Beantwoording technische vragen 451 VVD over ontwikkeling Huize Bijdorp.doc

Technische/informatieve vragen over lopende agendapunten 451

Datum

9 december 2021

Steller vragen

Bart Lavrijsen (VVD)

Over onderwerp

Raadsvergadering 16 december 2021, ag.punt 11 - Ontwikkeling huize Bijdorp

Het college wordt verzocht de volgende vraag/vragen* schriftelijk/mondeling te beantwoorden:

In bijlage 1b staat onder 4.2.2 lid b (bouwregels gebrouwen): “de bouwhoogte van de

hoofdgebouwen mag maximaal 10 meter bedragen ten opzichte van de gemiddelde hoogte van het afgewerkte maaiveld van de Veurseweg ter hoogte van het rijksmonument (poort).

In dezelfde bijlage staat onder 8.1.2 lid b (bestemmingsregels wonen): […] “de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 7 meter.”

Het bestemmingsplan Starrenburg spreekt over een maximaal toegestane bouwhoogte van 17 meter.

1. Hoe moeten deze verschillende bouwhoogtes worden gelezen? Wat is de maximale bouwhoogte van het bestemmingsplan Huize Bijdorp?

2. Als er sprake is van bestaande rechten in het plangebied (bijvoorbeeld het recht van overpad of het recht van vruchtgebruik), vervallen deze rechten dan met het vaststellen van de nieuwe bestemming?

Antwoord 1.

Artikel 4 gaat over het gebied dat op de kaart is aangeduid als Natuur. In artikel 4.2.2. lid b is geregeld dat de maximale hoogte van het gebouw 10 meter mag zijn (t.o.v. de vastgestelde referentiehoogte bij de originele toegangspoort).

Het betreft hier bouwen binnen de bestemming Natuur (oftewel de nieuwe bouwmogelijkheden op de bungalowlocatie).

Artikel 8.1.2. betreft de bestemming Wonen oftewel het gebied van de bestaande

portierswoning aan de Veurseweg. Hier is feitelijk de bestaande bouwhoogte van 7 meter vastgelegd.

De maximale bouwhoogte binnen het bestemmingsplan ligt binnen de bestemming Gemengd en is de nokhoogte van de bestaande kapel.

Antwoord 2.

Nee, rechten vervallen niet. Bestuursrecht (bestemmingsplan) kan privaatrecht (recht van

overpad) niet overrulen. Zo blijft het recht voor de zusters (heersend erf) om ongehinderd te

kunnen wandelen naar de Vliet bestaan. Het dienend erf is het eigendom van de gemeente ter hoogte van de Valkeweg. Ook grafrust e.d. blijven los van de bestemmingsplan in tact en is bij wet geregeld.

Technische/informatieve vragen over lopende agendapunten 451

* Aangeven wat van toepassing is.

Toelichting (indien nodig):