Bijlage 1 Wegingsmatrix locaties flexwoningen

Bijlage 1 Afwegingsmatrix flexwoningen

Oude Stationslaantje

Zwembad Het Wedde

1

1

Tracé hoogspanningskabel; Vormt een mogelijke belemmering die is op te lossen. Aandachtspunten Geluidsoverschrijdingen; Trillingen t.g.v. spoorbaan

Elektra, telecom en waterleiding aanwezig

Alle nutsvoorzieningen aanwezig. Hoogspanningskabel, niet hinderlijk

Hoge druk gasleiding aanwezig; vormt een belemmering

Mogelijke belemmering als gevolg van hindercirkel aanwezige locatie buitendienst

Aandachtspunten Geluidsoverschrijdingen; Trillingen t.g.v. spoorbaan

Geen specifieke belemmeringen

Goede bereikbaarheid. Parkeren op eigen terrein (beperkt?)niet mogelijk. Dubbelgebruik naburig P&R-terrein denkbaar, echter is de parkeerdruk momenteel al aan de hoge kant. Aandachtspunt: Aanpassing velostrada voorzien eind 2024/begin 2025

Goede bereikbaarheid. Parkeren: aantal bestaande parkeerplekken neemt af. Parkeren op eigen terrein is niet mogelijk; parkeerdruk in de buurt wordt hoog

Goede bereikbaarheid.Parke ren lukt hier niet op eigen terrein; bestaande parkeerplekken op het parkeerterrein en aangrenzende straten lijken voldoende.

Goede bereikbaarheid. Afnemen van parkeercapaciteit door het bouwen van flexwoningen staat haaks op de doelen van Masterplan Adegeest.

Aandachtspunt: Oranjeboomstraat tussen brug Molenlaan en Raadhuislaan onderdeel lopende integrale herinrichting Valt niet binnen de hoofdgroenstructuur Ontwikkeling mogelijk, mits de groenstrook langs het water behouden blijft

Aandachtspunt: Aanpassing velostrada voorzien eind 2024/begin 2025

Aandachtspunt: Integraal project Adegeest, planning 2026 aanpakken parkeerterrein

Valt binnen hoofdgroenstructuur; onder voorwaarden (groene zoom) wel ontwikkeling mogelijk

Min.: Max.:27

Min.:10 Max.:29

Min.:39 Max.:

Valt binnen hoofdgroenstructuur, groene buffer. Eventueel ontwikkeling mogelijk omdat de locatie helemaal aan de rand van de buffer ligt. n.v.t.

€ 408.000

€ 350.000

€ 200.000

€ 571.000

n.v.t.

€13.000 € 5.200

€ 20.000 € 7.000 € 12.200 €0 € 78.000 € 226.200 n.t.b.

€ 15.000 € 6.900

Gemiddeld

Goed; wel nader onderzoek nodig voor bepaling van aantal woonlagen op staal

# woonlagen

n.v.t.

1

1

3

Kabels en leidingen

Meeste kabels aanwezig; drainage van de ijsbaan

Alleen rioolleiding aanwezig

Telecom en water aanwezig

Planologie

Ruime locatie waarop stedenbouwkundig wel het e.e.a. mogelijk is, aansluitend bij de bestaande bebouwing en de cultuurhistorische betekenis (voorm. Landgoed weide) Voor de toegankelijkheid zijn aanpassingen in de breedte aan de rijbaan nodig; Voor parkeren worden vanwege ruime perceel geen belemmeringen verwacht.

Locaties beide gelegen binnen het kroonjuweel cultureel erfgoed van de provincie. Locaties daarom zwaar beschermd vanuit provinciale beleid en regels.

Toetsing IBOR

Herinrichting omgeving in 2018 afgerond; Aanpassingen in de openbare ruimte niet wenselijk

Geen specifieke aandachtspunten

Geen specifieke aandachtspunten

Groenstructuur

Valt binnen hoofdgroenstructuur; ontwikkeling mogelijk, mits open karakter wordt behouden.

