Bijlage 3 Technisch-Financieel onderzoek Ambachts- en Baljuwhuis
Tekst van het document
Opdrachtgever : Object : Adres : Bouwjaar: Omvang: Periode : Bedragen : Prijspeil: Datum :
Gemeente Voorschoten Ambachts- en Baljuwhuis Voorstraat 12 Voorschoten 1635 / 1982 ca. 900 m2 BVO 2024 - 2038 Exclusief BTW 2023 31 mei 2023
Voorstraat 12 Voorschoten
Bovenaanzicht object (BAG)
INVESTERINGSRAMING TOTAAL
Voorstraat 12 Voorschoten
jaar 1
jaar 2 - 5
jaar 6 - 15
2024
2025-2028
2029 - 2038
TOTAAL
Nr.
Omschrijving / Onderdeel
Opmerking / Toelichting
1.0
PLANMATIG ONDERHOUD (achterstallig onderhoud)
€
286.700
€
38.050
€
326.610
€
651.360
2.0
DUURZAAMHEID (energetische maatregelen)
€
142.500
€
8.500
€
-
€
151.000
€
429.200
€
46.550
€
326.610
€
802.360
TOTALEN
Bijkomende kosten Engineeringskosten (8%)
34.336
3.724
26.129
€
64.189
Wijzigingen wet en regelgeving (5%)
21.460
2.328
16.331
€
40.118
Winst & Risico (8%)
34.336
3.724
26.129
€
64.189
CAR verzekering (1,5%)
6.438
698
4.899
€
12.035
Totaal bijkomende kosten
96.570
10.474
73.487
€
180.531
€
982.891
TOTAAL GENERAAL
€
525.770
€
57.024
€
400.097
Opdrachtgever : Object : Adres : Bouwjaar: Omvang: Periode : Bedragen : Prijspeil: Datum :
Gemeente Voorschoten Ambachts- en Baljuwhuis Voorstraat 12 Voorschoten 1635 / 1982 ca. 900 m2 BVO 2024 - 2038 Exclusief BTW 2023 31 mei 2023
Nr.
Omschrijving
Onderdeel
Element
1.0
PLANMATIG ONDERHOUD (achterstallig onderhoud)
Bouwkundig - Constructie
Hoofddraagconstructie
Bouwkundig - Exterieur Bouwkundig - Exterieur
Voorstraat 12 Voorschoten
INVESTERINGSRAMING - PLANMATIG ONDERHOUD
Bovenaanzicht object (BAG)
jaar 2 - 5
jaar 6 - 15
2024
2025-2028
2029 - 2038
TOTAAL
Eenheid
Herstellen gevelankers staal
1
post
€
3.800,00
3.900
€
3.900
Gevelconstructie metselwerk
Plaatselijk herstellen scheuren / beschadigingen / afdichting manco
1
post
€
4.000,00
4.100
€
4.100
Gevelconstructie metselwerk
Uitvoeren vervolgonderzoek kopgevel - fundering
1
post
€
5.600,00
5.600
€
5.600
Bouwkundig - Exterieur
Gevelconstructie metselwerk
Herstellen natuursteen trapgevel (erosie / verwering)
1
post
€
1.000,00
1.000
€
1.000
Bouwkundig - Exterieur
Gevelconstructie metselwerk
Reinigen natuursteen trapgevel
1
post
€
500,00
500
€
3.200
Bouwkundig - Exterieur
Gevelconstructie metselwerk
Kalk voegwerk platvol; Herstellen / vervangen voegwerk
1
post
€
7.700,00
7.700
€
7.700
Bouwkundig - Exterieur
Gevelafwerking stucwerk
Herstellen stucwerk; beschadiging / scheuren
1
post
€
5.200,00
5.200
€
5.200
Bouwkundig - Exterieur
Gevelbekleding hout
Herstellen houten sierlijst
2
post
€
300,00
300
€
300
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Dakconstructie
Herstellen houtrot dakconstructie
1
post
€
2.500,00
2.600
€
2.600
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Dakconstructie
Herstellen gootconstructie hout
1
post
€
2.700,00
€
2.700
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Dakconstructie
Vervangen boeiboord multiplex
1
post
€
750,00
750
€
750
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Zink
Herstellen kilgoot zink (subelementen manco)
1
post
€
1.000,00
1.000
€
1.000
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Zink
Reinigen kilgoot zink
1
post
€
1.600,00
1.600
7.700
€
12.600
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Dakkapel
Herstellen houtrot / stopverf kozijn hardhout
Dakkapel
1
post
€
1.100,00
1.100
1.500
€
2.600
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Dakkapel
