Bijlage 3 Investeringsraming Kruispuntkerk

Kruispuntkerk te Voorschoten Investeringsraming Kruispuntkerk 20-2-2024

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

1van5

Kruispuntkerk te Voorschoten Investeringsraming Kruispuntkerk 20-2-2024 Inleiding Dit document betreft de kostenraming van de aanpassingen van de Kruispuntkerk in Voorschoten als onderdeel van een haalbaarheidsstudie door De Kathedraaldenkers. De gemeente heeft in een haalbaarheidsstudie de mogelijke ontwikkeling van een cultureel centrum in de Kruispuntkerk verkend. In nauw overleg met de culturele organisaties in Voorschoten is een programma van eisen opgesteld voor de huisvesting van de culturele instellingen. Op basis van dit programma zijn inrichtingsvoorstellen gedaan om de kerk geschikt te maken voor uiteenlopende cultuuruittingen en ontmoetingen. Ook is onderzocht met welke ingrepen nodig zijn om de Kruispuntkerk te verduurzamen, de akoestiek te verbeteren en de geluiduitstraling vanuit de kerk naar de omgeving tot een aanvaardbaar niveau te brengen. De rapportage “Haalbaarheidsonderzoek cultureel centrum Kruispuntkerk” beschrijft de verschillende voorstellen voor inrichting van de kerk. Doel van de kostenraming is inzicht te geven in de indicatieve investeringskosten voor het transformeren van de Kruispuntkerk naar een cultureel centrum met horecavoorziening. Gebruikte documenten Bij het samenstellen van de raming hebben wij naast de rondgang van 7-2-2024 de navolgende documnten gebruikt; Haalbaarheidsstudie Kruispuntkerk De Kathedraaldenkers d.d.

21 februari 2024 Tekeningen BELéN Kruispunt Kerk 06-02-2024 Uitgangspunten Bij het opstellen van de kostenraming zijn de navolgende uitgangspunten gehanteerd; Kerk ter beschikking in huidige staat Geen asbestsanering voorzien. Uitbouw / paviljoen: lichte staalconstructie met gevelpuien (aluminium) Geen funderingsherstel van toepassing Vloer vervangen in geïsoleerde systeemvloer of gasbeton + vloerverwarming en egaliseren / afwerken Verduurzaamingsmaatregelen t.b.v. label C Aaneensluitende uitvoering Prijspeil februari 2024 De kostenraming is opgesteld op basis van een zogenoemde 'elementenraming' De posten in de rechter kolommen zijn afgerond op 1.000 tallen.

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

2van5

Programma Het programma voor het cultureel centrum bestaat uit de navolgende onderdelen Begane grond 565 m2 Grote zaal 225 m2 Restaurant met ca. 50 zitplaatsen 100 m2 Foyer / Events Area 40 m2 Back stage dressing room 40 m2 Back stage sanitair 26 m2 Toiletten 22 m2 Opslag 16 m2 Overige ruimten / verkeesruimten 96 m2 Verdieping 270 m2 Multifunctionele ruimte / rehearsal room 1 128 m2 Multifunctionele ruimte / rehearsal room 2 67 m2 Balkon 75 m2 Totaal BVO 835 m2 Bouwkosten

1

De bouwkosten zijn geraamd middels een 4-tal deelramingen en kunnen als volgt worden samengevat: Afgerond

Kruispuntkerk te Voorschoten A Casco ingrepen incl. verduurzamen B Interne verbouwing C Techniek D Inrichting - Gebruikers zaken Subtotaal directe bouwkosten ABK Opslagen aannemer (AK/W&R/VERZ) Totaal aanneemsom E Bijkomende kosten Totaal stichtingkosten excl. BTW BTW 21% Totaal incl. BTW

Aantal Eenh 835 m2 835 m2 835 m2 835 m2 835 m2 12 % 11 % 835 m2 835 m2 835 m2 21,0 % 835 m2

€ € € € € € € € € € € €

€/eenh. 675 1.113 921 593 3.302 2.757.000 3.088.000 4.105 623 4.728 3.948.000 5.721

2

invest. aanpassingen invest. ruimtelijk/ en verduurzamen functioneel (20 jr.) casco (40 jr.) Incl. nw paviljoen

Totaal excl BTW € € € € € € € € € € € €

564.000 929.000 769.000 495.000 2.757.000 331.000 340.000 3.428.000 520.000 3.948.000 829.000 4.777.000

3 invest. specifieke inrichting en afwerking

Totaal excl BTW € € € € € € € € € € € €

564.000 683.000 286.000 1.533.000 184.000 189.000 1.906.000 296.000 2.202.000 462.000 2.664.000

Totaal excl BTW € € € € € € € € € € € €

247.000 483.000 79.000 809.000 97.000 100.000 1.006.000 148.000 1.154.000 242.000 1.396.000

