Bijlage 2 - Actualisatie regionale BT strategie Economie071- (Bijlage C)

Ruimte voor bedrijven in de Economie071gemeenten actualisatie Bijlage C 29 mei 2024

2

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

Inhoudsopgave 1.

Toelichting bijlagerapport

3

2.

Katwijk

5

3.

Leiden

7

4.

Leiderdorp

9

5.

Oegstgeest

10

6.

Voorschoten

11

7.

Zoeterwoude

12

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

1. Toelichting bijlage C Deze bijlage is separaat onderdeel van de actualisatie van de bedrijventerreinenstrategie van de Economie071-gemeenten (Katwijk, Leiden, Leiderdorp, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude). We zoomen in deze bijlage in op verschillende kenmerken van de bedrijventerreinen in de regio. Deze informatie zal naar verwachting ook landen in de regionale monitor bedrijventerreinen, die momenteel wordt vormgegeven. Onderstaand figuur laat de ligging van de huidige bedrijventerreinen in de regio Economie071 zien.

Figuur 1: Overzichtskaart huidige bedrijventerreinen in de Economie071-gemeenten

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), bewerking Stec Groep (2024).

In dit bijlagerapport geven we per gemeente inzicht in de belangrijkste kenmerken van de bestaande bedrijventerreinen. We geven inzicht in de volgende kenmerken

Kenmerk

Bron

Toelichting

Bruto omvang in ha

IBIS Zuid-Holland (2023)

-

Netto omvang in ha

IBIS Zuid-Holland (2023)

-

3

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

Netto uitgegeven in ha

IBIS Zuid-Holland (2023), input gemeenten Economie071

-

Bruto vloeroppervlakte (BVO) in m2

BAG (2024)

-

Floor Space Index (FSI)

IBIS Zuid-Holland (2023) / BAG (2024)

De FSI is de verhouding tussen de bruto vloeroppervlakte vastgoed / netto oppervlakte kavel (uitgegeven). De FSI is een maat voor de ruimtelijke intensiteit; het ruimtelijk benutten van kavels en terreinen (bebouwing, hoogte, etc.). Hoe hoger de FSI, hoe ruimtelijk intensiever de ruimte wordt gebruikt.

Gemiddeld gewogen bouwjaar

BAG (2024)

-

Aantal vestigingen

LISA (2022)

-

Aantal banen

LISA (2022)

-

Terreinquotiënt (TQ)

IBIS Zuid-Holland 2023 / LISA (2022)

De TQ is het aantal vierkante meter netto kavel (uitgegeven) per werkzaam persoon. De TQ is een weergave van de economische intensiteit, en gaat over het ruimtegebruik per werknemer. Hoe lager de TQ, hoe minder ruimte één baan inneemt, hoe economisch intensiever de ruimte wordt gebruikt.

4

5

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

2. Katwijk Figuur 2: Overzichtskaart bedrijventerreinen Katwijk

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), bewerking Stec Groep (2024).

Tabel 1: Belangrijkste kenmerken bedrijventerreinen Katwijk Bedrijventerrein

Bruto omvang in ha

Netto omvang in ha

Netto uitgegeven in ha

Florapark I

13,5

8,9

8,3

Florapark II

6,6

4,6

Kamphuizerpolder

6,5

Katwijkerbroek

BVO in m2

FSI

Gemiddeld gewogen bouwjaar

Aantal vestigingen

Aantal banen

TQ in m2

70.300

0,85

2002

15

390

215

4,4

55.000

1,25

1999

10

480

90

6,0

6,0

18.500

0,31

1986

12

190

320

11,1

8,3

8,3

31.900

0,38

1995

48

230

360

Katwijkerweg

2,5

2,5

2,5

8.200

0,33

1924

2

5

3.570

Klei-Oost

12,5

8,8

8,8

46.800

0,53

2004

52

525

170

Klei-Oost Zuid

10,0

8,0

4,9

22.500

0,46

2016

15

110

435

6

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

't Ambacht

5,1

4,8

4,8

36.700

0,76

1990

42

190

255

't Boonrak

1,4

1,4

1,4

5.300

0,38

1982

14

60

240

't Heen

78,2

68,0

68,0

416.100

0,61

1988

332

3.865

175

Valkenburgseweg

8,0

8,0

8,0

25.200

0,32

1965

24

200

400

Veiling Flora

50,0

44,0

44,0

394.300

0,90

1987

77

1.310

335

Vinkenwegzone / De Claver

18,0

9,0

8,2

108.800

1,33

1995

63

1.235

65

Voorschoterweg

1,6

1,6

1,6

12.100

0,76

1975

4

35

445

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), BAG (2024), LISA (2022), bewerking Stec Groep (2024).

7

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

3. Leiden Figuur 3: Overzichtskaart bedrijventerreinen Leiden

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), bewerking Stec Groep (2024).

