Bijlage 3 Kostenraming cultuurcentrum Kruispunt

Cultuurcentrum Kruispunt Kostenraming SO 18-9-2024

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl 1van9

Cultuurcentrum Kruispunt Kostenraming SO Ontwerp 1 18-9-2024

Inleiding Dit document is samengesteld in opdracht van de gemeente Voorschoten en in samenwerking met Regent Vastgoedmanagement BV. Het is bedoeld om inzicht te geven in de indicatieve investeringskosten voor het transformeren van de voormalige kruispuntkerk te Voorschoten naar een cultureel centrum. Het plan bevindt zich nog in de schetsontwerpfase. Gebruikte documenten Bij het samenstellen van de raming hebben wij naast de rondgang van 7-2-2024 de navolgende documnten gebruikt; Cultureel Kruispunt ontwerp 18-09-2024 Programma Het programma voor het cultureel centrum bestaat uit de navolgende onderdelen Bruto: Begane grond 465 m2 Grote zaal 225 m2 Foyer / Events Area 40 m2 Back stage dressing room 40 m2 Back stage sanitair 26 m2 Toiletten 22 m2 Opslag / verkeersruimten 112 m2 Verdieping 235 m2 Multifunctionele ruimte / rehearsal room 1 128 m2 Multifunctionele ruimte / rehearsal room 2 67 m2 Balkon 40 m2 Ontwerp 1 Totaal afgerond Bruto oppervlakte 700 m2

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

2van9

Uitgangspunten Bij het opstellen van de raming zijn de navolgende uitgangspunten gehanteerd; Kerk ter beschikking in huidige staat Geen asbestsanering voorzien Voorportaal verwijderen / voorgevel kerk herstellen Geen funderingsherstel gerekend Vloer egaliseren en vervangen voor geïsoleerde systeemvloer of gasbeton Verduurzamingsmaatregelen t.b.v. Label C Geen gefaseerde uitvoering Prijspeil februari 2024 (op basis van Haalbaarheidsstudie febr 2024) Bouwkosten De bouwkosten zijn geraamd middels een 5-tal deelramingen en kunnen als volgt worden samengevat: Kruispuntkerk te Voorschoten - Ontwerp 1 A Casco ingrepen incl. verduurzamen B Interne verbouwing C Techniek D Inrichting - Gebruikers zaken E Voorportaal slopen gevel kerk aanhelen Subtotaal directe bouwkosten ABK Opslagen aannemer (AK/W&R/VERZ) Totaal aanneemsom F Bijkomende kosten Totaal stichtingkosten excl. BTW BTW 21% Totaal incl. BTW

Aantal Eenh 700 m2 700 m2 700 m2 700 m2 100 m2 800 m2 12 % 11 % 800 m2 800 m2 800 m2 21,0 % 800 m2

€ € € € € € € € € € € € €

€/eenh. 843 720 939 760 1.250 3.010 2.408.185 2.697.167 3.742 570 4.312 3.449.456 5.217

Totalen € € € € € € € € € € € € €

590.025 503.860 657.500 531.800 125.000 2.408.185 288.982 296.688 2.993.856 455.600 3.449.456 724.400 4.173.856

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

3van9

Deelramingen Deelraming A - Verduurzamen bouwkundig Aantal Eenh Bouwplaatsvoorzieningen div. onderzoeken/maatvoering 700 m2 Slopen houten vloeren 420 m2 Verwijderen uitbouw entree zijde 1 pst Herstelwerkzaamheden oude voorgevel 1 pst Schuimbetonvloer incl. dekvloer en vloerverwarming 520 m2 Buitenwanden binnenzijde isoleren incl. voorzetglas 1.300 m2 Steiger buitenzijde 1.500 m2 Dak aan buitenzijde isoleren 750 m2 Dakranden en goten aanpassen 1 pst Bouwkundige aanpassingen 1 pst Stelpost t.b.v. opknappen entreedeuren 1 pst Aanhelen straatwerk (riolering + rond de kerk +gesloopt deel) 1 pst Subtotaal 700 m2

