Raadsinformatiebrief VAZ 191223

Naam behandelaar Ghislaine Chatziioannou - van der Vlies E-mail gemeente@voorneaanzee.nl Telefoonnummer 140181

Aan de leden van de gemeenteraad van Voorne aan Zee

Verzenddatum 22 december 2023 Uw kenmerk Ons kenmerk

Bijlage(n) ..

Onderwerp ontwerp Omgevingsplan Buitengebied Brielle - Veegplan 3 Hellevoetsluis, 19 december 2023 Geachte leden van de raad, In 2018 is er bij de voormalige gemeente Brielle een verzoek ingediend voor een bestemmingswijziging ten behoeve van een bedrijfsuitbreiding van Tuinderij Vers. Hiervoor is het ontwerp Omgevingsplan Buitengebied Brielle – Veegplan 3 opgesteld. Hierover gaat deze brief. Verzoek De initiatiefnemer wil het huidige bedrijfsterrein en de bedrijfsbebouwing van Tuinderij Vers aan de Kloosterweg 2a en 4 te Brielle uitbreiden. Daarnaast worden ook de percelen aan de Kloosterweg 3, Aelbrechtsweg 3 en Schrijversdijk 2 betrokken bij het bedrijfsterrein en de bedrijfsuitbreiding. De bebouwingsmogelijkheden ter plaatse van het bedrijfsterrein worden hiervoor verruimd. Er wordt circa 30.000 m² grondoppervlak aan bebouwing toegevoegd ter plaatse van de percelen aan de Kloosterweg 2a-4 en Schrijversdijk 2. Circa twee derde van deze bebouwing zal ter plaatse van het huidige bedrijfsterrein worden gesitueerd, de rest wordt ten noorden van de Kloosterweg voorzien. Het huidige bebouwde oppervlakte van het bedrijfsterrein bedraagt circa 11.000 m². In de toekomstige situatie zal hiermee aldus circa 44.000 m² grondoppervlak aan gebouwen mogelijk zijn.

Op de locaties Schrijversdijk 2, Kloosterweg 3 en Aelbrechtsweg 3 wordt dezelfde bedrijvigheid mogelijk gemaakt als op het huidige bedrijfsterrein. Ten behoeve van een goede stedenbouwkundige en landschappelijk inpassing moet een Landschapsvisie opgesteld worden. Dit wordt met een voorwaardelijke verplichting in de regels van het Veegplan 3 zeker gesteld. `

Wijziging Veegplan 3 Op de locaties Schrijversdijk 2, Kloosterweg 3 en Aelbrechtsweg 3 worden de aanduidingen 'Groenteverwerkingsbedrijf', 'Milieucategorie' (3.2) en 'bedrijfswoning uitgesloten' opgenomen. Op deze locatie is het bouwen van een bedrijfswoning niet toegestaan. De bouwregels voor 'Groenteverwerkingsbedrijf' worden toegevoegd met voor dit perceel een Bezoekadres Oostzanddijk 26 3221 AL Hellevoetsluis Telefoon 14 0181 Email gemeente@voorneaanzee.nl

Postadres Postbus 13 3220 AA Hellevoetsluis KvK 88738388 BTW NL826902273B01

afwijkende bouwhoogte van maximaal 6 meter. Voor het gehele bedrijfsterrein, inclusief Kloosterweg 2a en 4, wijzigt de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen, de bedrijfswoning uitgezonderd, naar 44.000 m². Het perceel plaatselijk bekend als Kloosterweg 2, ontvangt de gebruiks- en bouwregels voor een plattelandswoning. Ten aanzien van de locaties Aelbrechtsweg 3 en Schrijversdijk 2 vervallen de functie wonen en de bijbehorende bouwregels. Op de locatie Kloosterweg 3 vervalt de functie agrarisch bedrijf met bedrijfswoning en de bijbehorende bouwregels voor een agrarisch bedrijf en bedrijfswoningen. Ook vervalt voor de Schrijversdijk 2 en Kloosterweg 3 de mogelijkheid tot nevenfuncties behorende bij Oude Zeekleipolders. Om planologisch te borgen dat sprake is van één bedrijf worden de twee vlakken met de bestemming Groenteverwerkingsbedrijf met elkaar verbonden middels een relatieteken. Voorwaardelijke bepaling Een goede borging van de gewenste stedenbouwkundige en landschappelijk inpassing in een Landschapsvisie is van belang vanwege de zichtlocatie langs de N218. Ook heeft de provincie Zuid-Holland ermee ingestemd om deze bedrijfsuitbreiding op te nemen op haar 3 ha-kaart in de herziening van haar Omgevingsbeleid, mits de locatie landschappelijk goed wordt ingepast.

