Informatiebrief 092 Herontwikkeling Intratuinlocatie (incl. bijlagen).pdf

Informatiebrief Zaaknummer: Documentnummer: Datum: Onderwerp: Portefeuillehouder: Bijlage(n):

Z/21/50615 275229 dinsdag 23 november 2021/verzonden 24 november 2021 Herontwikkeling Intratuinlocatie Wethouder Cramwinckel I. DOIP Het Fortuyn van Voorschoten – kaart II. DOIP Het Fortuyn van Voorschoten – addendum III. De Groote Vink

Geachte Raad, Op 12 december 2019 heeft u, naar aanleiding van het raadsvoorstel ‘Herontwikkeling Intratuinlocatie Leidseweg 518’, besloten in te stemmen met het vervolgproces voor de herontwikkeling van het Intratuinterrein. Op dezelfde dag heeft de gemeente een anterieure overeenkomst, ‘Ontwikkeling Intratuinlocatie Leidseweg te Voorschoten’, gesloten met de ontwikkelaar van de locatie, Synchroon. We zijn nu twee jaar verder, waarin: -

U per brief dd 15 december 2020 bent geïnformeerd over het accorderen van het Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan; Op 29 april 2021 door u het bestemmingsplan Korte Vliet – Leidseweg noord deel noord is vastgesteld. De grove civiele uitwerking heeft plaatsgevonden. Diverse partners en omwonenden gehoord zijn over het concept DOIP. Het bestemmingsplan, zonder bezwaarprocedure, onherroepelijk is geworden per juli 2021. Op 28 oktober jl de laatste informatieavond voor omwonenden heeft plaatsgevonden.

Met deze informatiebrief laten wij u weten, akkoord te zijn gegaan, onder voorwaarden, met het Definitief Ontwerp Inrichtingsplan “Het Fortuyn van Voorschoten” van het project Herontwikkeling Intratuinlocatie (zie bijlage I). Het DOIP-Addendum (bijlage II) geeft een impressie weer van de aanpassingen t.o.v. het Voorlopig Ontwerp. Tevens wordt hierin uitgebreid toegelicht hoe o.a. klimaatadaptatie wordt toegepast. De volgende stap is de verdere (civiele) uitwerking van het plangebied, zodat de voorbereidingen van de realisatiefase kunnen starten. Gelijktijdig met de planontwikkeling van Het Fortuyn van Voorschoten zijn aan de noord- en zuidzijde verkeersaansluitingen te ontwerpen: Noordzijde – gemeente Leiden => Vanuit gemeente Leiden is gestart met de Reconstructie De Groote Vink. Bijlage III toont een eerste schets die in ontwikkeling is. Vanuit Leiden wordt voor deze aansluiting een eigen bestemmingsplan procedure gevolgd. Zuidzijde – gemeente Voorschoten => De zuidzijde van het plangebied wordt aangesloten op de Trompweg d.m.v. een kruispunt zonder VRI’s. De uitwerking vindt momenteel plaats.

Pagina 1 van 2

Planning: • • • • •

Q4 – 2021 : Aanvraag omgevingsvergunning en start verkoop; Q1 – 2022 : Bewonersinformatie (avond) inzake uitvoering: sloop & bouw; Q2 – 2022 : Overdracht grond aan ontwikkelaar + Sloop bestaande bouwwerken; Q3 – 2022 : Bouwrijp maken terrein; Q4 – 2022 : Start bouw Het Fortuyn van Voorschoten;

De meest actuele informatie kunt u vinden op de gemeentelijke website, onder het project Herontwikkeling Intratuin locatie Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders,

A.R. de Graaf, gemeentesecretaris

drs. N. Stemerdink, burgemeester

Deze brief is digitaal vastgesteld. Hierdoor staat er geen fysieke handtekening in de brief.

Pagina 2 van 2

VOORSCHOTEN Het For tuyn van Voorschoten Addendum DOip | in opdracht van Synchroon

ONT WERP

Definitief inrichtingsplan Het definitief inrichtingsplan is een uitwerking van het Voorlopig inrichtingsplan. Deze addendum belicht een aantal onderwerpen die in deze fase verder uitgewerkt zijn.

