Informatiebrief 12 Aanwijzing Hofweg-jachthaventerrein als ontwikkellocatie (incl. bijlage)

12 Informatiebrief Zaaknummer:

Z/107085

Documentnummer:

480159

Datum:

Donderdag 29 januari 2026/verzonden 29 januari 2026

Onderwerp:

Aanwijzing Hofweg/jachthaventerrein als ontwikkellocatie

Portefeuillehouder:

Wethouder De Bruijn

Bijlage(n):

1. Afwegingsmatrix locatiestudie buitendienst

Geachte Raad, Hierbij informeren wij u over het principebesluit om de locatie Hofweg/jachthaventerrein als ontwikkellocatie aan te wijzen voor de herhuisvesting van de gemeentelijke buitendienst en de realisatie van het Warmteoverdrachtstation (WOS) en een nieuw onderstation in het stroomnet. Herhuisvesting buitendienst Bij brief van 4 februari 2025 hebben wij u geïnformeerd over het voornemen om de gemeentelijke buitendienst en gemeentewerf te herhuisvesten op een andere locatie in Voorschoten. Onder begeleiding van een extern gespecialiseerd bureau hebben wij een programma van eisen opgesteld, een zogeheten massastudie uitgevoerd en vijf potentieel geschikte locaties in Voorschoten beoordeeld. Ook is een zesde locatie bij de oprit N206/A4 tezamen met de gemeente Zoeterwoude onderzocht. De opties zijn met name gescoord op de uitgangspunten realisatietijd, ruimtelijke inpassing en financiële haalbaarheid. Op basis van de resultaten hebben wij de locatie Hofweg/jachthaventerrein als voorkeurslocatie aangemerkt die het meest kansrijk is om er de buitendienst te herhuisvesten. Deze beoogde locatie omvat het gemeentewerfterrein, in eigendom van de gemeente, alsmede de naastgelegen percelen met opstallen van Jachthaven Allemansgeest en een particuliere eigenaar. Momenteel voeren we verkennende gesprekken met de eigenaren over minnelijke verwerving van deze gronden.

Energieknooppunt Tevens hebben wij op deze locatie de aanleg van een energieknooppunt of energyhub voorzien, bestaande uit het WOS van WarmtelinQ, een nieuw onderstation van Liander in combinatie met het reeds aanwezige hogedrukgasstation van de Gasunie. Ten aanzien van de WOS heeft u op 4 juli 2024 deze locatie voor deze bestemming gereserveerd. Daarnaast is een nieuw onderstation in het stroomnet noodzakelijk om de netcongestie in Voorschoten op te lossen; netbeheerder Liander voert een technische haalbaarheidsstudie voor verschillende potentiële locaties uit. Wij

Gemeente Voorschoten Leidseweg 25 | Postbus 393, 2250 AJ Voorschoten | T 14071 | E gemeente@voorschoten.nl | www.voorschoten.nl BTW NL 00179762B01 | KvK 27381083 | IBAN NL43 BNGH 0285 0796 70 | BIC BNGHNL2G

achten de locatie Hofweg ter hoogte van Langs de Korte Vliet het meest geschikt, zowel qua ruimtelijke inpassing als qua politiek-bestuurlijk draagvlak. De potentiële locatie bij de ijsbaan is voor de gemeente afgevallen doordat u bij de vaststelling van de Omgevingsvisie deze locatie als ongewenst heeft verklaard (amendement 364 d.d. 1 oktober 2025). Een andere potentiële locatie in de Dobbewijk stuit op zowel ruimtelijke als technische beperkingen. Momenteel zijn wij in gesprek met netbeheerder Liander over de Hofweg/Langs de Korte Vliet als voorkeurslocatie van de gemeente voor het nieuwe onderstation als onderdeel van de energyhub in Voorschoten. Figuur 1. Schematische weergave van de beoogde onderdelen van de ontwikkellocatie Hofweg