Deelraming B - Interne verbouwing Verwijderen insteekvloer en overige binnenwanden Inbouw wanden en deuren Fundering insteekvloer en balkon Stalen hulpconstructie insteekloer en balkon Verdiepingsvloeren (staalplaatbeton brandscheiding) Galerijhekken Scheidingswand filmzaal- 2e zaal - Foyer (begr + 1e vrd) Glazen pui rond (geluidwerend? ) Trappenhuis aanpassen i.v.m. vluchtweg Algemeen timmerwerk / aanhelen en aansluitingen Stuc- en schilderwerken Vloerafwerking sanitair Wandafwerking sanitair Plafonds sanitair Plafonds onder staalplaatbetonvloer Plafonds overig excl. kerkzaal Bouwkundige voorzieningen installaties Aanpassen gevelkozijnen ivm insteekvloer tegen gevel. Herstelwerk onvoorzien

Subtotaal

Deelraming C - Techniek Buitenriolering Dakgoten en hemelwater (herstelwerk) Binnenriolering Waterinstallaties Sanitair Brandbestreiding Klimaatinstallatie E - Installatie Data, communicatie en beveiliging Liftinstallatie Subtotaal

20 70 12.500 20.000 175 100 50 140 50.000 25.000 12.500 25.625 843

1 pst 1 pst 1 pst 168 m2 168 m2 37 m1 185 m2 2 st 1 pst 700 m2 1.670 m2 48 m2 192 m2 48 m2 168 m2 186 m2 700 m2 1 pst 1 pst

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€/eenh. 40.000 45.000 25.500 248 240 450 210 7.500 20.000 30 34 120 80 75 135 80 12 37.500 35.000

700 m2

€

Aantal

Aantal 1 pst 1 pst 700 m2 700 m2 700 m2 700 m2 700 m2 700 m2 700 m2 1 st 700 m2

Totalen

€/eenh. € € € € € € € € € € € € €

Eenh

Eenh € € € € € € € € € € €

€ € € € € € € € € € € € €

14.000 29.400 12.500 20.000 91.000 130.000 75.000 105.000 50.000 25.000 12.500 25.625 590.025

Totalen € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

40.000 45.000 25.500 41.580 40.320 16.650 38.850 15.000 20.000 21.000 56.780 5.760 15.360 3.600 22.680 14.880 8.400 37.500 35.000

720 €

503.860

€/eenh. 15.000 25.000 20 25 30 10 400 280 60 40.000 939

Totalen € € € € € € € € € € €

15.000 25.000 14.000 17.500 21.000 7.000 280.000 196.000 42.000 40.000 657.500

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

4van9

Deelramingen - vervolg Deelraming D - Inrichting Telescopische tribunetrap Mobiele podiumdelen Vloerafwerking - stelpost €100 /m2 Stelpost t.b.v. keuken / balie Gordijnen / stoffering door derden Stelpost t.b.v. akoestische gordijnen (aang. op verzoek) Stelpost t.b.v. akoestische voorz. (wand/plafond) Subtotaal

Aantal

Eenh 1 pst 73 m2 652 m2 1 stp excl 1 stp 1 stp 700 m2

Deelraming E - Voorportaal Aantal Eenh Voorportlaal slopen en straatwerk + gevel herstellen/ aanhelen 100 m2 Subtotaal 100 m2

Deelraming F - Bijkomende kosten A: Projectbegeleiding vanaf TO fase B: Honoraria adviseurs vanaf DO fase C: Aansluitkosten D: Heffingen/ legeskosten F: Indexering + onvoorzien tot start bouw Totaal excl. BTW

