Bijlage 3 Toekomstvisie aula Rosenburgherlaan 5 Voorschoten

Toekomstvisie aula Rosenburgherlaan 5 Voorschoten

Z/24/Z085464/391851 Datum: 27 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan Inhoudsopgave 1.

Inleiding .......................................................................................................2

2.

Gebouw en omgeving ........................................................................................3 2.1.

Algemeen ..................................................................................................3

2.2.

Achtergrondinformatie ...................................................................................3

2.3.

Architectuur ...............................................................................................4 Ruimtelijk beleid .............................................................................................6

3. 3.1.

Bestemmingsplan .........................................................................................6

3.2.

Omliggende bestemmingsplannen .......................................................................7 De aula ........................................................................................................8

4. 4.1.

Wat is een aula ............................................................................................8

4.2.

Huidig gebruik .............................................................................................8

4.3.

Indeling aula ...............................................................................................8 Toekomstverwachtingen ..................................................................................10

5. 5.1.

Aanleiding ...............................................................................................10

5.2.

Indeling Aula .............................................................................................10

5.3.

Scenario 1: aanpassen huidige aula ....................................................................11

5.4.

Scenario 2: aanpassen huidige aula met externe uitbouw ............................................14

5.5.

Scenario 3: slopen huidige aula en plaatsen nieuwe aula .............................................17

6.

Duurzaamheid ..............................................................................................19

7.

Financiële kaders ...........................................................................................20

8.

Conclusie ....................................................................................................21

1 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

1. Inleiding De gemeente Voorschoten heeft op de Rosenburgherlaan een begraafplaats, waar sinds het tweede kwartaal van 2024 ook een natuurbegraafplaats en een dierenbegraafplaats is. De gemeente voldoet hiermee aan de actuele vraag van begraven. De begraafplaats is zodoende gemoderniseerd, wat nog niet geldt voor de aula. In deze toekomstvisie zal er gekeken worden naar de huidige aula, die gelegen is in het centrum van de begraafplaats. Deze aula voldoet niet meer aan de huidige normen en zal vernieuwd moeten worden om zo weer te voldoen aan de wensen van de gebruikers. In deze visie zullen er een drietal scenario’s worden besproken waaruit een keuze gemaakt kan worden. Hierbij altijd met het uitgangspunt dat een aula een comfortabele en respectvolle omgeving biedt waar mensen kunnen rouwen en herinneringen kunnen delen. Leeswijzer In hoofdstuk 2 zal het gebouw (de aula) en de omgeving beschreven worden; achtergrondinformatie over het ontstaan van de aula en ook meer informatie over de architectuur. Hoofdstuk 3 behandelt het ruimtelijk beleid, zoals het bestemmingsplan. Het volgende hoofdstuk 4 behandelt de aula. Wat is een aula in het algemeen en waar moet het aan voldoen. En wat is de huidige indeling van de aula aan de Rosenburgherlaan, weergegeven via een plaatje.

De toekomstverwachting en drie verschillende scenario’s worden beschreven in hoofdstuk 5, waarbij de verbeterpunten, financiën en prioriteiten aan bod komen. Hoofdstuk 6 behandelt duurzaamheid. De gemeente Voorschoten heeft als missie om alle gemeentelijke panden te verduurzamen, waaronder dus ook de aula. In hoofdstuk 7 zijn de financiële aspecten opgenomen. De bedragen die in het stuk zijn opgenomen, gaan uit van prijspeil 2025) Het laatste hoofdstuk 8 is de conclusie.

Figuur 1: Aula Rosenburgh

2 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

2. Gebouw en omgeving 2.1. Algemeen Na de Tweede Wereldoorlog veranderde de samenleving. De verzuiling nam af en het geloof verloor terrein. Hierdoor ontstonden ook algemene begraafplaatsen, wat tegenwoordig een gemeentelijke begraafplaats heet. Deze begraafplaatsen zijn niet meer gekoppeld aan een bepaalde geloofsrichting. In tegenstelling tot de eeuwen ervoor wordt nu de begraafplaats dan ook in opdracht van de gemeente aanlegt. Daarvoor was het vooral de kerk die opdracht gaf voor het aanleggen van begraafplaatsen naast de kerk. De begraafplaats aan de Rosenburgh is ook een gemeentelijke begraafplaats.

2.2. Achtergrondinformatie De begraafplaats is gelegen op het westelijke deel van de voormalige buitenplaats Rosenburgh. Deze buitenplaats Rosenburgh werd oorspronkelijk gebouwd in 1617 op de plek van het verwoeste kasteel Rosenburgh, dat tijdens het Beleg van Leiden was vernietigd. Resten van het vroegere kasteel, waaronder de toren en de kelder, werden in het huis verwerkt. In de jaren 1721-1723 liet de toenmalige eigenaar, luitenantadmiraal Johan Gerrit baron van Wassenaar, een nieuw buitenhuis bouwen naar ontwerp van Daniel Marot. Helaas overleed de eigenaar kort nadat het huis was voltooid en zijn erfgenamen zagen geen heil in het behoud van de buitenplaats. Het gebouw werd grotendeels afgebroken, maar enkele bijgebouwen bleven staan. De grachten zijn nog steeds zichtbaar, en de voormalige hekpijlers van Rosenburg bevinden zich nu bij de ingang van kasteel Duivenvoorde. Tegenwoordig is het terrein van de voormalige buitenplaats de gemeentelijke begraafplaats Rosenburgh. Het zuidelijke deel is onder andere in gebruik als kinderboerderij en theehuis. Het gehele terrein wordt begrensd door een watergang. De entree bevindt zich in het midden aan de noordelijke lange zijde van het terrein. Vanaf de entree loopt een kleine watergang over het terrein die de beide delen van elkaar scheidt.

