Bijlage 2 Kruispuntkerk Voorschoten VO kostenraming

Kruispunt Kerk Voorschoten VO -/- raming 23-10-2024

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl1van11

Kruispunt Kerk Voorschoten VO -/- raming 23-10-2024

Inleiding Dit document is samengesteld in opdracht van de gemeente Voorschoten in samenwerking met Regent Vastgoedmanagement B.V. en is bedoeld om inzicht te geven in de te verwachten bouwkosten voor het transformeren van de Kruispuntkerk te Voorschoten naar een cultureel centrum. Het ontwerp is een plan van Buro Belén. Gebruikte documenten Gegevens Buro Belén: -

20241019_KPK_Presentation_Dutch

-

20241020_Kruispunt Kerk Finishes_Concept

Uitgangspunten Bij het opstellen van de raming hebben wij de navolgende uitgangspunten gehanteerd; -

De raming betreft het ontwerp van buro Belén, d.d. 24-10-2024 ontvangen op 19-10-2024

-

Incl. sloopkosten t.b.v. de verbouwing

-

Exclusief asbestsanering

-

Bestrating rondom de kerk aanhelen t.g.v. de aanleg van riolering.

-

Isoleren Label C: gevels (binnenzijde) en dak (buitenzijde onder het pannendak)

-

De kerktoren blijft buiten beschouwing

-

De keuken wordt uitgerust voor de interne bediening (geen horeca grootkeuken)

-

Werktuigbouwkundige installaties (ventilatie en verwarming) vervangen

-

Elektrotechnische installatie volledig vervangen

-

De begane grondvloer van de kerk vervangen in lichtbeton (isolerend)

-

Het houten plafond in de kerk blijft gehandhaafd. De huidige verflaag wordt enkel verwijderd. Prijspeil: Oktober 2024

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl2van11

Kruispunt Kerk Voorschoten VO -/- raming 23-10-2024 Bouwkosten De bouw- en renovatiekosten voor de realisatie van het cultureel centrum te Voorschoten zijn geraamd middels twee VO ramingen. De ramingen volgen de STABU codering en zijn als bijlage bijgevoegd. De totale bouwkosten laten zich als volgt samenvatten: RESUME Verbouwing van de kerk Inrichting van de kerk Totaal excl. BTW

Aantal Eenh 811 m2 € 811 m2 € 811 m2 €

€/eenh.

Bijkomende kosten A: Projectbegeleiding vanaf Besteksfase B: Honoraria adviseurs vanaf DO fase C: Aansluitkosten D: Heffingen tbv leges

Aantal Eenh 4,0 % € 9,5 % € 0,9 % € 2,5 % €

€/eenh.

2.968 € 647 € 3.616 €

Totaal 2.407.381 525.089 2.932.470

Totaal 2.407.381 € 2.407.381 € 2.407.381 € 500.000 €

96.300 228.700 21.700 12.500

F: Indexering tot start bouw

2,0 %

€

2.407.381 €

48.100

Onvoorzien / planuitwerking

2,0 %

€

2.407.381 €

48.100

Totaal excl. BTW

811 m2

€

562 €

455.400

incl. BTW

€ € €

3.387.870 711.453 4.099.322

incl. BTW incl. BTW

€ €

4.099.480 158

Totaal stichtingskosten BTW Totaal stichtingskosten SO Fase Verschil SO / VO -/- fase

excl. BTW 21%

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl3van11

Kruispunt Kerk Voorschoten VO -/- raming 23-10-2024 Bijlage 1 - VO raming - Verbouwing

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl4van11

Project: Kruispunt Kerk Voorschoten Opdrachtgever: Gemeente Voorschoten Architect: Buro Belén Fase: Voorlopig Ontwerp -/Onderdeel: VO raming - Verbouwing Datum: 23-10-2024 CODE

OMSCHRIJVING

00.00

OMVANG VAN HET WERK

51

AANTAL

EENH

PRIJS PER EENHEID

TOTAAL

50

75.000

3.000 15

3.000 12.165

15.000 73 61 12.000 550

15.000 30.056 4.029 12.000 1.100

6.219

6.219

Bebouwd oppervlak

569,0 m2

BVO begane grond BVO 1e verdieping (excl. balony II) Totaal BVO

569,0 m2 242,0 m2 811,0 m2

Lobby / rehearsal room Foyer Traffic area (lobby - foyer) incl. toilet Theatre Storage Storage WC WC Office Storage Backstage 1 Backstage 1 WC Backstage 2 Backstage 2 WC Traffic area (theatre - backstage) Totaal GO begane grond

