Informatiebrief 096 Herontwikkeling Intratuin locatie (incl. bijl.).pdf

Informatiebrief Zaaknummer: Documentnummer: Datum: Onderwerp: Bijlage(n):

Z/20/049331 096 218089 dinsdag 15 december 2020/verzonden 15 december 2020 Herontwikkeling Intratuin locatie 1: Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan “Het Fortuyn van Voorschoten”

Geachte Raad, Op 12 december 2019 heeft u, naar aanleiding van het raadsvoorstel ‘Herontwikkeling Intratuinlocatie Leidseweg 518’, besloten in te stemmen met het vervolgproces voor de herontwikkeling van het Intratuinterrein. Op dezelfde dag heeft de gemeente een anterieure overeenkomst, ‘Ontwikkeling Intratuinlocatie Leidseweg te Voorschoten’, gesloten met de ontwikkelaar van de locatie, Synchroon. Met de informatiebrieven van respectievelijk 6 en 20 oktober 2020 bent u op de hoogte gesteld van het (ontwerp) bestemmingsplan en het proces daaropvolgend. Op 17 november jl. heeft een (digitale) informatieavond plaatsgevonden, waarvoor direct omwonenden uitgenodigd waren. Projectontwikkelaar Synchroon heeft het laatste ontwerp toegelicht en geïnteresseerden zijn uitgebreid verteld hoe en waar de openbare documenten te vinden zijn die voor het (ontwerp)bestemmingsplan-proces benodigd zijn. Met deze informatiebrief laten wij u weten, akkoord te zijn gegaan met het Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan “Het Fortuyn van Voorschoten” van het project Herontwikkeling Intratuinlocatie (zie bijlage I). Een volgende stap is de verdere (civiele) uitwerking van het plangebied en de aansluiting op de kruisingen, waarna het (ontwerp) bestemmingsplan vastgesteld kan worden. •

Q1 - 2021

• • • • • •

7 januari ’21 Q2 - 2021 8 april ’21 29 april ’21 Q3 – 2021 Q4 – 2021

: Verwerken reacties en aanleveren B&W “Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad” : Commissie-WRG ‘presentatie Herontwikkeling Intratuin locatie’ : sloop bestaande terrein : Commissie-WRG ‘besluitvorming over vaststelling bestemmingsplan’ : Raadsvergadering ‘besluitvorming over vaststelling bestemmingsplan’ : Aanvragen omgevingsvergunning + bouwrijp maken terrein : Start bouw

De meest actuele informatie kunt u vinden op de gemeentelijke website, onder het project Herontwikkeling Intratuin locatie. Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders,

A. R. de Graaf, Ch. B. Aptroot, gemeentesecretaris burgemeester Deze brief is digitaal vastgesteld. Hierdoor staat er geen fysieke handtekening in de brief.

Pagina 1 van 1

VOORSCHOTEN Het For tuyn van Voorschoten VOip | 2 december 2020 | in opdracht van Synchroon

colofon opdrachtgever:

Synchroon B.V. postbus 431 Stadsplateau 14 3521 AZ Utrecht 088 010 57 00

Erik Meijer - projectmanagement

ontwerper:

LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 Postbus 1068 1000 BB Amsterdam 020 625 88 35 wouter@baljon.nl www.baljon.nl

Lodewijk Baljon - landschapsarchitect / directeur Wouter Evers - projectleider / ontwerper Yvo Suijs - landschapsarchitect / tekenaar

Amsterdam, 2 december 2020

2

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

inhoud

1. inleiding 1.1 1.2 1.3 1.4

locatie locatiefoto’s plangebied programmering

4 5 6 7

2. duurzaamheid 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7

duurzaamheid waterberging / waterinfiltratie hittestress studie vergroenen parkeerhoven fauna flora spelen en ontmoeten

8 9 10 11 12 14 16

3. ontwerp 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11

plankaart inrichtingsplan groenhoven overgangen openbaar-privé overgangen parkeerhoven - groenhoven landgoederenbiotoop uitgiftekaart parkeren routing auto routing nood- en hulpdiensten kruispunt noord kruispunt zuid

18 19 20 22 24 26 27 28 29 30 31

3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18 3.19 3.20 3.21

routing fietsers routing voetgangers bomen hagen heesters en beplantingen materialen meubilering verlichting afvalinzameling nutsvoorzieningen

32 33 34 35 36 38 40 41 42 43

4. profielen 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6

overzicht profielen profiel 1 profiel 2 profiel 3 profiel 4 profiel 5

44 46 47 48 49 50

5. bijlagen aandachtspunten uitwerking plankaart

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

52

3

1.

