Bijlage 1 Voorstudie sporthal, Slangen + Koenis, september 2025
Tekst van het document
opdrachtgever
Gemeente Voorschoten project
voorstudie sporthal fase studie datum 22 september 2025 projectnummer 2025016
studie.
studie voorschoten
2
voorschoten. vanuit de lucht
studie voorschoten
3
locatie.
vanuit de lucht
studie voorschoten
4
locatie. in beeld
studie voorschoten
5
analyse.
van de locatie
terrein onderdeel groot perceel
trafo eigen perceel
01. Perceelsgrenzen
studie voorschoten
6
analyse.
van de locatie
bestemming sport - functie golfbaan
bestemming sport - functie zwembad
bouwvlek Huidig bestemmingsplan: alleen bouwen binnen bouwvlek maximale bouwhoogte: 4-7m
02. Bestemmingsplan ‘landgoederen en sportvelden’
studie voorschoten
7
analyse.
van de locatie
kern- en beschermingszone waterkering
voor bouwwerken binnen de kern- en beschermingszone is altijd een vergunning benodigd
bij sloop is voor verwijdering van heipalen binnen de kern- en beschermingszone een vergunning benodigd
03. Hoogheemraadschap Rijnland
studie voorschoten
8
analyse.
van de locatie tunnel
beschermingszone tunnel (30m) paalfundering / bouwkuip: <20m: constructieve elementen niet toegestaan 20-30m: lange constructieve elementen niet toegestaan
fundering op staal / grondophoging: <30m: geen bovenbelasting >40Kn/m2 (2m grond of gebouw 2 verdiepingen)
grondafgraving: <30m: max. 2m diepte
oprichten van gebouwen in beschermingszone niet zomaar toegestaan
04. N434 Corbulotunnel
studie voorschoten
9
analyse.
van de locatie
tracé 150kV hoogspanningsverbinding
magneetveldzone: 65m vanuit hart
geen gevoelige bestemmingen in magneetveldzone, sport is een veilige bestemming
geen bouwwerken anders dan t.b.v. de leiding
bevoegd gezag kan bouwwerken toestaan die overeenkomstig regels andere bestemmingen zijn
05. hoogspanningstracé
studie voorschoten 10
analyse.
van de locatie
beschermingszone spoortracé
06. spoorweg
studie voorschoten 11
analyse.
van de locatie
beschermingszone tunnel
3m buffer sloot
2m buffer zwembad
beschermingszone waterschap
07. grenzen
studie voorschoten 12
analyse.
bestaande zwembad
slooplijn (parallel aan sloot)
te slopen deel
studie voorschoten 13
analyse.
van de locatie
10
51,3m
47m
,9m
53 23,6m
27,4
m
ca. 4625m2
84,8m
08. zoekgebied
studie voorschoten 14
rpve sporthal 28x48. in vlekken
sporthal 28x48x7m bergruimten tribune 300p juryruimte
1.344 m2 165 m2 273 m2 4 m2
kleedkamers 6x toiletten docentenruimte 2x bergruimten
237 m2 45 m2 42 m2 22 m2
fitness behandelruimte 2x
70 m2 30 m2
entree’s horeca MF-ruimte
24 m2 228 m2 46 m2
studie voorschoten 15
rpve sporthal 28x66. in vlekken
entree’s horeca MF-ruimte
sporthal 28x66x7m bergruimten tribune 300p juryruimte
1.848 m2 165 m2 273 m2 4 m2
kleedkamers 6x toiletten docentenruimte 2x bergruimten
237 m2 45 m2 42 m2 22 m2
24 m2 228 m2 46 m2
fitness behandelruimte 2x
70 m2 30 m2
studie voorschoten 16
zwembad. in vlekken
programma zwembad programma zwembad onderwerp onderwerp
bassin 25x15 perron
375 m2 297 m2
kleedgebied sanitaire ruimten bergingen
onderwerp programma zwembad
fase
fase
224 m2 88 m2 75 m2
fase -
14.07.2025 14.07.2025 datum datum
1:200 schaal
1:200 schaal
make-upzone 40m2
datum 14.07.2025
techniek
n.t.b.
schaal 1:200
studie voorschoten 17
huidige situatie. start studie
contour zoekgebied
studie voorschoten 18
Optie 01.