66,6 m2 100,0 m2 27,4 m2 211,0 m2 15,3 m2 6,6 m2 5,7 m2 5,7 m2 13,0 m2 13,0 m2 14,6 m2 3,9 m2 14,6 m2 3,9 m2 25,9 m2 527,2 m2

Platform Rehearsal space incl. storage Balcony I Projection room Balcony II Rehearsal / meeting Totaal GO verdieping

26,1 m2 81,7 m2 13,8 m2 4,2 m2 24,7 m2 67,2 m2 217,7 m2

05.41 05.41 05.50 05.50

Steiger t.b.v. gevelwerkzaamheden incl. netten en kappen Schraagsteigers in ABK Bouwplaatsvoorzieningen buitenruimte Bouwplaatsvoorzieningen kerk incl. uitzetten, maatvoering en opruimen

1.500 m2 abk 1 pst 811 pst

10.31 10.31 10.31 10.31 10.31 10.31 10.31 10.90

Slopen / strippen bestaande inrichting kosterswoning Verwijderen begane grondvloer Verwijderen dekvloer / toplaag vloer entree / lobby Verwijderen insteekvloer Deursparing maken (kosterswoning) Asbestsanering niet voorzien Orgel handhaven Bouwplaatsvoorzieningen sloper (veiligheid en keetvoorziening)

14.33

Buitenriolering en drainage

15.42

Terreinverharding rondom de kerk herstellen

1 pst

5.000

5.000

20.32

Funderingspalen uitgaande van stalen buispalen

12 st

1.350

16.200

21.50 21.50 21.50 21.50 21.85

Funderingsbalken 500x500mm 80kg/m3 Funderingspoertjes (2-paals) onder de kolommen van de insteekvloer Schuimbetonvloer incl. dekvloer en vloerverwarming (Faber o.g.) Staalplaatbetonvloer insteekvloer Diverse betonwerken

19 m1 6 st 414 m2 96 m2 811 m2

191 1.280 178 240 3

3.563 7.680 73.692 22.920 2.433

22.21 22.24 22.31

Stelpost t.b.v. herstelwerkzaamheden aan de buitengevels Reinigen bestaand metselwerk Diverse metselwerken (dichtzetten sparingen e.d.)

1 stp 105 m2 811 m2bvo

20.000 76 5

20.000 7.941 4.055

24.41

Brandwerend bekleden / schilderwerk van de stalen hulpconstructie

1 pst

8.000

8.000

1 pst 414 m2 67 m2 1 pst 2 st excl excl 1 pst rgl 161

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

Pagina 5 van 11

Project: Kruispunt Kerk Voorschoten Opdrachtgever: Gemeente Voorschoten Architect: Buro Belén Fase: Voorlopig Ontwerp -/Onderdeel: VO raming - Verbouwing Datum: 23-10-2024

51

PRIJS PER EENHEID

TOTAAL

1 pst 1 pst 3 pst

225 1.100 278

225 1.100 833

38 m2 1 pst

142 30.000

5.396 30.000

6.208 kg

4,8

29.796

12.000 1.285 9.500 12.500 1.850 16 10

36.000 33.410 9.500 12.500 25.382 416 8.110

140

105.000

145

1.305

1 pst

20.000

20.000

Bestaande trappen nalopen en herstellen Balustrade balkon

4 stp 23 m1

2.500 455

10.000 10.420

34.36

Voorzetruiten

1 pst

33.600

33.600

35.44 35.45

Vensterbanken vervangen i.v.m. voorzetwanden Overgangsprofielen / dorpels t.p.v. wisselende vloerafwerkingen

28 m1 811 m2bvo

63 1

1.777 811

40.40 40.40

Wanden behangklaar maken klasse B Spuitwerk plafonds t.p.v. kosterswoning

314 m2 156 m2

10 12

3.139 1.873

41.32 41.32 41.32 41.42 41.42

Wandafwerking tegelwerk hoge range Wandafwerking tegelwerk lage range Herstelwerk bestaande wandtegels Vloertegels hoge range Vloertegels lage range

