Beantwoording technische vragen 718 PvdA over intentieovereenkomst Raadhuislaan incl bijlagen

Technische/informatieve vragen over lopende agendapunten 718

Datum

05-09-2024

Steller vragen

Arnold Posthuma

Over agendapunt

Raadsvergadering 26 september 2024 Uitwerkingskader Raadhuislaan 41-47

Naar aanleiding van de behandeling van het stuk ‘Uitwerkingskader Raadhuislaan 41-47’ in de commissie WRG van 5 september 2024 heeft wethouder Van der Elst aangegeven dat de eerste intentieovereenkomst uit september/ oktober 2021 (met een looptijd van één jaar) een aantal keer verlengd is, oplopend naar de laatste intentieovereenkomst van 8 juli 2024. Dat betekent dat in de tussenliggende jaren meerdere intentieovereenkomsten moeten liggen die als verlenging hebben gediend. De PvdA- fractie heeft daar de volgende vraag over: 1. Zou de gemeenteraad de kopieën mogen ontvangen van alle intentieovereenkomsten die na oktober 2021 zijn opgesteld en getekend? Zo nee, waarom niet?

In de intentieovereenkomst staat dat met schriftelijke overeenstemming de duur van de intentieovereenkomst kan worden verlengd. Dat kan bijvoorbeeld via een brief, email of addendum/allonge. In de periode tussen oktober 2022 en september 2023 is er geen formele addendum of allonge gemaakt, maar is continu gewerkt aan het project met de wederzijdse intentie om op basis van de uitgangspunten uit de Intentieovereenkomst invulling te geven aan het project. Dit is tevens vanaf het voorjaar 2023 aan de gemeenteraad gecommuniceerd in de halfjaarlijkse rapportages. Vanaf september 2023 is gewerkt met formele allonges. In september ’23 werd een allonge getekend waarin de afspraken uit de Intentieovereenkomst werden verlengd. Dit was voordat de vigerende Woonvisie werd vastgesteld. Deze allonge verliep in september ’24 en daarom is een tweede allonge getekend waarin de intentieovereenkomst nogmaals een jaar wordt verlengd. De twee allonges uit 2023 en 2024 worden meegezonden met deze beantwoording. De persoonsgevoelige informatie is daarin gelakt. De Intentieovereenkomst uit 2021 is d.d. 25 mei 2023 reeds in de gemeenteraadvergadering geagendeerd als bijlage van de Startnotitie Raadhuislaan 41 – 47 (Z/23/074061/338736). Bij de verkoop in 2018 werden ook uitgangspunten voor de ontwikkeling vastgelegd.

Voor informatie hierover wordt verwezen naar bij de raadsagenda toegevoegde stukken ‘Informatie verkoop’. * Aangeven wat van toepassing is. Toelichting (indien nodig):

Gemeente 9(J Voorschoten I

Allonge lntentieoveree nkomst bouwproject Raad huislaan te Voorschoten

Partijen:

Datum:

Gemeente Voorschoten Niersman Projectontwikkeling B.V'

6 sePtember 2023

Kenmerk:

Paraaf Gemeente

Paraaf lnitiatiefne

I

Gemeente I I Voorschoten I DE ONDERGETEKENDEN:

1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Voorschoten, gevestigd te Voorschoten, 171 van de artikel kantoorhoudende te Voorschoten aan de Leidseweg 25, te dezen ingevolge ter uitvoering handelend , Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door hierna te 2020; 14 van iuli van het besluit van het college van burgemeester en wethouders noemen: "de Gemeênte", en

2. De privaatrechtelijke rechtspersoon, Niersman Prolectontwikkeling B'V" gevestigdinenhet kantoorhoudende te Voorschoten aan de Veurseweg 79,2251AA, ingeschreven te dezen Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 28086817' rechtsgeldig vertegenwoordigt door haar zelfstandig bevoegd bestuurder' , hierna te noemen: "lnitiatiefnemer"

De Gemeente en de lnitiatiefnemer samen, hierna verder aan te duiden als: "Partiien"' NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:

A. De Gemeente en lnitiatiefnemer met elkaar in gesprek zijn voor de realisatie van een

en 1b alsmede

Bouwinitiatief voor de locatie aan het adres Professor Einsteinlaan 1 , 1a gezondheidscentrum Raadhuislaa n 41-47 ,zijnde een Bouwinitiatief voor de realisatie van een risico worden en rekening eigen voor en een aantal woningen, welke door lnitiatiefnemer gerealiseerd.