ONT WERP

Definitief inrichtingsplan

ONT WERP

profiel 3

legenda plangrens projectgebied

Verbrede watergang Noordzijde

kavellijnen kadaster

De bestaande tuinen zijn doorgetrokken tot bestaande watergang. het stuk eigendom tussen kadastrale grens eigendom bestaande woningen en bestaande watergang wordt overgedragen naar bestaande bewoners. Bestaande beschoeiing blijft eigendom bestaande bewoners.

teen bestaande watergang kruin bestaande watergang oppervlakte bestaande watergang voorstel verbreding watergang

Watergang wordt 4.0meter breed. 10cm aan beide zijde wordt eigendom bewoners. (bescheoiing/oeverlijn) 3.80m wordt eigendom gemeente/waterschap.

bestaande beschoeiing openbare grasbermen

detail 1

eigendom Synchroon gebruikt door bewoners aan de Leidseweg

detail 1

4

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

ONT WERP

Nieuw achterpad Zuidzijde De steeg wordt eigendom en beheer van de nieuwe woningen van Het Fortuyn van Voorschoten, waarbij de huidige bewoners aan de Leidseweg gebruik kunnen maken van dit achterpad d.m.v. ‘recht van overpad’. In de technische uitwerking wordt de zorg mbt waterhuishouding opgepakt. (zie ook waternotitie)

5

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

DUURZAAMHEID

duurzaamheid In het DOIP zijn diverse onderdelen zoals benoemd in het VOIP verder uitgewerkt. De ambitie is om de volgende aspecten vanuit KAN (klimaatadaptief bouwen met de natuur) na te streven: 1. waterhuishouding 2. droogte 3. hittestress 4. bodemdaling 5. biodiversiteit 6. overstroming

Duurzaamheid

Ontwerptoepassing

Energie Ruimtelijke inrichting Gezondheid Gebruikskwaliteit

Stedebouwkundig plan kansrijk

integraliteit

Beeldkwaliteitplan Landschapsvisie Inrichtingsplan

Toekomstwaarde

6

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

DUURZAAMHEID

• waterberging / waterinfiltratie De waterhuishouding is geent op en afgestemd met de vereisten van Rijnland en de eisen vanuit KAN. (convenant klimaatadaptief bouwen) 1. Water wat gedempt wordt moet 100% worden teruggebracht binnen de plancontouren. 2. Verder uitbreiding van verhard oppervlak moet met 15% worden gecompenseerd.

De rekensom is sluitend: - In de waternotitie zijn de technische berekeningen gemaakt. (Het Fortuyn van Voorschoten, berekening bergingscapaciteit watersysteem dd.14-10-2021)

legenda bestaand oppervlaktewater bestaand oppervlaktewater te verwijderen bestaand oppervlaktewater via nieuwe duiker nieuw oppervlaktewater wadi natuurlijke afwatering en infiltratie bestaande watergang (Korte Vliet)

eisen KAN 7

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

legenda

DUURZAAMHEID

waterberging / waterinfiltratie hemelwater daken •

water bergen, gedeeltelijk infiltreren en vertraagd afvoeren:

afwatering daken naar wadi’s overstort

1. Vanaf de daken loopt het hemelwater naar de wadi. 2. Als de wadi vol staat met water wordt het water via een overstort naar het bestaande oppervlaktewater geleid. Dit principe is verder doorgerekend in de waternotitie

8

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

DUURZAAMHEID

legenda

waterafvoer hemelwater daken •

Bufferen:

1. Vanaf de daken loopt het hemelwater wat niet naar wadi’s kan afgevoerd worden naar het bestaand oppervlaktewater waar het water gebufferd kan worden. Dit principe is verder doorgerekend in de waternotitie

9

afwatering daken naar bestaande aanliggende watergang afwatering daken naar HWA overstort

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

DUURZAAMHEID

waterberging / waterinfiltratie hemelwater verhardingen parkeerhoven Vertraagd afvoeren:

Volgens een systeem waarbij het hemelwater via kolken wordt opgevangen en vervolgens middels een spuitbak weer bovengronds het water in de wadi brengt. Het hemelwater wordt dan opgevangen in de wadi, gedeeltelijk geinfiltreerd in de grond en gedeeltelijk vertraagd afgevoerd. Als de wadi vol staat met water wordt het water via een overstort naar het bestaande oppervlaktewater geleid. Dit principe is verder doorgerekend in de waternotitie.

legenda afwatering via verhardingen spuitbak overstort

10

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

DUURZAAMHEID

waterberging overig

•

Drainage in het cunet van de verhardingen zorgt voor een vertraagde en verbeterde afwatering van het gehele gebied. Dit principe wordt verder uitgewerkt en is onderdeel van de waternotitie.

eisen KAN

KLIMAATADAPTIEF KLIMAATADAPTIEF BOUWEN BOUWEN

KLIMAATADAPTIEF BOUWEN

Principe cunet drainage/berging

datum : 25 februari 2021 ons kenmerk : S21.081-H1/JVS

Toekomstig maaiveld

sloot

Oorspronkelijk maaiveld

Ophooglaag

sloot

Klei (C1)

Figuur 3: schematische weergave van de te verwachten grondwaterstand (blauw). Stromingsrichting van het grondwater aangegeven met rode pijlen.