Vervangen (revisie) draairaam hout
Dakkapel (totaal 12 stuks)
1
post
€
3.700,00
3.700
€
3.700
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Dakafwerkingen
Vervangen dakbedekking incl. randstroken bitumen
1
post
€
5.000,00
5.000
€
5.000
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Dakafwerkingen
Vervangen dakrandafwerking zink
1
post
€
2.750,00
2.750
€
2.750
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Dakafwerkingen
Reinigen / Herstellen dakbedekking zink
1
post
€
350,00
350
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Dakafwerkingen
Nalopen / Herstellen dakpannen en nokvorsten keramisch
1
post
€
5.000,00
5.000
Bouwkundig - Exterieur
Daken - Dakafwerkingen
Vervangen golfplaat polyester
1
post
€
750,00
750
Bouwkundig - Exterieur
Buitenwandopeningen
Herstellen natuursteen band/latei (scheuren)
1
post
€
3.600,00
3.600
€
3.600
Bouwkundig - Exterieur
Gevelkozijnen hout
Herstellen houtrot / stopverf kozijnen hardhout
1
post
€
10.000,00
10.250
13.785
€
24.035
Bouwkundig - Exterieur
Gevelkozijnen hout
Herstellen houtrot / stopverf schuiframen hardhout
1
post
€
8.700,00
8.700
11.700
€
20.400
Bouwkundig - Exterieur
Gevelkozijnen hout
Herstellen houtrot entreedeur hout
1
post
€
800,00
800
1.100
€
1.900
Bouwkundig - Exterieur
Gevelkozijnen hout
Vervangen / revisie hang- en sluitwerk buitenramen en deuren
1
post
€
14.000,00
14.000
€
14.000
Bouwkundig - Exterieur
Buiten schilderwerk
Verouderd; Vervangen / Groot buitenschilderwerk gebouw algemeen
Houten kozijnen, ramen, deuren, goten e.d.
1
post
€
20.000,00
20.250
36.865
€
57.115
Bouwkundig - Exterieur
Buiten schilderwerk
Verouderd; Vervangen / Groot buitenschilderwerk gebouw algemeen
Stucwerk, beton lateien, metselwerk
1
post
€
8.000,00
8.000
10.700
€
18.700
Bouwkundig - Interieur
Binnenwandopeningen
Herstellen beschadigingen bestaande kozijnen / deuren
1
post
€
1.750,00
1.750
€
1.750
Bouwkundig - Interieur
Binnenwandafwerkingen
Herstellen stucwerk (beschadigingen, scheuren, vocht)
1
post
€
4.400,00
4.400
€
4.400
Bouwkundig - Interieur
Binnenwandafwerkingen
Herstellen houtrot houten lambrisering
1
post
€
450,00
450
€
450
Bouwkundig - Interieur
Vloerafwerking binnen
Verouderd; Vervangen wandafwerking wandtegels
1
post
€
18.000,00
€
18.100
Installaties - E
Elektrotechnische installaties
Verouderd; Vervangen hoofdverdeelinrichting en groepenkasten algemeen
1
post
€
12.000,00
€
12.000
Installaties - E
Elektrotechnische installaties
Verouderd; Vervangen brandschakelaar
1
post
€
250,00
250
€
250
Installaties - E
Elektrotechnische installaties
Verouderd; Vervangen elektrische bedrading algemeen
1
post
€
17.950,00
17.950
€
17.950
Installaties - E
Elektrotechnische installaties
Verouderd; Herstellen verlichtingsarmaturen buiten (corrosie)
1
post
€
650,00
650
€
650
Installaties - E
Elektrotechnische installaties
Verouderd; Vervangen verlichtingsarmaturen binnen voor LED
1
post
€
11.225,00
11.225
€
11.225
Installaties - E
Elektrotechnische installaties
Verouderd; Vervangen noodverlichtingsarmaturen incl. nooduitjes
1
post
€
9.250,00
9.250
€
9.250
Installaties - E
Elektrotechnische installaties
Verouderd; Vervangen accu's noodverlichtingsarmaturen
1
post
€
500,00
6.500
€
9.200
Installaties - W
Warmteopwekking
Verouderd; Vervangen CV-ketel HR107
1
post
€
5.000,00
€
5.000
Installaties - W
Warmteopwekking
Verouderd; Vervangen loodslabben / voegwerk schoorsteen metselwerk