€ € € €

€/eenh. 250.000 500 100 40.000

Totalen € € € €

250.000 36.600 65.200 40.000

100.000 € 40.000 € 760 €

100.000 40.000 531.800

€/eenh. € 1.250 € € 1.250 €

Totaal 125.000 125.000

€ € €

Aantal Eenh 4,0 % 9,5 % 0,9 % 2,5 % 4,0 %

€ € € € €

800 m2

€

€/eenh. 2.408.185 2.408.185 2.408.185 500.000 2.408.185

Totaal € € € € €

96.300 228.800 21.700 12.500 96.300

570 €

455.600

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

5van9

Cultuurcentrum Kruispunt Kostenraming SO Ontwerp 2 18-9-2024 Inleiding Dit document is samengesteld in opdracht van de gemeente Voorschoten en in samenwerking met Regent Vastgoedmanagement BV. Het is bedoeld om inzicht te geven in de indicatieve investeringskosten voor het transformeren van de voormalige kruispuntkerk te Voorschoten naar een cultureel centrum. Het plan bevindt zich nog in de schetsontwerpfase. Gebruikte documenten Bij het samenstellen van de raming hebben wij naast de rondgang van 7-2-2024 de navolgende documnten gebruikt; Cultureel Kruispunt ontwerp 18-09-2024 Programma Het programma voor het cultureel centrum bestaat uit de navolgende onderdelen Bruto: Begane grond 492 m2 Grote zaal 225 m2 Voorportaal / garderobe 80 m2 Foyer / Events Area 40 m2 Back stage dressing room 6,5 Back stage sanitair 6,5 Toiletten 22 m2 Opslag/ verkeersruimten 112 m2 Verdieping 168 m2 Multifunctionele ruimte / rehearsal room 1 128 m2 Multifunctionele ruimte / rehearsal room 2 excl Balkon 40 m2 Ontwerp 2 Totaal afgerond Bruto oppervlakte 660 m2

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl 6van9

Uitgangspunten Bij het opstellen van de raming zijn de navolgende uitgangspunten gehanteerd; Kerk ter beschikking in huidige staat Geen asbestsanering voorzien Voorportlaal bestaand upgraden Geen funderingsherstel gerekend Vloer egaliseren en vervangen voor geïsoleerde systeemvloer of gasbeton Verduurzamingsmaatregelen t.b.v. Label C Geen gefaseerde uitvoering Prijspeil februari 2024 (op basis van Haalbaarheidsstudie febr 2024) Bouwkosten De bouwkosten zijn geraamd middels een 5-tal deelramingen en kunnen als volgt worden samengevat: Kruispuntkerk te Voorschoten - Ontwerp 2 A Casco ingrepen incl. verduurzamen B Interne verbouwing C Techniek D Inrichting - Gebruikers zaken E Voorportaal handhaven Subtotaal directe bouwkosten ABK Opslagen aannemer (AK/W&R/VERZ) Totaal aanneemsom F Bijkomende kosten Totaal stichtingkosten excl. BTW BTW 21% Totaal incl. BTW

Aantal Eenh 660 m2 660 m2 660 m2 660 m2 660 m2 12 % 11 % 660 m2 660 m2 660 m2 21,0 % 660 m2

Totalen

€ € € €

€/eenh. 873 743 946 879

€ € € €

576.330 490.671 624.500 580.100

€ € € € € € € €

3.442 2.271.601 2.544.193 4.279 652 4.931 3.254.554 5.967

€ € € € € € € €

2.271.601 272.592 279.861 2.824.054 430.500 3.254.554 683.500 3.938.054

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl 7van9

Deelramingen Deelraming A - Verduurzamen bouwkundig Bouwplaatsvoorzieningen div. onderzoeken/maatvoering Slopen houten vloeren Schuimbetonvloer incl. dekvloer en vloerverwarming Buitenwanden binnenzijde isoleren incl. voorzetglas Steiger buitenzijde Dak aan buitenzijde isoleren m.u.v. kosterswoning Dakranden en goten aanpassen Bouwkundige aanpassingen Reservering opknappen gevel en vloer uitbouw Aanhelen straatwerk (riolering en rond de kerk) Subtotaal

Aantal Eenh 660 m2 354 m2 354 m2 1.300 m2 1.500 m2 760 m2 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 660 m2