B. De Gemeente en lnitiatiefnemer in oktober 2021 voor de ontwikkeling "lntentieovereenkomst

"lntentieovereenkomst" bouwproject Raadhuislaan te Voorschoten", hierna te noemen: om te komen tot een hebben gesloten. Het doel van de lntentieovereenkomst was onder meer haalbaar plan op te Anterieure overeenkomst in het geval initiatiefnemer erin slaagt om een stellen.

C. ln artikel S.3 van de lntentieovereenkomst was opgenomen dat de lntentieovereenkomst in de ieder geval eindigt van rechtswege na 12 maanden. ln artikel 5.4 is vervolgens verlengen. mogelijkheid opgenomen om de duur van de lntentieovereenkomst te

D. partijen zijn overeengekomen om de duur van de lntentieovereenkomst te verlengen tot 1 september 2024.

E. De Gemeente heeft voorts de wens om het bepaalde in artikel 12 van de

lntentieovereenkomst aan te passen zodat dit artikel is geredigeerd conform

de laatste

richtlijnen. F

(hierna te noemen Partijen wensen deze aÍspraak in een allonge op de lntentieovereenkomst "de Allonge") op te nemen

Paraaf Gemeente

Paraaf lnitiatiefne

2

IJ9 Gemeente I Voorschoten KOMEN OVEREEN:

Artikel 1.

Verlenqinq

partijen wensen de in artikel 5.3 van de lntentieovereenkomst opgenomen eindiging van de lntentieovereenkomst op te schorten.

1

2.

Partijen verlengen hierbij op grond van het bepaalde in artikel 5.4 van de voort bestaat lntentieovereenkomst toi 1 september 2024,waardoor de lntentieovereenkomst de verlenging deze met alsof een einde van rechtswege nimmer heeft bestaan en van het intentieovereenkomst van rechtswege eindigt op 1 september 2024, zulks in aflruijking van de bepaalde in artikel 5.3, onverminderd de mogelijkheid tot toekomstige verlenging overeenkomen' nader zulks looptijd van de lntentieovereenkomst, indien Partijen

Arflkel 2

Aanoasslno aÍtlkel í2 van de lntentieovoreenkomst

komt te 1. partijen komen overeen dat het bepaalde in artikel 12 van de lntentieovereenkomst daarvoor in

vervallen en dat het bepaalde in de leden 2 en 3 van dit artikel 2 van deze de Plaats komt.

2

Allonge

opschorten, De Gemeente kan de lntentieovereenkomst onmiddellijk en naar eigen keuze schade en van eventuele vergoeding zijn tot ontbinden of beèindigen, zonder gehouden te zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, voor zover: a. Er sprake is van tenminste een mindere mate of ernstige mate van gevaar dat deverkregen vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten; b. Er sprake is van tenminste een mindere mate of ernstige mate van gevaar dat in of met strafbare de onroeren de zaakwaar de vastgoedtransactie betrekking op heeft, mede feiten zullen worden gePleegd; c. Er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat lnitiatiefnemer in relatie staat tot strafbare feiten; d. Er sprake is van feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkenruijs doen strafbaar feit vermoeden dat ter verkrijging of ter behoud van deze vastgoedtransactie een is gepleegd;

e. lnitiattefnemer heeft nagelaten de vragen die hem door de Gemeente zijn gesteld op of;

f.

grond van artikel 7a Wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden' Bibob zijn lnitiatiefnemer heeft nagelaten de vragen die hem door het Landelijk Bureau gesteld op grond van artikel 12, derde lid wet Bibob, volledig en naar waarheid te beantwoorden.

3

relatie staan tot en De begrippen ernstig gevaar, mindere mate van gevaar, strafbare feiten' in hebben in deze vermoeden feiten en omstandigheden die erop wijzen of redelijkenruijs doen overeenkomst de betekenis die hen in de Wet Bibob toekomt'

Artikel 3

Paraaí Gemeente

verhoudinq Allonqe en lntentieovereenkomst

Paraaf lnitiatiefne

3

(JtJ Gemeente I Voorschoten 1

. ln deze Allonge zijn afspraken gemaakt in aanvulling en/of afwijking op de

wordt

lntentieovereenkomst. Voor zover er in deze Allonge niet van de lntentieovereenkomst is dit afgeweken, blijft het in de lntentieovereenkomst bepaalde onverkort van kracht en integraal van toepassing op het bepaalde in deze Allonge'

2. Terzake in deze Allonge gebruikte begrippen en definities wordt naar de lntentieovereenkomst verwezen.

Aldus in tweevoud overeengekomen op 6 september 2023. gemeente Voorschoten: De

Gemeente

Niersman Projectontwikkeling B'V'

Naam Functre

Datum: 06_09-2023

Paraaf Gemeente

Paraaf lniiiatiefn

4

I IJI Gemeente

Voorschoten

Allonge ll lntentieovereenkomst bouwproject Raadhuislaan te Voorschoten

Partijen:

