Beantwoording technische vragen 691 SP over Segaar-Arsenaal

Technische/informatieve vragen over lopende agendapunten 691

Datum

28-5-2024

Steller vragen

Erik Maassen

Over agendapunt

Commissie WRG 30 mei 2024 5. Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Segaar-Arsenaal Het college wordt verzocht de volgende vraag schriftelijk te beantwoorden: 1) Er lijkt een tegenstelling te zijn in de gegeven informatie in de stukken over het percentage sociale huurwoningen in het project. In de beantwoording van zienswijze 7.1 staat: “Het uitgangspunt was, en is nog steeds, om 30% van de woningen als sociale huur te realiseren. Echter zijn tussen de ter visie legging en het ondertekenen van de anterieure overeenkomst gesprekken geweest en is er vastgelegd dat er teruggevallen kan worden op wat in het Ruimtelijk Kader staat voorgeschreven: 15% sociale huur en 15% sociale koop. De toelichting is hierop aangepast. In de anterieure overeenkomst zijn afspraken gemaakt ten aanzien van het aandeel sociale huur/koop. Aanvullend op dit sociaal aandeel wordt ook nog 20% in het middensegment gerealiseerd.” In het Raadsvoorstel staat echter op pagina 7: “1.2 Een afspraak in de overeenkomst over het realiseren van sociale koopwoningen wijkt af van het Ruimtelijk Kader uit 2020. In het Ruimtelijk Kader, dat door de gemeenteraad op 10 december 2020 is vastgesteld (Z/18/019045\171221), staat dat er bij de planontwikkeling uitgegaan moet worden van 30% sociale woningbouw, waarvan 15% sociale huur en 15% sociale koop.

Gedurende de uitwerking is ervoor gekozen om in plaats daarvan ook de mogelijkheid te bieden om 30% sociale huur en 0% sociale koop te realiseren. Hiervoor is gekozen omdat sociale huur langer in stand kan worden gehouden (30 jaar) dan sociale koop (10 jaar). Ook bevordert deze keuze de haalbaarheid van het Project i.r.t. het onderbrengen van sociale huurwoningen bij een woningcorporatie, wat de sterke voorkeur heeft van gemeente. De gemeenteraad heeft hierover vragen gesteld welke d.d. 10 oktober 2023 zijn beantwoord (Z/22/069945/354929).” De fractie van de SP wil graag duidelijkheid over de plannen. Is het deel sociale huurwoningen volgens de laatste stand van zaken 15% of 30%? Antwoord: Volgens de laatste stand van zaken vanuit de ontwikkelaar is 30% sociale huur het uitgangspunt. Mocht dit niet haalbaar zijn, dan is er een terugval optie naar 15% sociale huur en 15% sociale koop. Het bestemmingsplan legt op zichzelf geen verplichting vast over het te realiseren aantal sociale huur- en/of koopwoningen. Afspraken hierover zijn gemaakt in de anterieure overeenkomst (getekende_anterieure_overeenkomst_-_gelakt_2-4-2024.pdf (sim-cdn.nl)). Daarin staat dat er 30% sociaal segment en 20% betaalbaar segment wordt gerealiseerd. In het ruimtelijk kader uit 2020 stond dat het aandeel van 30% sociaal segment zich als 15% huur- en 15% koopwoningen moet verhouden.

In de uitwerking die sindsdien volgde is ervoor gekozen om prioriteit te geven aan sociale huurwoningen en is dit uitgangspunt veranderd in 30% sociale huur. De reden daarvoor was dat sociale huur langer in stand kan worden gehouden (30 jaar) dan sociale koop (10 jaar). Ook bevordert deze keuze de haalbaarheid van het Project i.r.t. het onderbrengen van sociale huurwoningen bij een woningcorporatie. Het is echter nog niet helemaal zeker dat de sociale huurwoningen daadwerkelijk bij een woningcorporatie kunnen worden ondergebracht. Dit leidt ertoe dat de voorwaarde is: of 30% sociale huur, of 15% sociale huur en 15% sociale koop. Momenteel lopen nog de gesprekken om de sociale huurwoningen onder te brengen bij een woningcorporatie. Dat heeft de voorkeur, maar is op dit moment dus nog niet duidelijk. De vaststelling van het bestemmingsplan is niet van invloed op de verdeling tussen sociale koop en sociale huur, omdat de afspraken daarover niet in het bestemmingsplan staan.

Technische/informatieve vragen over lopende agendapunten 691

* Aangeven wat van toepassing is.

Toelichting (indien nodig):