Figuur 2 Luchtfoto begraafplaats Rosenburgh De poort staat aan het begin van de oprijlaan naar de aula aan de rand van de begraafplaats. De oprijlaan volgt deze watergang een tiental meters, waarna hij afbuigt naar het westen richting de aula, die in het centrum van de oorspronkelijke opzet van de begraafplaats ligt. 3 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

2.3. Architectuur 2.3.1. Aula De aula is een vierkant gebouw, waarvan de hoeken als gemetselde blinde muren zijn uitgevoerd. Gemetseld in beige baksteen in een Engels verband. De oorspronkelijke aula is gebouwd in 1962. In het midden van alle gevels is en opening opgenomen. Aan de oostzijde ten behoeve van een entree, die diep onder het platte dak ligt, naast de entree, ligt een vijver die een symbolische waarde heeft m.b.t. de overgang van nieuw naar oud. De pui is uitgevoerd in hout met in de borstwering een zwart glazen vulling. Het overstek wordt gedragen door twee slanke stalen kolommen. De zuidgevel worden onderbroken door een viertal ramen waarvan de kozijnen sterk terug liggen ten opzichte van het buitengevelvlak, aan de noordzijde is een patio opgenomen die het asymmetrische karakter van het gebouw bepaald. Aan de westgevel zijn grote deuren in het gebouw geplaatst om de overledene te begeleiden. Het dak is plat, maar in het centrum is een verhoging met volledig glazen pui gemaakt om de aula meer licht en ruimte te geven.

Figuur 3: oorspronkelijke aula

4 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

Figuur 4: aanzichten oorspronkelijke aula Medio jaren tachtig is de aula verbouwd en is de patio overdekt en is de noordgevel in eenzelfde stijl gebouwd als de zuidgevel, met een viertal ramen waarvan de kozijnen ook terugliggen ten opzichte van de buitengevel. Van de oorspronkelijke glazen pui zijn alleen nog een rij ramen te zien in de verhoging van het dak aan de noordzijde. De vijver bij de entree is ook verwijderd.

Figuur 5: Aula na verbouwing in jaren tachtig

5 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

2.3.2. Poort van de begraafplaats De poort is gemaakt van betonplaten die aan de binnenzijde zijn voorzien van een bas-reliëf door de Amsterdamse beeldhouwer C. Stauthamer. De reliëfs zijn met de 1% regeling tot stand gekomen. In het plafond van de poort zijn ronde lichtgaten opgenomen. De begraafplaats wordt afgesloten met een eenvoudige stalen poort met een strakke uitstraling, passend bij de kleur van de reliëfs. Door deze kleur valt het hekwerk weg in zijn omgeving, en gaat alle aandacht uit naar de poort.

Figuur 6: Poort begraafplaats Rosenburgh De aula en de poort zijn op 10 november 2015 aangewezen als gemeentelijk monument .

3. Ruimtelijk beleid 3.1. Bestemmingsplan De begraafplaats is gelegen in een groene omgeving aan de zuidkant van Voorschoten. Het huidige bestemmingsplan van de begraafplaats is het bestemmingsplan Buitengebied 2010, zoals vastgesteld op 13 juni 2012.

Figuur 7: Bestemmingsplan Rosenburgherlaan 3.1.1. Maatschappelijk - Begraafplaats De bestemming van het gebied is Maatschappelijk - Begraafplaats met waarden: De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 6 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan a. b. c. d. e. f. g. h.

begraafplaatsen (columbaria, strooivelden e.d. daaronder mede begrepen); gebouwde - en/of ongebouwde voorzieningen ten behoeve van begraafplaatsen; uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding '(specifieke vorm van maatschappelijk - dienstwoning)': dienstwoningen ten behoeve van het beheer van de begraafplaats; een werkschuur ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk werkschuur'; groenvoorzieningen; waterlopen en waterpartijen; wegen en paden; parkeer- en nutsvoorzieningen.

Gebouwen Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de hoogte van een gebouw ten behoeve van het beheer en het onderhoud van de begraafplaats mag niet meer bedragen dan 5 meter; c. de hoogte resp. goot- of boeiboordhoogte van dienstwoningen mag niet meer bedragen dan ten hoogste de goot- resp. boeiboordhoogte zoals die was ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde (grafmonumenten daaronder niet begrepen). Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan aangegeven in onderstaande tabel:

b.

Erf- en perceel afscheidingen op ten minste 1 m. achter de voorgevelrooilijn

3 m.

Overige erf- en perceel afscheidingen

1 m.

Kunstobjecten

6 m.

Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

de maximale oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde in de vorm van een overkapping mag maximaal 30 m2 bedragen.

3.1.2. Waarde - Archeologie 2 De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende te verwachten archeologische waarden. 3.1.3. Beschermd stads- en dorpsgezicht Deze waarde geeft aan dat de gronden mede bestemd zijn voor het behoud en/of de versterking van de aanwezige historisch-ruimtelijke, landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden en/of elementen.

3.2. Omliggende bestemmingsplannen Het bestemmingsplan wat ten westen en zuidwesten valt is het bestemmingsplan Buitengebied, hetzelfde als het plangebied. Ten oosten en noordoosten van het plangebied is Voorschoten West van toepassing, dat is met name woningbouw. Aan de zuidkant van het plangebied is een zelfstandig bestemmingsplan voor 'de Gouden Leeuw' van toepassing wat is vastgesteld op 10 juli 2014. De gronden aansluitend aan het plangebied hebben dezelfde bestemming en waarden als het plangebied.

7 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

4. De aula 4.1. Wat is een aula Een aula in de context van uitvaarten is een specifieke ruimte die wordt gebruikt voor het houden van afscheidsdiensten en herdenkingsbijeenkomsten. Het is een plek waar familie, vrienden en geliefden samenkomen om hun laatste eer te bewijzen aan de overledene en om steun te bieden aan elkaar tijdens het rouwproces. De functie van een aula bij uitvaarten is om een comfortabele en respectvolle omgeving te bieden waar mensen kunnen rouwen en herinneringen kunnen delen. Het is een plek waar emoties worden geuit en waar mensen steun kunnen vinden bij elkaar. In een aula worden vaak foto’s en persoonlijke voorwerpen van de overledene tentoongesteld, waardoor het een intieme en persoonlijke sfeer krijgt.

