Voorkeursrecht Noordweg bijlage 3 raad brief iHub

AANGETEKEND (MET ONTVANGSTBEVESTIGING) iHUB Zorg B.V. Mozartlaan 150 3055 KM Rotterdam Onderwerp: definitieve aanwijzing voorkeursrecht artikel 9.1 lid 1 onder c Omgevingswet locatie Noordweg 16 (16 en 16a t/m 16i) Oostvoorne (kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie A, nummer 7983) Geachte heer, mevrouw, Volgens de openbare registers van het Kadaster bent u eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Oostvoorne, sectie A, nummer 7983, groot 26.720 m², belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Stedin netbeheer B.V. (‘Perceel’). Definitieve vestiging Genoemd perceel is in het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 9 april 2024 ingevolge artikel 9.1 lid 2 Omgevingswet (‘Ow’) aangewezen als perceel waarop een voorlopig voorkeursrecht is gevestigd. Dit voorlopige voorkeursrecht is bestendigd bij het besluit van de gemeenteraad van 2 juli 2024, ingevolge artikel 9.1 lid 1 onder c Ow, en is daarmee definitief. Het raadsbesluit (inclusief bijbehorende bijlagen) treft u als bijlage bij deze brief aan. Het besluit en de bijlagen bij het besluit worden de dag na het versturen van deze brief ter inzage gelegd. Op u rust geen verplichting om uw perceel aan te bieden, net zomin als de gemeente uiteindelijk verplicht is om tot aankoop over te gaan.

Door de vestiging van het voorkeursrecht moet u het aangewezen perceel, als u dat wilt vervreemden, eerst aan de gemeente te koop aanbieden. De gemeente kan uw perceel dan tegen een nader overeen te komen prijs aankopen. Aan uw perceel is in de toekomst een niet-agrarische functie toegedacht, die afwijkt van het huidige gebruik. Daaraan ligt vooralsnog geen vastgesteld ruimtelijk plan ten grondslag, maar dat is voor de vestigingsgrondslag(en) in artikel 9.1 lid 2 Ow en artikel 9.1 lid 1 onder c Ow ook niet vereist. Binnen vier dagen na dagtekening van deze brief draagt de gemeente zorg voor inschrijving van de voorkeursrechtbeschikking in de openbare registers van het Kadaster. De voorkeursrechtbeschikking treedt bij inschrijving direct in werking. Het definitief gevestigd voorkeursrecht wordt van rechtswege verlengd als het daaropvolgende planologische besluit binnen de wettelijke termijn van drie jaar wordt genomen. Wordt het desbetreffende planologische besluit niet tijdig genomen, dan

vervalt het voorkeursrecht van rechtswege. Voor de verlenging zelf hoeft door het college of de gemeenteraad dus geen apart besluit te worden genomen. De totale geldingsduur van voorkeursrechtbeschikkingen onder de Omgevingswet wordt geregeld in artikel 9.4 Omgevingswet: drie jaar bij een toegedachte bestemming in de voorkeursrechtbeschikking zelf, drie jaar met een omgevingsvisie of – programma als grondslag, vijf jaar met een omgevingsplan als grondslag dat vervolgens met vijf jaar kan worden verlengd. Bezwaar tegen raadsbesluit Tegen het besluit tot definitieve vestiging van het voorkeursrecht op het perceel kunt u als belanghebbende- bezwaar maken. Het bezwaarschrift moet binnen zes weken na verzending van deze bekendmaking door belanghebbenden zijn verstuurd én met inachtneming van de termijnen in artikel 6:9 Algemene wet bestuursrecht tijdig door de gemeenteraad zijn ontvangen. Dit bezwaarschrift moet worden gericht aan de gemeenteraad van Voorne aan Zee, Postbus 13, 3220 AA Hellevoetsluis, met kenmerk ‘Voorkeursrecht Noordweg 16 Oostvoorne’. Indien u mening bent dat er, gelet op de betrokken belangen, sprake is van onverwijlde spoed dan kunt u daarnaast een verzoek om een voorlopige voorziening indienen bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Rotterdam, sector Bestuursrecht, Postbus 50951, 3007 BM Rotterdam of digitaal via http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht.

Hiervoor is griffierecht verschuldigd. Heeft u vragen? Laat het ons gerust weten. U kunt hiervoor contact opnemen met mevrouw *** of mevrouw ** op telefoonnummer 14 0181. Met het vorenstaande hopen wij u voldoende te hebben geïnformeerd. [volgt ondertekening door het college ]

Achtergrondinformatie (voorlopig) voorkeursrecht Betekenis van de vestiging De vestiging van het voorkeursrecht op genoemde percelen, heeft voor u slechts betekenis wanneer u van plan bent de eigendom van de grond c.q. het daarop gevestigde beperkte recht te vervreemden. Hieronder wordt in dit verband verstaan: de overdracht in eigendom of de toebedeling van onroerende zaak alsmede de overdracht of de toebedeling dan wel de vestiging van een recht van opstal, erfpacht, beklemming of vruchtgebruik. Als u wilt vervreemden, bent u verplicht uw goed eerst aan de gemeente te koop aan te bieden, tenzij er een uitzonderingsgrond bestaat. Alleen als de gemeente niet of niet tijdig op uw aanbod ingaat mag u uw grond c.q. recht aan anderen verkopen. Laat u het aanbieden aan de gemeente na dan zal de notaris de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) van de overeenkomst tot vervreemding - de zogenaamde transportakte - aan een ander dan de gemeente weigeren. De notaris is namelijk belast met het wettelijk toezicht op de juiste naleving van deze aanbiedingsplicht. Onder elke akte van levering moet een verklaring van de notaris worden opgenomen dat op de in de akte vermelde onroerend zaak/zaken of beperkte recht/rechten geen gemeentelijk voorkeursrecht rust en zo dit wel het geval is, dat dan de vervreemding niet in strijd met de Omgevingswet) plaatsvindt.