Pagina 2 van 3

Verdere uitwerking Het principebesluit zal in de vorm van een project worden uitgewerkt en voor de onderdelen die de bevoegdheden van de raad betreffen zal een raadsvoorstel worden voorbereid. Een projectleider met specifieke deskundigheid zal hiervoor worden aangetrokken en voorlopig worden gefinancierd uit de flexibele schil van de personeelsbegroting. Een dekkingsvoorstel voor de duur van het project zal bij de Voorjaarsnota aan u worden voorgelegd. Informatiebijeenkomst raad Op 11 februari a.s. is er een informatiebijeenkomst voor raads- en commissieleden gepland, waarvoor u een uitnodiging via de griffie heeft ontvangen. In deze themasessie zullen wij de plannen nader toelichten en is er gelegenheid tot het stellen van vragen.

Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders,

E.A. van Wattingen, gemeentesecretaris

mw. drs. N. Stemerdink, Burgemeester

Deze brief is digitaal vastgesteld. Hierdoor staat er geen fysieke handtekening in de brief

Pagina 3 van 3

Afwegingsmatrix 9-12-2025

PvE / wensen korte beschijving locatie

criterium

functioneel

Huidig gemeentewerf terrein (hoofdlocatie)

5442 (op basis van 2 lagen)

beschikbare opstallen

eigendom

toekomst mogelijkheden

vergunningen / procedures / planning

bereikbaarheid / veiligheid

omgevingsplan

bestemmingsplan

financieel

3 Hofweg

3a Hofweg, inclusief uitbreiding op jachtwerf Huidige locatie Hofweg , aan te vullen met

4 5 6 Dobbewijk, uitbreiding Dobbewijk, inbreiding Zoeterwoude, A4/N206

werkterrein,inclusief loods, naast de begraafplaats

Huidige opslag loactie bestaande uit twee delen, welke gescheiden zijn door een doorlopende watergang.

2.416

6.643 (excl toegangsweg) (inclusief WOS)

6.643 (excl toegangsweg) + 6.457 (deels water) + 2.443 = 15.543 totaal

sterk verouderde loods

sterk verouderde(gemeente) loods + loodsen geen jachtwerf, incl. woonboot + twee woningen, waarvan één een gemeente monument

het terrein van de jachtwerf en de beide woningen.

Zoeklocatie naar herbestemming van Uitbreiding aan de westzijde van het bedrijventerrein Dobbenwijk. Een deel aan de bestaande bedrijfslocaties, eventueel met zuidwestzijde en een deel aan de opstallen. noordwestzijde

Huidige opslag locatie op grond van en in gebruik door de gemeente Zoeterwoude, in de oksel van de oprit naar de A4

13.050

4.490 (excl. toegangsweg en groenzonde)

sub criteria

beschikbaar terrein (m2)

samenvatting

1 2 Koninklijke Marinelaan Werf groenvoorziening nabij Begraafplaats

bestemming

bedrijf, t/m cat 3.1 of hoger

maximale goothoogte (m)

4.422

2

? nog geen beschikbare kavels

huidige gemeentewerf, sterk verouderd, aan vernieuwing toe, cultuurhistorische waarde

huidige werkschuur a 205 m

geen

gemeente Voorschoten

gemeente Voorschoten

gemeente Voorschoten, water eigendom van gemeente Voorschoten, water eigendom van particulier provincie zuid holland provincie. Jachtwerf + woningen particulier eigendom

particulier

gemeente Zoeterwoude

centrum

buitengebied (2010)

landgoederen en sportvelden

landgoederen en sportvelden

Buitengebied

Dobbewijk

dorp-west 2011

bedrijf, categorie A, specifiek 9002.1 gemeentewerven (afvaldepots)

maatschappelijk - begraafplaats

bedrijf, specifieke vorm 9002.1 gemeentewerven (afvaldepots)

bedrijf, specifieke vorm 9002.1 gemeentewerven (afvaldepots) + bedrijfs en woning bestemming

agrarisch met waarden

bedrijf, t/m cat 3.1

maatschappelijk

?

