Beantwoording technische vragen 368 ONS over prioritering woningbouwprogramma.doc
Tekst van het document
Technische/informatieve vragen over lopende agendapunten 368
Datum
6 april 2021
Steller vragen
Fred Veldman
Onderwerp
Cie WRG 8 april 2021, ag.punt 4: Presentatie prioritering woningbouwprogramma cie WRG 8 april 2021
Op de agenda van de commissie WRG van 8 april, agendapunt 4 staat genoemd een presentatie prioritering woningbouwprogramma. De bijlage roept bij de factie van ONS Voorschoten de volgende vragen op: Algemeen a. Wat betekent bruto sociale en netto sociale huur? Door een paar bijzondere getalscombinaties in de tabel is het niet overtuigend duidelijk. Antwoord: Bruto en netto hebben te maken met de toename van de aantallen huurwoningen. Als het project niet voorziet in sloop van sociale huurwoningen is bruto en netto hetzelfde. Forescate Fase 1 is daar een goed voorbeeld van: 70 nieuwe woningen minus 62 te slopen woningen resulteert in een toename van 8 huurwoningen. b. We missen nog de locatie MOC en Churchillplein als ontwikkel locaties, net als de locatie Cultureel Centrum. Is daar qua planning iets over te zeggen? Antwoord: nee; dat de genoemde locaties worden gemist is begrijpelijk. In de toelichting op de prioritering wordt hier meer duidelijkheid op gegeven. c. Zijn deze locaties bedoeld om woningen te bouwen voor ouderen in het centrum. Antwoord: de doelgroep ouderen is één van de doelgroepen. De woonvisie benoemd er echter nog meer. Bijvoorbeeld starters. d. De planlijst geeft aan dat er netto 911 woningen worden gebouwd. Klopt het dat er 135+24=159 woningen in de/een categorie sociale woningbouw vallen? Dat zou uitkomen op 17%. Antwoord: Nee dit klopt niet (meer).
Door wijzigingen rondom de Jan Evertsenlaan alsook door het toevoegen van de aantallen voor de Jan Wagtendonckstraat in de kolom `netto sociale huur’ veranderen de cijfers (zie antwoorden hieronder). Dit moet zijn 178+24= 202 (is ca. 22%). In het algemeen geldt dat de aantallen in de planlijst streefcijfers zijn. Getallen kunnen variëren tot het moment waarop de gemeente met de initiatiefnemer een (anterieure) overeenkomst heeft gesloten. In de raadsinformatiebrief van 15 december 2020 is naar aanleiding van vragen uit de raad over de woningmarktmonitor toegelicht dat woningbouwprojecten continu onderhevig zijn aan verandering. e. Waar en wanneer voorziet het college de start van de extra 150 sociale huurwoningen waar tot nu toe in deze bestuursperiode over gesproken wordt? Antwoord: In de actualisatie van de Woonvisie 2019-2022 wordt het aantal van 150 extra sociale huurwoningen genoemd. Dit zal gerealiseerd worden door bij projecten het component 25% sociaal te realiseren. Er zijn ook projecten waar we een hoger percentage sociaal bereiken. Bijvoorbeeld de Jan Wagtendonckstraat deze is 100% sociaal. f.
