettige buurt tijdens het project

•

regels bij sloop of renovatie

•

tijdelijke verhuizing

•

het regelen van een andere woning

•

financiële vergoedingen

We maken dit plan graag samen met bewoners in een bewonerscommissie. Lukt het niet om zo’n commissie op te richten? Dan maken we het plan samen met de huurdersorganisaties De Huurderij en HBOL. De basis voor het sociaal plan is het sociaal statuut. Meedenken via een bewonerscommissie? U kunt zich aanmelden voor de bewonerscommissie. Deze commissie praat namens de bewoners in uw straat. De huurdersorganisaties HBOL en De Huurderij helpen u hier graag bij. Stuur een email naar info@dehuurderij.nl of bel met Jacinta Boere (voorzitter van De Huurderij): 06-39853607. We horen graag van u! Meedenken in een werkgroep We starten ook een werkgroep. Deze groep bestaat uit zowel huurders als woningeigenaren. De werkgroep denkt breder mee over de buurt. U mag ook meedoen als u lid bent van de bewonerscommissie. Wilt u zich aanmelden? Stuur dan een e-mail naar: vlietwijk@rijnhartwonen.nl. Vragen We verwachten dat we in het najaar weer een nieuwe bewonersbijeenkomst organiseren. Heeft u voor die tijd nog vragen? Stuur dan een e-mail naar vlietwijk@rijnhartwonen.nl.

Pagina 2 van 2