Tabel 2: Belangrijkste kenmerken bedrijventerreinen Leiden Bedrijventerrein

Bruto omvang in ha

Netto omvang in ha

Netto uitgegeven in ha

BVO in m2

FSI

Gemiddeld gewogen bouwjaar

Aantal vestigingen

Aantal banen

TQ in m2

100,8

89,9

80,0

600.100

0,75

1998

356

18.670

45

Cronesteijn Fruitbuurt

4,8

4,7

4,7

75.300

1,60

2011

127

610

75

Cronesteijn Lammenschans

7,5

6,0

6,0

19.900

0,33

1950

14

495

120

Cronesteijn Rooseveltsstraat

18,9

14,5

14,5

153.000

1,06

1970

196

1.525

95

Bio Science Park / Leeuwenhoek 1

1 De kenmerken van Bio Science Park / Leeuwenhoek zijn gebaseerd op de contouren van het terrein die de provincie hanteert.

8

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

Cronesteijn Trekvliet

4,3

4,3

4,3

27.000

0,63

1956

22

155

280

De Hallen

6,0

4,7

4,7

12.300

0,26

1991

43

125

375

De Waard

17,4

15,0

15,0

108.700

0,72

1979

126

1.215

125

Merenwijk

8,8

4,7

4,7

42.100

0,90

1989

79

770

60

Roomburg

18,3

13,0

13,0

92.300

0,71

1995

52

2.425

55

Tussen Rijn en Rail

7,0

6,0

6,0

4.000

0,07

1953

-

-

Westwal

6,1

3,0

3,0

20.900

0,70

1987

225

135

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), BAG (2024), LISA (2022), bewerking Stec Groep (2024).

42

9

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

4. Leiderdorp Figuur 4: Overzichtskaart bedrijventerreinen Leiderdorp

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), bewerking Stec Groep (2024).

Tabel 3: Belangrijkste kenmerken bedrijventerreinen Leiderdorp Bedrijventerrein

Bruto omvang in ha

Netto omvang in ha

Netto uitgegeven in ha

BVO in m2

FSI

Gemiddeld gewogen bouwjaar

Aantal vestigingen

Aantal banen

TQ in m2

Baanderij

31,0

21,2

21,2

182.300

0,86

1979

265

2.290

95

Lage Zijde

8,5

6,0

6,0

22.000

0,37

1988

58

340

175

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), BAG (2024), LISA (2022), bewerking Stec Groep (2024).

10

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

5. Oegstgeest Figuur 5: Overzichtskaart bedrijventerreinen Oegstgeest

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), bewerking Stec Groep (2024).

Tabel 4: Belangrijkste kenmerken bedrijventerreinen Oegstgeest Bedrijven-terrein

Bruto omvan g in ha

Netto omvang in ha

Netto uitgegeven in ha

BVO in m2

FSI

Gemiddeld gewogen bouwjaar

Aantal vestigingen

Aantal banen

De Boeg

15,6

12,6

12,6

85.400

0,68

2015

31

550

230

Kamphuizerpolder (Oegstgeest)

8,5

6,6

6,6

1.600

0,02

1990

7

45

1.465

Leiden Bio Science Park (Oegstgeest)

17,0

10,6

2,1

115.800

5,51

2018

18

825

25

Rhijnhofweg

8,5

8,5

8,5

9.400

0,11

2015

3

160

530

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), BAG (2024), LISA (2022), bewerking Stec Groep (2024).

TQ in m2

11

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

6. Voorschoten Figuur 6: Overzichtskaart bedrijventerreinen Voorschoten

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), bewerking Stec Groep (2024).

Tabel 5: Belangrijkste kenmerken bedrijventerreinen Voorschoten Bedrijventerrein

Bruto omvang in ha

Netto omvang in ha

Netto uitgegeven in ha

Dobbewijk

17,0

14,0

13,3

Rouwkooplaan

5,4

4,1

4,1

BVO in m2

FSI

Gemiddeld gewogen bouwjaar

Aantal vestigingen

Aantal banen

TQ in m2

81.700

0,61

1989

137

615

215

29.300

0,71

1984

48

225

180

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), BAG (2024), LISA (2022), bewerking Stec Groep (2024).

12

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

7. Zoeterwoude Figuur 7: Overzichtskaart bedrijventerreinen Zoeterwoude

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), bewerking Stec Groep (2024).

Tabel 6: Belangrijkste kenmerken bedrijventerreinen Zoeterwoude Bedrijventerrein

Bruto omvang in ha

Netto omvang in ha

Netto uitgegeven in ha

BVO in m2

FSI

Gemiddeld gewogen bouwjaar

Aantal vestigingen

Aantal banen

TQ in m2

Grote Polder

60,3

43,3

42,7

268.900

0,63

1983

154

2.020

210

Heineken Terrein (Barre Polder)

78,0

48,0

48,0

266.500

0,56

1976

3

1.510

315

Keer Weer

1,8

1,8

1,8

7.200

0,40

1976

13

80

230

Rijneke Boulevard / Oosthoek

9,8

9,8

9,8

86.100

0,88

1993

41

395

250

Bron: IBIS Zuid-Holland (2023), BAG (2024), LISA (2022), bewerking Stec Groep (2024).

Ruimte voor bedrijven in de Economie071-gemeenten - actualisatie

Colofon Datum: 29 mei 2024 Projectnummer: 23.226 Opdrachtgever: Economie07-gemeenten Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Evert-Jan De Kort & Beer Janssens Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arhnem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

13