56 m2 57 m2 31 m2 105 m2 8 m2

115 65 100 155 110

6.396 3.722 3.120 16.337 858

43.38 43.42 43.90

Diverse verwijs- en informatieborden lev. en aanbr. Vloerplinten incl. kitwerk Diverse metaal- en kunststofwerken incl. hoekbeschermers

811 m2bvo 689 m1 811 m2bvo

2 24 3

1.622 16.200 2.433

44.31 44.31 44.31 44.32 44.41 44.41 44.41 44.41

Stucplafond Systeemplafonds in sanitaire ruimtes Bouwkundige voorzieningen / achterhout Plafond bar MS wand (bruto) 250 mm dik tussen theater en foyer/rehearsal MS wand (bruto) 125 mm dik MS voorzetwand 75 mm dik Voorzieningen in MS wanden

80 56 3 240 186 113 82 5

3.104 1.075 174 24.000 37.583 31.569 56.888 5.876

45.41 45.41 45.44 45.46

Koof t.p.v. vloerrand vide Reservering t.b.v. koven t.p.v. hoogte verschillen plafonds Houten wandpanelen Diverse aftimmeringen

135 55 255 20

1.458 1.375 22.950 10.544

CODE

OMSCHRIJVING

AANTAL

EENH

24.41 24.41 24.41

Meterbord meterkast Inrichting hoofdverdeelinrichting Omtimmering vloerverdelers - aanname

24.32 24.32

Houten balklaag t.b.v. plafond onder tribune Aanpassen dakranden en goten i.v.m. isoleren aan buitenzijde

25.32

Stalen constructie t.b.v. de insteekvloer (liggers en kolommen) aanname

30.32 30.32 30.32 30.33 30.70 30.80 30.80 30.80

Entreepuien getoogd Houten binnendeurkozijnen incl. deur dagmaat 930 mm Luik / panelenwand BAR-theater Stelpost t.b.v. opknappen / vervangen deuren Lobby - Foyer Mobiele panelenwand incl. loopdeur - 2.800 mm hoog t.p.v. storage Deurbuffer vloer/wandmontage Diverse hang- en sluitwerk (deurdrangers etc.) Toegangscontrole systeem

3 st 26 st 1 pst 1 stp 14 m2 26 st 811 m2bvo excl

37.30

Dak aan buitenzijde isoleren (bestaande pannen handhaven)

750 m2

34.33

Beglazing HR+++, zie 30.32

35.45

Dorpels maaiveld t.p.v. nieuwe entreepuien

38.30

Zonwering

43.33

Zetwerk goten en dakranden

32.31 32.32

incl. 9 m1 excl

39 m2 19 m2 58 m2 100 m2 202 m2 279 m2 694 m2 1.175 m2 11 m1 25 m1 90 m2 527 m2go

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

Pagina 6 van 11

Project: Kruispunt Kerk Voorschoten Opdrachtgever: Gemeente Voorschoten Architect: Buro Belén Fase: Voorlopig Ontwerp -/Onderdeel: VO raming - Verbouwing Datum: 23-10-2024

51

PRIJS PER EENHEID

TOTAAL

659 m2 1 pst 26 st incl 1.129 m2 1.129 m2 527 m2go

78 30.600 31

51.362 30.600 806

17 6 5

19.200 6.212 2.636

Egaliseren t.b.v. vloerafwerking Marmoleum vloerafwerking Multipurpose Performance Floor Zachte vloerbedekking: schoonloop entree's (kamerbreed) Zachte vloerbedekking: projecttapijt Houten vloerafwerking - parket

286 m2 81 m2 180 m2 24 m2 203 m2 100 m2

10 40 85 185 50 135

2.855 3.244 15.334 4.440 10.150 13.500

50.00 51.00 52.00 53.00 54.00 60.00/61.00

Buitenriolering Dakgoten en hemelwater (herstelwerk) Binnenriolering Waterinstallaties Sanitair Brandbestrijding Klimaatinstallatie

1 m2bvo 1 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo

15.000 25.000 20 25 32 10 345

15.000 25.000 16.220 20.275 25.952 8.110 279.795

70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 75.00 75.00 75.00 75.00 78.00 78.00 78.00 70.00