4.2. Huidig gebruik De begraafplaats Rosenburgh is gelegen aan de Rosenburgherlaan in Voorschoten en is sinds 1963 in gebruik. De begraafplaats kent een algemeen gedeelte, een rooms-katholiek en een islamitisch gedeelte. Zowel op het algemene als op het rooms-katholieke deel bestaat de mogelijkheid tot begraven in een algemeen graf of een graf met uitsluitend recht. Daarnaast zijn er op Rosenburgh urnengraven, kindergraven en er is een asverstrooiveld. Sinds het tweede kwartaal van 2024 is er ook een natuurbegraafplaats en een dierenbegraafplaats.

4.3. Indeling aula De aula kan worden gebruikt voor bijeenkomsten, condoleance na de begrafenis en rouwbezoek in de dagen voor de begrafenis. De aula is voorzien van een orgel en van geluidsapparatuur. Desgewenst kan koffie of thee worden gedronken en kan worden gezorgd voor cake of eventueel een broodje. In de aula is er naast de toiletten een toilet voor mindervaliden, die dagelijks geopend is. Bij de begraafplaats is voldoende parkeergelegenheid. De indeling van de aula is als volgt (zie figuur 8): • Voorhal: een aparte lichte ruimte waar de genodigden kunnen wachten voordat de dienst begint.

Deze geeft toegang tot de garderobe en toiletten (geen invalidetoilet) en koelruimte; • Koelruimte; hier wordt de kist van de overledene in bewaard alvorens de begrafenis plaatsvindt; • Aula 1, 2 en 3: De aula heeft 125 zitplaatsen of een combinatie van 200 staanplaatsen en zitplaatsen; • Opbaarruimte: Aansluitend is de opbaarruimte, die gescheiden wordt door middel van een gordijn van de aula; • Kantoor: deze ruimte wordt gebruikt voor de administratie; • Berging: hier staan de lockerkasten van de beheerders van de begraafplaats en het orgel; • Invalidentoilet: een uitsluitend van buitenaf begaanbaar invalidentoilet; • Dragers: hier staan 2 bankjes waar de dragers op kunnen zitten tijdens de dienst; • WK: werkkast wat gebruikt wordt als opslagruimte; • WC: is niet meer in gebruik als wc maar wordt gebruikt als werkkast; • Keuken: een keuken met vaatwasmachine en koffieapparaat.

8 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

Figuur 8:Huidige plattegrond Aula bij de begraafplaats aan de Rosenburgherlaan 5

9 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

5. Toekomstverwachtingen 5.1. Aanleiding De aula is in 2010 voor het laatst opnieuw ingericht. Hier is toen uitsluitend gekeken naar het interieur en zijn de bouwkundige indeling, waaronder ook de garderobe- en toiletruimte en keuken, hetzelfde gebleven. De afgelopen jaren is gebleken dat de indeling van de aula op een aantal punten aan het verouderen is, waardoor de uitstraling evenals de effectiviteit van de aula niet meer voldoet aan de huidige waarden en normen. Ook is de aankleding (meubels, verlichting e.d.) aan vervanging toe. De beheerders hebben aangegeven dat de audiovisuele apparatuur niet meer voldoet aan de huidige wensen. Dat betekent dat ook de audio- en beeldapparatuur aan vervanging toe zijn, zodat ze weer voldoen aan de eisen van de gebruikers. De aula moet een rustige omgeving zijn waar mensen op een goede manier afscheid kunnen nemen van hun dierbaren. De aula maakt eerder een vermoeide indruk, waarbij het karakter niet meer past bij moderne begraafplaatsen. Kortom, de aula past niet meer bij de wensen van de huidige tijd en moet worden aangepast.

5.2. Indeling Aula De indeling van de huidige aula is als volgt (zie figuur 9). De nummers die gebruikt worden in de scenario’s corresponderen met de nummers in figuur 8.

Figuur 9: Indeling aula met nummers Er zijn verschillende mogelijkheden om de aula te vernieuwen. In dit hoofdstuk zijn een drietal scenario’s uitgewerkt waaruit een keuze gemaakt kan worden, te weten:

▪ Scenario 1 Eenvoudige renovatie; aanpassen van de huidige aula zonder uitbreiding (zie § 5.3); 10 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

▪ Scenario 2: renovatie en verbouwen aanpassen van de huidige aula met uitbreiding (zie § 5.4)

▪ Scenario 3; Sloop en nieuwbouw Het slopen van de huidige aula en plaatsen van een nieuwe aula (zie § 5.5). Per scenario zullen de verbeterpunten en keuzes worden aangegeven met uiteraard het bijbehorende financiële plaatje.

5.3. Scenario 1: aanpassen huidige aula In dit scenario wordt de huidige aula aangepast zonder dat er extern een aanbouw zal plaatsvinden. Er is in het verleden gekozen voor een bepaalde indeling van verschillende ruimten. Deze indeling wordt nu door de beheerders en gebruikers, te weten de uitvaartverzorgers en gebruikers, niet als optimaal ervaren. In dit scenario wordt gekeken naar aanpassing van de indeling en aanpassing van de aankleding (meubels, verlichting, raamdecoratie, woondecoratie e.d.). 5.3.1. Verbeterpunten indeling aula De volgende verbeterpunten kunnen worden aangegeven: 1. De huidige koelruimte krijgt een dubbelfunctie en wordt de familiekamer én 24-uurs kamer: - familiekamer: in deze kamer kan de familie apart zitten van de rest van de genodigden. Hierdoor kunnen de andere genodigden plaats nemen in de aula en kan de familie later ook plaatsnemen in de aula. Omdat tijdens de dienst de kamer niet meer gebruikt wordt, kunnen de dragers in deze kamer plaatsnemen. De dragers kunnen buitenom naar deze familiekamer komen, zodat ze geen inbreuk maken op de dienst. - 24-uurs kamer: nabestaanden kunnen zo 24 uur bij hun overledene waken. Zij kunnen naar binnen via een speciale code bij de ingang (toegangsdeur aula). Indien deze ruimte in gebruik is als 24 uurs kamer, zal de functie van familiekamer niet gelden.