11

Om de ontwatering van het terrein verder te verbeteren wordt voorgesteld drainage aan te leggen in de wegcunetten. De drainage kan onder onder vrij verval lozen op oppervlaktewater. De benodigde afstand tussen de ontwateringsmiddelen kan in een later worden vastgesteld

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

DUURZAAMHEID

waterberging toekomstige bewoners •

Door middel van een één-malige presentatie aan toekomstige bewoners worden adviezen en principes gegeven over hoe om te kunnen gaan met hun kavel in relatie tot de duurzaamheidsambities waaronder waterberging, infiltratie, vertraagd afvoeren en hergebruiken. (waterhuishouding, groendaken, groene invulling tuinen).

De toepassing hiervan ligt uiteindelijk bij de toekomstige bewoners.

regenton

Regenwaterschuttingen

12

tegels eruit

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

DUURZAAMHEID

hittestress Bomen en overig groen spelen een belangrijke rol in het bestrijden van hittestress.

• •

Waar in het VOip bomen geplant stonden is dit verder uitgewerkt in soortkeuzes in het DOip. (toekomstbomen) (zie plankaart) Daarnaast is de hoeveelheid verharding tot het minimale gereduceerd.

eisen KAN

• In het plan is de ambitie hoog t.b.v. voorkomen hittestress;

Waar mogelijk worden grote bomen geplant. Waar verblijfsplekken zijn wordt voor voldoende schaduw gezorgd. De bergingen van de rijwoningen worden voorzien van groendaken.

CONVENANT KLIMAATADAPTIEF BOUWEN CONVENANT KLIMAATADAPTIEF BOUWEN

13

L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

DUURZAAMHEID

Flora

Er worden diverse soorten bomen, struiken en vaste planten aangeplant. Deze bloeien op verschillende momenten waardoor vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar er intressante beplanting aanwezig is. 1. Eis vanuit bestemmingsplan: Per te bouwen woning moet minimaal 1 van de volgende natuurinclusieve voorzieningen worden aangebracht (clustering van de voorzieningen van meerdere woningen op één plek is toegestaan): • een nestkast voor vogels in de gevel; • een voorziening voor vleermuizen in het gebouw; • een groen dak; • een groene gevel.

bloemrijk gras in wadi’s

1e/2e orde bomen

meerstammige bomen

vasteplanten mengsel in de groene hoven

diverse soorten hagen

eisen KAN 14

groendaken bergingen L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

De huiszwaluw broedt het liefst onder de dakgoot of overstek waar ze in kolonie bij elkaar zitten. De voork zijde voor de nestgelegenheid van de soort is aan de oost- of noordoostzijde van de woning. Er hoeft geen materiaal bijgevoegd te worden omdat de zwaluwen dit zelf toevoegen. De nestkom (Figuur 6) moet één k jaar (in oktober) schoongemaakt worden. Uitwerpselen op raam, gevel of vensterbank kunnen worden voo door een plankje onder de kommen te bevestigen.

DUURZAAMHEID

Fauna

De bergingen van de rijwoningen krijgen een groendak. Op diverse geschikte locaties worden kasten ingebouwd in de woningen (zie afbeelding)

Figuur 6; nestkom huiszwaluw (bron: www.vivarapro.nl). Figuur 7; insectenkast (bron: www.vivarapro.nl). Figuur 5; gierzwaluwkast (bron: www.vivarapro.nl). Figuur 4; inbouwkast voor vleermuizen. Figuur 3; horizontale entreesteen voor vleermuizen (bron: www.vivarapro.nl). Insectenkast Huismus (Passer domesticus) Gierzwaluw (Apus apus) huismus broedt in kolonieverband, het is dus belangrijk dat er meerdere kasten bij elkaar hangen. De zuidmuur invliegEen insectenblok kan ingemetseld worden in de van een woning. Het gaat hier om een blok welk Er is een speciale inbouwkast (Figuur 4) ontworpen voor met name dwergvleermuizen.De Deze verblijfplaatsen kunDe kasten voor de gierzwaluw moeten zo hoog mogelijk opgehangen worden eenvuld overstek opening van de kast op het noorden(onder of oosten gericht zijn.of Dedakgoot), kast (Figuur 5)met vanals gierzwaluw huismus is met riet of bamboe doel eenen verblijfplaats te bieden aan solitaire bijen, kleine insecten, lieve nen gebruikt worden als zomerverblijf, paarverblijfplaats en winterverblijfplaats. Doordat de spouw achtermoet de kast de invliegopening op het noorden of oosten de aanvliegroute moet vrijsoorten zijn vanbenut obstakels. Daarnaast zijn en hetzelfde en kunnen door beide worden, ook het moeten mogelijk dat7).

