Raadsvoorstel

RAADSVOORSTEL Onderwerp: Portefeuillehouder: Zaaknummer:

Opstellen verordening Starterslening Aart Jan Spoon 22554-2024

Gevraagd besluit De raad van de gemeente Voorne aan Zee besluit:

-

De 3 regelingen en verordeningen Starterslening van de voormalige gemeenten in te trekken. De voorgestelde nieuwe verordening Starterslening Voorne aan Zee vast te stellen. Een krediet van 3 miljoen euro beschikbaar te stellen voor de starterslening. Te kiezen voor een revolverend fonds De bijbehorende begrotingswijziging vast te stellen.

Advies van commissie Let op, enkel in te vullen door de Griffie zelf! 1. Inleiding In een tijd waarin de toegang tot de woningmarkt een uitdaging vormt voor veel jonge huishoudens, stellen wij voor om de Starterslening te blijven implementeren als effectieve maatregel om de drempels voor het verwerven van eigendom te verlagen. De Starterslening is ontworpen om financiële ondersteuning te bieden aan beginnende huizenkopers, waardoor zij beter in staat zijn de stap naar eigendom te zetten. Om de starterslening in de Gemeente Voorne aan Zee te kunnen blijven uitvoeren is een verordening noodzakelijk. Nu kan iedereen nog gebruik maken van de starterslening uit de voormalige gemeente. 2. Begrotingsprogramma, bestaand beleid, kaders en eerdere besluiten Betaalbaarheid is in ons woonbeleid één van de belangrijkste thema’s, denk bijvoorbeeld aan: - Regionale woonvisie Regio Rotterdam - Lokale woonvisie voormalige Gemeentes 3. Argumenten De gemeente Voorne aan Zee heeft een startersfonds bij het SVn. In een verordening geeft de gemeente aan onder welke voorwaarden het SVn de leningen mag verstrekken. In de verordening is opgenomen dat de starterslening is aan te vragen door starters voor de aankoop van een woning met een maximale koopsom van de NHG-grens.

Voor deze NHGgrens is bewust gekozen zodat dat er een gerantstelling is dat, mocht de lening door de aanvrager onverhoopt niet terug kunnen worden betaald, het NHG dit verlies dekt. Voor dit bedrag is het in deze woningmarkt mogelijk een starterswoning te kopen en dit houden we ook aan als grens voor betaalbare woningen bij biedprocedures. Het maximale leenbedrag is € 35.000,- per lening. Er is voor dit bedrag gekozen met de reden dat de

prijzen van de woningen in onze Gemeente aan de hogere kant liggen. Met dit bedrag kan er net een extra zetje worden gegeven om de aankoop van een woning mogelijk te maken, dit bedrag is vergelijkbaar met de maximale startersleningen van omliggende gemeenten. In overweging nemend dat de voormalige gemeentes alle 3 een andere verordening starterslening hebben is het advies om 1 verordening starterslening vast te stellen voor de huidige gemeente Voorne aan Zee. 4. Communicatie en participatie - Het openstellen van de hernieuwde starterslening wordt vermeld op de website van de Gemeente Voorne aan Zee. Er wordt een krantenartikel over dit onderwerp gepubliceerd. Daarnaast informeren we de lokale hypotheekadviseurs en makelaars, zodat zij op de hoogte zijn van de wijzigingen en deze aan geïnteresseerde mee kunnen geven. 5. Duurzaamheid Het aanvragen van een starterslening is mogelijk voor een bestaande woning en nieuwbouwwoning. Door aangescherpte duurzaamheidseisen is het bouwen van een nieuwbouwwoning duurder geworden. De starterslening kan een nieuwbouwwoning voor een starter eerder financieel bereikbaar maken. Voor de bestaande bouw geldt dat de staterslening ook kan worden ingezet voor het treffen van duurzaamheidsmaatregelen in de aangekochte woning. Voor zover het meefinancieren van verbeterkosten is toegestaan binnen de normen van NHG. 6.

Kosten, baten en dekking Het huidige budget in het fonds van de voormalige gemeentes bedraagt gezamenlijk € 441.347,-. In 2023 zijn er in totaal 52 startersleningen aangevraagd, in januari 2024 zijn er al 9 aanvragen binnen gekomen. In de nieuwe verordening is opgenomen dat het maximale leningsbedrag € 35.000,- per lening is. Ervan uitgaande dat vrijwel iedereen het maximale bedrag van € 35.000,- leent, kunnen uit het huidige budget 12 leningen worden verstrekt. Daarmee zal naar verwachting het huidige budget al in februari 2024 uitgeput zijn. Er kunnen niet meer leningen worden verstrekt dan dat er middelen beschikbaar zijn in het fonds. Wij stellen u daarom voor een aanvullend budget van € 3 miljoen beschikbaar te stellen, verspreid over 2 jaar, 2x € 1,5 miljoen in de jaren 2024 en 2025. De storting in het fonds en de rentekosten zijn verwerkt in bijgaande begrotings-¬wijziging. 7. Regionale afstemming niet van toepassing Bijlage(n): - Voorstel Verordening Starterslening 2024 - Begrotingswijziging Starterslening

2