Familie kan dan plaatsnemen in een zithoek bij de keuken (zie punt 6 en 7). De ruimte wordt zo optimaal benut. De ruimte zelf hoeft niet te worden aangepast, alleen zal de koelcel verplaatst moeten worden (zie punt 2). De kluis, die ook in deze ruimte staat, kan in principe blijven staan. De opslag van de stoelen zal verplaatst worden naar de huidige ruimte van de dragers (zie punt 4). 2. Het huidige kantoor wordt de koelruimte. Het kantoor wordt tegenwoordig nauwelijks meer gebruikt. De administratieve zaken worden veelal digitaal gedaan en kunnen ook in het kantoor van de buitendienst (of gemeentehuis) gedaan worden. Er zal nog wel een computer/laptop en printer nodig zijn, maar dat kan op een andere plaats gesitueerd worden (zie punt 3). De ruimte zal wel aangepast moeten worden, wat betreft de deuren. De bestaande deur aan de buitenkant zal een dubbele deur moeten worden. Daarnaast zal er een dubbele deur geplaatst moeten worden tussen de baar en de ruimte. De huidige deur naar de ruimte waar de lockers zijn, zal komen te vervallen. De koelruimte wordt zo groter en zal zo geschikt zijn om maximaal 4 kisten te kunnen koelen. Het grote voordeel van deze ruimte is dat de kist gelijk vanuit de auto de koelruimte in gedragen/gereden kan worden en ook direct door naar de baar ruimte.

Hierdoor hoeft de kist niet meer door de aula en kan, indien nodig, op het laatste moment nog wijzigingen worden aangebracht aan de opstelling en/of kist. 3. De ruimte wat nu de berging zal kantoorruimte worden. Zoals al in punt 2 aangegeven is er wel behoefte aan een ruimte waar een laptop en printer neergezet kan worden. Er zal een bureau neergezet moeten worden met kastruimte en ruimte voor de kluis. De lockers van de ambtenaren blijven hier wel staan. Het orgel wat er nu nog in staat, zal weggehaald worden. Mocht er behoefte zijn aan een muziekinstrument (orgel, piano of anders) dan zal de gebruiker dat zelf moeten regelen. Dit wordt tegenwoordig ook al gedaan. 4. De huidige ruimte van de dragers wordt de opslagruimte van de stoelen. Als er minder of geen stoelen nodig zijn in de aula, kunnen de stoelen opgestapeld worden in deze ruimte.

11 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan 5.

De werkkast, waar de zich de gasmeter in bevindt, zal als werkkast gebruikt blijven worden. De schoonmaakmiddelen/-apparaten zullen hierin geplaatst kunnen worden. Ook is het handig om wat planken te monteren, waardoor de werkkast overzichtelijker wordt. 6. De ruimte waar nu de CV in staat kan toegevoegd worden aan de keuken. Tegenwoordig wordt de aula door middel van een airconditioning gekoeld en verwarmd. De huidige cv is daardoor overbodig geworden. De ruimte is afgesloten door een deur die eruit gehaald kan worden. Er is dan een keuze om de ruimte als kast te gebruiken en om de apparaten (vaatwasser, koel-vrieskast, koffiezetapparaat ed.) te plaatsen. Ook kan deze ruimte gebruikt worden als opslagplaats voor kratten, koffie ed. Indien nodig kan de ruimte vergroot worden door het uitbreken van de muur (dit onder voorbehoud dat het geen dragende muur is). 7. De keuken is verouderd en zal vernieuwd moeten worden. De wens is een keuken met een groot werkblad en ruimte om serviesgoed neer te zetten. Eventueel een koffiezetapparaat en een waterkoker. Indien nodig ook opbergruimte voor voorraden van koffie, thee en andere levensmiddelen. Zoals eerder aangegeven kunnen de vaatwasmachine, de koel- en vrieskast geplaatst worden in de voormalig cv-ruimte. Er zal ook een zithoek worden gecreëerd voor de familie en/of dragers, indien de familiekamer in gebruik is als 24-uurs kamer. 8.

In de aula staat momenteel een kast met een stereotoren. Dit ziet er onprofessioneel uit. Op deze locatie kan een audiohoek worden gecreëerd met een bureau en kast waar de audioapparatuur en eventueel een laptop neergezet kunnen worden. Om dit mooi aan te laten sluiten op de ruimte kan bijvoorbeeld het hout wat in de lambrisering verwerkt wordt doorgetrokken worden in een ronde hoek en kan daarachter een bureau staan met een ladeblok of kast. een muurtje is ook mogelijk, mits het aansluit bij de muur en lambrisering. 9. De huidige garderobe voldoet maar moet worden uitgebreid met een (extra) toiletruimte, een toegankelijk toilet, zodat ook mindervaliden er gebruik van kunnen maken. Momenteel is er een invalidentoilet op een andere locatie in de aula, die alleen vanaf buiten een ingang heeft. Dit betekent dat als er invalide bezoekers zijn, deze altijd via buiten naar het toilet moeten. Dat is niet klantvriendelijk. Dit kan een extra toilet zijn, maar ook een toilet wat een dubbele functie heeft (bijvoorbeeld toegankelijk damestoilet). 10. Om wat meer natuurlijk licht in de aula aan te brengen is het aan te raden om een drietal melkglas lichtkoepels aan te brengen in de aula; 2 in het midden van de binnenruimte en 1 boven de baar. 5.3.2.

Verbeterpunten inrichting aula Hier wordt onder verstaan de meubels, de vloer, de wanden, de raamdecoratie, de inrichting van de toiletruimten en de keuken. Actuele staat is dat de inrichting van de aula gedateerd is. De volgende verbeterpunten kunnen worden aangegeven: • De meubels van de aula zijn gedateerd. De stoelen evenals de tafels moeten vervangen worden. Hierbij is het belangrijk dat ze stapelbaar, licht qua gewicht, koppelbaar zijn en makkelijk schoon te maken. De stoelen zijn nu van stof en geadviseerd wordt om deze te stofferen met afwasbare stof (denk aan kunstleer). • De gordijnen die er nu hangen zijn donker van kleur en maken zo de ruimte donker. Een lichte kleur zorgt dat het een rustige uitstraling heeft. Voor raamdecoratie kan gedacht worden aan lichte verticale lamellen. Deze kunnen zo in de gewenste licht toevoer stand gezet worden. Het voordeel is dat zo de inkijk naar binnen geminimaliseerd kan worden, maar dat er nog steeds licht naar binnen valt. Deze kleur kan doorgetrokken worden in de gordijnen bij de baar. Deze gordijnen moeten wel 100% verduisterend zijn, omdat achter deze ruimte de kist ligt. • De droogloopmatten in de entreehal, maar ook in de aula en bij de keuken, zijn aan vervanging toe. Ook deze moeten aansluiten op de kleur van de gordijnen. • De verlichting in de aula voldoet, maar kan op bepaalde plekken aangepast worden.