4

huidige werkschuur

nvt

nvt

nvt

nvt

nvt

maximale bouwhoogte (m)

9

7

huidige werkschuur

deels 8

deels 8

5

9

4

maximale bebouwingspercentage

50%

huidige bebouwingscontour; 46%

nvt

Deels 50%

deels 50%

>50%

40%

bereikbaarheid vanuit Voorschoten

centraal in voorschoten

Centraal binnen de gemeente Voorschoten

niet centraal, via woonwijk

Dicht langs de provinciale weg (N447). Aan de Dicht langs de provinciale weg (N447). Aan de via uitvalsweg centraal naast Voorschoten noordoostzijde van Voorschoten. noordoostzijde van Voorschoten.

via uitvalsweg centraal naast Voorschoten

Korte verbinding met Zoeterwoude. Alleen voor snelverkeer.

bereikbaarheid vanuit Zoeterwoude

aan de zijde van Zoeterwoude

Korte verbinding met Zoeterwoude. Alleen voor snelverkeer.

ver van Zoeterwoude

Korte verbinding met Zoeterwoude. Alleen voor snelverkeer.

Korte verbinding met Zoeterwoude. Alleen voor snelverkeer.

ver van Zoeterwoude

ver van Zoeterwoude

gelegen op grens van Zoeterwoude

in-, uitrit

dubbele in- en uitrit

2 gescheiden in-,uitritten mogelijk

slechts 1 smalle in- en uitrit realiseerbaar

2 gescheiden in-,uitritten mogelijk

Meerdere gescheiden in-,uitritten mogelijk

krappe toegang tussen bedrijven door of ontsluiting via Papelaan-West

?

slechts 1 smalle in- en uitrit realiseerbaar

veiligheid

gescheiden verkeersstromen

Aparte in- en uitrit mogelijk, door smalle kavel beperkte verkeersstromen, gescheiden van wel meer vermenging van verkeersstromen bezoekers begraafplaats

Aparte in- en uitrit mogelijk. Let op fietspad bij provinciale weg

Aparte in- en uitrit mogelijk. Let op fietspad bij provinciale weg

Aparte in- en uitrit mogelijk

?

slechte aansluiting bij verkeerslichten

parkeren

parkeren kan op openbaar terrein, zoals huidige situatie. wel parkeerdruk

nvt

parkeren op eigen terrein, mogelijk gescheiden van werkterrein

voldoende parkeren op eigen terrein mogelijk voldoende parkeren op eigen terrein mogelijk parkeren op eigen terrein

op eigen, kleine terrein

doorlooptijd / procedure vergunningen

aanpassing bebouwingscontour + bouwhoogte

nvt

aanpassen functie

deels aanpassing bestemmingplan functies noodzakelijke

uitgebreid bestemmingsplan procedure noodzakelijk

waarschijnlijk geen wijziging in bestemmingplan nodig

uitgebreid bestemmingsplan procedure noodzakelijk

overschrijding bestemmingsplan

gering; bebouwingshoogte van 7 naar 9 meter

geen

bestemming bedrijf uitbreiden + ontheffing bouwhoogte

deels functie verandering

uitgebreid bestemmingsplan procedure noodzakelijk

waarschijnlijk geen wijziging in bestemmingplan nodig

zowel bestemming als afmetingen

mogelijke bezwaren (inschatting)

gering; omwonenden zijn huidige werf gewend

binnen huidig bestemmingplan en gebruik

deels binnen huidig bestemmingplan en gebruik. Bewoners woonwagen locatie als belanghebbenden.