Nu er nog geen overeenstemming is bereikt tussen de gemeente en initiatiefnemer over de definitieve landschappelijke inrichting, is in de anterieure overeenkomst een bepaling opgenomen waarin in staat dat het erfbeplantingsplan/de landschappelijke inrichting nog door de commissie ruimtelijke kwaliteit moet worden goedgekeurd, voorafgaand aan de vaststelling van het Omgevingsplan Buitengebied Brielle - Veegplan 3 door de gemeenteraad. Zonder de goedkeuring door de commissie Ruimtelijke kwaliteit kan het plan niet ter vaststelling worden aangeboden aan de gemeenteraad. Daarnaast is het opstellen van een dergelijke landschapsvisie geborgd in de regels van het Veegplan 3. Ten aanzien van de adressen Kloosterweg 2a, 3 en 4, Schrijversdijk 2 en Aelbrechtsweg 3 is een voorwaardelijke bepaling toegevoegd waarin staat dat het gebruik van de gronden en daarop te realiseren opstallen ten behoeve van de functie 'Groenteverwerkingsbedrijf' slechts wordt toegestaan wanneer binnen 6 maanden na realisatie van de bouw de landschappelijke inpassing conform de landschapsvisie is gerealiseerd en onverminderd in stand wordt gehouden. Tot slot krijgt het gezichtsbepalende voorhuis van de locatie Schrijversdijk 2 de aanduiding 'karakteristiek gebouw'. Dit betekent dat er een verbod is op sloopwerkzaamheden zonder omgevingsvergunning.

Ook is er een afwijkmogelijkheid opgenomen om te kunnen afwijken van het verbod mits de aanwezige cultuurhistorische en/of landschappelijke waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

Geldende planologische situatie en planvorm Met de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State d.d. 3 november 2021, is het Omgevingsplan Buitengebied Brielle met ingang van 4 november 2021 onherroepelijk geworden. In Veegplan 1 zijn vervolgens een initiatief en enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Veegplan 1 is vastgesteld op 22 december

2021. Er ligt inmiddels een ontwerp Veegplan 2 ter inzage van 8 december 2023 tot en met 18 januari 2024 waarmee onvolkomenheden met betrekking tot paardenstalling en paardenhouderij worden hersteld. Gelet op de duidelijkheid en leesbaarheid is ervoor gekozen om Veegplan 2 en 3 gesplitst te laten, ondanks dat deze veegplannen nu kort na elkaar ter inzage zullen gaan. Het ontwerp Omgevingsplan Buitengebied Brielle Veegplan 3 is digitaal beschikbaar en bekijkt u via de website http://brielle.crotecomgevingsplan.nl/.Naast de verschillende herzieningen blijft ook het moederplan raadpleegbaar in de speciale raadpleegomgeving. Tot slot Omwonenden zijn door de initiatiefnemer geïnformeerd over de voorgenomen ontwikkeling. Het streven is om het ontwerp Omgevingsplan Buitengebied Brielle – Veegplan 3 gedurende zes weken ter inzage te leggen van 29 december 2023 tot en met 8 februari 2024, waarbij een ieder in de gelegenheid wordt gesteld een zienswijze in te dienen. Door het ontwerp Omgevingsplan nog vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 ter inzage te leggen kan de vaststelling door uw gemeenteraad onder de Wet ruimtelijke ordening plaatsvinden. Hoogachtend, burgermeester en wethouders,

Rudie Heintjes de gemeentesecretaris