invoegen standaard vlekkenplan
past niet binnen zoekgebied
studie voorschoten 19
Optie 01.
draaien vlekkeplan op locatie
past wederom niet
studie voorschoten 20
Optie 01.
omschuiven plan
behoud ‘vormvaste’ onderdelen plan
opschuiven vlekkenplan binnen kaders
wegnemen ‘kneedbare’onderdelen plan
studie voorschoten 21
Optie 01.
toevoegen zwembad
zwembad binnen grenzen zoekgebied
studie voorschoten 22
Optie 01.
toevoegen entree + fitness
constructieve knooppunten in beschermingszone tunnel
inpassen van entreezone en fysio
studie voorschoten 23
Optie 01.
draaien sporthal
constructief ‘lichtere’ functie in tunnelzone
studie voorschoten 24
Optie 01.
spiegelen sporthal
constructief ‘lichtste’ functie in tunnelzone
studie voorschoten 25
Optie 01.
toevoegen entree + fitness
inpassen van entreezone en fysio
studie voorschoten 26
Optie 01.
plan binnen zoekgebied
plan geheel binnen zoekgebied
bergingen verplaatst
studie voorschoten 27
eindsituatie Optie 01
studie voorschoten 28
Optie 02.
sporthal 28x66
past niet in zoekgebied
eerste vlekkenplan 28x66 sporthal met alleen ‘vormvaste’ functies
studie voorschoten 29
Optie 02.
herschikken onderdelen
kleden en bergen aan een zijde
past niet in zoekgebied
studie voorschoten 30
Optie 02.
invlechten onderdelen
kleden en bergen in elkaar gevlochten
past niet in zoekgebied
studie voorschoten 31
Optie 02.
draaien vlekkenplan
past niet in zoekgebied
studie voorschoten 32
Optie 02.
draaien vlekkenplan
past niet in zoekgebied
studie voorschoten 33
Optie 03.
gefaseerd bouwen
eerst nieuwbouw zwembad
door andere fasering mogelijk groter zoekgebied
studie voorschoten 34
Optie 03.
aanbouw sporthal
door sloop bestaand zwembad ruimte voor nieuwe sporthal
studie voorschoten 35
Optie 03.
herschikken onderdelen plan
draaien en roteren zwembad zodat deze geheel buiten de tunnelzone valt
sporthal in hoek zoekgebied
studie voorschoten 36
Optie 03.
inpassen entree
entreezone als wig in hart gebouw
studie voorschoten 37
eindsituatie Optie 03
studie voorschoten 38
Optie 04.
gefaseerd bouwen + sporthal 28x66
constructieve knooppunten in beschermingszone tunnel
zwembad verborgen achter sporthal
sporthal in hoek zoekgebied
studie voorschoten 39
Optie 04.
gefaseerd bouwen + sporthal 28x66
sporthal buiten beschermingszone tunnel
plan niet binnen zoekgebied
studie voorschoten 40
Optie 04.
gefaseerd bouwen + sporthal 28x66
fasering bijzonder complex
plan niet binnen zoekgebied
studie voorschoten 41
huidige situatie. in vogelvlucht
contouren zoekgebied
studie voorschoten 42
Optie 01. inpassing
studie voorschoten 43
Optie 01.
eindsituatie
studie voorschoten 44
huidige situatie. in vogelvlucht
contouren groter zoekgebied
studie voorschoten 45
Optie 03. inpassing
studie voorschoten 46
Optie 03. eindsituatie
studie voorschoten 47
huidige situatie. in vogelvlucht
contouren groter zoekgebied
studie voorschoten 48
Optie 04. inpassing
plan buiten zoekgebied
studie voorschoten 49
Optie 04. eindsituatie
studie voorschoten 50
planning. nieuwbouw
fase 01: bouw sportcomplex
fase 02: sloop zwembad
3
sp or tc om pl ex
mnd.
op en in g
15
02
mnd.