INLEIDING

1.1 Locatie De locatie ligt aan de noordzijde van Voorschoten, tussen de oude Straatweg en de Korte Vliet.

Daarmee ligt de plek opgespannen tussen twee historische lange lijnen. Lange tijd was glastuinbouw de invulling. Het tuincentrum was de laatste bestemming die hier uit voort kwam.

4

I N T R AT U I N L O C AT I E

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

1.

INLEIDING

1.2 locatiefoto’s De historische lijnen zijn nog herkenbaar.

Langs de Straatweg lage boerderijen en buitenplaatsen; later aangevuld met lintbebouwing. De Korte Vliet is van grotere schaal; de appartementengebouwen aan de overzijde sluiten daar bij aan.

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

5

1. I N L E I D I N G

1.3 plangebied Het plan strekt zich verder uit dan het eigendom van de ontwikkelaar.

De nieuwe ontsluiting ligt voor een belangrijk deel in de gemeente Leiden. Het ontwerp heeft ook betrekking op de aansluitende stroken terrein, zodat een goed integratie in de omgeving mogelijk is.

legenda eigendom ontwikkelaar werkgrens Stedebouwkundigplan gemeentegrens landgoederenbiotoop bestaand gemaal

6

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

1. I N L E I D I N G

legenda vrijstaande woning 2 onder 1 kap-woningen rijwoningen - kap

1.4 programmering Het plan bevat 129 woningen waarvan 33 appartementen, en 96 grondgebonden woningen.

Het plan wordt gekenmerkt door laagbouw, met een karakteristiek appartementengebouw bij de brug.

rijwoningen - plat appartementen

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

7

2. DUUR Z A AMHEID

2.1 duurzaamheid Op stedebouwkundig nivea is gezocht naar de mogelijkheden de locatie duurzaam en klimaatadaptief te ontwikkelen.

Daartoe zijn langs verschillen de invalshoeken de kansen geinventariseerd. De keuze wat te doen wordt bepaald door een integrale afweging. Duurzaam en klimaatadaptief bouwen (KAN) is één van de oplossingen om hittestress en piekbuien te lijf te gaan. Daarnaast wordt ook gekeken hoe de biodiversiteit en duurzame energie bevorderd kan worden. Duurzaamheid

Ontwerptoepassing

Energie Ruimtelijke inrichting Gezondheid Gebruikskwaliteit

Stedebouwkundig plan kansrijk

integraliteit

Beeldkwaliteitplan Landschapsvisie Inrichtingsplan

Toekomstwaarde

8

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

Op basis van het concept maaiveldontwerp van Lodewijk Baljon Landscape, zie presentatie aan Welstand, is de watercompensatieberekening opgesteld. Onderaan het rekenblad bij de resume vind je de gegevens die naar het waterschap kunnen worden verzonden. 2.

Resumé

legenda bestaand oppervlaktewater bestaand oppervlaktewater te verwijderen bestaand oppervlaktewater via nieuwe duiker nieuw oppervlaktewater wadi zoekgebied watercompensatie (nader uit te werken)

Bestaande verharding

16.657,00 m2

Nieuwe verharding

20.197,50 m2

Toename verharding

3.540,50 m2

Bestaand groen

13.317,00 m2

Nieuw groen

9.485,50 m2

Afname hoeveelheid groen

3.831,50 m2

Bestaand water

500,00 m2

Nieuw water

790,00 m2

Toename water

290,00 m2

Vertraagde afvoer water door Infiltratiekratten/ IT-riool

bestaande watergang (Korte Vliet) Met vriendelijke groet,

96,4 m3

DUURZAAMHEID

2.2 waterberging / waterinfiltratie De waterhuishouding is geent op de vereisten van Rijnland.

Water wat gedempt wordt moet 100% worden teruggebracht binnen de plancontouren. Verder uitbreiding van verhard oppervlak moet met 15% worden gecompenseerd. De rekensom is sluitend: - toename van 3541 m2 verhard oppervlak -15% van 3541 m2 = 531 m2 Dit zal worden opgevangen door alternatieve waterberging wat in het inrichtingsplan verder wordt uitgewerkt in samenspraak met Rijnland en de gemeente Voorschoten. - gedempt oppervlakte water is 100% gecompenseerd op eigen plot

Erik Meijer

[Paginanummer]

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

9

2.