Hoe gaan we de doelstelling van 25% sociale huurwoningen realiseren? Uit de getallen blijkt dat niet. Antwoord: Sinds de actualisatie van de woonvisie in april 2019 wordt bij elk project uitgegaan van 25% sociale huur. Alleen Starrenburg III en Segaar/Arsenaal zitten nog op 15% sociale huur en 15% sociale koop. Op de Jan Wagtendonckstraat gaan we 100% sociaal realiseren. Met de 150 extra
Technische/informatieve vragen over lopende agendapunten 368
sociale huurwoningen en de projecten die nog verwacht worden en nu niet in de planlijst staan verwachten wij de 25% te realiseren. Voor alle duidelijkheid, we gaan 25% sociaal realiseren als percentage van de bouwinspanning van na de vastgestelde woonvisie. Specifieke vragen: Jan Evertsenlaan: a. Bruto sociale huur 15 woningen, netto sociale huur 20: hoe kan netto hoger zijn dan bruto? b. De projectomvang is 60 woningen: Moet je netto en bruto sociale huur optellen? Antwoord: voor de Jan Evertsenlaan geldt dat de cijfers niet meer kloppen. Aanvankelijk stond in de uitvoeringsagenda een foutief aantal opgenomen (20). Dit is door wethouder Cramwinckel in de cie. WGR gecorrigeerd (is 60 geworden). Inmiddels zet de ontwikkelaar in op een kleiner plan om tot enig draagvlak in de buurt te komen. De totale projectomvang zal in de richting van 40 appartementen liggen. Jan Wagtendonkstraat Bruto sociale huur woningen 46. En netto? antwoord: De Jan Wagtendonckstraat zal 100% sociaal worden. Het netto aantal is gelijk aan het bruto aantal. Forescate fase 2 Middelbare huur 32. Zijn dit nieuwe woningen en/of zorgeenheden? Dus een uitbreiding? Antwoord: Ja dit is een uitbreiding. Nicolaespark Is de projectomvang 8+6+16+5 = 30? Antwoord: Ten tijde van versturen van de planlijst is dit inderdaad de verwachte projectomvang. Inmiddels is een stedenbouwkundige visie nagenoeg afgerond.
In hoeverre dit nog enige verschuiving geeft in de aantallen laat zich nu nog niet aangeven. Starrenburgh III Is de categorie woningen nog niet bekend? Antwoord: de categorieën zijn nog niet definitief. Vertrekpunt voor de gemeente is: 15% sociale huur en 15% sociale koop (conform actualisatie woonvisie) Bijzonder: Omdat de tabel van de planlijst wel een erg klein lettertype heeft en toch veel cijfers en kolommen bevat vond ik het moeilijk om een goed overzicht te krijgen. Daarom heb ik de cijfers in een eigen Excel-bestand gezet. Een deel daarvan staat hieronder en dit is ook het deel waar de gestelde vragen over gaan. Als u denkt dat deze tabel helpt om de leesbaarheid van de vragen en de antwoorden te verhogen kan de tabel bij de beantwoording blijven staan. Vindt u het overbodig dan mag u hem ook verwijderen
Technische/informatieve vragen over lopende agendapunten 368
Geactualiseerde planlijst Voorschoten per 1-3-2021 aantal woningen in categorie 1
2
Starrenburg III
48
48
Segaar Arsenaal
28
28
Intratuin
33
33
Jan Evertsenlaan
15
20
3
4
5
6
7
8
72
bruto
te
netto
project
slopen
project
325
0
325
40
95
0
95
24
129
0
129
60
0
60
9
25
Duivenvoorde Haagwijk
14
14
0
14
Divenvoorde Noortveer
19
19
0
19
Duivenvoorde Roosenhorst 1a
19
19
0
19
Duivenvoorde Roosenhorst 1b
14
14
0
14
Duivenvoorde Roosenhorst fase 2
8
8
0
8
Beeresteijn
45
45
0
45
23
0
23
Einsteinlaan
6
Raadhuislaan 41-47
10
10
17
St Nicolaespark
8
6
20 16
5
Leidseweg 104
5
Jan Wagtendonckstraat
46
Forescate Fase 1
70
40
30
30
5
1
46 6
Forescate Fase 2
32 240
40
135
24
48
16
0
45
94
De categorien van woningen 1
Bruto sociale huur < liberalisatiegrens (woning van/door een toegelaten instelling)
2
Netto sociale huur < liberalisatiegrens (woning van/door een toegelaten instelling)
3
goedkope huur < liberalisatiegrens ( niet door toegelaten instelling)
4
middeldure huur liberalisatiegrens - 1000
5
dure huur >1000
6
koop prijsklasse: < 200.000
7
koop prijsklasse: 200 - 284.000
8
koop prijsklasse: 284 - 517.000
9
koop prijsklasse: > 517.000
188
4 46
70
62
8
32
0
32
974
63
911