Informatiebrief 07 Overdracht Mars portefeuille Woonzorg Nederland (incl bijl.)

Informatiebrief Zaaknummer:

Z/ 22/071388

Documentnummer:

381038

Datum:

Dinsdag 30 januari 2024 verzonden: 30 januari 2024

Onderwerp:

Overdracht Mars portefeuille Woonzorg Nederland

Portefeuillehouder:

Wethouder Van der Elst

Bijlage(n):

1. Bevestigingsbrief Woonzorg Nederland 2. Informatiebrief Zienswijze verkoop niet – daeb bezit Woonzorg Nederland, december 2022 3. Aanvraag zienswijze Woonzorg Nederland, december 2022 4. Positieve zienswijze Woonzorg Nederland, december 2022

Geachte Raad, Op 1 juli 2022 heeft Woonzorg Nederland ruim 1.100 sociale huurwoningen overgedragen aan collega corporatie Rijnhart Wonen. Deze woningen maakten onderdeel uit van de, in totaal, 1.206 woningen in Voorschoten welke verkocht zijn, omdat deze woningen niet meer passend zijn voor de doelgroep die zij huisvest, te weten senioren. De verkoop van de sociale huurwoningen is aangeduid als de ‘Venus portefeuille’. Vervolgens is uw raad in december 2022 geïnformeerd over het verzoek van Woonzorg Nederland om een (positieve) zienswijze af te geven voor verkoop van de overige 106 woningen uit het niet – daeb segment, bekend als de ‘Mars portefeuille’. Niet – daeb woningen zijn woningen die niet in de gereguleerde sociale huurvoorraad vallen (dus woningen boven de liberalisatiegrens). In de bijgevoegde informatiebrief treft u meer achtergrondinformatie aan over de verkoop van zowel de ‘Venus’ als ‘Mars’ portefeuille. Inmiddels heeft er op 15 december 2023 een overname plaatsgevonden, en wel een ‘woningruil’ tussen de corporaties Woonzorg Nederland en Rijnhart Wonen. Daarmee zijn de 106 woningen van Woonzorg Nederland overgegaan naar Rijnhart Wonen, die op hun beurt een complex in Leiderdorp hebben uitgeruild.

Gemeente Voorschoten Leidseweg 25 | Postbus 393, 2250 AJ Voorschoten | T 14071 | E gemeente@voorschoten.nl | www.voorschoten.nl BTW NL 00179762B01 | KvK 27381083 | IBAN NL43 BNGH 0285 0796 70 | BIC BNGHNL2G

Wij zijn verheugd dat de woningen in bezit gekomen zijn van een corporatie welke bovendien al actief is in de gemeente. Dit betekent dat er woningen in het middensegment in bezit blijven van een toegelaten instelling waar wij als gemeente (meerjaren) prestatieafspraken mee sluiten. Deze overdracht van bestaand corporatiebezit aan een corporatie en niet aan een commerciële markt partij, is bovendien in lijn met de preferente positie die corporaties hebben, conform de door de Raad in december 2023 vastgestelde Woonvisie.

Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders,

E.A. van Wattingen, Gemeentesecretaris

drs. N. Stemerdink, burgemeester

Deze brief is digitaal vastgesteld. Hierdoor staat er geen fysieke handtekening in de brief.

Pagina 2 van 2

Professor E.M. Meijerslaan 3 | Postbus 339 | 1180 AH Amstelveen | 020 - 666 26 66 | woonzorg.nl | KvK 33107894

Gemeente Voorschoten

Telefoonnummer E-mail

Datum 11 januari 2024 Onderwerp Informeren verkoop gemeente Voorschoten Mars portefeuille

Geachte heer/mevrouw, In november 2022 heeft Woonzorg Nederland u geïnformeerd over de voorgenomen verkoop van 106 verhuureenheden te Voorschoten. Met deze brief informeren wij u over de definitieve verkoop aan Rijnhart Wonen. Locatie Het betreft de verkoop van onderstaande woningen in gemeente Voorschoten. • Van Hamellaan 11-27 • Schaperlaan 5-21 en 6-22 • Schuilinglaan 4, 8-18 • Dourleindreef 1-17, 2-20 • Van Lierdreef 1-15, 2-18 • Van der Houwendreef 1-19, 2-22 • Jan van Galenlaan 54-58, 62, 66, 70-82, 86-88, 94 (even) Boschgeest - Van Hamellaan, 9 won. Boschgeest - Schaperlaan I, 9 won. Boschgeest - Schaperlaan II, 9 won. Boschgeest - Schuilinglaan, 7 won. Boschgeest - Van Lierdreef I, 8 won. Boschgeest - Van Lierdreef II, 9 won. Boschgeest - Dourleindreef I, 9 won. Boschgeest - Dourleindreef II, 10 won. Boschgeest - v/d Houwendreef I, 10 won. Boschgeest - v/d Houwendreef II, 11 won. Jan van Galenlaan, 15 won.