Denk hierbij aan de lampen in het midden van de aula. Dit zijn vierkante grote lampen, die erg opvallend zijn. Zij onttrekken hiermee de mooie overgang in het plafond, waardoor de architectuur tenietgedaan wordt. Deze lampen zouden behouden kunnen worden, maar dan iets hoger opgehangen kunnen worden. Of vervangen door kleinere lampen.

12 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan •

• •

Er staan nu een drietal kleine planten in de aula. Aangeraden wordt om de ruimte aan te kleden met meerdere planten in potten. Gedacht kan worden aan het soort planten zoals in het gemeentehuis. Het onderhoud kan dan ook door een externe gedaan worden. De wanddecoratie voldoet, alleen zouden de lijsten groter en uniform moeten zijn. De audio- visuele apparatuur zal vervangen moeten worden, om zo te voldoen aan de eisen van de gebruikers. Deze zullen zelfstandig beheerd en bedient moeten worden door de beheerders.

5.3.3. Financiën Om de verbeterpunten door te voeren zullen er kosten gemaakt moeten worden. Deze kosten kunnen gesplitst worden in verbeterpunten indeling aula (zie § 5.3.1) en verbeterpunten inrichting aula (zie § 5.3.2) Voor de kosten voor de verbeterpunten indeling aula is er een inschatting gemaakt door een extern bureau, een globale schatting van de te verwachten kosten. Omdat de aula tijdens de uitvoering in gebruik kan zijn voor uitvaarten, zullen de niet-productieve uren als meerkosten worden meegenomen. Deze kosten zijn diffuus en niet op voorhand te bepalen. Een mogelijkheid zou zijn om gedurende de verbouwing de bijeenkomsten voor uitvaarten op een andere locatie te laten plaatsvinden. De kosten die hiermee bespaard worden kunnen hoger zijn dan de inkomsten van de uitvaarten. Voor de bouwkundige wijzigingen is een omgevingsvergunning nodig. De te verwachten kosten voor de verbouwing zullen uitkomen op ca. €91.500,- excl. btw en zijn als volgt opgebouwd: Verbeterpunten indeling aula De huidige koelruimte wordt de familiekamer én 24-uurs kamer: Het huidige kantoor wordt de koelruimte. De huidige ruimte van de dragers wordt de opslagruimte van de stoelen. De ruimte waar nu de CV in staat kan toegevoegd worden aan de keuken.

De keuken is verouderd en zal vernieuwd moeten worden De huidige garderobe wordt uitgebreid met een toegankelijk toilet Aanpassingen aula Totaal Tabel 1: Kosten verbeterpunten indeling aula

Verwachten kosten excl. btw € 12.500 € 15.000 € 1.500 € 7.500 € 15.000 € 15.000 € 25.000 € 91.500

Zoals in de vorige paragraaf is aangegeven dient de inrichting aangepast te worden om te voldoen aan de huidige wensen en eisen. Om een goed idee te krijgen van de kosten is er met een expert op het gebied van inrichting aula’s begraafplaatsen gesproken. Hierbij hebben de beheerders van de aula duidelijk aangegeven wat hun wensen zijn en waar zij tegen aan lopen met de huidige indeling en meubels. De te verwachten kosten voor de verbeterpunten inrichting aula worden ingeschat op ca. €105.000,- excl. btw en zijn als volgt opgebouwd: Verbeterpunten inrichting aula 4 stuks 2-zits banken 2 stuks 2,5-zits banken 110 stuks zaalstoelen 5 stapelwagens voor de stoelen Vloer- en raamdecoratie ICT-aanpassing (apparatuur en installatie) Totaal Tabel 2: Kosten verbeterpunten inrichting aula

Verwachten kosten excl. btw € 6.000 € 4.000 € 33.000 € 2.000 € 15.000 € 45.000 € 105.000

NB: Deze kosten geven een richting aan, maar bij de keuze van dit Scenario zullen deze verder gespecificeerd moeten worden in een vervolgonderzoek. 13 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

5.3.4. Prioriteit Vanuit het beheer en de gebruikers is aangegeven dat er een aantal zaken prioriteit hebben om te worden aangepakt en dat zijn de volgende zaken: 1. Familiekamer (zie punt 1); 2. 24-uurs kamer (zie punt 1); 3. Koelruimte (zie punt 3); 4. Audiohoek (zie punt 8); 5. Keuken (zie punt 6 en 7). Uiteraard valt de nieuwe inrichting hier ook onder.

5.4. Scenario 2: aanpassen huidige aula met externe uitbouw Voor dit scenario zijn er diverse mogelijkheden die na de besluitvorming verder uitgewerkt kunnen worden. Doelstelling is om invulling te geven aan de eerdergenoemde verbeterpunten, meer capaciteit en functionaliteit in het gebouw te brengen, het ontwerp in te passen in de toekomst ontwikkeling van de gedenkplaats Rosenburgh en de architectonische waarde van het gebouw te vergroten in aansluiting op het eerste ontwerp. Hier zal er een of meerdere uitbouwen aan de gevels geplaatst worden zodat er meer ruimte mogelijk is voor verschillende kamers. Denk hierbij aan een 24-uurs ruimte, een aparte ruimte voor de familie, opbergruimte voor de stoelen, een audio ruimte. De figuren 10, 11, 12 en 13 geven een aantal opties hoe de aula uitgebreid zou kunnen worden. Voor wijzigingen aan een monument is een omgevingsvergunning vereist. Hierbij wordt getoetst aan de erfgoedverordening, de redengevende omschrijving en bijlage 6 van de kadernota cultureel erfgoed. Mocht dit scenario de voorkeur hebben, dan zal dit plan verder uitgewerkt worden, waarbij de voorwaarden behandeld zullen worden. Vooralsnog is het een scenario wat ook een mogelijkheid zou kunnen zijn. Zoals in het figuur 10 is aangegeven, zullen de rood omlijnde vakken nieuw zijn. Of de huidige ruimte krijgt een nieuwe functie of het is een compleet nieuwe ruimte.