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

Totaal excl BTW € € € € € € € € € € € €

417.000 417.000 50.000 51.000 518.000 77.000 595.000 125.000 720.000

3van5

1 Deelramingen Deelraming A - Verduurzamen bouwkundig Aantal Eenh Bouwplaatsvoorzieningen div. onderzoeken/maatvoering 835 m2 Slopen houten vloeren (duurzaam + functioneel) 420 m2 Verwijderen uitbouw entree zijde 1 pst Schuimbetonvloer incl. dekvloer en vloerverwarming 520 m2 Buitenwanden binnenzijde isoleren incl. voorzetglas 1.300 m2 Steiger buitenzijde 1.500 m2 Dak aan buitenzijde isoleren 850 m2 Dakranden en goten aanpassen 1 pst Bouwkundige aanpassingen (ook a.g.v. entree verwijderen) 1 pst Aanhelen straatwerk (gevolg riolering + verzw elektra-aansl) 1 pst Subtotaal 835 m2 Deelraming B - Interne verbouwing Verwijderen insteekvloer en overige binnenwanden Verwijderen orgel - om het niet Inbouw wanden en deuren Fundering insteekvloer en balkon Stalen hulpconstructie insteekloer en balkon Verdiepingsvloeren (staalplaatbeton brandscheiding) Galerijhekken Scheidingswand filmzaal- 2e zaal - Foyer (begr + 1e vrd) Glazen pui rond (geluidwerend? ) Trappenhuis aanpassen i.v.m. vluchtweg Algemeen timmerwerk / aanhelen en aansluitingen Stuc- en schilderwerken Vloerafwerking sanitair Wandafwerking sanitair Plafonds sanitair Plafonds onder staalplaatbetonvloer Plafonds overig excl. kerkzaal Mobiele paneelwand foyer Bouwkundige voorzieningen installaties Herstelwerk / aanpassingen onvoorzien Nieuwe uitbouw / serre Subtotaal

Eenh 1 pst incl 1 pst 1 pst 203 m2 1.300 m2 37 m1 185 m2 2 st 1 pst 835 m2 1.670 m2 48 m2 192 m2 48 m2 203 m2 186 m2 36 m2 835 m2 1 pst 100 m2 835 m2

3

invest. ruimtelijk/ functioneel

invest. specifieke inrichting/ afwerking.

€ € € € € € € € € € €

16.700 29.400 12.500 91.000 130.000 75.000 119.000 50.000 25.000 15.000 564.000

€ € € € € € € € € € €

-

€ € € € € € € € € € €

-

40.000 36.000 50.000 150.000 17.000 20.000 25.000 10.000 35.000

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

35.000 39.000 15.000 57.000 6.000 15.000 4.000 27.000 15.000 34.000 -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

-

300.000 € 683.000 €

€ 247.000 €

-

Totaal

€/eenh. € € € € € € € € € € €

20 70 12.500 175 100 50 140 50.000 25.000 15.000 675

€

€/eenh. 40.000 €

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

35.000 35.700 248 115 450 210 7.500 20.000 30 34 120 80 75 135 80 950 12 35.000

€ € € € € € € € € € € € € € € € € €

35.000 35.700 50.243 149.500 16.650 38.850 15.000 20.000 25.050 56.780 5.760 15.360 3.600 27.405 14.880 34.200 10.020 35.000

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€ €

3.000 € 1.113 €

300.000 929.000

€ €

Aantal

2

invest. aanpass./ verduurz. casco

€ € € € € € € € € € €

16.700 29.400 12.500 91.000 130.000 75.000 119.000 50.000 25.000 15.000 564.000 Totaal 40.000

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

4van5

1 Deelramingen - vervolg Deelraming C - Techniek Buitenriolering Dakgoten en hemelwater (herstelwerk) Binnenriolering Waterinstallaties Sanitair Brandbestrijding Klimaatinstallatie E - Installatie Data, communicatie en beveiliging Liftinstallatie Subtotaal

Aantal

Deelraming D - Inrichting Vaste tribunetrap Mobiele podiumdelen Vloerafwerking - stelpost €100 /m2 Stelpost t.b.v. keuken / balie Gordijnen / stoffering (excl. vloerbedekking) Stelpost t.b.v. akoestische gordijnen Stelpost t.b.v. akoestische voorz. (wand/plafond) Subtotaal

Aantal

Deelraming E - Bijkomende kosten A: Projectbegeleiding B: Honoraria adviseurs C: Aansluitkosten D: Heffingen F: Indexering tot start bouw Onvoorzien / planuitwerking Totaal excl. BTW

Eenh

€/eenh. 15.000 25.000 20 25 30 10 400 280 60 40.000 921

€ € € € € € € € € € €

1 pst 73 m2 787 m2 1 stp 1 stp 1 stp 1 stp 835 m2

€ € € € € € € €

€/eenh. 75.000 500 100 40.000 15.000 200.000 50.000 593

€ € € € € € € €

Aantal Eenh 4,0 % 9,5 % 0,9 % 2,5 % 2,0 % 2,0 % 835 m2

€ € € € € € €

€/eenh. 2.757.000 2.757.000 2.757.000 500.000 2.757.000 2.757.000 623

€ € € € € € €

Eenh

3

invest. ruimtelijk/ functioneel

invest. specifieke inrichting/ afwerking.

€ € € € € € € € € € €

15.000 25.000 17.000 21.000 8.000 3.000 100.000 70.000 15.000 12.000 286.000

€ € € € € € € € € € €

17.000 5.000 234.000 164.000 35.000 28.000 483.000

€ € € € € € € € € € €

-

€ € € € € € € €

-

€ € € € € € € €

79.000 79.000

€ € € € € € € €

75.000 37.000 40.000 15.000 200.000 50.000 417.000

€ € € € € € €

61.000 146.000 14.000 13.000 31.000 31.000 296.000

€ € € € € € €

32.000 77.000 7.000 16.000 16.000 148.000

€ € € € € € €

17.000 40.000 4.000 8.000 8.000 77.000

Totaal

€ € € € € € € € € € €

1 pst 1 pst 835 m2 835 m2 835 m2 835 m2 835 m2 835 m2 835 m2 1 st 835 m2

2

invest. aanpass./ verduurz. casco

15.000 25.000 16.700 20.875 25.050 8.350 334.000 233.800 50.100 40.000 769.000 Totaal 75.000 36.600 78.700 40.000 15.000 200.000 50.000 495.000 Totaal 110.300 261.900 24.800 12.500 55.100 55.100 520.000

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

5van5