De levering van het verkochte goed aan een ander dan de gemeente kan dan dus niet plaatsvinden en kan wellicht voor de wederpartij aanleiding zijn u om vergoeding van mogelijke schade te verzoeken. Uitzonderingen Op deze verplichting tot aanbieding aan de gemeente bestaat een aantal uitzonderingen. Onder de hiervoor genoemde uitzonderingen vallen o.a.: -

overeenkomsten tussen bloed- en aanverwanten tot de tweede graad;

-

de verdeling van een huwelijksgemeenschap;

-

een uiterste wilsbeschikking;

-

overeenkomsten met een gemeente, waterschap, provincie, de Staat of aangewezen lichamen of rechtspersonen.

De volledige lijst met uitzonderingen kan, evenals de overige bepalingen van de Omgevingswet, worden geraadpleegd via wetten.overheid.nl. Wijze van aanbieding Indien u van plan bent uw grond(en) of beperkte recht(en) geheel of gedeeltelijk te vervreemden, dan moet u burgemeester en wethouders schriftelijk bij aangetekende brief een aanbieding doen onder vermelding van de kadastrale percelen die u wilt vervreemden, de kadastrale aanduiding, de grootte volgens het Kadaster en – indien het om een gedeelte gaat – om welk gedeelte uw aanbod gaat. Als het voorkeursrecht niet op hele maar op gedeeltelijke percelen is gevestigd, maar de overblijvende delen wel een samenhangend geheel daarmee vormen, dan kan u verzoeken om de overblijvende delen in de vervreemding te betrekken.

Beginselbesluit van de gemeente Na ontvangst van uw aanbieding moeten burgemeester en wethouders binnen zes weken een beslissing nemen over uw aanbod en u hiervan in kennis stellen. Overschrijden burgemeester en wethouders deze termijn of beslissen zij binnen deze termijn, dat zij niet tot aankoop wensen over te gaan, dan mag u gedurende drie jaren na verloop van die termijn het door u eerst aan de gemeente aangeboden object aan anderen vervreemden. Het voorkeursrecht blijft dan echter wel gelden. Delen burgemeester en wethouders u mee, dat zij in beginsel op uw aanbod willen ingaan en daartoe een zogenaamd beginselbesluit tot aankoop hebben genomen, dan kunt u verder met de gemeente onderhandelen. Onderhandelingen Bent u met de gemeente in het stadium beland, dat de onderhandelingen over de te betalen prijs daadwerkelijk kunnen beginnen, dan kunt u op minnelijke wijze trachten met de gemeente tot overeenstemming te komen.

Deskundigenadvies over de prijs en prijsbepaling Verlopen de onderhandelingen naar uw mening te traag of blijven partijen verdeeld, bijvoorbeeld omdat de door de gemeente te betalen prijs een struikelblok blijft vormen, maar ook als met de onderhandelingen nog geen begin is gemaakt, dan kunt u te allen tijde door middel van een schriftelijk verzoek aan burgemeester en wethouders een deskundigenadvies over de prijs en bepaling van de prijs door de rechter uitlokken. Burgemeester en wethouders moeten uw verzoek binnen vier weken aan de bevoegde rechtbank overbrengen, die vervolgens een of meer deskundigen benoemt. Deze zullen advies uitbrengen over de prijs voor de onroerende zaken. De rechter neemt op basis van deze informatie een beslissing over de prijs. De rechter bepaalt daarvoor de werkelijke waarde van de onroerende zaak. Dat is de prijs die tot stand zou zijn gekomen bij een veronderstelde vrije koop in het economisch verkeer tussen redelijk handelende kopers en verkopers. De rechter doet binnen 6 maanden na het verzoek bij beschikking uitspraak. Kosten prijsvaststellingsprocedure De kosten van deze gerechtelijke procedure, het deskundigenadvies en de redelijkerwijs door u gemaakte kosten voor rechtsbijstand en andere deskundige bijstand komen ten laste van de gemeente.

Verplichting tot aankoop door gemeente Binnen drie maanden na de beschikking van de rechtbank is de gemeente verplicht mee te werken aan de overdracht van de door u aangeboden zaak tegen betaling van de bij die beschikking bepaalde prijs. U dient, indien u althans nog steeds aan de gemeente wenst te vervreemden, schriftelijk de wens hiertoe te kennen te geven. U kunt daar echter ook vanaf zien. Dit heeft geen gevolgen voor het voortduren van het voorkeursrecht.