Bijlage 4 Was – wordt lijst Eerste Wijzigingsbesluit Beleidsregel Woningbouw Voorschoten

Bijlage 1

Was-Wordt lijst

Was

Wordt

Artikel 1 Begripsbepalingen a. College; College van Burgemeester en Wethouders b. Doelgroepenverordening; Doelgroepenverordening Voorschoten 2020 c. Liberalisatiegrens; de liberalisatiegrens staat in art. 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. d. Initiatiefnemer; ieder die een plan indient tot realisatie van een woning. e. Middensegment; sociale koopwoningen en middeldure huurwoningen. f. Middeldure huurwoning; een huurwoning met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag, bedoeld in art. 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste een bedrag van € 1000,-. Gemeentelijke indexering van deze maximale huurprijsgrens gebeurt aan de hand van de Consumenten Prijs Index (CPI) van het CBS. g. Sociale koopwoning; een koopwoning zoals omschreven in artikel 1.1.1, eerste lid onder e van het Besluit ruimtelijke ordening; h. Sociale huurwoning; een huurwoning zoals omschreven in artikel 1.1.1, eerste lid onder d van het Besluit ruimtelijke ordening; daarin wordt verwezen naar artikel 13 van Wet op de huurtoeslag i. Sociale huurvoorraad; woningen als omschreven in artikel 1.1.1, eerste lid onder d van het Besluit ruimtelijke ordening. j. Woningbouwprojecten; alle plannen die leiden tot realisatie van (nieuwe) woningen. k. Toepassingsbereik; de projecten waarop verevening van toepassing is.

Artikel 1 Begripsbepalingen a. College; College van Burgemeester en Wethouders b. Doelgroepenverordening; Doelgroepenverordening Voorschoten 2020 c. Liberalisatiegrens; de liberalisatiegrens staat in art. 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. d. Initiatiefnemer; ieder die een plan indient tot realisatie van een woning. e. Sociale koopwoning: koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid onder e van Besluit ruimtelijke ordening. Hierbij wordt bij deelname aan het experiment onder de crisis en herstelwet onder een sociale koopwoning verstaan: koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder e, van het Besluit ruimtelijke ordening juncto artikel 7ad, eerste lid, van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet; f. Middensegment; goedkope en betaalbare koopwoningen en middenhuurwoningen; g. Goedkope koopwoning: een koopwoning met een VON-prijs van maximaal € 255.000, - (prijspeil 2023), waarbij de regio Holland Rijnland jaarlijks de prijsgrenzen voor goedkope koop. Voor goedkope koop indexeert Holland Rijnland aan de hand van de gemiddelde CAO-loonstijging, tenzij een andere manier van indexatie wordt aangegeven vanuit het Rijk. Dan houdt Holland Rijnland de rijksmethode aan; h.

Betaalbare koopwoning: een koopwoning met een VON-prijs van maximaal € 355.000.- (prijspeil 2023), waarbij de regio Holland Rijnland jaarlijks de prijsgrenzen betaalbare koop indexeert. Voor betaalbare koop houdt Holland Rijnland de Rijksdefinitie aan. Deze wordt jaarlijks door het Rijk geïndexeerd; i. Middenhuurwoningen: een huurwoning met een kale huurprijs tot €1.123,13- (prijspeil 2023). Waarbij de

l.

Woning; zelfstandige of onzelfstandige woonruimte

regio Holland Rijnland jaarlijks de prijsgrenzen voor middenhuur indexeert. Voor middenhuur houdt Holland Rijnland de Rijksdefinitie aan. Deze wordt jaarlijks door het Rijk geïndexeerd; j. Sociale huurwoning; een huurwoning zoals omschreven in artikel 1.1.1, eerste lid onder d van het Besluit ruimtelijke ordening; daarin wordt verwezen naar artikel 13 van Wet op de huurtoeslag k. Sociale huurvoorraad; woningen als omschreven in artikel 1.1.1, eerste lid onder d van het Besluit ruimtelijke ordening. l. Woningbouwprojecten; alle plannen die leiden tot realisatie van (nieuwe) woningen. m. Toepassingsbereik; de projecten waarop verevening van toepassing is. n. Woning; zelfstandige of onzelfstandige woonruimte

Artikel 2 Beleidsregel woningbouw Op iedere woningbouwlocatie in Voorschoten met een projectomvang van ten minste 4 woningen moeten ten minste 25% sociale huurwoningen en 20% woningen in het middensegment gerealiseerd worden.