03
fase 03: aanleg terrein
3
mnd.
to ta al :2 1m aa nd en
01
studie voorschoten 51
planning.
nieuwbouw in fases
12
fase 04: aanleg terrein
3
mnd.
mnd.
m aa nd en
zw em ba d
mnd.
fase 03: nieuwbouw sporthal
04
to ta al :3 3
3
mnd.
op en in g
15
fase 02: sloop zwembad
03
sp or th al
fase 01: nieuwbouw zwembad
02
op en in g
01
studie voorschoten 52
verbruiken.
in verschillende fases
mutad 5202.70.41
mutad 5202.70.41
esaf -
esaf -
Zwembad bestaand
prewredno dabmewz ammargorp
prewredno dabmewz ammargorp onderwerp programma zwembad
03
laahcs 002 :1
02
laahcs 002 :1
01
fase -
datum 14.07.2025
schaal 1:200
Netcongestie (tijdelijke periode)
onderwerp programma zwembad
fase -
datum 14.07.2025
schaal 1:200
Uiteindelijke gebruikssituatie
150kW
150kW
360kW
375.000 kWh
340.000 kWh
535.000 kWh
164.000 m3
100.000 m3
0 m3
410.000 kg
270.000 kg, afname 35%
145.000 kg, afname 46% 0kg, afname 100% bij groene stroom
In het kader van deze studie hebben wij op hoofdlijnen onderzocht of een nieuwe sporthal in combinatie met een nieuw compact zwembad op de bestaande netaansluiting en een gecontracteerd vermogen van 150 kW, duurzaam geëxploiteerd kan worden. Vanwege netcongestie kan verzwaring van het gecontracteerde vermogen de komende jaren niet worden gerealiseerd en het in is heel Nederland onzeker wanneer dat wel kan. Vanwege de (tijdelijke) netcongestie zien we op steeds meer plaatsen in Nederland dat er tijdelijk toestemming wordt gegeven voor het gebruik van gas en dat er zodoende een hybride-oplossing gerealiseerd wordt, waarbij stroom en gas gebruikt worden. Uit ons onderzoek komt naar voren dat een combinatie van de nieuwe sporthal en een nieuw compact zwembad op de bestaande elektrische aansluiting (150 kW) in de ongunstigste situatie goed zou kunnen functioneren. Verwarming van het gebouw zou dan grotendeels plaatsvinden met gasketels. De mate waarin ook warmtepompen kunnen worden ingezet voor verwarming van het gebouw hangt af van de mate waarin de gemeente bereid en in
staat is om te investeren in opslag van elektrische energie en eigen opwekking. In een latere ontwerpfase kan het optimum worden gevonden tussen de netaansluiting, eigen opwekking (PV en PVT), batterij-opslag en investering. In alle gevallen wordt het gebouw volledig voorbereid op een ALL-Electric (gasloze) exploitatie. In grote lijnen zien wij 3 situaties op deze locatie, waarvoor we op hoofdlijnen in beeld hebben gebracht wat het aansluitvermogen is, wat het elektra- en gasverbruik zal zijn en welke CO2-uitstoot dat met zich mee zal brengen: 1. Bestaande situatie: verouderd zwembad verwarmd door gasketels 2. Tijdelijke situatie na nieuwbouw: nieuwe sporthal + nieuw compact zwembad met gas 3. Eindsituatie: nieuwe sporthal + nieuw compact zwembad met voldoende aansluitcapaciteit Voor de CO2-uitstoot is niet gerekend met gecertificeerde groene stroom. Daarmee zou de uitstoot naar nul kunnen worden gereduceerd. De uitstoot op locatie gaat in de eindsituatie (3) in ieder geval naar nul. studie voorschoten 53
conclusie. 3 Opties
01
03
04
01. nieuwbouw ongefaseerd
03. nieuwbouw gefaseerd
04. nieuwbouw xl gefaseerd
+ compact en efficient
+ compact en efficient
+ xl-sporthal
+ korte bouwtijd
- lange bouwtijd
- lange bouwtijd
+ ongefaseerde bouw
+ economisch bouwvolume + breed en aantrekkelijk entreefront + mooie connectie met golfbaan
- gefaseerde bouw
- hogere bouwkosten - primaire zicht op kop sporthal
- gevraagde sporthal relatief laat gereed
- gefaseerde bouw, incl. complexe fundatie - nog hogere bouwkosten - zwembad verscholen achter sporthal - bouwen voor leegstand?
studie voorschoten 54