DUURZAAMHEID

2.3 hittestress Bomen en overig groen spelen een belangrijke rol in het bestrijden van hittestress.

Waar verharding moet komen zijn bomen toegevoegd om schaduw te geven.

10

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

groenschermen in combinatie met pergola en klimop op de erfafscheidingen.

2. DUUR Z A AMHEID

2.4 vergroening parkeerhoven Het toevoegen van bomen op de parkeerhoven geeft schaduw. Wintergroene erfafscheidingen dragen bij aan het aangename beeld.

bomen zijn toegevoegd tussen de parkeerplekken voor schaduwvorming

referentiefoto’s groenschermen

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

11

2.

DUURZAAMHEID

2.5 Fauna Er is een quick scan flora & fauna uitgevoerd (Voorschoten_ Leidseweg-QS_V2.pdf)

Er zijn diverse soorten aanwezig, die goed in de nieuwe buurt kunnen worden ingepast. Speciale aandacht vraagt de potentiele vleermuizenroute ten noorden van het plangebied. Per te bouwen woning moet minimaal 1 van de volgende natuurinclusieve voorzieningen worden aangebracht (clustering van de voorzieningen van meerdere woningen op één plek is toegestaan): - een nestkast voor vogels in de gevel; - een voorziening voor vleermuizen in het gebouw; - een groen dak; - een groene gevel. In overleg met een ecoloog wordt dit verder uitgewerkt.

Locatie’s nestkasten in gevels en wanden bron: DS Landschapsarchitecten

12

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

De gaten in de berk in het noordelijke deel van het plangebied zouden geschikt kunnen zijn als (tijdelijke) verblijfplaats voor boombewonende soorten zoals Ruige dwergvleermuis, Watervleermuis, Rosse vleermuis. Potentie foerageergebied Het plangebied is geschikt voor foeragerende vleermuizen. De aanwezige luwe plekken kunnen zorgen voor concentraties van insecten waardoor vleermuizen worden aangetrokken. Potentie vliegroute Het plangebied kan als onderdeel van een langere landschapslijn onderdeel uitmaken van een vliegroute van vleermuizen. Het betreft de noordelijke bosrand die gebruikt zou kunnen worden door vleermuizen die vanaf het groengebied westelijk van het planperceel trekken naar het brede water oostelijk daarvan. De te behouden groenstrook die kan dienen als vliegroute aan de noordzijde van het plangebied (blauw omrand). Hier bevindt zich ook de berk met gaten die potentieel als verblijfplaatsen voor vleermuizen kunnen dienen. De potentiele vliegroute van vleermuizen is aangegeven met een gele pijl. Het gebied waar ’s nachts geen verlichting gebruikt kan worden is met rood omrand.

potentie in bomen verblijvende vleermuizen

potentieel jacht gebied voor bijvoorbeeld Watervleermuizen

De ligging van een oud landgoed bos in het westen en het kanaal in het oosten. Blauw = het kanaal, groen = het landgoed, rood = het plangebied. Geel = een mogelijke trekroute voor vleermuizen. VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

13

2. DUUR Z A AMHEID

2.6 Flora Biodiversiteit is gebaad bij biomassa en juiste selectie van aan te planten soorten.

De meest geschikte boomsoorten zijn niet per definitie inheems. De klimaatverandering zorgt er voor dat zuidelijke soorten zich hier thuis voelen. Het kunnen de voorposten vormen voor dieren die vanuit zuidelijker streken geleidelijk zich naar het noorden verplaatsen. De gewenste bomenstructuur is afgestemd op de ondergrondse infrastructuur. Hert loont zich te investeren in goed standplaatsen.

14

In aanvulling op de bomenstructuur zijn bloemrijke vegetaties (bermen, bloembollen) van belang. Diverse, klimaatbestendige en duurzaam gekweekte bomen geschikt voor de locatie. Als ondergrondse voorzieningen voor een optimale groeiplaats is voor iedere laanboom minstens 25m3 bomengranulaat nodig.

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

bron: Chang, Y. P. and Ji, Y. (2012) Urban green-waterscape on street level : landscape approach towards soil-based stormwater management in Dutch cities

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

15

2. DUUR Z A AMHEID

2.7 spelen en ontmoeten Spel is een belangrijk aspect van de woonomgeving.

Bewegen, levendigheid, interactie, dragen bij aan een gezond bestaan.

legenda spelaanleiding

speelplekken (3 thema’s) - natuurlijk spelen - speelplek met toestellen - speelveld

16

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

OBB Ingenieursbureau

Buiten spelen,

echt wel!