Algemeen Centrale E-voorzieningen W-voedingen-wcd-Krachtstroom Bliksem beveiliging - bestaand handhaven Overspanningsbeveiliging PV-installatie Verlichtingsinstallatie Noodverlchting Data installatie Brandmeldinstallatie Inbraakdetectie Toegangscontrole Intercom installatie MIVA Signalering

811 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo excl excl excl 811 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo 811 m2bvo

40 89 7

32.440 72.179 5.679

46 13 25 30 22 15 10 3

37.306 10.543 20.275 24.330 17.842 12.165 8.110 2.433

80.31

Plateau liftinstallatie 2 stopplaatsen

32.500

32.500

84.00

Gevelonderhoudinstallatie

90.00

Bouwkundige voorzieningen installaties

35

28.385

CODE

OMSCHRIJVING

46.20 46.20 46.31 46.31 46.33 46.33 46.38

Herstellen plafond / verwijderen schilderwerk Hoogwerkers / klimvoorzieningen t.b.v. verwijderen schilderwerk Schilderwerk omkanten binnendeuren Overige schilderwerk in betreffende elementprijzen opgenomen Wanden voorzien van glasvlies + sauswerk Toeslag afwasbare verf (uitgaande van 100%) Diverse schilderwerken

48.43 48.43 48.43 48.44 48.44 48.45

AANTAL

EENH

1 pst excl 811 m2

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

Pagina 7 van 11

Project: Kruispunt Kerk Voorschoten Opdrachtgever: Gemeente Voorschoten Architect: Buro Belén Fase: Voorlopig Ontwerp -/Onderdeel: VO raming - Verbouwing Datum: 23-10-2024 CODE

OMSCHRIJVING

51

AANTAL

EENH

PRIJS PER EENHEID

TOTAAL

EINDOVERZICHT Subtotaal directe bouwkosten

1 pst

1.812.807

Algemene Bouwplaatskosten Subtotaal

13,8 % 1 pst

1.812.807

250.000 2.062.807

Algemene kosten Subtotaal

7,0 % 1 pst

2.062.807

144.397 2.207.204

Winst & Risico Subtotaal

3,0 % 1 pst

2.207.204

66.216 2.273.420

CAR verzekering Verzekeringen, garanties en nazorg Subtotaal

0,35 % 0,50 % 1 pst

2.273.420 2.273.420

7.957 11.367 2.292.744

Nadere planuitwerking / onvoorzien Subtotaal

5,0 % 1 pst

2.292.744

114.637 2.407.381

TOTAAL AANNEEMSOM EXCL. BTW

811 M2BVO

2.968 €

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

2.407.381

Pagina 8 van 11

Kruispunt Kerk Voorschoten VO -/- raming 23-10-2024 Bijlage 2 - VO raming - Inrichting

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl9van11

Project: Kruispunt Kerk Voorschoten Opdrachtgever: Gemeente Voorschoten Architect: Buro Belén Fase: Voorlopig Ontwerp Onderdeel: VO raming - Inrichting Datum: 23-10-2024 CODE

OMSCHRIJVING

51

AANTAL

EENH

PRIJS PER EENHEID

TOTAAL

BVO begane grond BVO 1e verdieping Totaal BVO

569,0 m2 242,0 m2 811,0 m2

17.51

Plant + pot (excl. )

0 st

450

0

47.31 47.31 47.31 47.31 47.31 47.33 47.41 47.41 47.42 47.44 47.44 47.44 47.44 47.52

Kastenwanden Pantry eerste verdieping Keukeninrichting bar (excl. ) Koffiemachine Tafel t.p.v. backstage ruimten 1 en 2 Garderobe rekken t.p.v. de lobby BAR meubel Mobiele podiumdelen Verplaatsbaar ticket desk Zitje t.p.v. de bar Barkrukken Inrichting office Inrichting backstage Stelpost t.b.v. naamsaanduiding

26 m1 1 stp 0 stp 1 stp 2 stp 1 stp 1 pst 73 m2 1 pst 1 pst 12 st 1 pst 2 pst excl.