Valt binnen hoofdgroenstructuur, voormalig landgoed; geen ontwikkeling mogelijk

Valt binnen hoofdgroenstructuur voormalig landgoed; geen ontwikkeling mogelijk

Valt binnen hoofdgroenstructuur; onder voorwaarden (groene zoom) wel ontwikkeling mogelijk

# Woningen

Min.: 70 Max.:

n.v.t.

n.v.t.

Gemeente (bouwwoonrijp) Gem. kosten/woning Excl. Subsidie Incl. subsidie subsidie1

€ 1.600.000

€ 723.000

€ 22.900 € 15.000

n.v.t.

corporatie

n.t.b.

Geestwoningpad

Gemiddeld

IIsbaan Hele slappe grond, waardoor bouwen alleen op palen kan

Kon. Marinelaan (oude Fixit-terrein)

Redelijk/goed

Rosenburgh naast kinderboerderij

Redelijk/goed

Gemeentewerf Rosenburgherlaan

Gemiddeld; weinig boringen bekend; wellicht meer woonlagen haalbaar; nader onderzoek voor nodig 1

Geschiktheid ondergrond

Geotechniek

Bereikbaarheid/ parkeren

Voor de toegankelijkheid zijn aanpassingen aan de bestaande weg nodig. Aandachtspunt is de bereikbaarheid voor calamiteitsdiensten. Parkeren zou op eigen terrein mogelijk moeten zijn. Eventueel gebruik bestaande parkeervakken niet mogelijk gezien reeds hoge parkeerdruk.

Kosten

Beleid

€ 546.000

€ 210.600 n.t.b.

n.t.b.

n.t.b.

€ 430.000

€ 304.200 n.t.b.

n.t.b.

Divers Maatschappelijke acceptatie Conclusie

Onder voorwaarden Op voorhand niet snel realiseerbaar door de kosten van bouw- en woonrijp maken.

n.v.t.

Strijdig met scheve huisjes nvt Niet mogelijk door strijdigheid met scheve huisjes en de zware provinciale bescherming.

n.v.t.

Gezien (de gevoeligheid) van de locatie heeft tijdelijk de sterke voorkeur

Zwembad Het Wedde

Alleen haalbaar als permanent wordt gebouwd Afstemming nodig met sportaccommodatiebeleid

Op dit terrein is op termijn permanente ontwikkeling voorzien. Tijdelijk plaatsen zou kunnen als de ontwikkeling voor permanente bouw niet binnen 10-15 jaar wordt gerealiseerd.

Oude Stationslaantje

Tijdelijk vs. Permanent

Kon. Marinelaan (oude Fixit-terrein)

Geestwoningpad

Rosenburgh naast kinderboerderij

Gemeentewerf Rosenburgherlaan

IIsbaan Centrumontwikkeling

De locatie leent zich goed voor een groter aantal woningen. De investering die daarvoor moeten worden gedaan (funderen op palen en voorzieningen voor geluidsbeperking) pleiten voor een permanente oplossing.

n.v.t.

nvt

laag

onbekend

Naar verwachting oke

Niet mogelijk door zware bescherming door provincie. Bovendien loopt nog minimaal 5 jaar een beheerovereenkomst met de kinderboerderij.

Technisch gezien de meest aangewezen locatie. Inpassing in de omgeving is een aandachtspunt. Nadrukkelijk alleen voor tijdelijke plaatsing.

Technisch gezien een goede locatie; wel beperkt aantal woningen. In de visie centrumontwikkeling zijn hier op termijn permanente bouwplannen voorzien. Hierdoor valt de locatie af.

Goede locatie met potentieel een groter aantal woningen, mits de bereidheid er is om naar een permanente oplossing te streven.

1 Gebaseerd op stimuleringsregeling flex- en transformatiewoningen van het rijk, € 7.800 per woning

Strijdig met het masterplan Adegeest. onbekend/laag Aanwezigheid van een hogedruk transportleiding voor gas en de strijdigheid met het masterplan Adegeest (dat o.a. een verdichting van parkeerplaatsen beoogt) op voorhand niet mogelijk