deDeze spreeuw kast enig gaat bebeestjes enisspinnen (Figuur kastdevergt onderhoud doordat er mogelijk onderdelen verdwijnen gewoon doorloopt ontstaat er geen koudebrug rondom de kast. Dit zorgt ervoor dat vleermuizen ook tijdens er meerdere nestkasten bij elkaar gehangen worden, aangezien de soort in kolonie broedt. De kasten (Figuur 5) gebruiken als nestmateriaal of foerageren op de insecten in de kast. De kast moe wonen. dat vogels deze wel eens

(milde) winters in de kast kunnen verblijven. De inbouwstenen kunnen geschakeld toegepast worden. Hiervoor hoeven niet schoongemaakt te worden. 2 meter hoog hangen en mag niet afgeschermd worden door bomen of struiken vanwege de warmte voor kan men links, rechts of boven op de kast het kleine hout betonnen blokje eruit breken. De vleermuizen kunnen Huiszwaluw (Delichon urbicum) secten. op deze manier van de ene naar de andere steen kruipen. Hierdoor ontstaat er dus eigenlijk een grote vleermuisDe huiszwaluw broedt het liefst onder de dakgoot of overstek waar ze in kolonie bij elkaar zitten. De voorkeurszijde voor de nestgelegenheid kast in de spouw. Hierdoor kan ook een kraamverblijfplaats worden gerealiseerd. De aanvliegroute naar de kast van de soort is aan de oost- of noordoostzijde van de woning. Er hoeft geen nestmateriaal bijgevoegd te worden omdat de zwaluwen dit zelf toevoegen. De nestkom (Figuur 6) moet één keer per dient vrij te zijn op minimaal 3 meter hoogte. jaar (in oktober) schoongemaakt worden. Uitwerpselen op raam, gevel of vensterbank kunnen worden voorkomen door een plankje onder de kommen te bevestigen.

Figuur 6; nestkom huiszwaluw (bron: www.vivarapro.nl).

Figuur 4; inbouwkast voor vleermuizen.

Insectenkast Een insectenblok kan ingemetseld worden in de zuidmuur van een woning. Het gaat hier om een blok welke gevuld is met riet of bamboe met als doel een verblijfplaats te bieden aan solitaire bijen, kleine insecten, lieveheersbeestjes en spinnen (Figuur 7). Deze kast vergt enig onderhoud doordat er mogelijk onderdelen verdwijnen doordat vogels deze wel eens gebruiken als nestmateriaal of foerageren op de insecten in de kast. De kast moet rond 2 meter hoog hangen en mag niet afgeschermd worden door bomen of struiken vanwege de warmte voor de insecten.

Gierzwaluw (Apus apus) De kasten voor de gierzwaluw moeten zo hoog mogelijk opgehangen worden (onder een overstek of dakgoot), de invliegopening op het noorden of oosten en de aanvliegroute moet vrij zijn van obstakels. Daarnaast moeten er meerdere nestkasten bij elkaar gehangen worden, aangezien de soort in kolonie broedt. De kasten (Figuur 5) hoeven niet schoongemaakt te worden.

blad 7 van 7 15

Memo natuurinclusief bouwen Voorschoten

BK Bouw- en milieuadvies L O D E W I J K B A L J O N la ndschapsa rchitecten

0122346789 47 44414341 2 7847486221   !"#$#%!!#&'!( )!!#)!()#)!!#*(*+,',-, #!!()  .+)&/*%!!#&'!( "#*)01/(&%!!#&'!(2 6414341  3+&!"#&$(*&(#)  3+&#! 4#)#5"!+()# ((#$$+6$#  .+)&/*%!!#&'!(  .()*!)4+!!!7  8##+-"!!#'!!*+ 9+64( 3+&7) .()*!) :#;))+(* .()*!) 4+!!!7 <+'+6( =#!!%+($ >+ /4! /