Artikel 2 Beleidsregel woningbouw Op iedere woningbouwlocatie in Voorschoten met een projectomvang van ten minste 4 woningen moeten ten minste 30% sociale huurwoningen en 35% woningen in het middensegment gerealiseerd worden.

2.2 Categorieën woningbouw

2.2 Categorieën woningbouw

25% sociaal

20% middensegment

30% sociaal

35% middensegment

Sociale huur

Middeldure huur € 752,33 – € 1.000, -

Sociale koop

Sociale huur

Middeldure huur

Max. € 200.000

< Liberalisatiegrens

Liberalisatiegrens > € 1.123,13 -

< € 752,33

Goedkope koop Max. € 255.000

Betaalbare koop Max. €355.000,-

4. Bijdrage tekort sociale woningbouw en middensegment (bijdrage aan het vereveningfonds) Als een initiatiefnemer minder woningen realiseert dan 25% sociaal en 20% middensegment dan is hij verplicht een bijdrage te storten in het vereveningsfonds.

4. Bijdrage tekort sociale woningbouw en middensegment (bijdrage aan het vereveningfonds) Als een initiatiefnemer minder woningen realiseert dan 30% sociaal en 35% middensegment dan is hij verplicht een bijdrage te storten in het vereveningsfonds.

4.1 De bijdragen zijn als volgt per type woning:

4.1 De bijdragen zijn als volgt per type woning:

Sociale huur Rijwoning: Tweekapper: Vrijstaand: Appartement < 100m2: Appartement > 100m2:

€ 95.000 € 185.000 € 295.000 € 45.000 € 80.000

Sociale huur Rijwoning: Tweekapper: Vrijstaand: Appartement =< 100m2: Appartement > 100m2:

€ 105.000 € 175.000 € 245.000 € 30.000 € 50.000

€ 65.000 € 155.000 € 265.000 € 30.000 € 65.000

Middensegment Rijwoning: Tweekapper: Vrijstaand: Appartement =< 100m2: Appartement > 100m2:

€ 75.000 € 145.000 € 215.000 € 15.000 € 35.000

Middensegment Rijwoning: Tweekapper: Vrijstaand: Appartement < 100m2: Appartement > 100m2:

5. Uitname voor extra sociale woningbouw en/of middensegment Gelden in het vereveningsfonds worden bestemd voor een bijdrage aan projecten waar meer dan 25% sociale woningbouw gerealiseerd wordt en/of meer dan 20% in het middensegment. Door de initiatiefnemer kan, onder voorwaarden, een beroep worden gedaan op het vereveningsfonds. De uitname uit het vereveningsfonds is bedoeld als stimulans voor het realiseren van extra woningen in het sociale – of middeldure segment.

5. Uitname voor extra sociale woningbouw en/of middensegment Gelden in het vereveningsfonds worden bestemd voor een bijdrage aan projecten waar meer dan 30% sociale woningbouw gerealiseerd wordt en/of meer dan 35% in het middensegment. Door de initiatiefnemer kan, onder voorwaarden, een beroep worden gedaan op het vereveningsfonds. De uitname uit het vereveningsfonds is bedoeld als stimulans voor het realiseren van extra woningen in het sociale – of middeldure segment.

5.1 Hoogte uitname De hoogte van de uitname is bepaald op basis van de inbreng in het vereveningsfonds. Daarbij wordt er gekeken naar typologie van de woning. Daarbij worden de volgende prijzen gehanteerd:

5.1 Hoogte uitname De hoogte van de uitname is bepaald op basis van de inbreng in het vereveningsfonds. Daarbij wordt er gekeken naar typologie van de woning. Daarbij worden de volgende prijzen gehanteerd:

Sociale huur Rijwoning: Appartement < 100m2: Appartement > 100m2:

€ 95.000 € 45.000 € 80.000

Sociale huur Rijwoning: Appartement < 100m2: Appartement > 100m2:

€ 105.000 € 30.000 € 50.000

Middensegment Rijwoning: Appartement < 100m2: Appartement > 100m2:

€ 65.000 € 30.000 € 65.000

Middensegment Rijwoning: Appartement < 100m2: Appartement > 100m2:

€ 75.000 € 15.000 € 35.000