1.200 5.000 20.000 5.000 3.000 3.000 25.000 500 5.000 4.000 390 10.000 3.000 2.500

31.500 5.000 0 5.000 6.000 3.000 25.000 36.300 5.000 4.000 4.680 10.000 6.000

47.60 47.60 47.60 47.60 47.60 47.60

Rigging (excl.) Verlichting toneel (excl.) Audio voorzieningen (bestaand hergebruik) Projector - hergebruik Projectiescherm Telescopische tribunetrap

0,0 pst 1,0 pst 0,0 pst excl excl 1,0 pst

40.000 25.000 45.000

0 25.000 0

185.000

185.000

48.51

Gordijnen Theatergordijnen (excl.)

1,0 pst

100.000 excl.

100.000

75.00

Sfeerverlichting

811 m2bvo

30

24.330

EINDOVERZICHT Subtotaal directe kosten

1 pst

475.810

Kosten inhuizen Coördinatievergoeding Subtotaal

1,00 pst 3,00 % 1 pst

10.000 475.810

10.000 14.274 500.084

Nadere planuitwerking / onvoorzien Subtotaal

5,0 % 1 pst

500.084

25.004 525.089

TOTAAL AANNEEMSOM EXCL. BTW

811 M2BVO

647 €

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl

525.089

Pagina 10 van 11

Kruispunt Kerk Voorschoten VO -/- raming 23-10-2024 Bijlage Toelichting op de kostenraming De kostenraming is opgebouwd volgens de meest gebruikte methode, de NL/SfB-systematiek. De NL/SfB codering heeft zich in Nederland ontwikkeld tot een standaard op het gebied van bouwdeel gerichte classificaties en wordt veel toegepast bij calculaties, begrotingen, meerjarenonderhoudsplanningen en BIM. De kostenraming is gebaseerd op het voorlopig ontwerp van 19 oktober 2024. Hierna volgen nog de fasen Definitief ontwerp en vervolgens de Besteksfase waarop de opdracht zal worden gebaseerd voor de realisatiefase. Het gebouw is een gemeentelijk monument wat inhoudt dat zowel het uiterlijk als kenmerkende onderdelen in het gebouw bewaard moeten blijven. Onder meer blijft het orgel gehandhaafd. Wel wordt de schuin lopende galerij vervangen door een nieuwe vlakke betonvloer op een staalconstructie. Hierdoor ontstaat een separate effectieve ruimte op de 1e verdieping van het kerkgebouw. Zowel de kosterswoning als het voortaal (vestibule) blijven gehandhaafd en maken deel uit van het cultuurcentrum, waarbij de vestibule ook de (hoofd)entree vormt. Voor het realiseren van de woningen naast de kerk zal het wijkcentrum wordt gesloopt. Het uitgangspunt is dat de ontwikkelaar van de woningen de sloop van het wijkgebouw voor zijn rekening neemt.

In de kostenraming zijn wel kosten opgenomen om de doorgang van de kerk naar het wijkcentrum af te sluiten met een deurkozijn en metselwerk. Voor het beperken van het geluid vanuit het cultuurcentrum naar de omgeving en het isoleren van de gebouwschil zijn aan de hand van het advies van de bouwfysisch adviseur gecombineerde isolatiemaatregelen opgenomen. Door het toepassen van geluidsisolatie voldoet de kerk ook aan de thermische isolatie-eisen voor het Label C. Onderdeel van deze maatregel is dat het dak van het kerkgebouw van buitenaf wordt geïsoleerd, waarna de dakpannen weer worden teruggelegd. De overige maatregelen worden binnen het gebouw toegepast, waaronder een nieuwe isolerende lichtbetonvloer. Voor de ventilatie-installatie van het cultuurcentrum gaan we uit van een LBK installatie met warmteterugwinning. Deze installatie draagt bij aan het behalen van Label C. De positie van de LBKinstallatie wordt nog bepaald, mogelijk kan deze op de zolder van de kosterswoning. Er is niet in een koelinstallatie voorzien. De verwarming betreft een conventionele centrale verwarming. De afgifte van de warmte zal enerzijds via de ventilatie zijn en anderzijds via de vloerverwarming en (lokaal) radiatoren. Waar mogelijk blijven de bestaande radiatoren gehandhaafd. Vooralsnog is geen warmtegordijn bij de hoofdentree voorzien.

Bijkerk Bouwadvies B.V. • Bascule 1 • 3981PH Bunnik • Tel: +31(0)30 227 2 337 • info@bijkerkbouwadvies.nl • www.bijkerkbouwadvies.nl11van11