Deelraming B - Interne verbouwing Verwijderen insteekvloer en overige binnenwanden Inbouw wanden en deuren Fundering insteekvloer en balkon Stalen hulpconstructie insteekloer en balkon Verdiepingsvloeren (staalplaatbeton brandscheiding) Galerijhekken Scheidingswand filmzaal- 2e zaal - Foyer (begr + 1e vrd) Glazen pui rond (geluidwerend? ) Trappenhuis aanpassen i.v.m. vluchtweg Algemeen timmerwerk / aanhelen en aansluitingen Stuc- en schilderwerken Vloerafwerking sanitair Wandafwerking sanitair Plafonds sanitair Plafonds onder staalplaatbetonvloer Plafonds overig excl. kerkzaal Bouwkundige voorzieningen installaties Aanpassen gevelkozijnen ivm insteekvloer tegen gevel. Herstelwerk onvoorzien

Aantal

Subtotaal

Deelraming C - Techniek Buitenriolering Dakgoten en hemelwater (herstelwerk) Binnenriolering Waterinstallaties Sanitair Brandbestreiding Klimaatinstallatie E - Installatie Data, communicatie en beveiliging Liftinstallatie Subtotaal

20 70 175 100 50 140 50.000 25.000 75.000 15.000 873

1 pst 1 pst 1 pst 168 m2 168 m2 37 m1 185 m2 2 st 1 pst 620 m2 1.600 m2 45 m2 180 m2 45 m2 168 m2 186 m2 128 m2 1 pst 1 pst

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€/eenh. 40.000 45.000 25.500 248 240 450 210 7.500 20.000 30 34 120 80 75 135 80 12 37.500 35.000

660 m2

€

Aantal 1 pst 1 pst 660 m2 660 m2 660 m2 660 m2 660 m2 660 m2 660 m2 1 st 660 m2

Totalen

€/eenh. € € € € € € € € € € €

Eenh

Eenh € € € € € € € € € € €

€ € € € € € € € € € €

13.200 24.780 61.950 130.000 75.000 106.400 50.000 25.000 75.000 15.000 576.330

Totalen € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

40.000 45.000 25.500 41.580 40.320 16.650 38.850 15.000 20.000 18.600 54.400 5.400 14.400 3.375 22.680 14.880 1.536 37.500 35.000

743 €

490.671

€/eenh. 15.000 25.000 20 25 30 10 400 280 60 40.000 946

Totalen € € € € € € € € € € €

15.000 25.000 13.200 16.500 19.800 6.600 264.000 184.800 39.600 40.000 624.500

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl 8van9

Deelramingen - vervolg Deelraming D - Inrichting Telescopische tribunetrap Mobiele podiumdelen Vloerafwerking - stelpost €100 /m2 Stelpost t.b.v. keuken / balie Gordijnen / stoffering door derden Stelpost t.b.v. akoestische gordijnen (aang. op verzoek) Gordijnen t.p.v. verdiepingsvloer rehursal Stelpost t.b.v. akoestische voorz. (wand/plafond) Subtotaal

Aantal

Eenh 1 pst 73 m2 615 m2 1 stp excl 1 stp 1 stp 1 stp 660 m2

Deelraming E - Paviljoen Aantal Eenh Voorportaal handhaven (maakt deel uit van overige deebegrotingen) 0 excl Subtotaal 0 excl

Deelraming F - Bijkomende kosten A: Projectbegeleiding vanaf TO fase B: Honoraria adviseurs vanaf DO fase C: Aansluitkosten D: Heffingen/ legeskosten F: Indexering + onvoorzien tot start bouw Totaal excl. BTW

Totalen

€ € € €

€/eenh. 250.000 500 100 40.000

€ € € €

250.000 36.600 61.500 40.000

€ € € €

100.000 52.000 40.000 879

€ € € €

100.000 52.000 40.000 580.100

€/eenh. € € -

Aantal Eenh 4,0 % 9,5 % 0,9 % 2,5 % 4,0 %

€ € € € €

660 m2

€

€/eenh. 2.271.601 2.271.601 2.271.601 500.000 2.271.601

Totalen € €

-

Totalen € € € € €

90.900 215.800 20.400 12.500 90.900

652 €

430.500

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl 9van9