Waarom verkopen? Op basis van de wensportefeuille heeft Woonzorg Nederland haar portefeuille beoordeeld. Wij zijn een seniorenhuisvester voor de doelgroep zelfstandige senioren met een laag en middeninkomen. Tevens verhuren wij zorgvastgoed aan zorgorganisaties. Ons doel is geschikte woningen en gebouwen hebben voor de doelgroep. Woningen die niet geschikt zijn voor onze doelgroep, zoals bovengenoemde 106 woningen, willen wij verkopen. Het kapitaal dat beschikbaar komt bij verkoop wordt aangewend voor de ontwikkeling van zelfstandige sociale woningen voor de doelgroep 55+. Hierdoor werken wij mee aan het huisvesten van de groeiende groep senioren in Nederland in kwalitatief goede woningen. Verkoop Woonzorg Nederland verkoopt op 15 december 2023 de Mars portefeuille te Voorschoten aan Rijnhart Wonen. Gevolgen voor de huurders De belangen van de huurders zijn voor ons heel belangrijk. Bij verkoop behouden de huurders hun rechten. Dat betekent dat de woningen en huurovereenkomsten inclusief alle rechten en plichten worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar is dan als contractspartij/ nieuwe verhuurder gebonden aan wat Woonzorg Nederland met haar huurders heeft afgesproken en bij de huurovereenkomst behorende algemene voorwaarden. Voor vragen kunnen huurders zich rechtstreeks tot Woonzorg Nederland wensen.

Contact Gezien onze goede relatie vinden wij het belangrijk u te informeren. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de regiomanager Cristel Anderson.

Met vriendelijke groet,

Cristel Anderson Regiomanager Haarlem e.o. – Rijnland Woonzorg Nederland

Informatiebrief Zaaknummer:

Z/22/071388

Documentnummer:

328813

Datum:

20 december 2022/verzonden 22 december 2022

Onderwerp:

Zienwijze verkoop niet - daeb bezit Woonzorg Nederland

Portefeuillehouder:

Wethouder Van der Elst

Bijlage(n):

1. Aanvraag zienswijze Woonzorg Nederland. 2. Positieve zienswijze Woonzorg Nederland.

Geachte Raad, Woonzorg Nederland is voornemens om 106 verhuureenheden uit haar niet – daeb1 portefeuille te verkopen. Dit betreffen woningen welke onderdeel uitmaken van de verkoop van in totaal 1.206 woningen in Voorschoten. Het betreft enkele complexen in de wijken Boschgeest en een complex in Noord – Hoffland. Woonzorg Nederland is een landelijke woningcorporatie welke zich richt op huisvesting van senioren en senioren met een zorgvraag. Om als corporatie te blijven investeren in passende huisvesting voor deze doelgroep heeft zij 1 juli jl. al ruim 1.100 van de sociale woningen overgedragen (verkoop ‘Venus’) aan Rijnhart Wonen en Ons doel. De aankomende verkoop (verkoop ‘Mars’) is het sluitstuk voor het afstoten van bezit dat niet passend is voor de doelgroep. Het gaat met name om eengezinswoningen of woningen die moeilijk toegankelijk te maken zijn. Van de 106 woningen zijn er 46 woningen nog ‘te liberaliseren’. Dit zijn woningen die op dit moment verhuurd worden met een sociaal contract (woningen tot aan de sociale huurprijsgrens (liberalisatiegrens) van € 763,47), maar na mutatie (wanneer een huurder het sociale contract ontbindt) boven de liberalisatiegrens verhuurd worden. Dit met reden dat zij na de administratieve scheiding2 in het niet – daeb regime vallen.