Datum:

Gemeente Voorschoten

NiersmanProjectontwikkelingB.V

juli2024

Kenmerk: Zl21l0il971|4O4UO

ParaaÍ 1

a

99 Gemeente I Voorschoten DE ONDERGETEKENDEN:

1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Voorschoten, gevestigd te Voorschoten, kantoorhoudende te Voorschoten aan de Leidseweg 25, te dezen ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 14 juli2020; hiema te noemen: "de Gemeente", en

2. De privaatrechtelijke rechtspersoon, Nierman Projectontwikkeling 8.V., gevestigd en kantoorhoudende te Voorschoten aan de Veurseweg 79,2251AA, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 28086817, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigt door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, hiema te noemen: 'lnitiatiefnemey'' De Gemeente en de lnitiatiefnemer samen, hiema verder aan te duiden als: ,,Partijen,' NEMEN HETVOLGENDE IN AANMERKING:

A. De Gemeente en lnitiatiefnemer met elkaar in gesprek zijn voor de realisatie van een Bouwinitiatief voor de locatie aan het adres Professor Einsteinlaan 1 , 1a en 1 b alsmede Raadhuislaan 4147, zijnde een Bouwinitiatief voor de realisatie van een gezondheidscentrum en een aantal woningen, welke door lnitiatiefnemer voor eigen rekening en risico worden gerealiseerd.

B. De Gemeente en lnitiatiehemer in oktober 2021voor de ontwikkeling "lntentieovereenkomst bouwproject Raadhuislaan te Voorschoten", hierna te noemen: "l ntentieovereenkomsf hebben gesloten. Het doel van de lntentieovereenkomst was onder meer om te komen tot een Anterieure overeenkomst in het geval initiatiefrremer erin slaagt om een haalbaar plan op te stellen.

C. ln artikel 5.3 van de lntentieovereenkomst was opgenomen dat de tntentieovereenkomst in ieder geval eindigt van rechtswege na 12 maanden. ln artikel 5.4 is vervolgens de mogelijkheid opgenomen om de duur van de lntentieovereenkomst te verlengen.

D. Partijen gelet op artikel 5.4 van de lntentieovereenkomst in septembe r 2O23 de duur van de intentieovereenkomst hebben verlengd tot 1 september2024, zoals overeen gekomen in de Allonge getekend op 6 september 2023 (hierna te noemen: Allonge l).

E. Partijen zijn overeengekomen om de duur van de lntentieovereenkomst te verlengen tot september 2025.

F. Partijen wensen deze aÊpraak op te nemen in deze allonge op de lntentieovereenkomst (hierna te noemen: : "Allonge ll"). KOMEN OVEREEN: 1

Paraaf Gemee 2

1

I I Gemeente I Voorschoten 1. Partijen wensen de in artikel 5.3 van de lntentieovereenkomst alsmede de in artikel 1 van Allonge l, opgenomen eindiging van de lntentieovereenkomst te verlengen.

2. Partijen verlengen hierbij op grond van het bepaalde in artikel 5.3 van de lntentieovereenkomst tot 1 september2025 alsmede de artikel 1 van Allonge l, aldus dat de lntentieovereenkomst van rechtswege eindigt op 1 september2025, zulks in aflntijking van het bepaalde in artikel 5.4 van de lntentieovereenkomst, onvermínderd de mogelijkheid tot nadere verlenging van de looptijd van de lntentieovereenkomst, indien Partijen zulks nader overeenkomen.

Artikel2

VerhoudinqAllonqeenlntentieovereenkomst

ln deze Allonge ll zijn afspraken gemaakt in aanvulling en/of afwijking op de lntentieovereenkomst. Voor zover er in deze Allonge ll niet van de lntentieovereenkomst wordt afgeweken, blijft het in de Intentieovereenkomst bepaalde onverkort van kracht en is dit integraalvan toepassing op het bepaalde in deze Allonge.

2. Partijen hebben in Allonge I zoals ondertekend op 6 september 2Q23 artikel 12 van de lntentieovereenkomst aangepast zodat dit artikel is geredigeerd conform de laatste richtlijnen. De inhoud van artikel 2 van de Allonge van 6 september 2023 prevaleert boven de inhoud van artikel 12 van de lntentieovereenkomst.

3. Tezake in deze Allonge ll gebruikte begrippen en definities wordt naar de I

ntentieovereenkomst verwezen.

1

8-07-'24. qemeente Voorschoten: N iersman Projectontwikkeling

De Geme

Naam: Functie: Datum

iB

%

.LozA

Paraaf

3

B.V