De inrichting, zoals beschreven in § 5.3.2, is hier ook van toepassing. 5.4.1. Verbeterpunten De volgende verbeterpunten kunnen worden aangegeven: 1. De huidige koelruimte wordt de familiekamer én 24-uurs kamer (voorzien van een separate toegangsdeur met een slot voorzien van een code/ tag optie). De ruimte zelf hoeft niet te worden aangepast, alleen zal de koelcel verplaatst moeten worden naar een nieuwe ruimte in de aanbouw (zie punt 11). De kluis, die ook in deze ruimte staat, kan in principe blijven staan. De opslag van de stoelen zal verplaatst worden naar een nieuwe ruimte (zie punt 11). 2. Het huidige kantoor blijft kantoorruimte en wordt ook audio en video ruimte. 3. De ruimte wat nu de berging is blijft berging waar ook de lockers staan. 4. De huidige ruimte van de dragers wordt toegevoegd aan de keuken. 5. De werkkast, waar de zich de gasmeter in bevindt, wordt toegevoegd aan de keuken. 6. De ruimte, waar nu de CV in staat, wordt toegevoegd aan de keuken. Tegenwoordig wordt de aula met airconditioning gekoeld en verwarmd. De huidige cv is daardoor overbodig geworden. De ruimte is afgesloten door een deur die eruit gehaald kan worden. Er is dan een keuze om de ruimte als kast te gebruiken en om de apparaten (vaatwasser, koel-vrieskast, koffiezetapparaat ed.) te plaatsen. Ook kan deze ruimte gebruikt worden als opslagplaats voor kratten, koffie ed. 7.

De keuken blijft op dezelfde plaats, maar wordt uitgebreid. 8. Het hoekje waar nu de audio staat, zal verplaatst worden naar de kantoorruimte (zie punt 2). 9. De huidige garderobe wordt uitgebreid met een (extra) toiletruimte, een toegankelijk toilet, zodat ook mindervaliden er gebruik van kunnen maken. 10. In de aanbouw zullen een koelruimte, een ruimte voor de dragers en een opbergruimte voor de stoelen. 11. Aan de aula wordt niets veranderd qua functie. 14 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

Figuur 10: Uitbreidingsoptie 1

Figuur 11: Uitbreidingsoptie 2 15 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

Figuur 12: Uitbreidingsoptie 3

Figuur 13: Uitbreidingsoptie 4 5.4.2. Financiën Indien gekozen wordt voor Scenario 2, zullen de kosten hoger zijn dan in Scenario 1. In Scenario 1 is uitsluitend gekeken naar aanpassing van de huidige aula. In dit Scenario gaan we een stapje verder en wordt er ook een of meerdere aanbouwen gemaakt. Dit betekent ook aanvraag van een omgevingsvergunning en akkoord op aanpassing van een gemeentelijk monument. Om een goede inschatting te kunnen maken voor de kosten is eigenlijk een verdere uitwerking van de plannen noodzakelijk. Er is een richtprijs aangeboden op basis van een prijs per m² vloeroppervlakte, deze ligt op €1800 per m2. Daarnaast zijn er kosten voor installaties, sloop, en inrichting. In de investeringsplanning is een 16 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan wensinvestering opgenomen van €1.2 mln. om dit verder te kunnen realiseren. Dat is ook het kader voor deze optie. 5.4.3. Prioriteiten Ook bij dit Scenario zullen er een aantal prioriteiten zijn, waarin de aula zal moeten voorzien. Dit wordt uitgewerkt in een vervolgonderzoek bij keuze van dit Scenario. zal er een vervolgonderzoek gedaan moeten worden naar de financiële kosten.

5.5. Scenario 3: slopen huidige aula en plaatsen nieuwe aula In dit scenario wordt de bestaande bebouwing gesloopt en een nieuw gebouw neergezet, passende bij de huidige en toekomstige wensen en eisen. Een multifunctioneel paviljoen dat past bij Rosenburgh als gedenkplaats. Bij wijzigingen (of sloop) van monumenten wort getoetst aan de erfgoedverordening, de redengevende omschrijving en bijlage 6 van de kadernota cultureel erfgoed. Sloop van monumenten kan alleen in overweging worden genomen als de bouwtechnische staat dusdanig slecht is dat de kosten voor herstel niet op wegen tegen de te beschermen waarden. Daar is in dit geval geen sprake van. Dat betekent dat sloop van de aula niet kan worden gemotiveerd en dat daarmee het gemeentelijk beleid wordt ondermijnd. Gevolg is een precedentwerking die het mogelijk maakt alle monumenten in Voorschoten ongemotiveerd te slopen. De gemeente heeft een voorbeeldfunctie en goede zorg voor het eigen monumentaal vastgoed is van groot belang voor de uitvoering van het beleid en de geloofwaardigheid van de gemeente. Op grond van het beleid zal de adviescommissie Omgevingskwaliteit Voorschoten negatief adviseren over sloop van dit monument. De verwachting is ook dat Stichting Cuypersgenootschap bezwaar zal maken tegen sloop. Zij is bereid om dit tot aan de Raad van State aan te vechten.

