Informatiebrief 031 Start ter inzagelegging Segaar-Arsenaal (incl. bijl.).pdf

Informatiebrief Zaaknummer:

Z/22/069945

Documentnummer:

346709

Datum:

dinsdag 9 mei 2023

Onderwerp:

Informeren start ter inzagelegging Segaar-Arsenaal

Portefeuillehouder:

Wethouder Van der Elst

Bijlage(n):

1. Verbeelding bestemmingsplan NL.IMRO.0626.BPSegaarArsenaal-ON01

Geachte Raad, In het gebied gelegen tussen de Korte Vliet en de Leidseweg, ook wel bekend als SegaarArsenaal is een ontwikkeling gepland van 100 woningen. Voor deze ontwikkeling heeft de gemeenteraad in 2020 een ruimtelijk kader vastgesteld. In lijn met dit ruimtelijke kader is door de ontwikkelaar, in samenspraak met de gemeente, een ontwerp bestemmingsplan opgesteld. Het ontwerp bestemmingsplan is intern, en door de externe overlegpartners, beoordeeld en inhoudelijk akkoord bevonden. Waar in het ruimtelijk kader nog gesproken wordt van 15% sociale huur en 15% sociale koop (< €200.000) is gekozen voor 30% sociale huur. Het blijkt in de praktijk minder eenvoudig om sociale koop in het sociale segment te behouden dan om sociale huur in het sociale segment te behouden. De initiatiefnemer is op dit moment nog in gesprek met corporaties om de sociale huurwoningen te laten afnemen. Het aandeel sociale huur naar 30% brengen is in overeenstemming met de nog in procedure te brengen Woonvisie Voorschoten 2023. Hier wordt al op voorgesorteerd. Het deel van 20% middendure huur is ongewijzigd gebleven en is in lijn met het vastgestelde kader. Deze aantallen zullen vastgelegd worden in de anterieure overeenkomst. De anterieure overeenkomst zal voor de vaststelling van het bestemmingsplan voor wensen en bedenkingen aan uw raad worden aangeboden.

Bij de ontwikkeling is relatief veel aandacht besteed aan de grondwaterproblematiek rond de Leidseweg. Het stedenbouwkundig plan voorziet in voldoende bergingscapaciteit om een extreme regenbui op te kunnen vangen. Voor wat betreft de bestaande grondwaterproblematiek aan de overzijde van de Leidseweg wordt momenteel gekeken of hier een oplossing voor gevonden kan worden.

Gemeente Voorschoten Leidseweg 25 | Postbus 393, 2250 AJ Voorschoten | T 14071 | E gemeente@voorschoten.nl | www.voorschoten.nl BTW NL 00179762B01 | KvK 27381083 | IBAN NL43 BNGH 0285 0796 70 | BIC BNGHNL2G

De anterieure overeenkomst zal binnenkort worden getekend, of in ieder geval voor vaststelling van het bestemmingsplan door de raad eind dit jaar. De raad krijgt de mogelijkheid voor het indienen van ‘wensen en bedenkingen op de anterieure overeenkomst. In de anterieure overeenkomst worden onder andere de moties 174 en 176 geborgd: -

Motie 174 gaat is op het behouden, beschermen en compenseren van waardevolle bomen op het Arsenaal-terrein;

-

Motie 176 betreft de toepassing van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.

Het ontwerp bestemmingsplan met de benodigde andere ontwerpbesluiten en bijlagen wordt nu in procedure gebracht. Dit betekent dat de ontwerp stukken vanaf 17 mei 2023 gedurende zes weken ter inzage zullen liggen zodat eenieder een zienswijze kenbaar kan maken. Het ontwerp bestemmingsplan staat geagendeerd voor de commissie vergadering van 5 oktober 2023 en de raadsvergadering van 2 november 2023. De ontwerp stukken en eventuele ingebrachte (geanonimiseerde) zienswijzen en een nota Beantwoording Zienswijzen zal dan ter vaststelling aan de commissie en de raad worden aangeboden.

Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders,

A.R. de Graaf,

drs. N. Stemerdink,

gemeentesecretaris

burgemeester

Deze brief is digitaal vastgesteld. Hierdoor staat er geen fysieke handtekening in de brief.

Pagina 2 van 2

Plangebied Het Arsenaal

Enkelbestemmingen G

G

G WA G

WA

W-WG

G

V

W-WG

13,5

17 (pg)

G

WS-WK WR-A3 G

11

11 60%

7 7

11

V

Verkeer

WA

Water

W

Wonen Wonen - Woongebouw

WR-A3

Waarde - Archeologie 3

WS-WK

Waterstaat - Waterkering

Gebiedsaanduidingen vrijwaringszone - vaarweg

(sw-bbw)

W (sw-bbw)

Tuin

W W (sw-pet)T

W-WG

W-WG

11

7

(sw-pet) 7 G

T

11

T

Dubbelbestemmingen

G

7

Groen

W-WG

G

T

G

G

Functieaanduidingen T

(os)

ontsluiting

(pg)

parkeergarage

(sw-bbw)

specifieke vorm van wonen - beneden-bovenwoningen

(sw-pet)

specifieke vorm van wonen - parkeren eigen terrein

[sba-ae]

W 7

Bouwvlakken

11

[sba-ae]

bouwvlak 7

W

Bouwaanduidingen

T 11 7

W

T

11

[sba-ae]

specifieke bouwaanduiding - aaneengeschakeld

[sba-bhb]

specifieke bouwaanduiding - bijbehorend bouwwerk

[sba-vp]

specifieke bouwaanduiding - veranda/pergola

Maatvoeringen WA

[sba-bhb] (os) [sba-vp]

7

W 7

WA T

W

11

60%

maximum bebouwingspercentage (%)

17,5

maximum bouwhoogte (m)

7

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

T

11

11

Figuren [sba-bhb] [sba-vp]

gevellijn

W 7 11

[sba-bhb]

Verklaring

[sba-bhb]

topografische en kadastrale gegevens (13-08-2021)

[sba-vp]

T

G

[sba-vp]

G

WS-WK

V G

datum

13-04-2023

gemeente

Voorschoten

schaal

1 : 1000

formaat

A2

bestemmingsplan

proj. nr.

-

Het Arsenaal

blad

1/1

planid : NL.IMRO.0626.BPSegaarArsenaal-ON01

P l a n k a a r t

stedenbouwkundig tekenwerk

M 06 123 987 02 - info@plankaart.nl

w w w . p l a n k a a r t . n l

planstatus :

ontwerp