Raadsbesluit d.d. 26-09-2024. 19. Bijlage Verklaring van Geen bedenkingen VVGB Heliushaven

Verklaring van geen bedenkingen ten behoeve van de realisatie van een camperpark aan de Heliushaven te Hellevoetsluis Deze verklaring van geen bedenkingen behoort bij de procedure voor de realisatie van een camperpark aan de Heliushaven te Hellevoetsluis. Overwegende dat: •

•

• •

•

• •

• • •

• • • •

•

Op 13 december 2023 een aanvraag omgevingsvergunning is ingediend door Camperpark Hellevoetsluis B.V voor de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening ten behoeve van de realisatie van een camperpark aan de Heliushaven te Hellevoetsluis; De voormalige gemeente Hellevoetsluis in 2011 heeft besloten de Veerhaven aan te wijzen als de locatie voor een watersportservicecentrum en dat het oorspronkelijke idee voor een dergelijke voorziening in de Heliushaven werd verlaten; Vervolgens, na onderzoek naar de mogelijke bestemmingen, in 2014 is besloten om voor de gemeentelijke grond in de Heliushaven een recreatieve bestemming te zoeken; Vanaf 2015 deze ontwikkellocatie, tevens als verbeterlocatie genoemd in de “Visie verbeterlocaties Hellevoetsluis”, meerdere malen in de markt is gezet waarbij ondernemingen werden uitgenodigd een plan in te dienen. Bij een gewenste ontwikkeling zal de gemeente in principe meewerken aan de benodigde bestemmingsplanwijziging om het gewenste recreatieve gebruik mogelijk te maken; In de loop van 2018 zich één serieuze ondernemer, Camping ’t Weergors / Camperpark Hellevoetsluis B.V.

i.o., heeft gemeld met de ontwikkeling van een camper (service)centrum ten behoeve van circa 60 camperplaatsen, een chalet als beheerderwoning en overige bijbehorende voorzieningen; Na haalbaarheidsonderzoeken en een quick scan op de ruimtelijke aspecten, op 21 december 2022 de anterieure overeenkomst met initiatiefnemer is ondertekend; Aan dit moment op 21 september 2022 een publicatie tot verkoop in het Gemeenteblad is voorafgegaan, zodat conform het Didam Arrest van 26 november 2021 de gemeente transparant en open heeft gehandeld in het voornemen tot verkoop van de percelen grond; Naar aanleiding van deze publicatie zich geen andere (serieuze) gegadigden, die in aanmerking willen komen voor de aankoop van het voornoemde perceel, hebben gemeld.

In 2023 initiatiefnemer het plan nader heeft uitgewerkt om te komen tot een concept ontwerp van het plan; Het plan in strijd is met het bestemmingsplan ‘Heliushaven, vastgesteld 22 maart 2012 omdat Verblijfsrecreatie (een camperpark) strijdig is met de bestemming ‘Bedrijf, met functieaanduiding bedrijfswoning’; Naast de enkelbestemming tevens geldt de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie -C’; De werkzaamheden niet dieper reiken dan 0,8 meter en het te bebouwen oppervlak kleiner blijft dan 200m², waardoor het aspect archeologie de ontwikkeling niet in de weg staat; Dat tevens de dubbelbestemming ‘Waterstaat-Waterkering’ geldt, waardoor een watervergunning ter bescherming van de waterkering nodig is; Ten slotte het projectgebied in de aanduiding 'wro - zone - wijzigingsgebied' ligt, dat Burgemeester en wethouders bevoegd zijn het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro - zone - wijzigingsgebied' onder voorwaarden te wijzigen in de bestemming 'Recreatie-Verblijfsrecreatie' met de nadere aanduiding ‘recreatiewoningen’ en ‘Groen’; Vanwege de geconstateerde strijdigheid, de uitvoering van het project slechts mogelijk is indien daartoe een uitgebreide voorbereidingsprocedure als bedoeld in artikel 2.12 lid 1, sub a onder 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht genomen wordt;

Behorende bij het besluit van de raad van 26 september 2024 van de gemeente Voorne aan Zee

•

•

•

• • •

Voor het realiseren van het plan is voldaan aan de voorwaarde die voortkomt uit artikel 2.12 lid 1, sub a onder 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, namelijk dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Ten behoeve van het plan zijn alle ruimtelijke aspecten beoordeeld. Hieruit kan geconcludeerd worden dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening; Tegen het afwijken van de bestemming ‘Bedrijf, met functieaanduiding bedrijfswoning’, de medebestemming ‘Waarde-Archeologie-C’ en ‘Waterstaat-Waterkering’, uit oogpunt van een goed woon- en leefklimaat geen bezwaar bestaat, nu sprake is van een goede ruimtelijke ordening in de zin van artikel 2.12 lid 1, sub a onder 3° van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; Door Rho Adviseurs in opdracht van de initiatiefnemer een ruimtelijke onderbouwing met bijlagen is opgesteld, waarmee aangetoond wordt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en de ruimtelijke impact beperkt is; De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit op 15 april 2024 akkoord is gegaan met het inrichtingsplan. In het kader van de afwijkingsprocedure niet eerder een vergunning verleend kan worden dan nadat de raad heeft verklaard dat hij daartegen geen bedenkingen heeft; De gemeenteraad een verklaring van geen bedenkingen alleen kan weigeren in het belang van een goede ruimtelijke ordening.

Aldus besloten in de raadsvergadering van 2 juli 2024 de griffier

drs. A. (Ariette) Goslings

de voorzitter

A.R.C. (Arno) Scheepers RA Msc

Behorende bij het besluit van de raad van 26 september 2024 van de gemeente Voorne aan Zee