Komt wel dichter op het horeca bedrijf. Bewoners woonwagen terrein als belanghebbenden.

verwacht bezwaren

waarschijnlijk geen wijziging in bestemmingplan nodig

geen directe belanghebbenden

geen

aanwezig

bestemmingsplan wijziging + uitkoop omliggende panden

bestemmingsplan wijziging

aankoop in gebruik zijnde kavel

bestemmingsplan wijziging

risico oponthoud nieuwbouw gemeentwerf

uitbreiding Voorschoten

te klein

niet

beperkt mogelijk, mitsWOS elders wordt gehuist.

kavel is groot genoeg voor meerde functies en gebruikers en mits bestemingspan is aangepast

groot genoed mits bestemmingsplan is aangepast

mits in eigendom

te klein

samenwerking Zoeterwoude

te klein

niet

beperkt mogelijk, mits WOS elders wordt gehuist.

kavel is groot genoeg voor meerde functies en gebruikers en mits bestemingspan is aangepast

groot genoedg mits bestemmingsplan is aangepast

mits in eigendom

te klein

toevoeging milieustraat

te klein

niet

te klein

kavel is groot, wellicht mogelijk als bestemmingsplan hierop uitgebreid kan worden

groot genoeg mits bestemmingsplan is aangepast

mits in eigendom

te klein

aanschaf grond

geen kosten

nvt

geen / beperkte kosten

grondkosten + uitkoop woningen en bedrijf

grondkosten

verwerving

geen kosten

bouwkosten

standaard - iets duurder, door stapelen van functies

nvt

standaard - iets duurder door stapelen van functies

ruime kavels zonder al te veel beperkingen in ruime kavels zonder al te veel beperkingen in ? gebruik, wel sloop bestaand panden gebruik

onvoldoende ruimte om alles te huisvesten

tijdelijke huisvesting

tijdelijke huisvesting noodzakelijk

nvt

tijdelijke locatie loods en zoutopslag

tijdelijke locatie loods en zoutopslag

geen

geen

geen

geschikt?

Huidige locatie is door de raad aangewezen om hier woningbouw op te realiseren. Los van deze bestemmingswijziging zou deze locatie nog steeds geschikt zijn om er een deel van de gemeentewerf op te realiseren.

locatie door zijn krapte en bestemming terrein zou groot genoeg kunnen zijn, incl ongeschikt voor bouw gehele gemeentewerf. twee in- een uitritten.

het huidige terrein, inclusief de jachtwerf (en de beide woningen) is groot genoeg om meerdere functies en gebruikers te huisvesten

bestemmingsplan aanpassing is, middels amendement, door raad niet gewenst.

geen concrete kavel beschikbaar

locatie te krap, slecht één bouwlaag mogelijk en slechts één smalle en onhandige toegangsweg

mits / maar

Mits de bebouwingshoogte wordt aangepast Wel mogelijk geschikt om gedeelte van de naar minimaal 9 meter, zodat er compact, in buitenopslag heen te verhuizen. twee lagen gebouwd kan worden.

inclusief inpassing van o.a. het WOS.

Mocht bestemmingsplan omgezet kunnen worden dan zou dit door zijn ruimte, de meest geschikte locatie kunnen zijn.

geen concrete kavel beschikbaar

wel geschikt als ondersteunende locatie voor bijvoorbeeld de containers

Aandachtspunt beoogde bouw 2 'scheve huisjes' binnen zuidoost-rand locatie

bouw WOS elders of beperkte ruimte innemend

deel watergang gedempt kan worden (evt grond- / wateroppervlakte zal deels ook compensatie watergang en ecologische zone) ingezet moeten worden als wateroppervlakte compensatie. bestemming water omzetten naar bedrijven

bestemming water omzetten naar bedrijven

efficiente terreinindeling mogelijk blijkt te zijn mogelijk onteigening(en)

++ + +/-?

grondruil met autobedrijf mogelijk blijkt

grondruil met / uitbreiding van kavel autobedrijf mogelijk

reservering 1200m2 bebouwd oppervlakte ten behoeve van WOS

reservering 1200m2 bebouwd oppervlakte ten behoeve van WOS