Gezien het niet voldoet aan het gemeentelijke beleid en een negatief advies van de adviescommissie te verwachten is, is de kans dat het beroep slaagt reëel. 5.5.1. Verbeterpunten In bijlage 1 is een programma van eisen opgenomen dat kan dienen als handleiding voor de realisatie van dit scenario. Algemene uitgangspunten - Capaciteit: maximaal 200 personen (zittend). - Multifunctioneel gebruik: geschikt voor uitvaartdiensten, herdenkingen, lezingen, concerten, en andere bijeenkomsten. - Toegankelijkheid: volledig rolstoeltoegankelijk (volgens Nen-normen). - Duurzaamheid: energiezuinig, gebruik van duurzame materialen, goede isolatie, zonnepanelen indien mogelijk, label A. Ruimtelijke indeling - Hoofdaula - Voorruimte / ontvangsthal - Familie-/stiltekamer - Koelruimte - Technische ruimte - Toiletten/Garderobe - Opslagruimte 17 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan Installaties en techniek - Klimaatbeheersing - Verlichting - AV-installatie. - Beveiliging Buitenruimte Overige wensen - Flexibiliteit - Akoestiek - Respectvolle sfeer Omdat er een hele nieuwe aula geplaatst gaat worden kan er (grotendeels) voldaan worden aan de wensen en eisen van de gebruikers. Indien gekozen wordt voor dit Scenario zal er een vervolgonderzoek gedaan moeten worden, omdat er hier sprake is van een nieuw project. 5.5.2. Financiën Deze kostenraming betreft de bouw van een multifunctionele aula op een begraafplaats met een totale oppervlakte van in totaal ongeveer 420 m². De aula is ontworpen voor maximaal 200 personen en omvat onder andere een hoofdaula, ontvangsthal, familiekamer, toiletten, opslag en technische ruimtes.

Directe kosten

Kostenpost Sloopkosten Terreinkosten Directe bouwkosten Installatiekosten Inrichtingskosten

Bijkomende kosten

Kostenpost Ontwerp en advies Vergunningen en toezicht Onvoorzien

Totale projectkosten

Bedrag (€) € 100.000 € 50.000 € 800.000 € 200.000 € 150.000 Bedrag (€) € 125.000 € 75.000 € 125.000 € 1.625.000

Als kanttekening is in deze berekening gerekend met kengetallen, ervaringscijfers en aannames. Het bedrag is niets meer dan een indicatie van de kosten.

5.5.3. Prioriteiten Ook bij dit Scenario zullen er een aantal prioriteiten zijn, waarin de aula zal moeten voorzien. Dit wordt uitgewerkt in een vervolgonderzoek bij keuze van dit Scenario.

18 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

6. Duurzaamheid De gemeente is op verschillende manieren bezig met duurzaamheid. Naast de faciliterende rol van het vastgoed heeft het gemeentelijk vastgoed ook een voorbeeldfunctie op het gebied van verduurzamen van vastgoed. Gemeente Voorschoten streeft ernaar met het gemeentelijk vastgoed, waaronder dus ook de aula, haar verduurzamingsvisie uit te stralen. De aula wordt nu jaarlijks gebruikt voor ca. 50 tot 70 begrafenissen. De verwachting is dat dit in de toekomst gaat toenemen, omdat er sinds de tweede helft van 2024 nieuwe diensten worden aangeboden (natuurbegraven, dier-begraven en urn-begraven). Hoewel er ook een buitenaula is, zal het merendeel van de gasten ook binnen een kopje koffie willen drinken en van het toilet gebruik maken. Dit zal een toename van het aantal gebruikers tot gevolg hebben. De afgelopen jaren is de aula al op sommige onderdelen verduurzaamd; • HR++ glas is geplaatst inclusief de bijbehorende ventilatieroosters; • Er zijn warmtepompen neergezet met airconditioning voor de koude en warme lucht. De huidige cv-ketel kan komen te vervallen, waardoor de gasaansluiting ook niet meer nodig is. De verduurzaming van de aula is afhankelijk welk Scenario er wordt gekozen. Bij de keuze van Scenario 1 en 2 zal de huidige aula verduurzaamd moeten gaan worden. Bij Scenario 3 zal er een nieuwe duurzame aula geplaatst gaan worden.

Hierbij zal men ook uit moeten gaan van verschillende prioriteiten; welke verduurzamingselementen hebben een grotere noodzaak en zullen als eerste aangepakt moeten worden. Dit zal na de keuze van een Scenario, in het vervolgonderzoek naar voren moeten komen.

19 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

7. Financiële kaders Bij de investeringsplanning van de Kadernota 2026 is de investering “Aula Begraafplaats Rosenburgh” opgenomen bij de wens investeringsplanning onder Tabel 6.2.1. voor een bedrag van € 1.200.000 ex. btw (prijspeil 2025). Dit bedrag is tot stand gekomen door met eenheidsprijzen en aanname te werken voor de onderdelen: totale oppervlakte, bouwkosten € 1.800per m2, installaties € 400 per m2, inrichting € 300 per m2, bijkomende kosten zoals ontwerp, vergunning en onvoorzien. Kostenoverzicht scenario’s Hieronder nog even samengevat de overzichten van de diverse scenario’s Scenario 1. Aanpassen huidige aula Verbeterpunten indeling Verbeterpunten inrichting Totaal

€91.500 €105.000 €196.500

Scenario 2 Aanpassen huidige aula met externe aanbouw Maximale budget, conform de in de investeringsplanning opgenomen wensinvestering van €1.200.000, inclusief voorbereidingskredieten. Scenario 3 Slopen huidige aula en plaatsen nieuwe aula Directe kosten

€1.300.000

Bijkomende kosten

€325.000

Totaal

€1.625.000

Nb. Alle bedragen zijn prijspeil 2025.

20 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan

8. Conclusie Er is een nieuwe weg ingeslagen met het renoveren en het uitbreiden van de begraafplaats met een substantieel groter dienstenpakket als natuur-begraven, dier-begraven en urn-graven. De verwachting is dat het gedenkpark meer begravingen te verwerken zal krijgen door de toevoeging van deze nieuwe diensten. De huidige aula zal dan niet meer kunnen voldoen aan de nieuwe vraag, aangezien deze sterk gedateerd en te klein is. De gemeente ontkomt er niet aan om te investeren in de aula om zo de te verwachtte groei in het aantal begravingen en de bijbehorende diensten aan te kunnen. •

Scenario 1: aanpassen van de huidige aula zonder uitbreiding Heeft niet de voorkeur, aangezien de aula dan naar verwachting niet voldoet aan de toekomstige vraag.