1
post
€
2.000,00
2.000
€
2.000
Installaties - W
Warmteopwekking
Verouderd; Vervangen rookgasafvoeren
1
post
€
230,00
230
€
230
Installaties - W
Afvoeren
Verouderd; Herstellen hemelwaterafvoeren zink (beschadigingen)
1
post
€
900,00
Installaties - W
Afvoeren
Verouderd; Vervangen hemelwaterafvoeren zink
1
post
€
7.700,00
Installaties - W
Afvoeren
Verouderd; Vervangen binnenriolering leidingnet incl. toebehoren
1
post
€
16.000,00
Installaties - W
Afvoeren
Verouderd; Inspectie binnenriolering leidingnet
1
post
€
750,00
Installaties - W
Water
Verouderd; Vervangen waterleidingnet incl. toebehoren
1
post
€
16.000,00
Installaties - W
Water
Verouderd; Vervangen boiler elektrisch (10L en 80L)
1
post
€
2.250,00
Installaties - W
Gassen
Verouderd; Vervangen gasmeter gasleidingnet
1
post
€
450,00
Installaties - W
Gassen
Verouderd; Vervangen gasleidingnet incl. toebehoren
1
post
€
7.800,00
Installaties - W
Warmtedistributie
Verouderd; Vervangen CV-leidingen incl. toebehoren
1
post
€
13.800,00
13.800
Installaties - W
Warmtedistributie
Verouderd; Vervangen expansievaten
1
post
€
750,00
750
Installaties - W
Warmtedistributie
Verouderd; Vervangen circulatiepompen CV en regelkleppen (divers)
1
post
€
3.650,00
Installaties - W
Warmtedistributie
Verouderd; Vervangen / groot onderhoud radiatoren incl. toebehoren
1
post
€
24.100,00
Installaties - W
Warmtedistributie
Verouderd; Vervangen kamerthermostaten
1
post
€
2.750,00
Installaties - W
Warmtedistributie
Verouderd; Herstellen vloerverwarming incl. verdeler / regelkast
Voor ingebruikname
1
post
€
3.400,00
Installaties - W
Warmtedistributie
Verouderd; Vervangen vloerverwarming incl. toebehoren / regelkast
Incl. demontahe, hak- en breekwerk
1
post
€
54.870,00
Installaties - W
Luchtbehandeling / Klimaat
Verouderd; Vervangen dakdoorvoer metaal en raamventilator
1
post
€
1.700,00
Installaties - W
Luchtbehandeling / Klimaat
Verouderd; Vervangen bestaande mechanische ventilatie-units
1
post
€
7.850,00
Installaties - W
Luchtbehandeling / Klimaat
Verouderd; Reinigen en vervangen bestaande ventilatiekanalen
1
post
€
1.500,00
1.500
Installaties - W
Transport - Liftinstallatie
Verouderd; Herstellen / Revisie personenlift
1
post
€
15.375,00
15.375
Installaties - W
Transport - Liftinstallatie
Verouderd; Vervangen / Revisie regelkast personenlift
1
post
€
1.000,00
1.000
2.150
€
3.150
Installaties - W
Transport - Liftinstallatie
Verouderd; Vervangen hefplateau personenvervoer
1
post
€
5.500,00
5.635
6.540
€
12.175
Installaties - Beveiliging
Veiligheid
Vervangen noodsignaal invalidetoilet
Bouwjaar 1982
1
post
€
770,00
770
Installaties - Beveiliging
Brandveiligheid
Vervangen brandmeld- / ontruimingsinstallatie
Bouwjaar 2011
1
post
€
7.000,00
Installaties - Beveiliging
Brandveiligheid
Vervangen schuimblusser
Totaal 7 stuks
1
post
€
3.800,00
Installaties - Beveiliging
Brandveiligheid
Vervangen brandslanghaspel
Totaal 3 stuks
1
post
€
4.450,00
4.450
Installaties - Beveiliging
Inbraak beveiliging
Vervangen inbraakinstallatie
1
post
€
5.100,00
5.100
Bouwkundig - Interieur
Vaste voorzieningen - keuken
Verouderd; Vervangen keukenblok
Totaal 2 stuks
1
post
€
3.000,00
3.100
€
3.100
Bouwkundig - Interieur
Vaste voorzieningen - sanitair
Verouderd; Vervangen toiletruimten compleet
Totaal 7 stuks
1
post
€
2.500,00
25.000
€
25.000
Bouwkundig - Interieur
Vaste voorzieningen - sanitair
Verouderd; Vervangen sanitaire doucheruimten compleet
