Raadsvoorstel TAM-Omgevingsplan Oostdijk Hellevoetsluis

RAADSVOORSTEL Onderwerp: Portefeuille: Zaaknummer:

Vaststelling TAM-Omgevingsplan Oostdijk 12 Hellevoetsluis Igor Bal 197860-2025

Gevraagd besluit De raad van de gemeente Voorne aan Zee besluit: 1. Geen exploitatieplan vast te stellen; 2. Geen milieueffectenrapportage op te stellen; 3. Het TAM-Omgevingsplan Oostdijk 12 ongewijzigd vast te stellen in overeenstemming met de als zodanig gewaarmerkte geometrisch bepaalde planobjecten zoals opgenomen in het GML bestand NL.IMRO.1992.Oostdijk12-0130 met bijbehorende bestanden en de als zodanig gewaarmerkte analoge verbeelding. Advies van commissie De commissie ruimte acht het voorstel rijp voor behandeling in de raad. 1. Inleiding Het TAM-Omgevingsplan Oostdijk 12 heeft van donderdag 18 september tot en met woensdag 29 oktober 2025 ter inzage gelegen. Het TAM-Omgevingsplan kon in deze periode via de website RO-Online (https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart) worden bekeken. Tijdens deze periode van zes weken konden inwoners en andere belanghebbenden in de gemeente een reactie geven op het TAM-Omgevingsplan. Het TAMOmgevingsplan is nu, in principe gereed voor de vaststelling door de gemeenteraad. Hierover gaat dit voorstel. 2. Begrotingsprogramma, bestaand beleid, kaders en eerdere besluiten Het initiatief tot omzetting van de bestemming van ‘bedrijf’ naar ‘wonen is eerder ter besluitvorming aan het college voorgelegd. 3.

Argumenten Inhoud TAM-Omgevingsplan Het voorliggende TAM-Omgevingsplan draagt zorg voor een omzetting van de locatie Oostdijk 12 te Hellevoetsluis van bedrijfsbestemming naar woonbestemming. De bedrijfsfunctie op deze locatie is beëindigd en de gronden worden niet langer gebruikt voor bedrijfsactiviteiten. De ligging van de locatie maakt dat een woonfunctie beter aansluit bij de bestaande ruimtelijke structuur: de Oostdijk kent een karakteristiek bebouwingslint waarin wonen de hoofdfunctie vormt. De omzetting naar wonen draagt bij aan het behoud en de versterking van dit lint. De huidige bedrijfsbestemming op de locatie is op dit moment niet in gebruik en heeft in het verleden voor overlast gevende situatie gezorgd. Vanuit ruimtelijk oogpunt is er geen bezwaar tegen de omzetting van een bedrijfsbestemming naar een woonbestemming. Zo heeft de Oostdijk overwegend een woonklimaat en is de omzetting als passend in het gebied te zien. Er ontstaat geen aantasting van omliggende functies, de nieuwe bestemming past in het karakter en de schaal van het gebied. De ontwikkeling levert daarmee een kwaliteitsverbetering en een logisch vervolg van de ruimtelijke structuur langs de Oostdijk.

Procedure Tijdens de inzagetermijn zijn geen zienswijzen ingediend op het TAM-Omgevingsplan. Daarnaast zijn geen ambtshalve wijzigingen noodzakelijk. Dit houdt in dat het TAMOmgevingsplan gereed is voor ongewijzigde vaststelling door de gemeenteraad. 4. Communicatie en participatie Na vaststelling van het TAM-Omgevingsplan door de gemeenteraad wordt het plan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. 5. Duurzaamheid Het aspect duurzaamheid is niet van toepassing. 6. Kosten, baten en dekking De initiatiefnemer is eigenaar van de gronden in het plangebied. In de eerder gesloten overeenkomst zijn alle noodzakelijke afspraken over kostenverhaal vastgelegd. De eigenaar is een exploitatiebijdrage voor de planologische verwerking in een TAM-Omgevingsplan aan de gemeente verschuldigd. Deze wordt zes weken voor vaststelling van het TAMOmgevingsplan door de initiatiefnemer voldaan. De kosten voor de opstelling van het voorliggende TAM-Omgevingsplan worden gedekt uit de eerder betaalde exploitatiebijdrage. Er resteert nog voldoende budget. In dat licht is geen exploitatieplan nodig. 7. Regionale afstemming Het ontwerp TAM-Omgevingsplan is gedeeld met de omliggende gemeenten en onze externe adviseurs. Er zijn geen opmerkingen binnengekomen op het plan.

Bijlage(n): Bijlage 1: TAM-Omgevingsplan Oostdijk 12 Hellevoetsluis Bijlage 2: Verbeelding TAM-Omgevingsplan Oostdijk 12 Hellevoetsluis Bijlage 3: Samenvatting relevante punten

2