SPEELRUIMTEPLAN

Beleidsplan voor en analyse van speelruimte

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

17

3. ONT WERP

3.1

18

voorlopig inrichtingsplan

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

3. ONT WERP

3.2 groenhoven ingredienten: - waterberging: Wadi’s - biodiversiteit: verschillende soorten beplanting - ontmoeten: zitplekken in het groen - speel-aanleiding - zichtlijn van laan naar Korte Vliet tussen bomen door - beheerbaar: maaibaar grastalud minimaal 1:3 - toegankelijkheid voor hulp/nood-diensten - rekening houden met inkijk woningen

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

19

3. ONT WERP

3.3 overgangen openbaar-privé De kwaliteit van de woonomgeving wordt mede bepaald door een prettige overgang van privé naar openbaar.

Met behulp van tuinmuren en hagen wordt privé-domein op een verzorgde manier afgezoomd. Op de plaatsen waar het parkeerhof aan de groen wig grenst is een bijzondere voorziening nodig. Hier begeleidt een pergola de openbare ruimte met de uitstraling van het tuinmilieu. De woningen aan de Korte Vliet hebben een eigen stoep in aansluiting op het woonpad. Tussen parkeerhof en achtertuin loopt een met klimop begroeid scherm.

20

legenda gemetselde muur icm groen stoep uitgeefbaar met hekwerk hagen voortuinen groenschermen + pergola pergola (begroeid)

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

21

3. ONT WERP

3.4

overgangen parkeerhoven - groenhoven

oude situatie zonder groenschermen ter hoogte van de pergola’s, tussen parkeerhoven en de groenhoven

22

Nieuwe situatie met groenschermen ter hoogte van de pergola’s, tussen parkeerhoven en de groenhoven. Hierdoor zijn de auto’s uit het beeld van de groenhoven. Daarnaast breken de groen schermen de doorzichten waardoor er separate ruimtes ontstaan met hun eigen kwaliteit.

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

23

3. ONT WERP

3.5 landgoederenbiotoop De zone met buitenplaatsen en landgoederen in de binnenduinrand en op de oude strandwallen vormt een bijzonder kenmerk van het gebied tussen Den Haag en Leiden.

Deze locatie is daar onderdeel van en bepaald mede de aantrekkelijkheid. Om deze kwaliteit te bewaren heeft de provincie rond de buitenplaatsen een landgoederenbiotoop vastgesteld. Binnen de biotoop gelden restricties, o.a. het vrijhouden van bebouwing. Het ontwerp sluit daarop aan. Het zicht op het buitenhuis vanaf de Korte Vliet is een bijzonder moment in de fiets- en wandelroute. De positionering van de toekomstige geluidswal tussen de bestaande woningen en de nieuwe ontsluitingsweg is cruciaal en dient goed afgestemd en uitgewerkt te worden.

legenda eigendom ontwikkelaar grens landgoederenbiotoop buitenplaats Ter Wadding poort - ingang buitenplaats Ter Wadding zichtlijnen primaire fietsroute fietsontsluiting buitenplaats Ter Wadding 2e grootte laanbomen bestaande bomen nieuwe woningen bestaand oppervlaktewater / water via duiker

24

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

25

3. ONT WERP

3.6

uitgiftekaart

legenda uitgeefbaar openbaar mandelig

26

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

3. ONT WERP

parkeervoorzieningen

legenda parkeren woonclusters openbare parkeerplekken parkeren op eigen terrein

parkeren openbaar gebied dubbele oprit lange oprit met garage enkele oprit met garage totaal:

aantal 165 4 11 9

norm 1 1,8 1,3 1

gerealiseerd 165 7,2 14,3 9

3.7 parkeren Het parkeren is zo georganiseerd, dat een goed woonmilieu kan ontstaan.

De aantallen zijn afgestemd met de gemeente Voorschoten.

195,5

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

27

3. ONT WERP

3.8 infrastructuur auto Ter ontlasting van de Leidsestraatweg wordt een nieuwe weg door het gebied gelegd, die de buurt ontsluit.

De woningen tussen weg en Korte Vliet hebben de parkeerplaatsen aan een hof achter de tuinen. Daarmee ontstaat een rustige woonomgeving. Een woonpad ontsluit deze woningen. Een ventweg langs de hoofdweg bedient de daar aangelegen woningen en de bijbehorende parkeerplaatsen. Dit is ook de route voor de fietser.