Oftewel woningen die geen diensten van algemeen economisch belang zijn en daarmee niet meedraaien in de omvang van de sociale voorraad. Dit komt voort uit de verplichting van de Woningwet dat toegelaten instellingen de daeb activiteiten moeten splitsen van de niet – daeb activiteiten. In 2016 heeft de gemeente

1 Daeb; diensten van algemeen economisch belang.

Met de invoering van de Woningwet zijn corporaties verplicht daeb activiteiten te scheiden van niet – daeb activiteiten. De gemeente heeft hier destijds mee ingestemd. 2

Gemeente Voorschoten Leidseweg 25 | Postbus 393, 2250 AJ Voorschoten | T 14071 | E gemeente@voorschoten.nl | www.voorschoten.nl BTW NL 00179762B01 | KvK 27381083 | IBAN NL43 BNGH 0285 0796 70 | BIC BNGHNL2G

reeds een positieve zienswijze afgegeven op het scheidingsvoorstel van Woonzorg Nederland. In dit voorstel zijn de woningen administratief gescheiden in een daeb en niet – daeb portefeuille. Woonzorg Nederland heeft de gemeente gevraagd om een zienswijze af te geven. Hierbij informeren wij u graag dat de gemeente een positieve zienswijze heeft afgegeven (zie bijlage 2), met onderstaande ter overweging; 1. De te verkopen woningen zijn geen passende woningen voor senioren. Woonzorg Nederland richt zicht op de huisvesting van senioren en senioren met een zorgvraag. De 106 verhuureenheden zijn woningen die geen passende huisvesting betreffen voor deze doelgroep. Het zijn eengezinswoningen of woningen die slecht toegankelijk zijn of onvoldoende mogelijkheden bieden voor mensen met een rollator of rolstoel. Door deze woningen vrij te spelen voor een andere doelgroep, komt dit ten goede aan de doorstroming, omdat de woningen nu voor een grotere doelgroep bereikbaar worden. 2. De te liberaliseren woningen zorgen niet voor een afname van de 22% sociale huurvoorraad. Met het aanbrengen van de administratieve scheiding zijn de 46 te liberaliseren woningen al overgeheveld naar de niet – daeb portefeuille.

Het College van Burgemeester en Wethouders heeft in 2016 een positieve zienswijze afgegeven op het scheidingsvoorstel, waarbij de 46 woningen overgeheveld zijn naar de niet – daeb portefeuille. Daarmee maken deze woningen sinds 2016 geen onderdeel meer uit van de sociale huurvoorraad. De niet – daeb portefeuille bestaat uit woningen die commercieel gefinancierd moeten worden en waarvan leningen dus niet financieel geborgd worden door het WSW. Ondanks dat deze 46 woningen nu een sociaal contract hebben, worden deze woningen niet onttrokken uit de sociale voorraad van 22% en worden zij, ongeacht de eigenaar na mutatie geliberaliseerd. 3. Lopende contracten worden niet opgebroken. Wanneer de woningen worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar, blijven de huidige huurcontracten in stand. Pas na mutatie (wanneer een huurder het sociale contract ontbindt) kan de verhuur van de woning tegen een ander contract aangeboden worden. Dit heeft te maken met de belangen van de huurders. Bij verkoop worden alle lopende huurovereenkomst, inclusief rechten en plichten, overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Ook de Algemene Huurvoorwaarden van Woonzorg Nederland. 4. Er wordt een exploitatieverplichting van 7 jaar opgelegd om de betaalbaarheid te waarborgen. Wanneer de woningen niet aan een collega - corporatie worden verkocht dan geldt er een

Pagina 2 van 3

exploitatieverplichting, na mutatie van minimaal 7 jaar met een maximale huurprijs van € 1.000, -. Dit met reden om de eerstkomende jaren de betaalbaarheid te waarborgen. Woonzorg Nederland biedt de woningen aan door middel van een openbaar verkoopproces, conform de regels van de Woningwet. Dit betekent ook dat collega – corporaties nadrukkelijk uitgenodigd worden. Het is op dit moment nog niet bekend wie er eventueel eigenaar gaat worden van dit bezit. Wij hebben wel het signaal afgegeven dat het voor de gemeente Voorschoten wenselijk is dat het bezit over gaat naar een collega – corporatie en dat wij met hen in gesprek willen blijven over de investeringen die zij voor senioren huisvesting kunnen doen binnen ons dorp. Wij houden u op de hoogte van de verdere ontwikkelingen. Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders,

A.R. de Graaf,

drs. N. Stemerdink,

Gemeentesecretaris

Burgemeester

Deze brief is digitaal vastgesteld. Hierdoor staat er geen fysieke handtekening in de brief.

Pagina 3 van 3