•

Scenario 2: aanpassen van de huidige aula met uitbreiding De uitbreiding geniet vanuit begraven de voorkeur omdat de huidige ruimte te beperkt is om alle aanwezige en toekomstige voorzieningen goed te herbergen. Hiermee wordt het pand behouden en versterkt. Door de herinrichting van de gedenkplaats geeft deze optie meer mogelijkheden om verbinding te creëren met het park, met behoud van de architectonische waarde van het pand.

•

Scenario 3: slopen van de huidige aula en plaatsen van een nieuwe aula Vanuit het perspectief voor optimalisering is dit de ideale optie voor Rosenburgh. Als het bestaande bouwwerk gesloopt kan worden, dan kan de nieuw te bouwen aula op een ideale wijze worden vormgegeven voor de functies die het bouwwerk de komende decennia moet vervullen. Vanuit cultuur-historisch perspectief is deze optie niet ideaal, het huidige pand uit 1962 heeft als gemeentelijk monument wel degelijk cultuur-historische waarde. Op basis van het erfgoedbeleid en de gevolgen van sloop die daaruit voortkomen is dit geen reëel scenario.

Er kan geconcludeerd worden dat Scenario 1 in principe afvalt doordat het uiteindelijk niet meer kan voldoen aan de gewenste vraag naar diensten, die bij een aula horen met een gedenkpark van diverse soorten graven. Scenario 3 valt ook af, omdat dat afbreuk doet aan de cultuur-historische waarde van het pand. Scenario 2 is het best passend bij de gewenste herinrichting en de toenemende vraag. Uiteraard vraagt dit om verdere uitwerking waarbij in een later stadium een keuze gemaakt kan worden uit de verschillende mogelijkheden. Dan is ook een duidelijk specificatie van de financiële kosten beschikbaar, met als kader de opgenomen wensinvestering van €1.2 mln. Advies Op basis van onderzoek en gesprekken, rekening houdend met de plannen voor het toekomstige gedenkpark, is het advies om scenario 2 verder uit te werken naar een passend ontwerp. Mogelijk via de weg van een aantal varianten, zodat er keuze is qua uitstraling en inpassing in het totale plan. Het uitwerken van deze scenario’s zou dan in het tweede kwartaal van 2026 moeten resulteren in een besluitvormend voorstel, waarin ook de financiële consequenties goed uitgewerkt zijn, waarna de uitwerking kan worden opgepakt.

21 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan Bijlage 1. Programma van eisen Nieuwe aula 1.Algemene uitgangspunten • Capaciteit: maximaal 200 personen (zittend). • Multifunctioneel gebruik: geschikt voor uitvaartdiensten, herdenkingen, lezingen, concerten, en andere bijeenkomsten. • Toegankelijkheid: volledig rolstoeltoegankelijk (volgens Nen-normen). • Duurzaamheid: energiezuinig, gebruik van duurzame materialen, goede isolatie, zonnepanelen indien mogelijk. 2. Ruimtelijke indeling Hoofdaula • Oppervlakte: ca. 250–300 m². • Flexibele opstelling (verplaatsbare stoelen, geen vaste banken). • Akoestiek geschikt voor zowel spraak als muziek. • Audiovisuele voorzieningen (geluidsinstallatie, microfoons, beamer/scherm). • Natuurlijke lichtinval met mogelijkheid tot verduistering. • Neutrale, serene uitstraling (kleurgebruik, materialen). Voorruimte / ontvangsthal • Capaciteit: 50–75 personen. • Garderobe. • Informatiebalie of ontvangstmeubel. • Mogelijkheid voor koffie/theevoorziening. Familie-/stiltekamer • Kleine, intieme ruimte voor nabestaanden (ca. 15–20 m²). • Comfortabele zitplaatsen. • Geluidsisolatie. • Directe toegang tot aula indien mogelijk. Technische ruimte • Voor opslag en bediening van AV-apparatuur. • Toegankelijk voor personeel. Toiletten • Minimaal 4 toiletten, waarvan 1 rolstoeltoegankelijk. • Aparte toiletruimte voor personeel.

Opslagruimte • Voor stoelen, tafels, bloemenstandaards, etc. 3. Installaties en techniek • Klimaatbeheersing: verwarming, koeling en ventilatie (bij voorkeur CO₂-gestuurd). • Verlichting: dimbaar, instelbaar per zone, inclusief sfeerverlichting. • AV-installatie: geïntegreerd systeem voor muziek, spraak, livestreaming en opnames. • Beveiliging: inbraak- en brandbeveiliging, cameratoezicht bij entree. 4.Buitenruimte • Overdekte entree. • Mogelijkheid voor opstellen van rouwauto. • Aansluiting op wandelroutes binnen begraafplaats. • Beplanting en zitgelegenheid in de nabijheid. 5.Overige wensen • Flexibiliteit: ruimte moet eenvoudig aanpasbaar zijn aan verschillende soorten bijeenkomsten. • Akoestiek: afgestemd op zowel gesproken woord als livemuziek. • Respectvolle sfeer: ingetogen, rustgevende architectuur en inrichting. 22 CONCEPT 13 augustus 2025

Toekomstvisie Aula Rosenburgherlaan Bijlage 2. Kostenraming Kostenraming Aula

Kostenpost Directe bouwkosten

€800K

Installatiekosten

€200K

Inrichtingskosten

€150K

Terrein & Sloop

€150K

Totaal directe kosten

€1.300K

Ontwerp en advies

€125K

Vergunningen en toezicht

€75K

Onvoorzien

€125K

Totale projectkosten

€1.625K

Gebruikte aannames • Totale oppervlakte: 420 m² (hoofdaula, ontvangsthal, familiekamer, toiletten, opslag, techniek). • Bouwkosten: € 1.800/m² (gemiddeld voor hoogwaardige utiliteitsbouw). • Installaties: € 400/m² (klimaat, elektra, AV). • Inrichting: € 300/m² (meubilair, afwerking). • Bijkomende kosten: ontwerp, vergunningen, onvoorzien (totaal 25%). • Bedragen afgerond naar boven op €25K

23 CONCEPT 13 augustus 2025