28

legenda primair autoverkeer autoverkeer bewoners / bezoekers plangebied autoverkeer buiten plangebied busbaan buiten plangebied

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

3. ONT WERP

legenda toegang hulpdiensten

3.9 infrastructuur hulpdiensten Naast de wegen zijn ook de woonpaden geschikt voor de hulpdiensten.

noodtoegang hulpdiensten

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

29

3. ONT WERP

3.10 kruispunt Noord Op het grondgebied van de gemeente Leiden wordt de nieuwe weg aangesloten.

Het is een ingrijpende herstructurering. Bijgaand voorstel vormt de basis voor verdere uitwerking.

30

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

3. ONT WERP

3.11 kruispunt zuid Aan de zuidzijde wordt de weg aangesloten op de busbaan naar de brug.

Bijgaand voorstel vormt de basis voor verdere uitwerking.

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

31

3. ONT WERP

3.12 routing fietsers De buurt is opgezte met het comfort en de veiligheid van het langzaam verkeer in gedachte.

De doorgaande fietsbeweging gaat over de ventweg. Woonpaden zijn geschikt voor fietser en voetganger. Het oversteken van de doorgaande weg wordt ondersteund door een middeneiland op de logische plaatsen.

32

legenda primaire fietsroute fietsontsluiting buurt / omgeving

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

3. ONT WERP

3.13 routing voetgangers

legenda voetgangerspaden oversteekplaatsen

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

33

3. ONT WERP

3.14

bomen

legenda 1e grootte laanbomen 2e grootte laanbomen bomen met specifieke sierwaarden

34

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

3. ONT WERP

3.15

hagen

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

35

3. ONT WERP

3.16.1 heesters en beplantingen De groene terreingedeelten vervullen verschullende functies ten aan zien van beeld, gebruik en ecologie.

legenda openbaar groen (gazon / berm) plantsoen bloemrijke beplanting/gras hagen voor woningen wadi

36

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

3. ONT WERP

legenda pergola (begroeid) met groenschermen

3.16.2 heesters en beplantingen Erfasfscheidingen waar beplanting wordt toegepast ter vergroenen parkeerhoven en groenhoven.

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

37

3. ONT WERP

3.17

38

materialen

legenda

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

3. ONT WERP

3.17 materialen Duurzaam is wat geliefd is; immers de omgeving gaat dan lang mee.

De materialen die mooi verouderen en goed aansluiten bij het dorpse karakter zijn het meest geschikt. • gebakken klinkers in rijloper • 20x20 betontegels trottoirs en uitstapstroken • gebakken klinkers en halfverharding in groene hoven • houten bruggen

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

39

3. ONT WERP

3.18

meubilering

legenda zitranden

40

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

3. ONT WERP

legenda

3.19

verlichting

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

41

3. ONT WERP

3.20 afvalinzameling De afvalinzameling van het appartementengebouw zal middels ondergrondse containers plaatsvinden De grondgebonden woningen krijgen containers die een opstelplek aan de doorgaande weg krijgen.

42

legenda

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

3. ONT WERP

legenda

3.21 nutsvoorzieningen Het Nutstracé (1.8M) loopt altijd aan de voorzijde van de woningen. Vanwege de beperkte ruimte binnen de profielen stellen we voor om de HWA en DWA leidingen via de parkeerhoven te laten lopen.

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

43

4. PROFIELEN

4.1

44

overzicht profielen

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

45

4. PROFIELEN

4.2 profiel 1 ontsluitingsweg

46

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

4. PROFIELEN

4.3 profiel 2 korte vliet

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

47

4. PROFIELEN

4.4 profiel 3 parkeerhoven

48

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

4. PROFIELEN

4.5 profiel 4 groenhoven

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

49

4. PROFIELEN

4.6 profiel 5 groenhoven

50

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

51

5. BIJL AGEN

5.1

aandachtspunten uitwerking

- uitwerken hoogteplan + aansluitingen omgeving - inpassen geluidsscherm/wal rekening houdend met landgoederenbiotoop - uitwerken kruispunten rekening houdend met bestaande bomen noordzijde - uitwerken berekening waterberging/wadi’s - uitwerken faunavoorzieningen - uitwerken materiaaltypes en detailleren - uitwerken speelplekken - uitwerken en afstemmen verlichting - uitwerken zitranden - uitwerken beplantingsplan - afstemmen ondergrondse infra en locaties trafo’s

52

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

VOIP | Voorschoten | Het Fortuyn van Voorschoten | 2 december 2020

53