Totaal 1 stuks
1
post
€
3.000,00
3.100
€
3.100
Terrein
Opstal overkapping
Verwijderen; subelementen manco
1
post
€
3.600,00
3.600
€
3.600
Algemeen Gebouw
Bouwkundig
Vaste steigerkosten / Hoogwerker
1
post
€
8.700,00
8.700
Algemeen Gebouw
Bouwkundig & Installaties
Onvoorziene gebreken; post onvoorzien correctief onderhoud
Jaarlijks
1
post
€
2.500,00
2.565
Algemeen Gebouw
Adviesbureau
Herinspectie adviesbureau
4-jaarlijks
1
post
€
850,00
Maatregel / Werkzaamheden
Bedrag / Eh
jaar 1 Hoeveelheid Opmerking
Incl. vorsten piron lood
Totaal 4 stuks
Totaal 3 stuks
Totaal 2 stuks
600
2.100
2.700
3.300
11.550
18.100
12.000
500
2.200
5.000
900
€
350
€
16.550
€
750
€
900
7.700
€
7.700
16.250
€
16.250
750
€
750
€
16.250
2.250
€
2.250
450
€
7.800
€
7.800
€
13.800
16.250
3.650 24.100 2.750 3.400
450
€
750
€
3.650
€
24.100
€
2.750
€
3.400
€
54.870
1.700
€
1.700
7.850
€
7.850
€
13.000
€
15.375
54.870
11.500
7.000 3.800
€
770
€
7.000
€
3.800
€
4.450
€
5.100
11.700
€
20.400
11.000
32.500
€
46.065
1.650
3.850
€
5.500
TOTALEN
€
286.700
€
38.050
€
326.610
€
651.360
Bijkomende kosten Engineeringskosten (8%) Wijzigingen wet en regelgeving (5%) Winst & Risico (8%) CAR verzekering (1,5%) Totaal bijkomende kosten TOTAAL GENERAAL
€
22.936
3.044
26.129
€
52.109
14.335
1.903
16.331
€
32.568
22.936
3.044
26.129
€
52.109
4.301
571
4.899
€
9.770
64.508
8.561
73.487
€
146.556
€
797.916
351.208
€
46.611
€
400.097
Opdrachtgever : Object : Adres : Bouwjaar: Omvang: Periode : Bedragen : Prijspeil: Datum :
Gemeente Voorschoten Ambachts- en Baljuwhuis Voorstraat 12 Voorschoten 1635 / 1982 ca. 900 m2 BVO 2024 - 2038 Exclusief BTW 2023 31 mei 2023
Nr.
Omschrijving
Onderdeel
Element
3.0
DUURZAAMHEID (energetische maatregelen)
3.1
SCENARIO 1 / 1A
Bouwkundig - Interieur
Gevelkozijnen
Plaatsen van achterzetramen (= dubbel glas)
Installaties - E
Verlichting
Bestaande conventionele verlichting / armaturen vervangen door LED
Zie investering bij Planmatig Onderhoud
Installaties - W
Klimaat
Bestaande wisselstroom ventilatieboxen vervangen door gelijkstroom variant
Installaties - W
Klimaat
3.2
SCENARIO 2 / 2A
Installaties - W
Warmteopwekking
3.3
SCENARIO 3
Bouwkundig - Interieur
Gevelisolatie binnenzijde
Voorstraat 12 Voorschoten
INVESTERINGSRAMING - DUURZAAMHEID
Bovenaanzicht object (BAG)
jaar 2 - 5
jaar 6 - 15
2024
2025-2028
2029 - 2038
TOTAAL
Eenheid
1
post
€
125.000,00
€
125.000
1
post
€
-
€
-
Zie investering bij Planmatig Onderhoud
1
post
€
-
€
-
Bestaande wisselstroom ventilatieboxen vervangen door WTW-units gelijkstroom incl. nodige toevoerkanalen
Gerekend met meerprijs t.o.v. ventilatieboxen
1
post
€
17.500,00
€
17.500
Plaatsen lucht-water warmtepomp naast bestaande HR107-ketel (hybride opstelling)
HR107-ketel i.s.m. warmtepomp
1
st
€
8.500,00
€
8.500
€
-
€
-
Maatregel / Werkzaamheden
Plaatsen van voorzetwanden (30mm Aerogel isolatiedekens) incl. afdichtingsband aansluiting kozijnen
Bedrag / Eh
jaar 1 Hoeveelheid Opmerking
Uitgaande van circa 60% binnenzijde van de gevels
1
post
€
125.000
17.500
8.500
50.000,00
TOTALEN
PM
€
PM
142.500
€
PM
8.500
€
PM
-
€
151.000
12.080
Bijkomende kosten Engineeringskosten (8%) Wijzigingen wet en regelgeving (5%) Winst & Risico (8%) CAR verzekering (1,5%) Totaal bijkomende kosten TOTAAL GENERAAL
€
11.400
680
0
€
7.125
425
0
€
7.550
11.400
680
0
€
12.080
2.138
128
0
€
2.265
32.063
1.913
0
€
33.975
€
184.975
174.563
€
10.413
€
-